鄭州按揭貸款管理暫行辦法
鄭州按揭貸款管理暫行辦法
第一章總則
第一條為拓展鄭州市個人住房公積金貸款業務，支持廣大職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工經濟負擔，規范個人住房公積金轉按揭貸款的操作與管理，根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《鄭州市住房公積金委托貸款實施細則》等有關規定，制定本辦法。
第二條個人住房公積金轉按揭貸款(以下簡稱“轉按揭”)，是指已經辦理了商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內，由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。
已經辦理了住房公積金貸款的借款人，由于作為抵押物的所購房屋因為出售轉讓等原因，房屋產權和住房貸款同時轉讓給具備住房公積金貸款條件的他人的情形，適用于本辦法。
第三條本辦法適用的范圍：
1、已經辦理了住房公積金賬戶并正常繳存半年以上;
2、原住房公積金貸款或商業銀行住房貸款沒有違約記錄;
3、原抵押的房產已經辦理了房屋產權證，并且沒有其他法律糾紛;
4、申請轉按揭的原商業銀行住房貸款目前僅限于承辦住房公積金信貸業務的受托銀行。
第四條住房公積金轉按揭貸款由公積金中心負責審批，有關貸款手續由發放原商業銀行貸款的同一家貸款銀行辦理。
第五條住房公積金轉按揭貸款必須由公積金管理中心認可的擔保公司提供全程連帶擔保。
第二章貸款對象和條件
第六條凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房公積金貸款或者商業銀行住房貸款并且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。
第七條申請住房公積金轉按揭貸款，借款人必須同時具備下列條件：
1、原商業銀行住房貸款或住房公積金貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
2、辦理住房公積金轉按揭貸款的房屋，必須是已經辦理了房屋產權證，并且該房產沒有其他法律糾紛;
3、辦理住房公積金轉按揭貸款須征得原商業貸款銀行的同意;
4、房屋產權共有的，產權共有人應出具同意轉讓的書面證明;
5、借款人申請住房公積金轉按揭貸款時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬證明。
第八條申請轉按揭時，應由原借款人或轉按揭借款人共同填寫《個人住房商業銀行貸款轉住房公積金貸款申請審批表》，同時提交下列資料：
1、轉按揭借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件、住房公積金繳交情況證明、經濟收入證明等原件;
2、因房屋出售申請轉按揭的，須提供《房屋買賣契約》和房屋價值評估報告;
3、因夫妻離婚等其他原因申請轉按揭的，須提供夫妻離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明;
4、轉按揭房屋的產權證和原件及復印件;
5、申請由商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的《商品房買賣合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件，以及原貸款銀行提供的轉按揭借款人原商業貸款的正常還款記錄和貸款余額;
6、擔保公司出具的全程連帶擔保承諾書;
7、公積金管理中心要求的其他資料。
第九條公積金管理中心信貸人員收妥上述資料后，應在規定時間內完成對申請資料的調查、核實與分析。同時對轉按揭的原因及真實性、轉按揭借款人的資信狀況和還款能力等進行核實和評估。
第三章貸款額度、期限、利率
第十條轉公積金貸款金額不得高于原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為準。
第十一條轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。
第十二條轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時不得長于轉按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。
第十三條住房公積金轉按揭貸款利率，按照中華人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。
第四章貸款發放與管理
第十四條申請由商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，經公積金管理中心批準及原貸款銀行審查同意結清貸款后，由公積金管理中心、貸款銀行、擔保公司與轉按揭借款人重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，并辦理擔保、評估、抵押權人變更、轉賬劃款等相關貸款手續。
第十五條因房屋出售申請轉按揭的，審查批準后，由公積金管理中心、擔保公司、賣方和買方簽訂四方協議，公積金管理中心承諾在房屋產權過戶給轉按揭借款人并辦妥抵押登記手續后發放貸款，賣方承諾將售房款優先用于償還原住房公積金貸款。買方須將公積金轉按揭貸款批準額度與賣方原住房公積金貸款余額的差額部分，用自有資金先存于指定擔保公司賬戶內，作為轉按揭借款人辦理住房公積金貸款的預付資金，簽訂《轉賬付款委托書》并授權擔保公司在公積金貸款到賬后，從其賬戶上直接轉賬歸還賣方尚未償還的貸款本息。
第十六條擔保公司在公積金轉按揭貸款合同簽訂之后，會同原貸款銀行、原借款人和轉按揭借款人到當地房地產管理部門辦理房屋權屬變更手續，應在不撤銷原抵押登記的前提下辦理房屋產權交易過戶，同時重新辦妥抵押登記手續，并領取《房屋他項權利證書》交給抵押權人保管。
第十七條以房產作為抵押的，轉貸借款人、保險公司、貸款銀行應辦理房屋保險變更或退費手續。
第十八條轉按揭借款人的全部貸款手續辦理完畢，借款合同生效后，貸款銀行根據《委托扣劃協議》，按照借款合同約定按期收回貸款本金及利息。
第十九條各住房公積金貸款承辦銀行要嚴格按照規定的用途，監控公積金轉按揭貸款資金的使用，保證公積金轉按揭貸款抵押權益的落實，做好公積金轉按揭貸款委托業務。
第五章附則
第二十條本辦法由鄭州住房公積金管理中心負責解釋。
第二十一條本辦法自發布之日起試行。
篇2:二手房按揭貸款合同模板
二手房按揭貸款合同模板
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過
戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼：__________________
地址：___________________
郵編：___________________
電話：___________________
代理人(甲方)：_________________
身份證號碼：___________________
見證方：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
日期：_______年____月____日
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：___________________
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
代理人(乙方)：_________________
身份證號碼：___________________
鑒證機關：
經辦人：
鑒證日期：_______年____月____日
篇3:鄭州按揭貸款管理暫行辦法
鄭州按揭貸款管理暫行辦法
第一章總則
第一條為拓展鄭州市個人住房公積金貸款業務，支持廣大職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工經濟負擔，規范個人住房公積金轉按揭貸款的操作與管理，根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《鄭州市住房公積金委托貸款實施細則》等有關規定，制定本辦法。
第二條個人住房公積金轉按揭貸款(以下簡稱“轉按揭”)，是指已經辦理了商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內，由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。
已經辦理了住房公積金貸款的借款人，由于作為抵押物的所購房屋因為出售轉讓等原因，房屋產權和住房貸款同時轉讓給具備住房公積金貸款條件的他人的情形，適用于本辦法。
第三條本辦法適用的范圍：
1、已經辦理了住房公積金賬戶并正常繳存半年以上;
2、原住房公積金貸款或商業銀行住房貸款沒有違約記錄;
3、原抵押的房產已經辦理了房屋產權證，并且沒有其他法律糾紛;
4、申請轉按揭的原商業銀行住房貸款目前僅限于承辦住房公積金信貸業務的受托銀行。
第四條住房公積金轉按揭貸款由公積金中心負責審批，有關貸款手續由發放原商業銀行貸款的同一家貸款銀行辦理。
第五條住房公積金轉按揭貸款必須由公積金管理中心認可的擔保公司提供全程連帶擔保。
第二章貸款對象和條件
第六條凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房公積金貸款或者商業銀行住房貸款并且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。
第七條申請住房公積金轉按揭貸款，借款人必須同時具備下列條件：
1、原商業銀行住房貸款或住房公積金貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
2、辦理住房公積金轉按揭貸款的房屋，必須是已經辦理了房屋產權證，并且該房產沒有其他法律糾紛;
3、辦理住房公積金轉按揭貸款須征得原商業貸款銀行的同意;
4、房屋產權共有的，產權共有人應出具同意轉讓的書面證明;
5、借款人申請住房公積金轉按揭貸款時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬證明。
第八條申請轉按揭時，應由原借款人或轉按揭借款人共同填寫《個人住房商業銀行貸款轉住房公積金貸款申請審批表》，同時提交下列資料：
1、轉按揭借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件、住房公積金繳交情況證明、經濟收入證明等原件;
2、因房屋出售申請轉按揭的，須提供《房屋買賣契約》和房屋價值評估報告;
3、因夫妻離婚等其他原因申請轉按揭的，須提供夫妻離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明;
4、轉按揭房屋的產權證和原件及復印件;
5、申請由商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的《商品房買賣合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件，以及原貸款銀行提供的轉按揭借款人原商業貸款的正常還款記錄和貸款余額;
6、擔保公司出具的全程連帶擔保承諾書;
7、公積金管理中心要求的其他資料。
第九條公積金管理中心信貸人員收妥上述資料后，應在規定時間內完成對申請資料的調查、核實與分析。同時對轉按揭的原因及真實性、轉按揭借款人的資信狀況和還款能力等進行核實和評估。
第三章貸款額度、期限、利率
第十條轉公積金貸款金額不得高于原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為準。
第十一條轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。
第十二條轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時不得長于轉按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。
第十三條住房公積金轉按揭貸款利率，按照中華人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。
第四章貸款發放與管理
第十四條申請由商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，經公積金管理中心批準及原貸款銀行審查同意結清貸款后，由公積金管理中心、貸款銀行、擔保公司與轉按揭借款人重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，并辦理擔保、評估、抵押權人變更、轉賬劃款等相關貸款手續。
第十五條因房屋出售申請轉按揭的，審查批準后，由公積金管理中心、擔保公司、賣方和買方簽訂四方協議，公積金管理中心承諾在房屋產權過戶給轉按揭借款人并辦妥抵押登記手續后發放貸款，賣方承諾將售房款優先用于償還原住房公積金貸款。買方須將公積金轉按揭貸款批準額度與賣方原住房公積金貸款余額的差額部分，用自有資金先存于指定擔保公司賬戶內，作為轉按揭借款人辦理住房公積金貸款的預付資金，簽訂《轉賬付款委托書》并授權擔保公司在公積金貸款到賬后，從其賬戶上直接轉賬歸還賣方尚未償還的貸款本息。
第十六條擔保公司在公積金轉按揭貸款合同簽訂之后，會同原貸款銀行、原借款人和轉按揭借款人到當地房地產管理部門辦理房屋權屬變更手續，應在不撤銷原抵押登記的前提下辦理房屋產權交易過戶，同時重新辦妥抵押登記手續，并領取《房屋他項權利證書》交給抵押權人保管。
第十七條以房產作為抵押的，轉貸借款人、保險公司、貸款銀行應辦理房屋保險變更或退費手續。
第十八條轉按揭借款人的全部貸款手續辦理完畢，借款合同生效后，貸款銀行根據《委托扣劃協議》，按照借款合同約定按期收回貸款本金及利息。
第十九條各住房公積金貸款承辦銀行要嚴格按照規定的用途，監控公積金轉按揭貸款資金的使用，保證公積金轉按揭貸款抵押權益的落實，做好公積金轉按揭貸款委托業務。
第五章附則
第二十條本辦法由鄭州住房公積金管理中心負責解釋。
第二十一條本辦法自發布之日起試行。