商品房按揭購房合同

　　抵押人：________

　　抵押權人：________

　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方用作抵押的房地產座落于區______ 街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋面積_______m2。

　　第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

　　第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條 抵押房地產現由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　甲方(簽章)：________

　　身份證號碼：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　共有權人：________

　　身份證號碼：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　乙方(簽章)：________

　　身份證號碼：________

　　地址：________

　　聯系電話：_____年____月____日

篇2:一次性購房流程按揭購房流程

一次性購房流程

1、客戶須攜帶身份證、《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據等資料在《認購合約》規定的期限內辦理簽約手續。

2、置業顧問帶客戶交納首付款(貸款)或剩余房款(一次性),收款人員將客戶手中的《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據收回,另行開具房款收據。

3、貸款客戶同時要在收款處交納80元預告登記費(現金)。

4、非住宅(商鋪、車庫)須交納總房款的2.5‰的交易費。

5、客戶交齊上述款項后方可正式簽署《商品房買賣合同》,簽約人員留存客戶身份證復印件;

6、買受人簽字文件:合同、附圖、交房標準及補充協議、商業貸款或公積金貸款保證協議、貸款的客戶需要在預告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。

7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章,買受人留存一本合同。

8、貸款的客戶到銀行區咨詢貸款情況,辦理貸款手續。

注意事項:

簽約材料攜帶齊全

合同及相關購房文件要仔細查閱(如買受人姓名及身份證號,房源,價格,付款方式,交付時間)

只接受POS機刷卡付款

簽約時需要買受人親自簽署合同。

要妥善保管好《商品房買賣合同》,合同簽字要書寫規整,簽字齊全。

了解契稅及維修基金交付時間及金額。

按揭購房流程

1、根據自身實際情況,選擇最優化的貸款銀行。

2、交齊貸款材料(身份證、戶口本、結婚證/單身證明、收入證明、銀行流水、首付款收據原件、營業執照副本(需有年檢章)、資產實力證明等)

3、客戶接受銀行資信初審,本人親自簽署借款合同等相關文件,并繳納按揭中介服務費。

4、《商品房買賣合同》備案后,需本人(有配偶的需夫妻雙方)或委托代辦機構到房產局辦理商品房預告登記,并領取《預告登記證明》

5、銀行審查通過后,本人(有配偶的需夫妻雙方)或委托代辦機構到房產局辦理抵押權預告登記,銀行于指定工作日領取《抵押權預告登記證明》并向開發商發放貸款。

6、客戶確認貸款發放并領取還款手續后,須每月按時繳納月供款。

注意事項:

個人資信及貸款要求提前查詢,確定自己符合貸款資質。

根據自身條件確定貸款年限、

選擇好等額還是等息的還款方式、

每月還款一定要按時支付,否則會影響您的信貸。

由于個人原因不能受理貸款申請,將由客戶承擔相關責任,建議您在簽署《認購合約》前確了解相關貸款事宜,以免給您帶來不必要的麻煩。

篇3:萬科地產按揭購房手續代辦程序

蔓科地產按揭購房手續代辦程序

1、基本要求

營銷公司應協助申請商品房按揭貸款的顧客辦理按揭手續,協調好客戶與按揭銀行之間的配合,并納入服務范疇,注重為顧客提供方便,提高客戶的滿意度。

2、尋求按揭銀行

2.1公司與銀行簽訂按揭協議,向銀行提交以下資料審核(具體根據銀行要求):

a)土地使用證原件;

b)建設用地規劃許可證、規劃紅線圖原件;

c)建設工程施工許可證原件;

d)建筑工程規劃許可證原件;

e)預售商品房許可證原件;

f)企業法人營業執照、法定代表人證明書復印件;

g)商品房銷售貸款額度預算。

2.2財務部與按揭銀行簽訂商品房銷售按揭貸款協議書,應盡可能要求銀行在開盤期間提供駐場服務。

3、客戶按揭代辦程序

3.1為確保按揭申請順利進行,應遵照按揭銀行規定的時限收集申請按揭的客戶資料,并實行初審。

3.2營銷公司在銷售過程中,應在銷售現場以書面方式公告按揭辦理程序,以及需要客戶提供的資料清單和格式要求。

3.3根據該項目的協作按揭銀行的規定,對申請銀行按揭貸款的客戶的貸款資格審查條款予以公示,以便客戶在簽定商品房買賣合同前就確認自己是否符合銀行按揭貸款資格,及時變更購房的付款方式。

3.4售房部置業顧問應及時督促按揭客戶提交相關資料,如:

a)貸款申請人身份證復印件、配偶身份證復印件;

b)戶口薄復印件(首頁、戶主、本人);

c)若申請貸款人與其配偶的戶口不在一處的,可提交結婚證復印件;

d)以夫妻雙方名義購房的,需雙方的收入證明;

e)未婚的需到當地街道或民政部門開具未婚證明;

f)離異的提供離婚證明;

g)首期款收據復印件;

h)借款申請人以企業名義貸款的,按照按揭銀行要求辦理;

i)還款收入證明;

3.5營銷公司銷售支持科在辦理完上述按揭資料收集工作后,進行合同登記的聯機備案工作。

3.6在簽定商品房買賣合同一周內通知業主到指定地點簽署聯機備案手續。

3.7根據銀行的住房貸款資格標準和客戶按揭貸款金額及貸款年限填寫按揭合同內容。

3.8將客戶的合同登記手續和相關材料交按揭銀行備案,并與按揭銀行約定簽署按揭合同的時間及地點。

3.9及時通知按揭客戶到場辦理按揭手續。

3.10需向客戶預收稅費及保險費等相關費用,辦理完畢后多退少補。

3.11按揭銀行的手續完畢后,營銷公司銷售支持科應配合財務部及時督促銀行劃轉按揭款資金到帳,并向客戶發放相關的客戶資料,文檔管理員按客戶文檔管理規范進行簽收并存檔。

3.12按揭客戶未付清首付款的,不得辦理銀行按揭手續。