區(qū)域產(chǎn)品銷售代理合同
20*年區(qū)域產(chǎn)品銷售代理合同[1]
協(xié)議號：_____________
供貨人(以下稱甲方)：
銷售代理人(以下稱乙方)：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作經(jīng)銷甲方產(chǎn)品及對其產(chǎn)品提供技術(shù)服務等事宜達成如下協(xié)議：
1.0合作范圍
1.1甲方授權(quán)乙方在指定區(qū)域內(nèi)作為甲方的代理商，銷售(品牌)商務通信產(chǎn)品如下;
i)授權(quán)代理產(chǎn)品：(以下簡稱“產(chǎn)品”);
ii)授權(quán)區(qū)域包括：(以下簡稱“指定區(qū)域”)。
1.2以上指定區(qū)域非乙方專享的，甲方有權(quán)發(fā)展其他代理商。
1.3未經(jīng)甲方批準，乙方不能授權(quán)下級的代理商。
2.0銷售指標及合作期限
2.1乙方同意在簽署本協(xié)議后的首批定貨金額為人民幣五萬元正(RMB50,000)，需全款付給甲方)。其后在每季度的定貨金額不低于人民幣五萬元正(RMB50,000)。
2.2本協(xié)議自簽字后生效，至200*年*月*日終止，經(jīng)考核可轉(zhuǎn)為一級代理商。
3.0合作原則及規(guī)定
3.1乙方作為甲方的代理商，應在指定區(qū)域內(nèi)積極銷售甲方的產(chǎn)品，發(fā)展?jié)撛诳蛻艉蛿U大市場占有率。在銷售代理產(chǎn)品的范圍內(nèi)，應以甲方的產(chǎn)品為主。
3.2乙方在進行銷售工作時，不應低價競爭，不可越區(qū)銷售，不可蓄意詆毀甲方和/或其他代理商的名聲。如有關(guān)不當行為最終導致用戶終止采購、取消合同或轉(zhuǎn)用其他品牌產(chǎn)品時，甲方有權(quán)立即取消本協(xié)議。
4.0甲方的權(quán)利和義務
4.1甲方應以公平合理的統(tǒng)一價格向乙方供應質(zhì)量合格的產(chǎn)品，提供產(chǎn)品銷售資料和市場信息，籌劃產(chǎn)品的宣傳廣告、產(chǎn)品演示和市場推廣等。
4.2甲方應對乙方進行商務和工程技術(shù)培訓和支持，并與代理商一起組建全國性的銷售和售后服務網(wǎng)絡。甲方作為華北，西北區(qū)總代，在所管區(qū)域內(nèi)不對最終用戶銷售。
4.3甲方有權(quán)要求乙方提供庫存量、產(chǎn)品流向、銷售定單和其下級代理商的明細/銷售網(wǎng)點等，以供甲方審查備案，同時甲方向乙方銷售情況和庫存。
4.4甲方應對乙方提供的商務信息嚴格保密，未經(jīng)乙方同意，不可將其泄露給第三方。
4.5甲乙雙方將按約定的銷售指標，在每季度考核進度和表現(xiàn)。如不能達標時，甲方可提前1個月以書面通知乙方取銷個別或全部指定區(qū)域的代理權(quán)直至終止本協(xié)議。
5.0乙方的權(quán)利和義務
5.1乙方應在指定區(qū)域內(nèi)須按照甲方擬訂的價格規(guī)定銷售產(chǎn)品，不可以跨區(qū)竄貨和/或低價傾銷，如有跨區(qū)銷售，須與所管區(qū)域總代協(xié)商聯(lián)系進貨。
5.2乙方不可在指定區(qū)域外與其他代理商競爭客戶。對于(品牌)內(nèi)部客戶和其關(guān)聯(lián)企業(yè)和甲方的主要客戶，乙方不可以使用本協(xié)議的產(chǎn)品與甲方或(品牌)的系列交換機競爭業(yè)務。
5.3乙方可要求甲方給予市場銷售和技術(shù)服務支持，以及要求甲方共同參于在指定區(qū)域內(nèi)開展的產(chǎn)品宣傳和召開演示會。
5.4為了保障用戶的利益和(品牌)的品牌形象，乙方應從甲方直接采購所有產(chǎn)品和相關(guān)配套設備/軟件，以保證產(chǎn)品的技術(shù)質(zhì)量和正常使用。未經(jīng)甲方批準，不可從第三方進行采購。
5.5乙方應配合甲方建立全國市場信息網(wǎng)，及時提供準確的市場和競爭對手的信息給甲方，在商務活動中積極配合甲方推廣和銷售飛利浦通信產(chǎn)品及服務。
6.0銷售行為規(guī)定
6.1產(chǎn)品價格
6.1.1乙方必須遵守甲方的價格規(guī)定，詳細價格請參見附件一。
6.1.2(品牌)將在每年初復議價格規(guī)定，甲方將按照(品牌)的最新價格規(guī)定以書面通知乙方。對于在價格調(diào)整前已確認的銷售定單，其單價將不于調(diào)整。
6.2定貨流程
6.2.1在每月度或季度初，乙方必以格式采購單的形式發(fā)給甲方。每個采購單必須列明數(shù)量、產(chǎn)品類型和交貨時間。采購單可能還會附有關(guān)于采購、運輸?shù)钠渌麠l款以及其他事先書面約定的條件。
6.3付款條件
6.3.1乙方應在采購單確認后的三(3)天內(nèi)把總價百分之三十(30%)的定金匯到甲方指定帳戶，并將匯款單傳真給甲方，余下百分之七十(70%)的余款應在發(fā)貨前一次付請，甲方在收到全額貨款后安排發(fā)貨。
6.4交貨期
6.4.1甲方應在收到合同定金后的三十(30)天內(nèi)安排發(fā)貨，如對交貨安排有特殊要求，甲乙雙方可以協(xié)商解決。在運輸途中如發(fā)生貨物丟失和損壞的情況，將由甲方負責。
6.5保質(zhì)和售后服務
6.5.1甲方對售出產(chǎn)品提供十五個月(15)的保質(zhì)期，從貨物發(fā)出當天始算。在保質(zhì)期內(nèi)，如產(chǎn)品在正常工作下發(fā)生故障，甲方將免費對產(chǎn)品提供維修服務，乙方須負責送修一程的運輸費用。如由于人為或者是操作不當或自然損耗/災害而產(chǎn)生的故障，乙方須負責全部的維修費用，并支付由此而產(chǎn)生的一切運輸費用。
6.5.2如由于產(chǎn)品的設計和/或制造缺陷和/或軟件瑕疵而發(fā)生的產(chǎn)品故障，甲方將負責免費維修，乙方須負責送修一程的運輸費用。
6.5.3在保質(zhì)外，甲方將收取不高于產(chǎn)品代理價格百分之二十(20%)的維修費用和相關(guān)的運輸費用等，維修后的硬件將享有六(6)個月的保質(zhì)期。
6.5.4乙方須把需要維修的板子集中并按保質(zhì)期分類，在每月初批量送往甲方。甲方將在收到板子后檢查損壞情況，在三十天(30)天內(nèi)完成維修并通知乙方，乙方須在收到通知后的七(7)天內(nèi)支付相關(guān)的維修費用。在維修費用尚未清付前，甲方有權(quán)不于退還有關(guān)板子。如乙方在收到通知后的三十(30)天內(nèi)尚不能支付相關(guān)的維修費用，甲方有權(quán)自行對送修的板子作出處理，以補償甲方的維修費用和相關(guān)支出等。
6.5.5對于不能修復的板子，甲方將通知乙方征求處理意見，如乙方未能在通知發(fā)出后的三十天(30)內(nèi)作出回復，甲方有權(quán)自行處理不能修復的板子，乙方無權(quán)追究。
6.5.6乙方需為用戶提供良好的銷售和技術(shù)服務，培訓足夠的合格工程人員提供現(xiàn)場的產(chǎn)品安裝和維修服務，并貯備足量的備品備件以滿足客戶的維修和更換需要。
6.6反竄貨、反低價管理
6.6.1乙方將甲方的產(chǎn)品發(fā)往指定區(qū)域以外的地區(qū)和接受外地定單的行為稱之為竄貨。
6.6.2甲乙雙方應詳細記錄產(chǎn)品的序列號及收貨單位/代理商，以便跟蹤產(chǎn)品的流向和監(jiān)督竄貨行為。
6.6.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方并審查銷售定單和發(fā)貨記錄，如發(fā)現(xiàn)任何竄貨行為，甲方可以處罰乙方以補償受到侵害的代理商。
6.6.4竄貨賠償金將以竄貨價款的100%作為罰金，以代理價計算，其中罰金的50%將直接支付給被竄貨方，作為對被竄貨方的補償。如乙方在受到外地貨源沖擊時，有權(quán)據(jù)甲方的規(guī)定從竄貨方獲得同等的賠償。
6.6.5乙方在舉證他人竄貨行為時，應提供產(chǎn)品購物發(fā)票、序列號和其他有效證明，并以客觀誠實的態(tài)度進行舉證。
6.6.6乙方應按照甲方的價格體系在指定區(qū)域內(nèi)進行銷售，防范和制止任何低價傾銷行為。
6.6.7如遇嚴重的竄貨行為和低價傾銷，甲方有權(quán)立即取消乙方的代理商資格，并追究其經(jīng)濟責任。
7.0商標使用
未經(jīng)飛利浦的書面批準，乙方無權(quán)使用飛利浦的商標和/或文字標志。
8.0保密責任
8.1出于本協(xié)議的目的，乙方僅擁有為實施合作而參閱甲方提供的保密資料的權(quán)利。
8.2乙方承諾不會將該等保密資料用于非本協(xié)議之目的，不會使用、披露或允許任何第三方使用，并且不會向其乙方員工泄露任何屬于甲方的保密資料，除非該等員工有必要為工作的緣故而掌握該等保密資料。
8.3乙方將對由于前述原因而掌握及了解甲方的保密資料的員工簽署與此相同或相似的保密協(xié)議書，并將采取一切合理措施保護該等保密資料，以免使之為非雙方確定的合作內(nèi)容下允許了解及掌握保密資料的員工所使用或為公眾掌握及了解。
8.4本協(xié)議下甲方將保密資料交由乙方，并非意味著甲方授予乙方任何專利或版權(quán)的權(quán)利，或意味著乙方對該等保密資料擁有任何其它權(quán)利。
8.5上述保密期限自本協(xié)議生效之日起至雙方代理關(guān)系結(jié)束之日起三(3)年內(nèi)持續(xù)有效。
8.6如果本協(xié)議終止，乙方應在終止之日起十(10)天內(nèi)歸還除了為銷售現(xiàn)存甲方產(chǎn)品所需材料以外的全部商務文件、目錄、廣告材料、技術(shù)資料及樣品等所有材料。乙方并應向甲方提供與甲方有關(guān)的客戶詳細名單及相應報告，以便保證向客戶提供持續(xù)性的服務，且乙方不得再以任何方式以甲方的品牌或名義進行商務活動。
8.7如乙方違反上述約定，乙方將無條件保證賠償由此給甲方造成的一切直接和間接損失。
9.0生效及協(xié)議的解除
9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。自本合同生效之日起將取代以前所有的口頭或文字協(xié)議。
9.2任何一方如不履行本協(xié)議中規(guī)定的義務或違反本協(xié)議中的有關(guān)規(guī)定，另一方應及時以書面形式通知違約方停止該行為。如違約方在接到要求改正的通知后十五(15)天內(nèi)仍未改正，發(fā)出通知的一方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方對因此造成的損失進行賠償。
9.3任何一方可在本合同的有效期內(nèi)提前三(3)個月以書面形式通知另一方終止本合同。如發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)隨時以書面形式通知乙方終止本合同：
9.4乙方破產(chǎn)或已收到破產(chǎn)令，或進行整頓;
9.5乙方的股東方或控制方發(fā)生變更或乙方的業(yè)務被轉(zhuǎn)讓給其他方。
9.6如果發(fā)生了不可抗力事件，致使本協(xié)議延遲履行或不能完全履行時，任何一方應在事件發(fā)生之日起十(10)天內(nèi)以書面形式通知對方并說明理由，同時應采取措施防止損失的擴大。因未及時通知對方或未采取相應措施而導致對方損失擴大的，對擴大的損失部分違約方應負責賠償。在事件發(fā)生后九十(90)天內(nèi)事件仍未消除的，雙方可書面協(xié)商解除本合同。上述不可抗力是指包括但不限于天災、政府行動、戰(zhàn)爭等無法預料和控制的突發(fā)事件。
10.0爭議解決
如雙方對本協(xié)議有爭議或在履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
11.0通知地址
本協(xié)議首部所注明的地址，電話，傳真如有變更，任何一方應及時以書面通知對方，否則由此引起的相關(guān)通知無法送達所導致的后果由責任方承擔。
12.0部分失效
本合同任何部分的失效不影響合同剩余部分條款的效力。
13.0協(xié)議的標題
本協(xié)議的標題僅起標識作用，不應影響本協(xié)議或任何部分的解釋。
14.0協(xié)議復本和附件
本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份為憑。下述附件乃本協(xié)議不可分割的組成部份，與本協(xié)議具有同等效力。
附件一、價格規(guī)定
附件二、乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、企業(yè)名片的復印件(加蓋公章)
甲方：
乙方：
日期：
日期：
篇2:房地產(chǎn)全案策劃及銷售代理合同
房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同
甲方名稱：
注冊時間：
聯(lián)系電話：
乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
注冊地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號
聯(lián)系電話：0371-6932272
南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號
南陽辦事處電話：0377-6381669
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱及地址
1.項目名稱：___________________________________
2.地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準)。
第二條：代理權(quán)限
1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。
2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3.乙方有權(quán)利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。
4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1.本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2.合同期限結(jié)束時，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權(quán)利
1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務費用。
2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。
4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。
6.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。
7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。
10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。
11.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。
12.甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權(quán)利
1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務費用。
2.乙方將組成4――5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內(nèi))，與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4.乙方應本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。
6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。
7.乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。
8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。
10.甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。
11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。
12.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部)，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷售任務的確定
(結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定)。
第七條：代理服務費用及結(jié)算方式
1.前期項目啟動資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2.代理服務費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2.1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。
2.2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。
2.3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。
3.結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務費。
4.補充
1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。
2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。
3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。
4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。
2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。
第十條：不可抗力和免責條款
1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如臺風)、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。
2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3.發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：(簽字)
甲方：(簽字)
代表簽字：
代表簽字：
簽署日期：*年*月*日
簽署日期：*年*月*日
簽約地點：
簽約地點：
篇3:房地產(chǎn)銷售代理合同
房地產(chǎn)銷售代理合同
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為
房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售代理。
2、委托期限兩年，暫定自*年*月*日起至*年*月*日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。
二、雙方權(quán)利與職責
(一)甲方權(quán)利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
5、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用，并于該項目對外銷售前可完全進場使用，積累客源。
6、辦理由甲方負責的銀行按揭手續(xù)。
(二)乙方權(quán)利和職責
1、本合同簽定之日起15個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作。
6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10、獨立承擔房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責任，該法律責任與甲方無關(guān)。
11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負責。
12、乙方應盡心盡責，不得作出有損甲方商業(yè)信譽、利益和形象的不當行為。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。
(四)、乙方應達到的工作目標
第一階段：20**年月日前，須完成房產(chǎn)銷售**套，面積不低于**平方米。
第二階段：20**年月日前，須完成房產(chǎn)銷售**套，面積不低于**平方米。
第三階段：20**年月日前，須完成房產(chǎn)銷售**套，面積不低于**平方米。
如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行商定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的2.5%收取，并按套結(jié)算。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務費。
2、獎勵方式
(1)合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%.
(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。
四、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標，甲方無需付給乙方代理服務費，并有權(quán)向乙方追索違約金。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向人民法院提出訴訟。
六、由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：*年*月*日
價格執(zhí)行方案
一、銷控表
二、銷控價格
三、一次性購房折扣
四、正常按揭折扣
五、零首付后，交首付款優(yōu)惠
六、零首付后交房前優(yōu)惠政策
七、零首付后交房前退房政策、與客戶簽定的合同
八、市場營銷策略
1、廣告投放
2、
3、
房地產(chǎn)銷售代理合同
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為***房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、委托期限兩年，暫定自*年*月*日起至*年*月*日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。
二、雙方權(quán)利與職責
(一)甲方權(quán)利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的**%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式(詳細方案見附件)。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。
7、負責辦理銀行按揭手續(xù)。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
(二)乙方權(quán)利和職責
1、本合同簽定之日起15個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，
并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：
第二階段：
第三階段：
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)廣告策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的2.5%收取，并按套結(jié)算。
(2)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務費。
2、獎勵方式
(1)合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。
(4)銷售開始后2個月內(nèi)簽合同突破50套，每套獎勵1000元(如因甲方原因無法簽訂購房合同，按乙方實際簽訂合同每套獎勵1000元)。
(5)如果客戶退房后再次進行銷售，甲方按重新銷售的方式按本條(1)款結(jié)算代理服務費。
(6)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。
五、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。
七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
法人代表：
法人代表：*年*月*日
營銷方案
一、銷控表
二、銷控價格
三、一次性購房折扣
四、正常按揭折扣
五、零首付后，購房者交首付款的優(yōu)惠
優(yōu)惠方案：零首付后，購房者交首付款時，可分期交首付或者進行優(yōu)惠6萬元的裝修款
六、零首付后交房前優(yōu)惠政策
優(yōu)惠方案：對購房者入住房屋前租房補貼，每戶1000~1500元，由乙方每月打入購房者賬戶。
七、零首付后交房前退房政策
一、甲乙雙方達成以下協(xié)議：
1、甲方承諾對乙方銷售房屋在乙方客戶入住前根據(jù)乙方客戶意愿可進行無條件退房。
2、退房產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
3、乙方必須向甲方提供客戶同意退房聲明，身份證(簽名、按指印)并配合甲方辦理手續(xù)。
同意退房聲明
本人現(xiàn)自愿解除與河南瀚景置業(yè)有限公司杞縣分公司簽訂的壹份《商品房買賣合同》，并退回該套房屋。
特此聲明
簽名：
借款協(xié)議
甲方(借款人)：
乙方(出借人)：
今甲方向乙方借款
元用于購買房屋，還款期限在201*年*月*日前，還款日期到后，甲方如不能按期還款，必須將所購買的房屋過戶給乙方，并配合乙方過戶工作，過戶后，甲方不再承擔對乙方的借款，如不配合乙方過戶工作，甲方愿承擔一切法律責任，并賠償乙方違約金每天***元。
甲方：
乙方：
八、市場營銷策略
1、廣告投放
2、
3、