房地產估價員/估價助理武漢金?房地產估價咨詢有限公司武漢金?房地產估價咨詢有限公司崗位職責:

1.負責武漢市東西湖區房地產項目現場勘查工作,拍攝房屋照片,將現場查勘表、照片等相關信息及時傳輸給公司。

2.學習、撰寫房地產評估報告。

3.資料整理、歸檔、復印。

4.領導安排的其他事務。

任職資格:

1.熟悉電腦軟件的操作,吃苦耐勞,勤奮好學,有責任心,誠實認真,做事靈活高效。

2.服從公司及上級領導管理。

3.熟悉東西湖區道路交通及各小區樓盤信息,會騎電動車。

4.家住東西湖、硚口區者優先。房地產經營與估價、土地資源管理、工程管理、資產評估等相關專業者優先,有估價工作經驗者優先。

篇2:房產估價師經營與管理輔導:房地產價格和價值

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房產估價師經營與管理輔導：房地產價格和價值

1．房地產價格的形成條件

（1）一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經濟學上稱為有使用價值。

（2）一種物品稀缺，是指它的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。

（3）人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。

2．房地產價格的特征

（1）房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。

（2）房地產價格受區位的影響很大。

（3）房地產價格實質上是房地產權益的價格。

（4）房地產價格形成的時間較長。

（5）房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

3．房地產供求狀況的類型

（1）全國房地產總的供求狀況。

2

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合（2）本地區房地產的供求狀況。

（3）全國本類房地產的供求狀況。

（4）本地區本類房地產的供求狀況。

4．使用價值和交換價值的關系為：沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。房地產估價所評估的是房地產的交換價值。

5．成交價格、市場價格、理論價格和評估價值的區別

（1）正常成交價格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；

③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經濟行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當的期間完成交易。

（2）一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產估價是評估房地產的市場價格。

6．三種評估價格的趨向

（1）當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致。

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合（2）在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值。反過來，如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值時，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在著泡沫。

（3）當成本法求得的價值（不考慮經濟折舊）大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣，反之，說明房地產供不應求。

評估價值不是事實，但合格的房地產估價師所評估出的價值應當是基本一致的，彼此之間的差異會在合理的誤差范圍內。

7．公開市場價值、快速變現價值、謹慎價值、清算價值和投資價值的關系

原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現狀使用是使用的，則在用價值等于市場價值。

篇3:房地產估價師《理論與方法》精選練習題(六)

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房地產估價師《理論與方法》精選練習題（六）

-一．單選題

1．某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（）。

A．0.36

B．1.22

C．2.78

D．3.25

2．某城市人口數量自1月1日至1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為（）。

A．0.89

B．0.31

C．2.89

2

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D．3.22

3．某城市經濟適用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為（）。

A．0.53

B．5.33

C．1.89

D．0.89

4．某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為（）。

A．2.25

B．0.25

C．0.44

D．1.44

3

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合5．某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為（）。

A．0.44

B．1.44

C．2.29

D．0.89

6．某城市預計自1月1日至1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（）。

A．0.43

B．1.43

C．1.70

D．0.70

二、多選題

1．房地產形成價格的條件包括（）。

4

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合A．房地產有用

B．房地產稀缺

C．對房地產有需要

D．獨一無二

E．不可移動

2．地價與一般物品價格的不同之處包括（）。

A．生產成本不同

B．折舊不同

C．價格差異不同

D．市場性質不同

E．價格形成時間和供求變化不同

3．房地產價格的特征主要有（）。

A．房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

B．房地產價格受區位的影響很大

C．房地產價格實質上是房地產權益的價格

5

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D．房地產價格形成的時間較長

E．房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

4．決定房地產需求量的因素是（）。

A．該種房地產的價格水平

B．消費者的收入水平

C．消費者的偏好

D．相關物品的價格水平

E．消費者對未來的預期

5．決定房地產供給量的因素（）．

A．該種房地產的價格水平

B．該種房地產的開發建設成本

C．該種房地產的開發技術水平

D．房地產開發商對未來的預期

E．土地獲得的難易程度