職位描述：

工作職責(zé):

1、全面負(fù)責(zé)莊園整體運(yùn)營(yíng)與管理;

2、秉承公司的經(jīng)營(yíng)理念,構(gòu)建莊園運(yùn)營(yíng)管理體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系;

3、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)部門的業(yè)務(wù)開展,監(jiān)督、檢查各部門負(fù)責(zé)人有效履行工作職責(zé),并進(jìn)行考核評(píng)估,提高工作效率;

4、全面掌握莊園的經(jīng)營(yíng)、服務(wù)狀況,合理調(diào)配人力、物力、財(cái)力,全面完成任務(wù)指標(biāo)和工作計(jì)劃,不斷提高莊園經(jīng)營(yíng)管理水平、服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益;

5、貫徹并落實(shí)建設(shè)公司的企業(yè)文化;

6、及時(shí)完成了領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)委派的各項(xiàng)任務(wù)。

篇2:別墅區(qū)安全管理規(guī)程

1.0目的

確保遠(yuǎn)大住工別墅展場(chǎng)處于受控狀態(tài),保證展場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物安全及正常秩序。

2.0適用范圍

適用于遠(yuǎn)大住工別墅展場(chǎng)的安全管理。

3.0職責(zé)

3.1別墅值班保安員負(fù)責(zé)對(duì)所有進(jìn)入所轄區(qū)域內(nèi)的來訪人員、外來車輛進(jìn)行禮貌詢問、身份核實(shí)、登記確認(rèn)工作;負(fù)責(zé)所轄范圍內(nèi)的安全巡視工作;

3.2保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)崗位值班人員進(jìn)行崗位職責(zé)等培訓(xùn);負(fù)責(zé)對(duì)崗位值班人員管理工作的落實(shí)情況進(jìn)行檢查;

3.3品質(zhì)部負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收所轄范圍內(nèi)崗位值班人員各項(xiàng)工作的落實(shí)效果。定期對(duì)值班保安人員培訓(xùn)工作的落實(shí)情況及本作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

4.0工作流程:

4.1值班制度

4.1.1別墅展場(chǎng)安全管理工作實(shí)行24小時(shí)全天候值班制;

4.1.2值班保安員在公司要求以跨立或立正姿式站立的時(shí)間段,必須以公司要求的姿勢(shì)值崗;

4.1.3保安員工作情況記錄在《保安值班/交接班記錄本》上;

4.1.4值班保安員的禮儀按《長(zhǎng)沙中海物業(yè)禮儀手冊(cè)》規(guī)定執(zhí)行。

4.2車輛疏導(dǎo)

4.2.1嚴(yán)禁車輛進(jìn)入展區(qū),來訪客人的車輛停放在展場(chǎng)外停車場(chǎng);

4.2.2進(jìn)貨或垃圾清運(yùn)車輛需經(jīng)物流部總經(jīng)理或授權(quán)人允許或通知方可放行進(jìn)入展區(qū);

4.2.3車輛進(jìn)入展區(qū)須引導(dǎo)進(jìn)入并指揮其靠邊停放,不得影響其他車輛及人員的進(jìn)出;

4.2.4值班保安員需檢查進(jìn)貨或垃圾清運(yùn)車輛隨車物品以及外出展區(qū)時(shí)是否與放行條所寫物品相符,對(duì)于實(shí)物與放行條上所寫物品不符者要即時(shí)上報(bào)展區(qū)負(fù)責(zé)人或公司行政部門。

4.3展區(qū)巡邏

4.3.1值班保安員不定時(shí)在展場(chǎng)范圍內(nèi)巡視,檢查各別墅樓的水、電是否關(guān)好,消防設(shè)施是否完整,燕尾服區(qū)綠化灌溉水是否關(guān)好,消除安全隱患;

4.3.2根據(jù)工作要求按規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏,作好巡邏記錄和到位點(diǎn)簽到記錄,發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物及不安全因素,要及時(shí)報(bào)告,并采取嚴(yán)密的監(jiān)控措施;

4.3.3夜間巡邏發(fā)現(xiàn)安全防范漏洞即要及時(shí)處理,采取臨時(shí)性措施,又要作好記錄,及時(shí)報(bào)告,督促有關(guān)部門予以整改和落實(shí);

4.3.4巡邏時(shí)靠右、沿路邊行走,遇客人微笑點(diǎn)頭致意,并問好,客人問路應(yīng)熱情指引或帶其至要到達(dá)的區(qū)域,遇車輛,在距一米外距離時(shí)停下,面向車輛呈45°角站立敬禮;

4.3.5如果來賓有不恰當(dāng)?shù)男袨?如在展場(chǎng)范圍內(nèi)抽煙、破壞環(huán)境或可能損壞公物的行為應(yīng)友善禮貌勸阻,如勸阻無效時(shí)通知帶其來參觀的同事或主管,禁止與客人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)甚至身體碰撞;

4.3.6展場(chǎng)區(qū)域嚴(yán)禁外來閑雜人員(如拾荒、挑水等)進(jìn)入;

4.3.7隨手維護(hù)環(huán)境清潔,看到不能隨手完成的清潔應(yīng)立即與綠化或保潔員聯(lián)系,時(shí)刻保持環(huán)境的衛(wèi)生整潔;

4.3.8按公司規(guī)定時(shí)間段以立正或跨立姿勢(shì)站崗;

4.3.9按公司規(guī)定的時(shí)間開關(guān)展區(qū)的北門。

4.4崗位交接要求

4.5.1提前10分鐘到達(dá)崗位,準(zhǔn)備接班;

4.6.2清點(diǎn)崗位移交的物資(包括對(duì)講機(jī)、鑰匙、手電、質(zhì)量記錄等物資),并對(duì)物資進(jìn)行檢查,確認(rèn)交接班的物資完好,并在交接記錄本上簽字確認(rèn);

4.6.3上一班交代需要本班跟進(jìn)的工作事項(xiàng);

4.6.4該崗位需要填寫的記錄:《保安值班交接班記錄表》、《巡邏記錄表》、《巡邏簽到表》。

5.0相關(guān)文件

(暫無)。

6.0質(zhì)量記錄

6.1《保安值班交接班記錄表》

6.2《巡邏記錄表》

6.3《巡邏簽到表》

7.0品質(zhì)檢查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容

品質(zhì)檢查內(nèi)容保安隊(duì)長(zhǎng)品質(zhì)部

7.1按員工儀容儀表要求著裝和裝備□是□否□是□否

7.2按要求詳細(xì)記錄《保安值班交接班記錄表》,并有領(lǐng)班簽字□是□否□是□否

7.3按時(shí)簽到及按巡邏路線巡邏□是□否□是□否

7.4詳細(xì)記錄《保安巡邏簽到表》和《保安巡邏記錄單》□是□否□是□否

篇3:別墅施工項(xiàng)目文明施工管理辦法

別墅項(xiàng)目施工具有工作面廣,工程量大,細(xì)部多,工作交叉多等特點(diǎn),如管理不到位,極易造成施工現(xiàn)場(chǎng)臟、亂、差,為保證藍(lán)郡項(xiàng)目在工程實(shí)施的各個(gè)階段施工中滿足安全文明施工有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn),特制定《藍(lán)郡項(xiàng)目文明施工管理辦法》,請(qǐng)總包施工單位、監(jiān)理公司遵照?qǐng)?zhí)行,是藍(lán)郡文明施工的強(qiáng)制性的管理規(guī)定。

本管理辦法明確:作為現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理的第一責(zé)任人,總包單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監(jiān)督。總包單位在各分包單位進(jìn)場(chǎng)前,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行安全文明施工教育,對(duì)其進(jìn)行本管理辦法的交底,對(duì)于因?qū)Ψ职鼏挝还芾聿坏轿辉斐傻奶幜P,由總包單位同分包單位協(xié)調(diào)解決。

對(duì)因違背本管理辦法涉及的罰款,由甲方在次月的進(jìn)度款中扣除。

除總包單位的自身安全文明施工檢查外,平時(shí)監(jiān)理單位和建設(shè)單位的檢查為非定期的方式,并以現(xiàn)場(chǎng)照片作為依據(jù),注明違規(guī)地點(diǎn),違規(guī)事項(xiàng),作為處罰單的附件。

每月25日(遇周未順延),由監(jiān)理單位組織,各家參建單位參加,對(duì)藍(lán)郡施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查,對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定、備案,工程竣工結(jié)算時(shí),按重慶市安全監(jiān)督站及發(fā)包人共同驗(yàn)收評(píng)定的安全文明施工優(yōu)良、合格、不合格數(shù)據(jù)及資料,調(diào)整安全文明施工增加費(fèi)率。

本管理辦法包括:

《藍(lán)郡項(xiàng)目基礎(chǔ)階段文明施工管理辦法》

《藍(lán)郡項(xiàng)目主體階段文明施工管理辦法》

《藍(lán)郡項(xiàng)目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

《藍(lán)郡項(xiàng)目道路(管網(wǎng))工程文明施工管理辦法》

藍(lán)郡項(xiàng)目基礎(chǔ)階段文明施工管理辦法

為加強(qiáng)藍(lán)郡項(xiàng)目基礎(chǔ)階段的文明施工管理,特制定本辦法,請(qǐng)監(jiān)理公司、施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。

1:工程開工前

施工單位需報(bào)送施工總平面布置,應(yīng)考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場(chǎng)地、施工塔吊、臨時(shí)廁所、施工圍欄、建筑垃圾的收集將堆放場(chǎng)地的布置,同時(shí)審批意見中提出的調(diào)整意見處理完畢.經(jīng)檢查達(dá)到要求后方可簽署開工報(bào)告。

2:施工過程管理

2.1:如無建設(shè)單位特別指令,本工程待實(shí)施至首層地面時(shí),須將架空板安裝;建筑雨落水收集管;單體污水;管網(wǎng)中的強(qiáng)弱電主、支管;單體出戶水電管道、散水溝;車庫(kù)聯(lián)絡(luò)道、設(shè)備基礎(chǔ)、出戶平臺(tái)的施工完畢;

2.2:按監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批的基礎(chǔ)階段施工方案,基礎(chǔ)施工階段多余土石方外運(yùn)或運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn),否則不得進(jìn)行主體工程的實(shí)施.

3:基礎(chǔ)工程驗(yàn)收的條件

3.1國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及施工圖說.

3.2按照2.1、2.2的工作實(shí)施完成。

4:文明施工管理

4.1基礎(chǔ)施工階段每棟作好施工圍檔,圍檔高度不小于1.8米,施工圍檔鋼管必須作黑、黃油漆標(biāo)記、安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng),施工圍檔應(yīng)堅(jiān)固、安全、美觀并規(guī)范成線,并作到定時(shí)清洗。對(duì)破損安全網(wǎng)要及時(shí)更換。

4.2:基槽開挖完成后、驗(yàn)收完成前,分別由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)安全文明施工作檢查、評(píng)分,結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一.

5:其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

6:監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中,發(fā)現(xiàn)違反辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進(jìn)行處罰。

藍(lán)郡項(xiàng)目主體階段文明施工管理辦法

為加強(qiáng)藍(lán)郡項(xiàng)目主體階段的文明施工管理,特制定本辦法,請(qǐng)監(jiān)理公司、施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴(yán)格按照經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)的施工腳手架搭設(shè)方案搭設(shè),并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)后實(shí)施。

2、施工過程管理

2.1主體施工階段每棟作好外架封閉施工,圍檔高度超出工作面不小于1.5米,未封閉到位的單體工程不得進(jìn)入下道工序施工。施工圍檔鋼管必須作黑、黃油漆標(biāo)記、安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng),施工圍檔應(yīng)堅(jiān)固、安全、美觀并規(guī)范成線,并作到定時(shí)清洗。對(duì)破損安全網(wǎng)要及時(shí)更換。

2.2施工通道必須與主體施工進(jìn)度同步,并做到安全、牢固,無障礙物影響,否則監(jiān)理單位、建設(shè)單位不予檢查驗(yàn)收,施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。

2.3每棟外封閉架必須作標(biāo)幅、標(biāo)語,注明施工棟號(hào)、質(zhì)量、安全文明施工標(biāo)語。

2.4鋼材堆場(chǎng)必須作場(chǎng)地硬化、堆放整齊、作材料標(biāo)識(shí),周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊,不得堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反,依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

2.5施工道路應(yīng)保持平坦、整潔、無亂堆亂放,無散落物。晴天時(shí)要求安排專人對(duì)施工道路進(jìn)行撒水清掃、雨天后及時(shí)清理道路上泥漿。如有違反,依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

2.6施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放場(chǎng)并定期處理。每棟單體建筑應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放點(diǎn),工完場(chǎng)清,及時(shí)處理。在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前,建筑垃圾清理干凈,并運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),否則不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

3、主體工程每月25日前,由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)安全文明施工作檢查、評(píng)分,結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。主體工程驗(yàn)收前,建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站對(duì)基礎(chǔ)工程安全文明施工作階段性評(píng)分,結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中,發(fā)現(xiàn)違反辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進(jìn)行處罰。

藍(lán)郡項(xiàng)目裝飾裝修階段文明施工管理辦法

為加強(qiáng)藍(lán)郡項(xiàng)目裝飾裝修階段的文明施工管理,特制定本辦法,請(qǐng)監(jiān)理公司、施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。

一、材料堆放及管理辦法

1、建筑裝飾裝修階段的材料進(jìn)場(chǎng)前,應(yīng)向監(jiān)理公司及甲方報(bào)送材料堆放場(chǎng)平面圖(庫(kù)房?jī)H允許設(shè)于現(xiàn)場(chǎng)車庫(kù)內(nèi)),并按審批意見堆放進(jìn)場(chǎng)的材料;

2、由總包單位協(xié)調(diào)解決分包單位的材料庫(kù)房,如果由于工序穿插要求庫(kù)房搬移,庫(kù)房?jī)?nèi)材料所有方必須無條件配合。

3、庫(kù)房?jī)?nèi)僅允許住一名男性人員值班守護(hù),進(jìn)場(chǎng)前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處,并報(bào)甲方備案。并保證庫(kù)房?jī)?nèi)物品必須堆放整潔,禁止工地生火做飯。

4、除車庫(kù)庫(kù)房值班人員外,工地內(nèi)正在施工的建筑中在任何時(shí)候、任何房間都不能住宿,也禁止作為現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

管理及處罰辦法:

1、檢查由監(jiān)理執(zhí)行,甲方不定期抽查,采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的形式,留下記錄;

2、每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位,由建設(shè)單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位;

3、如果發(fā)現(xiàn)庫(kù)房設(shè)于非車庫(kù)房間內(nèi),每一處每天一次處罰60元罰款;

4、如果檢查發(fā)現(xiàn)除庫(kù)房留守人員外,每人每天處罰50元罰款;

二、垃圾堆放及管理辦法

建筑垃圾堆放的管理規(guī)定:

1、由總包單位報(bào)送各棟建筑垃圾的堆放場(chǎng)地(每棟僅限一處),如未報(bào)送,則按甲方指定的每棟建筑的中間一戶車庫(kù)內(nèi)部(不允許堆于車庫(kù)外聯(lián)絡(luò)道上)作為指定垃圾堆放點(diǎn);

2、除指定位置外,建筑垃圾不得堆放于其它位置;

3、每天必須工完場(chǎng)清,當(dāng)日產(chǎn)生的垃圾只能集中堆放于指定位置,不得堆于它處;

4、禁止向門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾;

5、施工中當(dāng)日未用完的材料集中堆放,禁止散落放置;(包括聚苯板、防腐木條、膠條、毛條等);

6、下班后施工用具應(yīng)放置整齊,不得亂丟亂放(包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等);

7、各種材料、設(shè)備的包裝紙、包裝箱、塑料保護(hù)膜等不得隨意亂丟,當(dāng)天工作完成后由專人進(jìn)行清理處理;

8、鋁合金安裝時(shí)的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn),不得隨意丟棄;

9、鋁合金門框扇必須在指定位置堆放,不得散落放置;

10、外墻磚必須集中切割,每天將切割廢料清理至垃圾堆放點(diǎn);

11、外墻磚粘貼后,落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn);

12、車庫(kù)內(nèi)的建筑垃圾由總包單位定期清理;

管理及處罰辦法:

1、檢查由監(jiān)理執(zhí)行,甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的方式,留下記錄;

2、每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位,由建設(shè)單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位;

3、未按要求將垃圾堆放于指定位置,自己堆放于其它位置的,每發(fā)現(xiàn)一處,按100元/每次每處處罰;

4、如果發(fā)現(xiàn)建筑物內(nèi)(包括露臺(tái)、陽臺(tái)、車庫(kù)等)有零星建筑垃圾、破損玻璃、材料及設(shè)備的包裝材料、隨意放置的建筑材料或施工用具等,每違反規(guī)定一次按每間房每天10元處罰;

5、如果發(fā)現(xiàn)建筑外墻邊3米內(nèi)有0.5平方米大小的建筑垃圾,按30元/每次每處處罰;

6、如果發(fā)現(xiàn)建筑外墻邊3~5米有0.5平方米大小的建筑垃圾,按50元/每次每處處罰;

7、房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)大小便,按100元/每次每處處罰;

8、如在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)工人直接向窗外拋灑建筑垃圾,按每次500元進(jìn)行處罰;

道路(管網(wǎng))工程文明施工管理辦法

為加強(qiáng)藍(lán)郡項(xiàng)目道路(管網(wǎng))階段的文明施工管理,特制定本辦法,請(qǐng)監(jiān)理公司、施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。

1、單體工程基礎(chǔ)開工前,必須完成雨污水、強(qiáng)弱電主管網(wǎng)的施工,否則不得進(jìn)入基礎(chǔ)工程施工。

2、主體工程施工前,必須完成出戶管線、散水溝、車庫(kù)聯(lián)絡(luò)道的基層施工,否則不得進(jìn)入主體階段施工。

3、材料堆場(chǎng)必須作場(chǎng)地硬化、堆放整齊、作材料標(biāo)識(shí),周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊,不得堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反,依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

4、每段驗(yàn)收批管網(wǎng)、道路多余土石方外運(yùn)或運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn),否則不得進(jìn)入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)的施工方案作施工階段的封閉措施,如有違反依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)照片按施工合同相關(guān)約定進(jìn)行處罰。

6、每月25日前,由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)安全文明施工作檢查、評(píng)分,結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

8、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中,發(fā)現(xiàn)違反辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進(jìn)行處罰。