房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

房地產(chǎn)公司主辦會(huì)計(jì)望建集團(tuán)望建(集團(tuán))有限公司,望建任職資格:

1、男女不限,30-45歲,全日制本科及以上學(xué)歷,會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、具10年以上大中型企業(yè)財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)且必須在大中型企業(yè)連續(xù)工作3年以上工作經(jīng)驗(yàn),5年以上房地產(chǎn)同崗位工作經(jīng)驗(yàn);

3、持有中級(jí)以上會(huì)計(jì)師證或注冊(cè)會(huì)計(jì)師證;

4、熟悉營(yíng)改增稅務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí);

5、熟練運(yùn)用財(cái)務(wù)用友軟件;

5、人品好,工作積極主動(dòng),原則性強(qiáng),有較強(qiáng)的責(zé)任心和執(zhí)行力及良好的職業(yè)道德水準(zhǔn);

6、能勝任崗位工作,能履行崗位職責(zé);

房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)崗位

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的會(huì)計(jì)處理

1、納稅義務(wù)人

凡是有償轉(zhuǎn)讓我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),并且取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2、納稅范圍。包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。

3、稅率。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:房地產(chǎn)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;房地產(chǎn)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的部分,稅率為40%;房地產(chǎn)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的部分,稅率為50%;房地產(chǎn)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分,稅率為60%。

4、土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù),依照四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算稅額。公式為:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-速算扣除法

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項(xiàng)目金額

[例]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓高級(jí)住宅樓一棟,建筑面積5000平方米,單位售價(jià)每平方米6800元,開(kāi)發(fā)住宅的實(shí)際成本是1800萬(wàn)元,繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為160萬(wàn)元。

1.計(jì)算土地增值稅:

增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額=-(+1600000)=(元)

增值率=[÷(+1600000)]×100%=73.47%

增值率為73.47%,適用稅率為40%,速算扣除率為5%。

應(yīng)納稅額=+40%-(+1600000)×5%=4780000(元)

2.會(huì)計(jì)分錄如下:

計(jì)提時(shí):

借:經(jīng)營(yíng)稅金及附加4780000

貸:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

實(shí)際繳納時(shí):

借:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

貸:銀行存款4780000

篇3:房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格按照公司財(cái)務(wù)制度、流程工作,認(rèn)真審核各項(xiàng)報(bào)銷憑證,如遇重大問(wèn)題,及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);

2、嚴(yán)格按會(huì)計(jì)工作規(guī)范,填制記帳憑證,登記會(huì)計(jì)帳薄,編制財(cái)務(wù)報(bào)表;

3、嚴(yán)格按會(huì)計(jì)制度設(shè)置會(huì)計(jì)科目和帳戶,進(jìn)行會(huì)計(jì)核算;

4、編制月度、季度、年度會(huì)計(jì)報(bào)表,核對(duì)無(wú)誤,并提交上級(jí)審核簽章;

5、按期編制內(nèi)部管理有關(guān)報(bào)表;

6、負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況分析工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)上級(jí)處理;

8、負(fù)責(zé)各類會(huì)計(jì)檔案分類整理、保管工作;

9、按時(shí)完成上級(jí)安排的其他各項(xiàng)工作。

職責(zé)二:房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

1)在財(cái)務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,按照公司財(cái)務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定,正確使用會(huì)計(jì)科目,及時(shí)、準(zhǔn)確地登錄各類明細(xì)帳,要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時(shí)、帳證相符、帳實(shí)相符、帳帳相符、帳表相符,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更正;

2)及時(shí)了解,審核公司往來(lái)帳款的具體情況,并建立明細(xì)帳和進(jìn)行明細(xì)核算,了解經(jīng)濟(jì)合同履約情況,催促經(jīng)辦人員及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù),進(jìn)行應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)的結(jié)算;加強(qiáng)與各部門間的溝通,特別是與合同預(yù)算部的緊密聯(lián)系,正確進(jìn)行收入、費(fèi)用、成本的歸集和核算,并將結(jié)果及時(shí)反饋給各部門;

3)根據(jù)規(guī)定的成本、費(fèi)用開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn),審核原始憑證的合法性、合理性和真實(shí)性,審核費(fèi)用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定;

4)及時(shí)做好會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)、報(bào)表等財(cái)務(wù)資料的收集、匯編、歸檔等會(huì)計(jì)檔案管理工作。

職責(zé)三:房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

1、了解合同履行情況,審核公司往來(lái)賬項(xiàng)并定期核對(duì),并督促相關(guān)人員及時(shí)結(jié)算;

2、依照成本管理規(guī)定,審核憑證的合理、合法及真實(shí)性,正確核算收入、費(fèi)用、成本;

3、年度、月度資金計(jì)劃的匯總、編制;

4、房源及房款的統(tǒng)計(jì)分拆,及對(duì)代理公司的結(jié)算審核;

5、憑證、報(bào)表等會(huì)計(jì)檔案及合同資料的手機(jī)、歸檔工作