一、保養目的

鍋爐停爐放出鍋水后，鍋內濕度很大，通風又不良，鍋爐金屬表面長期處于潮濕狀態，這樣在氧和二氧化碳作用下，鍋爐金屬被腐蝕生銹，這樣的鍋爐投入運行后，銹蝕處在高溫鍋水中繼續發生強烈的電化學腐蝕，致使腐蝕加深和面積的擴大，鍋爐金屬壁減薄，必然使鍋爐受壓元件強度降低，從而將威脅鍋爐的安全運行和縮短鍋爐的使用壽命。因此要保證鍋爐的安全經濟運行，就必須做好鍋爐停爐后的防腐保養工作。

二、保養方法

根據停爐時間的長短，中小型鍋爐的防腐保養通常有熱力保養、濕法保養和干法保養三種。熱力保養適用于熱備用；濕法保養適用于短期(一般不超過一個月)停用；停爐時間超過一個月的長期停爐采用干法保養。

1.熱力保養

(1)保持鍋爐中有一定的壓力，約0.05～0.1MPa，使鍋水溫度高于lOO℃以上而沒有含氧的條件，且鍋內有壓力可以阻止外界空氣進入鍋筒。

(2)為保持鍋水的溫度，可利用其他鍋爐的蒸汽來為加熱鍋水，當單臺鍋爐在保養期間沒有蒸汽來源時，可定時在爐膛內生火維持。

(3)此法一般適用于熱備用鍋爐或停爐時間不超過一周的鍋爐。

2.濕法保養

濕法保養是利用一定濃度的堿性溶液與鍋爐內表面金屬接觸，使金屬表面形成堿性保護膜，來防止金屬的腐蝕。

(1)鍋爐停爐后，將鍋水放盡，清除水垢和煙灰，關閉所有的人孔、手孔、閥門等，與其他運行的鍋爐完全隔離。然后將軟化水注入鍋爐至最低水位，再用專用泵將配制好的堿性防腐液注入鍋爐。防腐液的成分是：氫氧化鈉(又稱火堿)按每噸鍋水加5～6kg，或碳酸鈉(又稱純堿)按每噸鍋水加10～20kg，或磷酸三鈉按每噸鍋水加5～10kg。當防腐液全部注入后，開啟給水閥將軟化水灌滿鍋爐(包括過熱器和省煤器)，直至鍋水從空氣閥中冒出。此時關閉空氣閥和給水閥，再開啟專用泵進行水循環，以使鍋爐內各處的堿性防腐液的濃度混合均勻。

(2)濕法保養鍋爐恢復運行時，應將鍋水全部放出，重新上軟化水。

3.干法保養

干法保養是利用干燥劑吸收潮氣使鍋爐內部金屬保持干燥，以防止鍋爐的腐蝕。通常采用生石灰或無水氯化鈣做干燥劑。

(1)鍋爐停爐后，將鍋水放盡，清除水垢和煙灰，關閉蒸汽管、給水管和排污管道上的閥門，與其他運行中的鍋爐完全隔絕。接著打開人孔使鍋筒自然干燥，如果鍋爐房潮濕，最好用微火將鍋

爐本體，以及爐墻、煙道烘干。然后將裝有生石灰或無水氯化鈣的無蓋托盤(或木盒)放在爐排上，以及鍋筒集箱和煙道內，必要時，用布袋吊裝在鍋筒內，以吸收潮氣，干燥劑的用量根據鍋爐容積來確定：塊狀生石灰，每立方米鍋爐容積用2～3kg；若為無水氯化鈣，則用1～2kg。最后嚴密關閉鍋爐的所有閥門、人孔、手孔、煙道擋板及風門，使鍋爐與外界隔絕，防止外界潮氣侵入。

(2)保養期間，每隔1～2個月檢查一次干燥劑情況，如生石灰由塊狀變成粉狀，應更換新的生石灰。保養初期要檢查勤些。失效的氯化鈣，可加熱到105～110℃烘干后再用。

篇2:設施設備維護保養方案

　　設施設備維護保養方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。

　　三、設施設備維護保養原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發現隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。

　　4. 專業維修原則：由專業人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。

　　四、設施設備維護保養計劃

　　1. 電梯維護保養

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對電梯進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設施維護保養

　　(1) 日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養：每月對消防設施進行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統維護保養

　　(1) 日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對給排水系統進行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對公共照明進行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統維護保養

　　(1) 日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對安防系統進行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設施維護保養

　　(1) 日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對健身設施進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養：每月對園林綠化進行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　五、設施設備維護保養責任

　　1. 物業公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。

　　2. 物業公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業維修人員，確保設施設備的正常運行。

　　3. 物業公司應建立設施設備維護保養檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。

　　4. 業主應正確使用小區內的設施設備，發現故障或損壞及時向物業公司報修。

篇3:技術工程師設備維修保養崗位職責

1.負責公司所有設備零配件的采購。

2.負責公司所有設備維修保養,管理供應商對提供的設備定期保養;讓公司的設備處于良好的運行狀態。

3.負責市場信息采集,為公司提供建設性意見。

4.負責設備維修數據統計、分析。

5.負責參與對設備供應商的考核評估。