1、目的

明確動力設備保養、巡查考核的要求及方法，規范動力設備保養、巡查考核工作。

2、考核依據

依據《動力設備保養制度》、《動力設備保養實施規范》中各崗位職責和具體要求進行考核。

3、考核權限

分管廠長：對課長設備保養、巡查工作有直接考核權，對其他員工有考核意見權。

課長：對工程師及組長級的設備保養和設備巡查工作有直接考核權，對其他員工有考核意見權。

工程師：對組長的保養工作及其他員工的設備保養有考核意見權。

運行組組長：對運行人員的設備保養工作有直接考核權，對其他員工有考核意見權。

維護組組長：對維護人員的設備保養工作有直接考核權，對其他員工有考核意見權。

值班班長：對下屬值班員的保養工作有考核意見權。

4、考核方法

運行值班人員的保養事務每天作保養考核記錄，每周考核評分，每月以“平均值*保養事務在月度考核打分”作為“月度保養考核”；維護人員的保養事務及工程服務項目考核，按月度打分作為“月度保養考核”；其余人員直接在“月工作任務質量考核”和“月工作態度考核”中考核扣分。

5、考核標準

5.1課長保養事務考核

5.1.1未按時按部門決議修改《動力設備保養制度》、《動力設備保養實施規范》，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.1.2未按時對相關表單和保養計劃進行審核及監督執行，“月工作任務質量考核”扣3分/次。

5.1.3未按時完成《動力設備年度保養計劃總表》的擬制工作，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.1.4未按時完成三級保養計劃的擬制工作，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.1.5未按時完成三級保養總結，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.1.6因組織責任，三級保養計劃的完成率低于90%，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.1.7因組織責任，三級保養出現責任事故，“月工作任務質量考核”扣10分/次，另按相關制度處理。

5.1.8離崗時因未移交保養職責而導致職責未履行時，“月工作任務質量考核”扣2分/次。

5.1.9未完成的設備巡查，“月工作任務質量考核”扣1分/次；未認真做好設備巡查，設備出現異常的，“月工作任務質量考核”扣1分/次。

5.2工程師保養事務考核

5.2.1未按時按部門決議修改《動力設備一級保養項目一覽表》，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.2.2未按時完成動力設備月保養計劃的擬制工作，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.2.3未按時完成三級保養指導、技術攻關及驗收報告，“月工作任務質量考核”扣5分/次。

5.2.4因組織責任，三級保養責任項目的完成率低于90%，“月工作任務質量考核”扣2分/次。

5.2.5因組織責任，三級保養出現責任事故，“月工作任務質量考核”扣10分/次，另按相關制度處理。

5.2.6離崗時因未移交保養職責而導致職責未履行時，“月工作任務質量考核”扣1分/次。

5.2.7未完成每日設備巡查，“月工作任務質量考核”扣1分/次，未認真做好設備巡查，設備出現異常的，“月工作任務質量考核”扣3分/次。

5.3運行組長保養事務考核

5.3.1未按時下發和收回一級保養表單，扣“月工作任務質量考核”2分/次。

5.3.2未完成一級保養檢查，扣“月工作任務質量考核”1分/次。

5.3.3未按時簽發當天的保養項目，扣“月工作任務質量考核”1分/次。

5.3.4未對當月設備保養工作進行總結，“月工作任務質量考核”扣2分/次

5.3.5離崗時因未移交保養職責而導致職責未履行時，“月工作任務質量考核”扣1分/次。

5.3.6每日未巡查，“月工作任務質量考核”扣1分/次。

5.4維護組長保養事務考核

5.4.1未按《動力設備月保養計劃》簽發二級保養表單，“月工作任務質量考核”扣2分/次。

5.4.2未對當月設備保養工作進行總結，“月工作任務質量考核”扣2分/次

5.4.3未對維護人員保養情況進行考核評分記載，“月工作任務質量考核”扣2分/次。離崗時因未移交保養職責而導致職責未履行時，“月工作任務質量考核”扣1分/次。未對設備巡檢，“月工作任務質量考核”扣1分/次；未認真巡檢設備，設備出現異常，“月工作任務質量考核”扣2分/次。

5.5運行值班人員保養事務考核

5.5.1未經批準而未完成保養項目的，“保養考核”扣8分/項。

篇2:物業巡查管理制度

　　物業巡查管理制度

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強物業服務企業的管理，提高服務質量，確保物業服務區域的安全、整潔、美觀，特制定本制度。

　　第二條 本制度適用于本公司的所有物業服務項目。

　　第二章 巡查要求

　　第三條 物業服務企業應建立巡查制度，包括巡查人員、巡查內容、巡查頻率、巡查記錄等。

　　第四條 巡查人員由物業服務企業的客服主管、工程主管、保安主管、清潔主管、綠化主管等人員組成。

　　第五條 巡查內容應包括以下方面：

　　(一)公共設施設備運行情況，包括照明、給排水、消防、電梯、監控等;

　　(二)公共區域環境衛生狀況，包括樓道、道路、綠地等;

　　(三)公共秩序維護情況，包括車輛管理、噪音管理、治安管理等;

　　(四)綠化養護情況，包括綠植修剪、澆水、施肥等;

　　(五)業主報修處理情況，包括報修響應、處理進度、維修質量等;

　　(六)其他與物業服務相關的事項。

　　第六條 巡查頻率應根據物業項目的實際情況確定，可按以下標準執行：

　　(一)日巡查：每日至少巡查一次;

　　(二)周巡查：每周至少巡查一次;

　　(三)月巡查：每月至少巡查一次。

　　第七條 巡查記錄應真實、準確、完整，包括巡查時間、巡查人員、巡查內容、發現問題及處理情況等。

　　第三章 巡查處理

　　第八條 對于巡查中發現的問題，巡查人員應立即進行處理，無法處理的應及時向相關部門和人員匯報，并跟進處理情況。

　　第九條 巡查中發現的設備故障或安全隱患，應立即采取應急措施，并通知相關部門進行維修。

　　第十條 對于巡查中發現的環境衛生問題，應通知清潔人員立即進行清理，并檢查清理結果。

　　第十一條 對于巡查中發現的公共秩序問題，應通知保安人員進行處理，并跟進處理情況。

　　第十二條 對于巡查中發現的綠化問題，應通知綠化人員進行處理，并檢查處理結果。

　　第十三條 對于業主報修問題，應立即通知維修人員進行處理，并跟進處理情況，確保維修質量和進度。

　　第四章 考核與獎懲

　　第十四條 物業服務企業應定期對巡查工作進行考核，考核內容包括巡查頻率、發現問題數量及處理情況等。

　　第十五條 對巡查工作中表現突出的人員，應給予表揚和獎勵，包括口頭表揚、物質獎勵等。

　　第十六條 對巡查工作中未能履行職責的人員，應給予批評和教育，情節嚴重的，應給予相應處分。

　　第五章 附則

　　第十七條 本制度由物業公司負責解釋和修訂。

　　第十八條 本制度自頒布之日起施行。

篇3:物業巡查登記管理制度

　　物業巡查登記管理制度

　　一、制度概述

　　物業巡查登記管理制度是為了確保物業設施的安全和正常運行，有效管理和記錄巡查工作的實施情況。本制度包括巡查工作的目的、范圍、頻次、方式、內容、責任等方面的規定，旨在提高巡查工作的效率和質量。

　　二、目的和職責

　　1.目的：本制度的目的是保障物業設施的安全性、功能性和外觀形象，及時發現和解決設施問題，提供良好的居住和工作環境。

　　2.職責：

　　物業經理：負責制定和實施巡查登記管理制度，并監督巡查工作的執行。

　　巡查人員：負責按照制度要求進行巡查，及時記錄和上報巡查情況。

　　三、巡查工作范圍

　　1.建筑外觀：包括建筑物外墻、立面、屋頂、門窗等方面的檢查，確保其完好無損，不存在滲漏、裂縫、變形等問題。

　　2.環境衛生：包括小區內道路、公共區域、綠化帶等方面的衛生情況，確保無垃圾堆放、積水等不良環境現象。

　　3.設備設施：包括電梯、消防設備、照明系統等方面的檢查，確保其正常運行和安全可靠。

　　4.水電設備：包括給水管道、供電線路等方面的檢查，確保其無漏水、漏電等問題，并保持正常供應。

　　5.安全隱患：包括消防安全、交通安全等方面的檢查，及時發現并處理存在的安全隱患。

　　四、巡查頻次和方式

　　1.頻次：根據物業項目的具體情況確定巡查頻次，一般不低于每周一次。

　　2.方式：巡查可以采用步行、騎行、駕車等方式進行，具體根據巡查范圍和項目情況確定。

　　五、巡查內容

　　巡查內容包括但不限于以下方面：

　　1.設施維護：檢查設施是否出現故障、損壞或需要維修維護。

　　2.環境衛生：檢查小區內是否存在垃圾滯留、排水不暢等問題。

　　3.安全隱患：檢查是否存在電路漏電、火災隱患等安全問題。

　　4.業主反饋：記錄并處理業主投訴和意見反饋。

　　六、巡查登記表

　　巡查登記表是記錄巡查情況的工具，應包括以下內容：

　　1.巡查日期和時間;

　　2.巡查人員姓名;

　　3.巡查地點;

　　4.巡查內容;

　　5.發現問題及處理情況;

　　6.備注。

　　七、巡查記錄和報告

　　1.巡查記錄：巡查人員應及時填寫巡查登記表，并保存記錄。

　　2.巡查報告：物業經理應定期收集巡查記錄，并生成巡查報告，報告內容包括巡查情況總結、問題分析及解決措施等，并及時向上級報告。

　　八、違規處理

　　對于未按照制度要求進行巡查或虛假記錄巡查情況的人員，將依據公司相關規定進行處理。

　　九、制度宣導和培訓

　　物業經理應組織定期宣導巡查登記管理制度，并進行相應培訓，以確保所有相關人員理解并遵守本制度。

　　十、評估與改進

　　物業經理應定期進行巡查登記管理制度的評估，并根據實際情況進行必要的改進和完善。

　　附:巡查登記表

　　?日期：_____年_____月_____日

　　巡查人員：______

　　巡查地點：______

　　巡查內容：

　　序號 巡查項目 巡查結果 處理情況 備注

　　1.建筑外觀：

　　2.環境衛生：

　　3.設備設施：

　　4.水電設備：

　　5.安全隱患：

　　6.業主反饋：

　　備注：

　　巡查人員簽名：______

　　上級審核：______

　　請巡查人員在每次巡查時認真填寫以上表格，并在巡查結束后及時提交給上級審核。如有異常情況或發現問題，請及時記錄和處理，并在備注欄中進行說明。謝謝合作!