目的

明確動力設備保養實施細則和規范，指導動力設備保養工作。

實施規范

一級保養實施流程和規范：

1、表單下發：每周最后一個工作日由組長將下一周的《動力設備一級保養記錄表》發放到值班室。

2、非每周固定執行保養項目的保養指令簽發：

A、周期保養周期長的和不確定周期的保養項目由組長根據《動力設備一級保養一覽表》發出保養指令：在“一級保養項目”和“保養完成情況”欄內將保養項目及要求填寫清楚。

B、保養項目前有選擇框的，由組長在表單下發前根據《動力設備一級保養一覽表》發出保養指令：在選擇框內打“√”或“×”。［√］表示需做，由值班人員按要求執行完后填寫完成情況并簽名；［×］表示不需做，由組長在“簽名”欄簽名確認。

3、保養項目執行：由值班班長按保養表單上的固定項目和組長簽發的保養項目安排具體執行時間及人員，執行人員在保養完成后，填寫完成情況并簽名。

4、保養項目未完成處理：

A、由于組長另有安排或其他不可預見的原因而未完成的保養項目，由組長根據情況作出處理意見：無須由下一班人員繼續完成的，由執行人員在“簽名欄”簽名確認，在“備注”欄說明。須由下一班人員繼續完成的，由組長在“備注”欄發出工作指令，值班班長在交接班記錄本上進行文字交接。下一班人員按“保養項目執行”程序執行。

B、由于值班人員的人為原因而未完成的保養項目，由值班班長在交接班前向組長匯報，組長根據情況作出處理意見：具體執行同上。另組長按《動力設備保養考核辦法》執行考核評分。

5、保養檢查考核評分：

A、由組長每天檢查保養項目完成情況，并當天在保養表單上審核簽字并考核評分。并在每月第一個工作日按《動力設備保養考核辦法》統計出值班人員月保養考核評分。

B、分管工程師或課長對組長執行情況進行考核評分。

6、表單收回、整理、歸檔：由組長在每周第一個工作日將上一周的保養表單收回，交助理整理、歸檔。

7、保養總結：由組長在每月5日提交上月保養工作總結。

二級保養實施流程和規范：

1、保養計劃制定：每月28日，工程師提交二級保養月計劃，交課長在一個工作日內完成審核。

2、表單下發：在保養期限前，組長將《動力設備保養記錄表》按要求填寫好，下發給維護員。

3、保養項目執行：由組長安排具體執行時間及人員，執行人員在保養完成后，填寫完成情況并簽名。

4、保養項目未完成處理：

A、在當月可完成的，由組長向上級匯報，并另行安排保養時間和組織實施。助理統計為“延期完成”。

B、無法在當月完成的，由組長向上級匯報，并在《動力設備年月度保養計劃表》的備注欄進行說明和簽名。助理統計為“未完成”。

5、保養檢查考核評分：

A、由組長跟蹤檢查保養項目完成情況，按《動力設備保養考核辦法》進行考核并記錄評分。

B、分管工程師或課長對組長執行情況進行考核評分。

6、表單收回、整理、歸檔：由組長在保養結束后將保養表單收回審核，在每月28日前交助理整理、歸檔（保養安排在此期間的需說明）。

7、保養完成統計：每月由助理對照保養表單，對保養完成情況進行統計。

8、保養總結：由組長在每月5日提交上月保養總結。

三級保養實施流程和規范：

1、檢修計劃制定：由課長按上級要求提交檢修（三級保養）計劃，明確各項目負責人及相關事項。

2、計劃實施準備：由各項目負責人按計劃分工組織開展準備工作。

3、計劃實施：由保養負責人按檢修計劃組織實施。

4、保養項目未完成處理：

A、在當年可完成的，由課長向上級匯報，并另行安排保養時間和組織實施。

B、無法在當年完成的，由課長向上級匯報，并在《動力設備年度保養計劃總表》的備注欄進行說明和簽名。

6、保養驗收：由工程師在保養結束后10個工作日將保養跟蹤和驗收情況匯總，出具保養驗收報告。

7、保養總結：由課長依據保養驗收報告在5個工作日提交三級保養總結。

其他事務：

1、《動力設備年度保養計劃總表》由課長在十二月28日提交部門討論。

2、課長根據部門決議在5個工作日內完成修改《動力設備保養制度》、《動力設備保養實施規范》。

3、工程師根據部門決議按上級要求完成修改《動力設備一級保養項目一覽表》。

4、因特殊原因要離崗而不能完成保養職責時，要將保養職責進行移交以保證保養職責得以履行。

保養要按規范操作，杜絕人為責任事故的發生。

5、組長應提前要求助理提供保養表單。

表單填寫要求：

1、各級執行人員應按要求認真進行填寫，不得弄虛作假、涂改，數據填寫及簽名要求整齊、規范、無漏項。

2、保養項目未按要求完成的，執行人員不要直接在“保養完成情況”填寫“未完成、×”等，應按“保養項目未完成處理”程序處理。

3、“保養完成情況”一欄填寫注意：是數據的直接填入數據；是“完成［］”的根據完成與否填入“√”或“×”；是“正常［］”的，正常填“√”，異常填“×”；未完成和異常的在還需在備注欄注明。

篇2:設施設備維護保養方案

　　設施設備維護保養方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。

　　三、設施設備維護保養原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發現隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。

　　4. 專業維修原則：由專業人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。

　　四、設施設備維護保養計劃

　　1. 電梯維護保養

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對電梯進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設施維護保養

　　(1) 日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養：每月對消防設施進行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統維護保養

　　(1) 日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對給排水系統進行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對公共照明進行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統維護保養

　　(1) 日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對安防系統進行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設施維護保養

　　(1) 日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對健身設施進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養：每月對園林綠化進行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　五、設施設備維護保養責任

　　1. 物業公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。

　　2. 物業公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業維修人員，確保設施設備的正常運行。

　　3. 物業公司應建立設施設備維護保養檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。

　　4. 業主應正確使用小區內的設施設備，發現故障或損壞及時向物業公司報修。

篇3:技術工程師設備維修保養崗位職責

1.負責公司所有設備零配件的采購。

2.負責公司所有設備維修保養,管理供應商對提供的設備定期保養;讓公司的設備處于良好的運行狀態。

3.負責市場信息采集,為公司提供建設性意見。

4.負責設備維修數據統計、分析。

5.負責參與對設備供應商的考核評估。