目的

明確動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則和規(guī)范，指導(dǎo)動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)工作。

實(shí)施規(guī)范

一級(jí)保養(yǎng)實(shí)施流程和規(guī)范：

1、表單下發(fā)：每周最后一個(gè)工作日由組長(zhǎng)將下一周的《動(dòng)力設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄表》發(fā)放到值班室。

2、非每周固定執(zhí)行保養(yǎng)項(xiàng)目的保養(yǎng)指令簽發(fā)：

A、周期保養(yǎng)周期長(zhǎng)的和不確定周期的保養(yǎng)項(xiàng)目由組長(zhǎng)根據(jù)《動(dòng)力設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)一覽表》發(fā)出保養(yǎng)指令：在“一級(jí)保養(yǎng)項(xiàng)目”和“保養(yǎng)完成情況”欄內(nèi)將保養(yǎng)項(xiàng)目及要求填寫清楚。

B、保養(yǎng)項(xiàng)目前有選擇框的，由組長(zhǎng)在表單下發(fā)前根據(jù)《動(dòng)力設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)一覽表》發(fā)出保養(yǎng)指令：在選擇框內(nèi)打“√”或“×”。［√］表示需做，由值班人員按要求執(zhí)行完后填寫完成情況并簽名；［×］表示不需做，由組長(zhǎng)在“簽名”欄簽名確認(rèn)。

3、保養(yǎng)項(xiàng)目執(zhí)行：由值班班長(zhǎng)按保養(yǎng)表單上的固定項(xiàng)目和組長(zhǎng)簽發(fā)的保養(yǎng)項(xiàng)目安排具體執(zhí)行時(shí)間及人員，執(zhí)行人員在保養(yǎng)完成后，填寫完成情況并簽名。

4、保養(yǎng)項(xiàng)目未完成處理：

A、由于組長(zhǎng)另有安排或其他不可預(yù)見的原因而未完成的保養(yǎng)項(xiàng)目，由組長(zhǎng)根據(jù)情況作出處理意見：無須由下一班人員繼續(xù)完成的，由執(zhí)行人員在“簽名欄”簽名確認(rèn)，在“備注”欄說明。須由下一班人員繼續(xù)完成的，由組長(zhǎng)在“備注”欄發(fā)出工作指令，值班班長(zhǎng)在交接班記錄本上進(jìn)行文字交接。下一班人員按“保養(yǎng)項(xiàng)目執(zhí)行”程序執(zhí)行。

B、由于值班人員的人為原因而未完成的保養(yǎng)項(xiàng)目，由值班班長(zhǎng)在交接班前向組長(zhǎng)匯報(bào)，組長(zhǎng)根據(jù)情況作出處理意見：具體執(zhí)行同上。另組長(zhǎng)按《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)考核辦法》執(zhí)行考核評(píng)分。

5、保養(yǎng)檢查考核評(píng)分：

A、由組長(zhǎng)每天檢查保養(yǎng)項(xiàng)目完成情況，并當(dāng)天在保養(yǎng)表單上審核簽字并考核評(píng)分。并在每月第一個(gè)工作日按《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)考核辦法》統(tǒng)計(jì)出值班人員月保養(yǎng)考核評(píng)分。

B、分管工程師或課長(zhǎng)對(duì)組長(zhǎng)執(zhí)行情況進(jìn)行考核評(píng)分。

6、表單收回、整理、歸檔：由組長(zhǎng)在每周第一個(gè)工作日將上一周的保養(yǎng)表單收回，交助理整理、歸檔。

7、保養(yǎng)總結(jié)：由組長(zhǎng)在每月5日提交上月保養(yǎng)工作總結(jié)。

二級(jí)保養(yǎng)實(shí)施流程和規(guī)范：

1、保養(yǎng)計(jì)劃制定：每月28日，工程師提交二級(jí)保養(yǎng)月計(jì)劃，交課長(zhǎng)在一個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

2、表單下發(fā)：在保養(yǎng)期限前，組長(zhǎng)將《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)記錄表》按要求填寫好，下發(fā)給維護(hù)員。

3、保養(yǎng)項(xiàng)目執(zhí)行：由組長(zhǎng)安排具體執(zhí)行時(shí)間及人員，執(zhí)行人員在保養(yǎng)完成后，填寫完成情況并簽名。

4、保養(yǎng)項(xiàng)目未完成處理：

A、在當(dāng)月可完成的，由組長(zhǎng)向上級(jí)匯報(bào)，并另行安排保養(yǎng)時(shí)間和組織實(shí)施。助理統(tǒng)計(jì)為“延期完成”。

B、無法在當(dāng)月完成的，由組長(zhǎng)向上級(jí)匯報(bào)，并在《動(dòng)力設(shè)備年月度保養(yǎng)計(jì)劃表》的備注欄進(jìn)行說明和簽名。助理統(tǒng)計(jì)為“未完成”。

5、保養(yǎng)檢查考核評(píng)分：

A、由組長(zhǎng)跟蹤檢查保養(yǎng)項(xiàng)目完成情況，按《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)考核辦法》進(jìn)行考核并記錄評(píng)分。

B、分管工程師或課長(zhǎng)對(duì)組長(zhǎng)執(zhí)行情況進(jìn)行考核評(píng)分。

6、表單收回、整理、歸檔：由組長(zhǎng)在保養(yǎng)結(jié)束后將保養(yǎng)表單收回審核，在每月28日前交助理整理、歸檔（保養(yǎng)安排在此期間的需說明）。

7、保養(yǎng)完成統(tǒng)計(jì)：每月由助理對(duì)照保養(yǎng)表單，對(duì)保養(yǎng)完成情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

8、保養(yǎng)總結(jié)：由組長(zhǎng)在每月5日提交上月保養(yǎng)總結(jié)。

三級(jí)保養(yǎng)實(shí)施流程和規(guī)范：

1、檢修計(jì)劃制定：由課長(zhǎng)按上級(jí)要求提交檢修（三級(jí)保養(yǎng)）計(jì)劃，明確各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)事項(xiàng)。

2、計(jì)劃實(shí)施準(zhǔn)備：由各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按計(jì)劃分工組織開展準(zhǔn)備工作。

3、計(jì)劃實(shí)施：由保養(yǎng)負(fù)責(zé)人按檢修計(jì)劃組織實(shí)施。

4、保養(yǎng)項(xiàng)目未完成處理：

A、在當(dāng)年可完成的，由課長(zhǎng)向上級(jí)匯報(bào)，并另行安排保養(yǎng)時(shí)間和組織實(shí)施。

B、無法在當(dāng)年完成的，由課長(zhǎng)向上級(jí)匯報(bào)，并在《動(dòng)力設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃總表》的備注欄進(jìn)行說明和簽名。

6、保養(yǎng)驗(yàn)收：由工程師在保養(yǎng)結(jié)束后10個(gè)工作日將保養(yǎng)跟蹤和驗(yàn)收情況匯總，出具保養(yǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

7、保養(yǎng)總結(jié)：由課長(zhǎng)依據(jù)保養(yǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在5個(gè)工作日提交三級(jí)保養(yǎng)總結(jié)。

其他事務(wù)：

1、《動(dòng)力設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃總表》由課長(zhǎng)在十二月28日提交部門討論。

2、課長(zhǎng)根據(jù)部門決議在5個(gè)工作日內(nèi)完成修改《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)制度》、《動(dòng)力設(shè)備保養(yǎng)實(shí)施規(guī)范》。

3、工程師根據(jù)部門決議按上級(jí)要求完成修改《動(dòng)力設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表》。

4、因特殊原因要離崗而不能完成保養(yǎng)職責(zé)時(shí)，要將保養(yǎng)職責(zé)進(jìn)行移交以保證保養(yǎng)職責(zé)得以履行。

保養(yǎng)要按規(guī)范操作，杜絕人為責(zé)任事故的發(fā)生。

5、組長(zhǎng)應(yīng)提前要求助理提供保養(yǎng)表單。

表單填寫要求：

1、各級(jí)執(zhí)行人員應(yīng)按要求認(rèn)真進(jìn)行填寫，不得弄虛作假、涂改，數(shù)據(jù)填寫及簽名要求整齊、規(guī)范、無漏項(xiàng)。

2、保養(yǎng)項(xiàng)目未按要求完成的，執(zhí)行人員不要直接在“保養(yǎng)完成情況”填寫“未完成、×”等，應(yīng)按“保養(yǎng)項(xiàng)目未完成處理”程序處理。

3、“保養(yǎng)完成情況”一欄填寫注意：是數(shù)據(jù)的直接填入數(shù)據(jù)；是“完成［］”的根據(jù)完成與否填入“√”或“×”；是“正常［］”的，正常填“√”，異常填“×”；未完成和異常的在還需在備注欄注明。

篇2:設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

　　設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設(shè)施、園林綠化等。

　　三、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則

　　1. 定期檢查原則：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴(kuò)大。

　　2. 預(yù)防為主原則：采取預(yù)防性維護(hù)措施，減少設(shè)備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設(shè)備損壞。

　　4. 專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。

　　四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

　　1. 電梯維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對(duì)電梯進(jìn)行例行檢查，確保安全裝置有效、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到電梯故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　2. 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：消防設(shè)施維修人員每日對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到消防設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對(duì)公共照明設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)公共照明進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)公共照明進(jìn)行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到公共照明故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　5. 安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　6. 健身設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：健身設(shè)施維修人員每日對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到健身設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對(duì)園林綠化進(jìn)行檢查，確保綠植生長(zhǎng)良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)園林綠化進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)園林綠化進(jìn)行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補(bǔ)種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　1. 物業(yè)公司應(yīng)按照本方案的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　2. 物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)施設(shè)備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3. 物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，如實(shí)記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)情況。

　　4. 業(yè)主應(yīng)正確使用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修。

篇3:技術(shù)工程師設(shè)備維修保養(yǎng)崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)公司所有設(shè)備零配件的采購。

2.負(fù)責(zé)公司所有設(shè)備維修保養(yǎng),管理供應(yīng)商對(duì)提供的設(shè)備定期保養(yǎng);讓公司的設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

3.負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息采集,為公司提供建設(shè)性意見。

4.負(fù)責(zé)設(shè)備維修數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析。

5.負(fù)責(zé)參與對(duì)設(shè)備供應(yīng)商的考核評(píng)估。