土建工程監理細則:投資控制的方法與措施

一,投資控制方法

1、投資事前控制

投資事前控制,監理機構依據施工合同有關條款、施工圖,對工程項目造價對策,目標進行工程風險預測,并采取相應的防范性對微量,盡量減少承包單位提出索賠的可能。

1)熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書,分析合同價構成因素,明確工程費用最易突破的部分和環節,從而明確投資控制的重點。

2)預測工程風險及可能發生索賠的誘因,制定防范對策,減少向建設單位索賠的發生。

3)按合同規定的條件,如期提交施工現場,使其能如期開工、正常施工、連續施工,避免違約造成索賠條件。

4)按合同要求,如期、如質、如量地供應由建設單位負責的材料、設備到現場,避免違約造成索賠條件。

5)按合同要求,及時提供設計圖紙等技術資料,避免違約造成索賠條件。

2、投資事中控制

1)按合同規定,及時答復承包單位提出的問題及配合要求,避免造成違約和對方索賠的條件。

2)施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協調、配合,避免造成對方索賠的條件。

3)監理工程師應從造價、功能要求、質量、工期等方面審查工程變更方案,并宣布工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款。

4)嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調價等的簽證,由項目總監理工程師最后核簽后方有效。

5)按合同規定,及時對已完工程計量進行計量。

6)監督承包單位按合同規定,及時申報工程量,監理工程師及時審批進度款,避免延誤工期違約造成索賠。

7)完善價格信息制度,及時掌握國家調價的范圍和幅度。

8)檢查、監督承包單位執行合同情況,使其全面履約。

9)每月定期向建設單位報告工程投資動態情況。

10)定期、不定期地進行工程費用超支分析,并提出控制工程費用突破的方案和措施。

3、投資事后控制

1)審核承包單位提交的工程結算書。

1)

監理工程師與承包商談判

2)公正處理承包單位提出的索賠。

二,投資控制措施

1、投資控制的組織措施:

建立健全監理組織,完善職責分工及有關制度,落實投資控制的責任。

1)由駐現場監理工程師通過工程計量支付來控制合同價款,工程承包方按約定的時間向監理工程師提交已完工工程報告,監理工程師核實已完工程數量,并由承包方、監理工程師共同參與計量,承包方無正當理由不參與計量,由監理工程師自行進行,計量仍然有效,作為工程價款支付依據。

2)由駐現場監理工程師核實簽字后,須經總監理工程師(或總監代表)審核簽字,才作為有效的憑證。

3)項目監理組每月應以規范的格式向建設單位和監理公司報告工程投資情況。

2、投資控制的技術措施:

1)材料設備供應階段,監理工程師根據建設單位對材料的要求,做好價格咨詢工作,幫助業主選擇材料品種,合理確定生產供應廠家。

2)施工階段,監理工程師督促施工單位采用先進合理的施工組織設計和施工方案,合理編排工期,避免不必要的趕工費用。

3、投資控制的經濟措施:

1)駐現場監理工程師每月定期進行計劃費用與實際費用的比較分析,并提出控制工程費用突破的方案和措施。經總監理工程師(或總監代表)審查簽字后,報建設單位和監理公司。

2)駐現場監理工程師應預測和防范可能發生的索賠,及時向建設單位和上級報告可能發生的索賠,并制定對策,減少向建設單位索賠的發生。

3)鼓勵監理工程師對原設計或施工方案提出合理化建議,如合理化建議被采用并對工程產生的投資節約,應按合同予以一定的獎勵。

4、投資控制的合同措施:

1)監理方應協助建設單位如期向承包方提供施工現場,如期、保質、保量供應由建設單位負責的材料、設備,及時提供設計圖紙等技術資料,不違約,不造成索賠條件。

2)監理方應按合同條款經審核支付工程款,但防止過早、過量的現金支付。

篇2:投資造價控制監理工作規定

1.監理工程師應按合同規定審查“工程預付款報審表”、“工程進度款報審表”等,并簽署審核意見。

2.在施工過程中,監理工程師應以合同中標價為準,對項目的實際投資與計劃投資(即投資控制目標)進行比較,對兩者的偏差,采取切實有效的措施加以控制。

3.總監理工程師應指定專人負責投資控制,負責投資控制的監理工程師應著重掌握工程施工合同中有關價款與支付、材料供應、設計變更、竣工與結算爭議,違約和索賠等有關條款,找出工程費用最易突破的部分,明確投資控制點。

4.負責投資控制的監理工程師,應定期進行以下工作:

4.1對實際投資支出按分部工程,分項工程進行分析。預測可能出現的工程風險及可能發生的索賠誘因,制定出防范性的措施。

4.2通過比較,找出實際支出額與投資控制目標的偏離數,并采取有效措施加以控制。

5.監理工程師應根據合同約定的報表周期,對承包商的計量申請進行審核。

6.計量的根據是工程設計圖及材料明細表中數量和法定的或合同中約定的計量方法。

7.與設計圖紙不符的工程量和渝1施工項目部和渝2施工項目部自身質量原因造成返工的工程量不予計量。

8.工程預付款報審表、工程進度款等各項報審表,由專業監理工程師審核,總監理工程師簽字報送建設管理單位。

9.工程的實際付款,應扣除合同約定的各種款項。

10.工程變更,索賠所發生的付款,應由承包商提出工程變更費用報審表,或索賠報審表,由專業監理工程師審核,并征得建設管理單位同意后,由專業監理工程師簽署審核意見,總監理師簽字,方可報建設管理單位。

篇3:工程建設監理投資目標控制手段

工程建設監理投資目標控制及手段

工程建設監理投資控制是指在整個項目實施階段開展管理活動,力求使項目滿足質量和進度要求的前提下,實現項目實際投資不超過計劃投資。建設項目的投資主要發生在施工階段,這一階段中,盡管節約投資的可能性已經很小,但浪費投資的可能性卻很大。因而我們仍然要對投資控制給予足夠的重視,從組織、經濟、技術、合同等多方面采取措施,控制投資。

一、工程投資控制的監理目標:

嚴格控制在施工合同造價內;工程結算不超工程中標價。

在確保質量的前提下,能夠盡可能的節約投資,所以我們將嚴格控制工程造價。對發生的設計變更、增加的工程量需參照設計圖紙、施工合同、預算定額等相關文件提出意見及建議,與業主協商后,最后給予確認,在監理過程中多與施工單位溝通,采用新技術和合理的施工方法、盡量節約投資。在施工階段實現過程中,發揮我公司積累的豐富的類似工程監理實踐經驗和高素質、專業的技術人員優勢,給業主提供樁基、主體、裝飾等階段的合理化建議,節約工程投資。

二、投資控制的原則

1、根據業主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同(以下簡稱"合同")中所確定的工程總價款,作為造價控制的總目標。

2、根據業主和施工單位正式簽訂的"合同"中所確定的工程款支付方式,審核撥付簽認。

3、根據業主和施工單位正式簽訂的"合同"中所確定的工程款結算方式,進行竣工決算。

4、根據本工程的實際情況,制定投資控制工作流程、工程變更處理流程、工程洽商程序、工程款支付核簽程序、索賠處理程序等五種措施加以投資控制,為實現工程投資控制目標提供有力保障。

三、工程投資控制的手段:

(1)投資事前控制

①熟悉設計圖紙、設計要求;

②擬訂工程施工招標方案,協助業主與中標單位商簽承包合同;

③審查中介機構編寫的工程量清單,施工圖預算,分析合同價構成,并針對本工程

費用最突破的部分和環節,制訂投資控制的重點;

④預測工程風險及可能發生索賠的誘因,制訂防范性對策,減少向業主索賠的發生;

⑤按合同約定,協助業主如期提供可施工現場,做好施工所需圖紙等技術資料提前發放,使其能如期開工,正常連續施工,不要違約造成索賠事件;

⑥按合同約定,提前確定業主負責采購的材料、設備等物資的清單,并如期、保質、保量供應到場,不要違約造成索賠事件。

(2)投資事中控制

①按合同約定,及時答復施工單位提出的問題及配合要求,不要造成違約和對方索

賠的條件;

②施工中主動協調如進度、設計、材料、設備、施工及其他外部關系,不要造成對方索賠的條件;

③工程變更要慎重,事前應進行技術、經濟合理性預分析,把握變更審批;

④嚴格經費簽證,對涉及經濟費用支出的停、窩工簽證,用工簽證,使用機械簽證,材料代用,材料調價等的簽證,應嚴格核實;

⑤按合同約定,及時對已完工程量按設計要求、規范要求進行驗證;

⑥按合同約定,及時向業主遞交工程進度款支付清單;

⑦完善價格信息制度,及時掌握國家、地方調價的范圍和幅度;

⑧檢查、監督施工單位執行合同情況,使其全面履約;

⑨每月在監理月報中向業主報告工程投資動態情況;

⑩定期、不定期地檢查工程費用超支情況,并提出控制工程投資的方案和措施。

(3)投資事后控制

①審核施工單位提交的工程結算書、竣工圖紙、嚴格審核各種不合理因素;

②公正及時處理施工單位提出的索賠。

(4)工程費用監理的范圍

監理工程師處于工程計量與支付環節的關鍵位置,除了加強對合同中所規定的工程量清單工程費用的計量與支付管理外,還將對已批復的施工方案及合同中所規定的其他工程量進行計量(如附加工程、工程變更、調價、索賠拖期違約罰金和意外風險等費用)加強監督與管理,盡量減少工程施工中各種附加費用的支付。

(5)工程費用監理的方法

①熟悉有關監理工程師在計量與支付方面的職責與權限條款。如工程量清單、技術規范、標書及附件等。

②根據合同條款,制定工程量與支付程序,并努力做到工程監理科學化、規范化。

③在施工過程中,監理工程師對所有已完合格工程細目進行計量和記錄,以便檢查承包人每月提交的月報數據。監理工程師還應對涉及付款的工程事項在施工中發生的一切問題進行詳細記錄,以隊發生支付糾紛。

④計量工作由總監理工程師負責:

1)可采用承包人計量監理工程師確認。

2)監理工程師獨立核算。

3)監理工程師與承包人共同計量三種形式。

無論何種形式均需承包、總監理工程師、業主三方簽字。

⑤監理工程師必須掌握工程的所有支付項目,如預付款、工程變更估價、計日工、暫定金額的支付、保留金的支付以及缺陷責任期終止后的最后支付等。

⑥工程費用控制

監理工程師將根據合同文件有關規定和現場實際發生工程量準確進行計量。