地產(chǎn)項(xiàng)目案前準(zhǔn)備工作內(nèi)容

設(shè)定開始銷售時(shí)間:2009年12月1日

倒推現(xiàn)在的時(shí)間,還有3個月10天(101天)

分二個階段準(zhǔn)備工作:

一、銷售準(zhǔn)備期:8月20日-9月30日(1個半月)

1、發(fā)展商需配合準(zhǔn)備工作

※提供相關(guān)項(xiàng)目資料:電子檔和文本各一套。

A、項(xiàng)目總平圖B、鳥瞰圖

C、外立面效果圖D、景觀效果圖

E、商業(yè)平面圖F、各棟樓的各樓層平面圖

G、地上、地下車位分布圖及尺寸

H、戶型面積墨線圖

I、各套房屋套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e分布表

J、工程進(jìn)度時(shí)間表

K、房屋建材標(biāo)準(zhǔn)

L、發(fā)展商、建筑商、設(shè)計(jì)單位、景觀公司、物業(yè)管理公司簡介

※需考慮確定的其他事項(xiàng)

A、現(xiàn)場售樓處的基本建成進(jìn)駐時(shí)間點(diǎn),

市中心接待處的進(jìn)駐時(shí)間點(diǎn)。

B、與我司對口的主管人員、財(cái)務(wù)人員

C、物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用

D、貸款對口銀行

2、銷售公司需準(zhǔn)備工作

(1)銷售:

A、售樓處的功能、布置建議

B、市場的再次調(diào)研摸底工作

C、政府相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的收集

D、銷售流程、制度、表單的制定

E、銷售講義的制定:環(huán)境篇、市場篇、配套篇、產(chǎn)品篇、政策法規(guī)篇、答客問

F、銷售人員的招聘、培訓(xùn)、考核

G、房地產(chǎn)交易中心的操作流程細(xì)則

H、銀行洽談,了解貸款操作流程細(xì)則

I、銷售人員的制服

J、銷售辦公用品的購買

(2)企劃:

※與發(fā)展商互動確認(rèn)事項(xiàng):

A、現(xiàn)場接待中心的功能布置建議

市中心售樓處的功能布置建議

B、案名和LOGO與發(fā)展商的確定

C、廣告推廣方案、開盤方案。

※銷售道具準(zhǔn)備

A、模型制作發(fā)包(大模型和單體模型,目前可考慮提前做)

B、現(xiàn)場包裝:引導(dǎo)期、圍墻等

C、售樓處內(nèi)部包裝設(shè)計(jì)(LOGO墻、展板、易拉寶、吊旗等)

D、戶外媒體:高炮、戶外看板等

E、樓書、DM單片、戶型單片

F、3D視頻制作

二、客戶累積期:10月1日-11月30日(2個月)

1、廣告推廣方案、開盤方案的具體執(zhí)行

2、銷售策略的制定

3、銷售道具準(zhǔn)備到案場

4、銷售價(jià)格的商確、擬訂價(jià)格表

5、開售前的銷售計(jì)劃的制定

6、客戶累積期,客戶對于項(xiàng)目情況反饋的分析,每周、月匯總,上報(bào)。

篇2:房地產(chǎn)項(xiàng)目案前準(zhǔn)備工作內(nèi)容

地產(chǎn)項(xiàng)目案前準(zhǔn)備工作內(nèi)容

設(shè)定開始銷售時(shí)間:2009年12月1日

倒推現(xiàn)在的時(shí)間,還有3個月10天(101天)

分二個階段準(zhǔn)備工作:

一、銷售準(zhǔn)備期:8月20日-9月30日(1個半月)

1、發(fā)展商需配合準(zhǔn)備工作

※提供相關(guān)項(xiàng)目資料:電子檔和文本各一套。

A、項(xiàng)目總平圖B、鳥瞰圖

C、外立面效果圖D、景觀效果圖

E、商業(yè)平面圖F、各棟樓的各樓層平面圖

G、地上、地下車位分布圖及尺寸

H、戶型面積墨線圖

I、各套房屋套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e分布表

J、工程進(jìn)度時(shí)間表

K、房屋建材標(biāo)準(zhǔn)

L、發(fā)展商、建筑商、設(shè)計(jì)單位、景觀公司、物業(yè)管理公司簡介

※需考慮確定的其他事項(xiàng)

A、現(xiàn)場售樓處的基本建成進(jìn)駐時(shí)間點(diǎn),

市中心接待處的進(jìn)駐時(shí)間點(diǎn)。

B、與我司對口的主管人員、財(cái)務(wù)人員

C、物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用

D、貸款對口銀行

2、銷售公司需準(zhǔn)備工作

(1)銷售:

A、售樓處的功能、布置建議

B、市場的再次調(diào)研摸底工作

C、政府相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的收集

D、銷售流程、制度、表單的制定

E、銷售講義的制定:環(huán)境篇、市場篇、配套篇、產(chǎn)品篇、政策法規(guī)篇、答客問

F、銷售人員的招聘、培訓(xùn)、考核

G、房地產(chǎn)交易中心的操作流程細(xì)則

H、銀行洽談,了解貸款操作流程細(xì)則

I、銷售人員的制服

J、銷售辦公用品的購買

(2)企劃:

※與發(fā)展商互動確認(rèn)事項(xiàng):

A、現(xiàn)場接待中心的功能布置建議

市中心售樓處的功能布置建議

B、案名和LOGO與發(fā)展商的確定

C、廣告推廣方案、開盤方案。

※銷售道具準(zhǔn)備

A、模型制作發(fā)包(大模型和單體模型,目前可考慮提前做)

B、現(xiàn)場包裝:引導(dǎo)期、圍墻等

C、售樓處內(nèi)部包裝設(shè)計(jì)(LOGO墻、展板、易拉寶、吊旗等)

D、戶外媒體:高炮、戶外看板等

E、樓書、DM單片、戶型單片

F、3D視頻制作

二、客戶累積期:10月1日-11月30日(2個月)

1、廣告推廣方案、開盤方案的具體執(zhí)行

2、銷售策略的制定

3、銷售道具準(zhǔn)備到案場

4、銷售價(jià)格的商確、擬訂價(jià)格表

5、開售前的銷售計(jì)劃的制定

6、客戶累積期,客戶對于項(xiàng)目情況反饋的分析,每周、月匯總,上報(bào)。

篇3:施工測量準(zhǔn)備工作及方案

施工測量準(zhǔn)備工作及方案

(一)人員配備

由于本工程具有工程項(xiàng)目多施工工藝復(fù)雜的特點(diǎn)，我項(xiàng)目部特組建一支測量隊(duì)，測量隊(duì)分為3組，特設(shè)測量隊(duì)長1名，組員10人。

(二)測量執(zhí)行依據(jù)

《城市測量規(guī)范》、《工程測量規(guī)范》、《施工測量技術(shù)方案》。

(三)測量儀器及設(shè)備配備

本工程施工測量擬配備如下測量設(shè)備及配套設(shè)施：

1、全站儀及配套配套棱鏡三套。

2、自動安平水準(zhǔn)儀6臺及5米雙面區(qū)格鋁質(zhì)水準(zhǔn)尺6把。

3、J2經(jīng)緯儀6臺。

4、電子經(jīng)緯儀4臺

5、臺式計(jì)算機(jī)3臺。

6、50米送檢鋼尺6把。

7、CASIOfx-5800P計(jì)算器各6臺、fx-4500P計(jì)算器各6臺。

8、對講機(jī)12臺套。

9、5米卷尺40把。

(四)技術(shù)方案

根據(jù)本工程的特點(diǎn)，其施工測量及原型觀測遵循：控制測量、

細(xì)部放樣、竣工測量的測量流程進(jìn)行。

根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的測量控制點(diǎn)，按照使用方便、通視條件好和點(diǎn)位固定可靠的原則警備路橋四周布設(shè)合適測量閉合導(dǎo)線，控制點(diǎn)可布設(shè)成平面和高程共用點(diǎn)。

控制點(diǎn)水平角觀測采用徠卡全站儀觀測一個測回，邊長均往返各一測回、每測回四次讀數(shù)，改平用的垂直角觀測一個測回，當(dāng)采用三角高程時(shí)，垂直角對向觀測各一測回，儀器高、標(biāo)高量至mm。觀測邊長在計(jì)算前均進(jìn)行加、乘常數(shù)及傾斜改正，各項(xiàng)觀測值的各項(xiàng)限差均應(yīng)滿足《規(guī)范》要求。

高程控制與平面控制為二合一點(diǎn)，采用索佳自動安平水準(zhǔn)儀及5米雙面區(qū)格鋁質(zhì)水準(zhǔn)尺進(jìn)行施測，觀測精度按相關(guān)測量《規(guī)范》執(zhí)行。

每次進(jìn)行測量觀測前，先對儀器的性能進(jìn)行檢測，使儀器能在良好狀態(tài)下有效的工作。

控制點(diǎn)的計(jì)算成果作為細(xì)部放樣的基準(zhǔn)點(diǎn)，應(yīng)做好資料的提交和點(diǎn)位的保護(hù)。

控制加密前，首先按照先復(fù)核后利用的原則與監(jiān)理共同檢測已知控制點(diǎn)精度，并復(fù)核其資料和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

施工期間，根據(jù)工程的實(shí)際需要，必要時(shí)可進(jìn)行二級圖根加密，加密控制點(diǎn)的精度應(yīng)滿足工程施工對控制測量的要求。

(一)控制測量

我部對設(shè)計(jì)院提供的控制點(diǎn)(包括平面和高程兩部分)進(jìn)行復(fù)測，并將復(fù)測結(jié)果提交業(yè)主、監(jiān)理，經(jīng)確認(rèn)后，結(jié)合本站的地面現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行加密控制測量、施工測量。

1、控制點(diǎn)復(fù)測

根據(jù)業(yè)主提供的平面及高程控制點(diǎn)、并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，我部對設(shè)計(jì)院提供的控制點(diǎn)進(jìn)行平面及高程復(fù)測。

對于平面控制測量，應(yīng)滿足以下下條件：

(1)外業(yè)水平角觀測，Ⅱ級全站儀不少于一測回;

(2)導(dǎo)線方位角閉合差不超過±10′n1/2;

(3)往返測距一測回，同一邊長往返互差不超過±10mm;

(4)導(dǎo)線相對閉合差少于1/3000。

2、高程測量應(yīng)不低于以下精度指標(biāo)要求：

(1)外業(yè)采用往返觀測;

(2)閉合差少于±20L1/2mm;

觀測數(shù)據(jù)超限時(shí)，重測整個測回;重測又超限時(shí)，應(yīng)分析原因并采取相應(yīng)的措施重新觀測。

3、控制點(diǎn)加密測量

(1)為滿足施工測量放線，進(jìn)行了加密控制測量。加密控制測量在既有的已知控制點(diǎn)下進(jìn)行加密，作業(yè)精度要求不低于《規(guī)范》的精度要求。根據(jù)實(shí)際情況本工程采用徠卡全站儀作業(yè)精度可滿足規(guī)范要求。

(2)本高程加密測量是為滿足橋梁和道路施工要求而進(jìn)行的，應(yīng)先對高程進(jìn)行檢測，對其高程值確認(rèn)后方可進(jìn)行，可按普通水準(zhǔn)作業(yè)要求而進(jìn)行，往返高差閉合差應(yīng)不超過±20L1/2Km。高程測量采用索佳自動安平水準(zhǔn)儀及5米雙面區(qū)格鋁質(zhì)水準(zhǔn)尺進(jìn)行施測，施測方法為：后→前→前→后，其作業(yè)精度按相關(guān)測量《規(guī)范》執(zhí)行。

所有加密控制點(diǎn)須報(bào)業(yè)主、監(jiān)理檢測，合格后方可使用。

(一)排水工程、道路工程：

1、排水工程測量：由于本工程工設(shè)計(jì)有多條雨、污水管線，為了區(qū)分第條管線位置，所以我項(xiàng)目部采用幾種不同顏色旗幟進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場放樣，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。

(二)臨時(shí)設(shè)施放樣

本工程的臨時(shí)設(shè)施包括基坑、施工道路和生活臨時(shí)設(shè)施等。在施工的過程中，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程的實(shí)際需要，進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施的實(shí)地放樣，以保證工程的順利進(jìn)行，施工放樣采用極坐標(biāo)法進(jìn)行放樣。

(三)竣工測量

工程竣工后，根據(jù)合同的規(guī)定和設(shè)計(jì)的要求，進(jìn)行工程的竣工測量并提交相應(yīng)的測量資料。