物業(yè)顧問公司9000綠化作業(yè)指導(dǎo)書

1目的

通過明確綠化人員崗位職責(zé),做到各盡其職、各負(fù)其責(zé),使管理制度化、工作標(biāo)準(zhǔn)化,達(dá)到公司質(zhì)量管理目標(biāo)。

2范圍

適用于綠化人員、綠化班長(zhǎng)、綠化主管。

3職責(zé)

綠化主管負(fù)責(zé)制定本部門綠化人員崗位職責(zé),并做好職責(zé)溝通工作及職責(zé)履行情況監(jiān)督檢查工作。

4具體職責(zé)

4.1綠化主管

4.1.1熟悉整個(gè)小區(qū)的綠化分布;

4.1.2按公司的管理目標(biāo),制定相應(yīng)的工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

4.1.3合理地調(diào)配本部門人員;

4.1.4制定和完善綠化人員作程序和工作標(biāo)準(zhǔn);

4.1.5依據(jù)植物物候期的特點(diǎn)制定植物保護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;

4.1.6對(duì)整個(gè)小區(qū)的綠化狀況和綠化人員實(shí)施有效的監(jiān)控;

4.1.7制定綠化成本控制和綠化各種應(yīng)急、預(yù)防措施,并組織實(shí)施;

4.1.8負(fù)責(zé)物品申購計(jì)劃的編制;

4.1.9制定年度培訓(xùn)計(jì)劃,并組織實(shí)施和考核培訓(xùn)效果;

4.1.10搞好綠化部的班組建設(shè),加強(qiáng)員工的溝通和交流,關(guān)心、愛護(hù)員工;

4.1.11負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、考核班組的工作和遵守公司制度等情況;

4.1.12負(fù)責(zé)綠化人員的管理;

4.1.13加強(qiáng)與公司各個(gè)部門和政府相關(guān)的職能部門的協(xié)調(diào);

4.1.14完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。

4.2綠化班長(zhǎng)

4.2.1對(duì)主管負(fù)責(zé),接受主管的工作監(jiān)督;

4.2.2組織班組員工開展日常的綠化養(yǎng)護(hù)工作;

4.2.3檢查員工的出勤情況和員工的儀容儀表,督導(dǎo)員工遵守公司相關(guān)制度;

4.2.4每日巡視所轄園區(qū)綠化狀況并做記錄;

4.2.5負(fù)責(zé)新員工的工作指導(dǎo);

4.2.6完成每周的工作計(jì)劃和工作總結(jié),并組織實(shí)施周計(jì)劃;

4.2.7完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。

4.3綠化人員

4.3.1遵守公司的相關(guān)的規(guī)章制度;

4.3.2服從綠化班長(zhǎng)的工作安排,保證綠化區(qū)域的綠化質(zhì)量;

4.3.3制止破壞綠化的行為;

4.3.4負(fù)責(zé)所管理綠化區(qū)域的保潔工作

4.3.5依照綠化相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作;

4.3.6愛護(hù)綠化人員具,做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作;

4.3.7定期接受綠化培訓(xùn)和學(xué)習(xí),提高綠化技能。

5相關(guān)文件:

6質(zhì)量記錄

7附加說明:

本文件起草人

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準(zhǔn)人

篇2:項(xiàng)目綠化配套作業(yè)指導(dǎo)書

項(xiàng)目綠化配套作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

為房地產(chǎn)建設(shè)工程配套綠化,達(dá)到法定的要求。

2.作業(yè)依據(jù)

《上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》(2000年9月22日修訂)。

3.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的工作。

主辦崗位土建工程師:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.作業(yè)描述

4.1擬建住宅小區(qū)配套綠化的法定面積

4.1.1新建居住區(qū)內(nèi)不得低于百分之三十五,其中用于建設(shè)公共綠地的不得低于建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的百分之十。

4.1.2在浦西地區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)成片改建、擴(kuò)建的居住區(qū)不得低于百分之二十五。

4.1.3建設(shè)項(xiàng)目原占用土地范圍內(nèi)配套綠(林)地面積已經(jīng)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,不得減少綠(林)地面積。

4.2擬建住宅小區(qū)配套綠化建設(shè)方案報(bào)審

4.2.1建設(shè)單位在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)當(dāng)將綠化建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)送綠化管理部門審核。其中,市規(guī)劃局審批的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)到市綠化管理局辦理手續(xù);區(qū)、縣規(guī)劃管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)向區(qū)、縣綠化管理部門辦理手續(xù)。申報(bào)附送材料為:

4.2.1.1立項(xiàng)批文,地產(chǎn)證明或批租證明;

4.2.1.2規(guī)劃部門批文及意見(如有附圖應(yīng)提供);

4.2.1.3測(cè)繪院地形圖(藍(lán)圖),總平面設(shè)計(jì)圖(藍(lán)圖并加蓋出圖章);

4.2.1.4根據(jù)設(shè)計(jì)另外提供剖面圖(如需)。

4.2.2申辦程序:建設(shè)單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí)→小區(qū)內(nèi)涉及原有樹木、綠地,辦理樹木、綠地變動(dòng)手續(xù)→向有關(guān)部門征求意見→審核→按規(guī)定交納綠化保證金→出具審核意見。

4.2.3辦理時(shí)限:10個(gè)工作日。

4.3涉及擬建小區(qū)內(nèi)原有樹木、綠地變動(dòng)的報(bào)審

4.3.1擬建小區(qū)內(nèi)開劈通道涉及原有樹木和公共綠地變動(dòng)的,申報(bào)附送的資料為:

4.3.1.1書面申請(qǐng),內(nèi)容包括:樹木、綠地變動(dòng)理由;動(dòng)遷樹木的品種、規(guī)格和數(shù)量;占借綠地面積、補(bǔ)償面積、借用期限、恢復(fù)日期。

4.3.1.2交警部門的意見。

4.3.1.3測(cè)繪圖(1:500),標(biāo)明樹木綠地變動(dòng)位置、面積,綠地補(bǔ)償位置、面積。

4.3.2擬建小區(qū)建設(shè)需借用公共綠地的,申報(bào)附送的資料為:

4.3.2.1書面申請(qǐng),內(nèi)容包括樹木、綠地變動(dòng)理由,動(dòng)遷樹木的品種、規(guī)格和數(shù)量,占借綠地面積、補(bǔ)償面積、借用期限、恢復(fù)日期;

4.3.2.2規(guī)劃和計(jì)委等有關(guān)行政部門批準(zhǔn)的文件復(fù)印件;

4.3.2.3測(cè)繪圖(1:500),標(biāo)明樹木綠地變動(dòng)的位置、面積及其去向或臨時(shí)安置措施;

4.3.2.4小區(qū)總體設(shè)計(jì)平面圖和管線設(shè)計(jì)的平面圖(1:500),蓋有出圖章和設(shè)計(jì)章;

4.3.3擬建小區(qū)內(nèi)專用綠地(單位、居住區(qū)綠地)變動(dòng),申報(bào)附送的資料為:

4.3.3.1書面申請(qǐng),內(nèi)容包括樹木、綠地變動(dòng)理由,占借綠地面積、補(bǔ)償面積、借用期限、恢復(fù)日期;涉及的樹木品種、規(guī)格、數(shù)量(可另附清單)及其去向或臨時(shí)安置措施;

4.3.3.2標(biāo)明樹木、綠地變動(dòng)地點(diǎn)、范圍和綠地補(bǔ)償位置、區(qū)域的1:500的平面圖等。

4.3.4辦理延期手續(xù)申報(bào)所需附送的資料(已審批同意,逾期未實(shí)行)為:

4.3.4.1書面申請(qǐng)(說明逾期原因及預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間);

4.3.4.2原同意的批件。

4.3.5申辦程序:建設(shè)單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí)→符合變動(dòng)條件的證明或批文(→屬占用已建成綠地→市綠化管理局審核同意→報(bào)市人民政府批準(zhǔn))。

4.3.6辦理時(shí)限:10個(gè)工作日。

4.4小區(qū)配套綠化建設(shè)的竣工驗(yàn)收

4.4.1申報(bào)附送的資料為:

4.4.1.1書面申請(qǐng)(函),內(nèi)容包括項(xiàng)目的簡(jiǎn)單介紹;

4.4.1.2原審核同意的批件;

4.4.1.3綠化工程質(zhì)監(jiān)合格或備案證明;

4.4.1.4測(cè)繪成果(綠地,水面及其他可計(jì)綠化面積的分塊面積);

4.4.1.5竣工圖(藍(lán)圖并加蓋竣工章)。(單體改造項(xiàng)目可不提供前述3.4.1.3和3.4.1.4項(xiàng))。

4.4.2申辦程序:建設(shè)單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí)→符合要求→出具驗(yàn)收合格證明。

4.4.3辦理時(shí)限:10個(gè)工作日。

4.5綠地補(bǔ)償費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)配套綠化因客觀原因達(dá)不到法定要求的,應(yīng)交納綠地補(bǔ)償費(fèi)1500~13000元/平方米。

篇3:園林綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

園林樹木綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

第一章總則

1.0.1為了保證園林樹木綠化施工成果,使園林樹木養(yǎng)護(hù)管理工作納入科學(xué)化、規(guī)范化的科學(xué)軌道,保證園林樹木健壯生長(zhǎng)發(fā)育,鞏固綠化成果,特定此指導(dǎo)書。

1.0.2本指導(dǎo)書適用于園林樹木的養(yǎng)護(hù)工作。

1.0.3本指導(dǎo)書根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1982年12月頒布的《城市綠化條例》以及對(duì)園林樹木養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)總結(jié)制定的。

第二章術(shù)語

2.0.1整形修剪:用剪、鋸、捆綁、扎等手段,使樹木形成一定形狀。

2.0.2灌溉:也叫澆水,給土壤補(bǔ)充水分,滿足樹木生長(zhǎng)需要的措施。

2.0.3灌凍水:土地封凍前對(duì)土壤充足灌溉,以利樹木安全越冬。

2.0.4古樹名木:樹齡達(dá)百年以上或名人與樹木軼聞,具有某種紀(jì)念意義的樹木。

2.0.5樹冠:樹木觀賞的主要部分由大量枝、葉、花果等組成。2.0.6行道樹:道路兩旁行列式栽植的樹木。

第三章樹木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

3.1.1生長(zhǎng)勢(shì)好:生長(zhǎng)量超過該樹種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。

3.1.2葉片健壯:

a)、葉片正常落葉樹葉大而肥厚,針葉樹針葉健壯,在正常條件下,不黃葉不焦葉、不卷葉、不落葉、葉上無蟲糞、蟲網(wǎng)。

b)、被蟲咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下(含5%下同)。

3.1.3枝干健壯:

a)、無明顯枯枝死叉,枝條粗壯,過冬枝條已木質(zhì)化。

b)、無蛀干害蟲的活卵、活蟲。

c)、介殼蟲最嚴(yán)重處,主干主枝上平均每100cm有一頭活蟲以下(含1頭,下同)較細(xì)枝條平均每33cm長(zhǎng),在5頭活蟲以下,株數(shù)都在2%以下。

d)、無明顯的人為損壞,綠地內(nèi)無堆物、堆料,圈欄等。

e)、樹冠完整美觀,分枝點(diǎn)合適,主側(cè)枝分布均稱、數(shù)量適宜,內(nèi)膛不亂,通風(fēng)透光,綠籬、整型植株等應(yīng)枝葉茂密,光滿無缺,花灌木開花后必須進(jìn)行修剪。

3.1.4缺株在2%以下(包括2%下同)。

第二節(jié)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

3.2.1生長(zhǎng)勢(shì)正常。生長(zhǎng)量達(dá)到該樹種,該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。

3.2.2葉片正常。

a)、葉色、大小、薄厚正常

b)、較嚴(yán)重的黃葉焦葉、卷葉、帶蟲葉、蟲網(wǎng)、蒙灰塵葉的株數(shù)在2%以下。

c)、被蟲咬的葉片,最嚴(yán)重的每株在10%以下。

3.2.3枝干正常。

a)、無明顯枯枝、死杈。

b)、有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下。

c)、介殼蟲最嚴(yán)重處,主枝、主干上平均每100cm有2頭活蟲以下,較細(xì)枝條,每33cm長(zhǎng)內(nèi)有10頭活蟲以下,株數(shù)在4%以下。

d)、無較嚴(yán)重的人為損壞,對(duì)輕微或偶爾難以控制的人為損壞,能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理;綠地、草坪內(nèi)無堆物堆料,搭棚侵占等。

e)、樹冠基本完整,主側(cè)枝分布均稱,樹冠通風(fēng)透光,開花灌木大部分進(jìn)行修剪。

3.2.4缺株在4%以下。

第三節(jié)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

3.3.1生長(zhǎng)勢(shì)基本正常。

3.3.2葉色基本正常。

a)、葉色基本正常。

b)、嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲糞、蟲網(wǎng)灰塵葉的株整在10%以下。

c)、被蟲咬的葉片最嚴(yán)重的每株在20%以下。

3.3.3枝干基本正常:

a)、無明顯枯枝,死杈。

b)、有蛀干蟲的株數(shù)在10%以下。

c)、個(gè)殼蟲最嚴(yán)重處,主枝、主干上平均每100cm3頭活蟲以下,較細(xì)枝條平均33cm長(zhǎng),內(nèi)有15活蟲頭以下,株數(shù)在6%以下。

d)、對(duì)人為損壞能及時(shí)處理,綠地內(nèi)無堆物堆料搭棚,侵占等。行道樹下無堆放白灰等對(duì)樹木有燒傷、毒害的物質(zhì),無搭棚、圍墻、圈占等。

e)、90%以上樹冠基本完整,有綠化效果。

3.3.4缺株在6%以下。

第四章養(yǎng)護(hù)管理工作主要內(nèi)容

一年中養(yǎng)護(hù)管理工作階段劃分及主要工作內(nèi)容。根據(jù)一年中樹木生長(zhǎng)自然規(guī)律和自然環(huán)境條件的特點(diǎn),分為五個(gè)階段。

第一節(jié)冬季階段

十二月、一月、二月樹木休眠期主要養(yǎng)護(hù)、管理工作。

4.1.1整形修剪:落葉喬灌木在發(fā)芽前進(jìn)行一次整形修剪。(不宜冬剪樹種除外)

4.1.2防治病蟲害:(祥見防治病蟲技術(shù)規(guī)程)。

4.1.3堆雪:下大雪后及時(shí)堆在樹根上、增加土壤水分、但不可堆放施過鹽水的雪。

4.1.4要及時(shí)清除常綠樹和竹子上的積雪,減少危害。

4.1.5巡查維護(hù):巡查執(zhí)法人員加強(qiáng)巡查維護(hù),依法處理各種有損綠化美化的行為,并宣傳教育"愛護(hù)樹木人人有責(zé)"。

4.1.6檢修各種園林機(jī)械,專用車輛和工具,保養(yǎng)完備。

第二節(jié)春季階段

三月、四月,氣溫、地溫逐漸升高,各種樹木陸續(xù)發(fā)芽,展葉,開始生長(zhǎng),主要養(yǎng)護(hù)管理工作。

4.2.1修整樹木圍堰,進(jìn)行灌溉工作,滿足樹木生長(zhǎng)需要。

4.2.2施肥:在樹木發(fā)芽前結(jié)合灌溉,施入有機(jī)肥料,改善土壤肥力。

4.2.3病蟲防治:(祥見防治病蟲技術(shù)規(guī)程)。

4.2.4修剪:在冬季修剪基礎(chǔ)上,進(jìn)行剝芽去蘗。

4.2.5拆除防寒物。

4.2.6補(bǔ)植缺株。

4.2.7維護(hù)巡查。

第三節(jié)初夏階段

五月、六月,氣溫高、濕度小,樹木生長(zhǎng)旺季,主要養(yǎng)護(hù)管理工作:

4.3.1灌溉:樹木抽枝展葉開花,需要大量補(bǔ)足水分。

4.3.2防治病蟲:(祥見防治病蟲技術(shù)規(guī)程)。

4.3.3追肥;以速效肥料為主,可采用根灌或葉面噴施,注意掌握用量準(zhǔn)確。

4.3.4修剪:對(duì)灌木進(jìn)行花后修剪,并對(duì)喬灌木進(jìn)行剝芽,去除干蘗及根蘗。

4.3.5除草:在綠地和樹堰內(nèi),及時(shí)除去雜草,防止雨季出現(xiàn)草荒。

4.3.6維護(hù)巡查。

第四節(jié)盛夏階段

七.八.九月高溫多雨,樹木生長(zhǎng)由旺盛逐漸

變緩,主要養(yǎng)護(hù)工作:

4.4.1病蟲防治。

4.4.2中耕除草。

4.4.3汛期排水防澇:組織防汛搶險(xiǎn)隊(duì),對(duì)地勢(shì)低洼和易澇樹種在汛期前做好排澇準(zhǔn)備工作。

4.4.4修剪:對(duì)樹冠大、根系淺的樹種采取疏、截結(jié)合方法修剪,增強(qiáng)抗風(fēng)力配合架空線修剪和綠籬整形修剪。

4.4.5扶直:支撐扶正傾斜樹木,并進(jìn)行支撐。

4.4.6維護(hù)巡查。

第五節(jié)秋季階段

十月、十一月氣溫逐漸降低,樹木將休眠越冬。

4.5.1灌凍水:樹木大部分落葉,土地封凍前普遍充足灌溉。

4.5.2防寒:對(duì)不耐寒的樹種分別采取不同防寒措施,確保樹木安全越冬。

4.5.3施底肥:珍貴樹種,古樹名木復(fù)壯或重點(diǎn)地塊在樹木休眠后施入有機(jī)肥料。

4.5.4病蟲防治。

4.5.5補(bǔ)植缺株:以耐寒樹種為主。

4.5.6維護(hù)巡查。

4.5.7清理枯枝樹葉干草,做好防火。

第五章主要養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)定

第一節(jié)灌水

根據(jù)本市氣候特點(diǎn),為使樹木正常生長(zhǎng),3-6月、9-11月是對(duì)樹木灌溉的關(guān)鍵時(shí)期。

5.1.1新植樹木:在連續(xù)五年內(nèi)都應(yīng)適時(shí)充足灌溉,土質(zhì)保水力差或樹根生長(zhǎng)緩慢樹種,可適當(dāng)延長(zhǎng)灌水年限。

5.1.2澆水樹堰保證不跑水、不漏水、不低于10cm。樹堰直徑:有鋪裝地塊以予留池為準(zhǔn),無鋪裝地塊,喬木應(yīng)以樹干胸徑10倍左右,垂直投影或投影1/2為準(zhǔn)。

5.1.3澆水車澆樹木時(shí),應(yīng)接膠皮管,進(jìn)行緩流澆灌,嚴(yán)禁用高壓水流沖毀樹堰。

5.1.4噴灌方法:應(yīng)開關(guān)定時(shí).專人看護(hù)不能脫崗.地面達(dá)到靜流為止。

第二節(jié)修剪

5.2.1冬季修剪或夏季修剪要做到先培訓(xùn),簡(jiǎn)要講明修剪樹木生長(zhǎng)習(xí)性、開花結(jié)果習(xí)性、

修剪目的要求、采取技術(shù)措施、注意事項(xiàng)、采取熟練工帶學(xué)徒工辦法。

5.2.2個(gè)人使用修剪工具必須經(jīng)過磨快,調(diào)整后方可參加操作,所用機(jī)械和車輛先檢查無隱患方可使用。

5.2.3具體技術(shù)祥見《園林樹木修剪技術(shù)規(guī)程》。

第三節(jié)施肥

增加土壤養(yǎng)分、改良土壤結(jié)構(gòu)、增加土壤水分、補(bǔ)充某種元素以達(dá)到增強(qiáng)樹勢(shì)目的。

5.3.1施底肥:在樹木落葉后至發(fā)芽前施行。無論穴施、環(huán)施和放射溝施,應(yīng)用已經(jīng)過

充分發(fā)酵腐熟的有機(jī)肥,并與土壤拌勻后施入土壤中,施肥量根據(jù)樹木大小、肥料種類而定。

5.3.2施追肥:無論根施法或根外施法,使用化學(xué)肥料要用量準(zhǔn)確,粉碎撒施要均勻或與土壤混合后埋入土壤中。

5.3.3土壤中施入肥料后應(yīng)及時(shí)灌水。

5.3.4葉面噴肥:所用器械要用水沖刷后再用噴射時(shí)間傍晚效果最佳。

第四節(jié)除草

保持綠地整潔,避免雜草與樹木爭(zhēng)肥水.減少病蟲滋生條件。

5.4.1野生雜草生長(zhǎng)季節(jié)要不間斷進(jìn)行,除小、除早,省工省力,效果好。

5.4.2除下雜草要集中處理,及時(shí)運(yùn)走堆制肥料。

5.4.3在遠(yuǎn)郊區(qū)或具野趣游息地段經(jīng)常用機(jī)械割草,使其高矮一致。

5.4.4有條件的地區(qū),可采取化學(xué)除草方法,但應(yīng)慎重,先試驗(yàn),再推廣。

第五節(jié)伐樹

必須經(jīng)過一定法規(guī)手續(xù)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

5.5.1具備以下條件上報(bào)批準(zhǔn)后再伐樹:

a)、密植林適時(shí)間伐。

b)、更新樹種。

c)、枯朽、衰老、嚴(yán)重傾斜、對(duì)人和物體構(gòu)成危險(xiǎn)的。

d)、配合有關(guān)建筑或市政工程。

e)、抗洪搶險(xiǎn)的伐樹不在此范圍。

5.5.2伐除時(shí)留鋸茬高度應(yīng)盡量降低,對(duì)行人,車輛安全構(gòu)成影響或有礙景觀的樹根應(yīng)刨除。

5.5.3注意安全,避免各種事故發(fā)生。

5.5.4伐倒樹體不得隨意短截,合理留材,并及時(shí)運(yùn)走樹身,樹枝,清掃落葉進(jìn)行處理。

第六節(jié)公園綠地

5.6.1園容衛(wèi)生經(jīng)常打掃,保持清潔,必要時(shí)分片包干,專人負(fù)責(zé)。

5.6.2綠地設(shè)施,定期維修,全市保持經(jīng)常完好,

5.6.3綠地道路定期維護(hù)修補(bǔ),保持平坦無坑洼。

5.6.3綠地道路定期維護(hù)保持平坦無坑洼。

5.6.4加強(qiáng)宣傳養(yǎng)護(hù)樹木花草和公共設(shè)施的教育內(nèi)容。

5.6.5節(jié)日適當(dāng)布置擺設(shè)盆花。