花園綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.目的

保證小區(qū)綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護綠化環(huán)境。

2.適用范圍

本規(guī)程適用于各管理處綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責(zé)

3.1分公司總經(jīng)理負責(zé)重大(費用2000至5000元)綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2管理處主任負責(zé)綠化改造方案的審核并組織實施審批費用在2000元以下的綠化改造方案。

3.3環(huán)境主管根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內(nèi)容

4.1綠化改造方案的確定

4.1.1環(huán)境主管根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交管理處主任審核。

4.1.2管理處主任根據(jù)小區(qū)的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應(yīng)提交總經(jīng)理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由管理處直接安排綠化工進行。

4.2委托施工

4.2.1重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān),具體按《供方評審及控制程序》進行。

4.2.2總經(jīng)理審批后,綠化改造工程方案按《采購及分包控制程序》執(zhí)行,由總經(jīng)理或其授權(quán)人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監(jiān)理

4.3.1環(huán)境主管根據(jù)合同負責(zé)施工監(jiān)理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》(GPP75-06.*-F5),原件交供方并限期整改,復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

4.3.2環(huán)境主管對供方整改結(jié)果進行跟蹤檢查,根據(jù)跟蹤檢查結(jié)果,決定認(rèn)可或要求其返工。

4.4驗收接管

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養(yǎng)護期三個月后,環(huán)境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2管理處主任根據(jù)供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》(GPP75-06.*-F3),予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環(huán)境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由管理處負責(zé)日常養(yǎng)護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請

4.5.1當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時,管理處應(yīng)要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環(huán)境主管接到申請表后,一個工作日提出意見并交管理處主任審閱,報物業(yè)公司工程部審核是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,重大占用或開挖工程應(yīng)報公司總經(jīng)理審批。

4.5.1.2環(huán)境主管負責(zé)跟進審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,環(huán)境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由管理處主任與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環(huán)境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環(huán)境主管監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理

對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或施工單位,環(huán)境主管應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續(xù).對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按處理.

篇2:物業(yè)項目綠化改造占用開挖工作規(guī)程

物業(yè)項目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.目的:保證管理項目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護綠化環(huán)境。

2.適用范圍:本規(guī)程適用于各服務(wù)中心綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責(zé):

3.1總經(jīng)理負責(zé)重大綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)綠化改造方案的審核并組織實施綠化改造方案。

3.3環(huán)境主管根據(jù)管理項目內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內(nèi)容:

4.1綠化改造方案的確定:

4.1.1環(huán)境主管根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交服務(wù)中心經(jīng)理審核。

4.1.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)管理項目的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應(yīng)提交總經(jīng)理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由服務(wù)中心直接安排綠化工進行。

4.2委托施工:

4.2.1重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān)。

4.2.2總經(jīng)理審批后,由總經(jīng)理或其授權(quán)人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監(jiān)理:

4.3.1環(huán)境主管根據(jù)合同負責(zé)施工監(jiān)理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》,原件交供方并限期整改,復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

4.3.2環(huán)境主管對供方整改結(jié)果進行跟蹤檢查,根據(jù)跟蹤檢查結(jié)果,決定認(rèn)可或要求其返工。

4.4驗收接管:

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養(yǎng)護期三個月后,環(huán)境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》,予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環(huán)境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由服務(wù)中心負責(zé)日常養(yǎng)護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖:

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請:

4.5.1當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時,服務(wù)中心應(yīng)要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環(huán)境主管接到申請表后,一個工作日提出意見,報工程部審核,并交服務(wù)中心經(jīng)理審閱,是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,重大占用或開挖工程應(yīng)報公司總經(jīng)理審批。

4.5.1.2環(huán)境主管負責(zé)跟進審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,環(huán)境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由服務(wù)中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環(huán)境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環(huán)境主管監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理:

對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或租戶或施工單位,環(huán)境主管應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或租戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續(xù).對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按《業(yè)戶或租戶違例處理程序》處理。

5.記錄:《臨時占用、開挖申請表》由服務(wù)中心保存一年

6.附件:《臨時占用、開挖申請表》

篇3:綠化改造管理工作程序

深圳市VK物業(yè)管理有限公司

名稱:綠化改造管理程序

1.目的

規(guī)范各部門綠化改造或變更項目,確保綠化效果。

2.范圍

適用于公司各部門綠化改造工程。

3.職責(zé)

部門/崗位工作內(nèi)容

管理處負責(zé)施工前的準(zhǔn)備、施工或服務(wù)供方的評估(含合同簽訂)以及工程初驗、資料的歸檔。

綠化部負責(zé)對方案的設(shè)計、施工或施工過程的指導(dǎo)及驗收,并從專業(yè)角度負責(zé)對服務(wù)供方方案的審核。

品質(zhì)管理部負責(zé)方案可行性的審核及質(zhì)量監(jiān)督。

財務(wù)管理部負責(zé)對費用的審核與監(jiān)督。

4.定義

綠化改造:單塊綠化施工面積超過200平米以上,并對整體綠化景觀效果產(chǎn)生影響的綠化工程(如改變原有植物品種、布局或設(shè)計風(fēng)格)。

5.方法和過程控制

5.1超過本部門審批權(quán)限的綠化改造項目,部門應(yīng)先填寫《綠化改造審驗表》,要求施工單位提供設(shè)計方案、工程預(yù)算、合同草案,經(jīng)綠化部審核后,報公司審批。設(shè)計方案應(yīng)包括施工平面圖及苗木的種類、規(guī)格、數(shù)量。

5.2綠化變更或改造項目如由服務(wù)供方施工,則按《工程外包監(jiān)控辦法》操作。

5.3施工過程中如需要更改品種、數(shù)量、價格等內(nèi)容,應(yīng)先填寫《綠化項目更改申請表》報品質(zhì)管理部審批,同意后方可進行更改。

5.4對于不按圖紙施工、未經(jīng)審批的變更以及驗收不合格的情況,部門應(yīng)在指定時間內(nèi)整改完畢。

5.5工程完工后責(zé)任部門應(yīng)首先初驗,并在30天內(nèi)報綠化部和品質(zhì)管理部一起依據(jù)工程合同、施工平面圖和更改申請進行最后驗收。

5.6驗收合格部門將工程預(yù)算、驗收報告一起報財務(wù)管理部進行審核、決算。

5.7部門由專人負責(zé)綠化工程改造、變更等資料的保存與歸檔以及過程的跟蹤

5.相關(guān)文件

VKWY7.4-Z01《采購管理程序》

VKWY7.4-Z03-03《工程外包監(jiān)控辦法》

6.記錄表格

VKWY7.4-Z01-F3《物資/服務(wù)項目申請報告》

VKWY7.5.1-H03-F1《綠化苗木變更或工程改造審驗表》

VKWY7.5.1-H03-F2《綠化項目更改申請表》