為加強本大樓房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,凡業(yè)主(住戶)進行裝修,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并須遵守以下有關規(guī)定:

一、裝修審批

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前三天向物業(yè)管理部申報,詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修施工單位資格證書原件,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定〈裝修工程責任書〉,裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》。

2、申請人在辦理申請后,應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運費等相關裝修費用(詳見《明星村物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應違約或賠償金,多退少補。

3、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入大樓。

4、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。

5、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權采取強制措施制止其裝修行為并處以500―1000元違約金。

二、裝修范圍

1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:

1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;

2)改變房屋承重結構;

3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;

4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;

5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;

7)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;

8)使用不符合消防要求的裝修材料;

9)其他違章裝修活動。

確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。

2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。

3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機必須按設計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。

4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。

三、裝修施工管理

1、轉換層裝修應自開工之日起的日內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,裝修公司應提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù),否則處以300―500元違約金。

2、房屋裝修施工作業(yè)時間為每天8:00―12:00,15:00―19:00;在節(jié)假日及非工作時間內(nèi),不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權責令停工,并處以100―200元違約金。

3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修公司負責修復賠償,并處以100―1000元違約金。

4、施工接電須有物業(yè)管理部電工在場;未經(jīng)批準,施工場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施及煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時電線)在施工完成后及時拆除,違者將扣留或沒收工具,并處以200―400元違約金。

5、裝修施工臨時動火,應提前向管理部申報,并填寫《臨時動火申請表》,說明動火部位,使用工具的品種、負荷、動火作業(yè)起止時間,動火作業(yè)安全措施等,本大樓違者責令停工,并處以300―500元違約金。

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bsp;6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備一個干粉滅火器,并指定施工負責人為防火負責人,簽定《防火責任書》,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實,如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導致事故的施工單位按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

7、裝修人員和裝修材料不準使用電梯,散裝建筑須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。

8、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責令恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失,并處以300―500元違約金。

9、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排放。違者將處以500―1000元違約金。

10、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后,方可留宿。嚴禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報公安部門部理,并處以每人次100―200元違約金。

11、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉借,不慎遺失應立即到物業(yè)管理部補辦。

12、物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進行巡查,裝修施工單位應將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場,以便于巡查工作的進行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗合格后才能進行下一道工序施工)。

13、物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重,給予相應處理。對拒不接受處理或屢次違反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴重者,物業(yè)管理部有權取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責任的權力。

四、設施現(xiàn)狀確認:

1、泡水48小時:確認衛(wèi)生間無滲漏水。

2、通水試驗:確認衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞,通水流暢。

3、電器線路絕緣檢測:確認空調(diào)線路,曾插線路,照明線路絕緣良好。

五、裝修期間補充注意事項:

1、建筑構件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時,長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。

2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管,同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。

3、嚴禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。

4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報告申請不能影響地面結構并在封閉前進行通水試驗,確認無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測(有償服務),確認無滲漏水和絕緣達到要求后方可進行封閉施工。

5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應便于隨時拆除。

6、裝修期間必須確認電動工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。

7、樓道間禁止設計改變?nèi)魏卧O施結構的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設施。

8、電梯間、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。

9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設置和張貼有關宣傳內(nèi)容的廣告。嚴禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴格按規(guī)定處違約金。

10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴重后果的,必須承擔一切責任。

11、嚴格遵守裝修作息時間施工,禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪設設備。

12、雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。

13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護大樓裝修秩序的義務,對于施工期間的一切違規(guī)行為應予以制止。

以上事項,請裝修隊伍共同遵守。嚴格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴重后果的,將處100―1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴重的將通過法律途徑進行處理。

六、裝修驗收程

序:

1、裝修驗收前須提供水電安裝圖。

2、具備裝修補充規(guī)定第一項目的確認資料。

3、參照裝修申請審批內(nèi)容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內(nèi)容,擅自改動主體結構的,裝修保證金不予退還,并責令恢復原狀。

4、電器線路由物管部專人進行免費檢測一次,達不到標準的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進行補檢。對于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務,由物管部開具安裝維修單,費用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。

5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。

6、其他必須符合物管要求,方可在驗房單上簽字認可。

七、違章裝修處理措施

物業(yè)管理部工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權采取如下措施:

1)責令停工;

2)責令恢復原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)停水、停電;

5)賠償經(jīng)濟損失;

6)處以違約金(對未標明違約金的條款根據(jù)情節(jié)輕重處以100―5000元違約金);

7)報政府裝修行政主管部門,按《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》有關條款進行處理;

以上幾種處理可同時并處。

湖北ⅩⅩ業(yè)管理有限公司ⅩⅩ管理部

二○○年月日

篇2:購物中心裝修現(xiàn)場管理規(guī)定

購物中心裝修現(xiàn)場管理規(guī)定

為規(guī)范商戶及相關人員的行為,強化**購物中心的現(xiàn)場管理,營造良好的經(jīng)營氛圍,保護消費者的合法權益,特制定**購物中心處罰管理規(guī)定(以下簡稱規(guī)定)。

一、裝修期管理

**購物中心致力服務租戶進行裝修工程,**購物中心的所有租戶須按照《商場裝修服務手冊》有關規(guī)定進行裝修,以維持**購物中心整體環(huán)境和形象。

二、營業(yè)時間管理

為確保整體經(jīng)營形象,各商鋪應按統(tǒng)一營業(yè)時間要求進行開、閉店,經(jīng)營商戶不得以任何借口違反開閉店時間或自行中止營業(yè)。如需進貨,經(jīng)營商戶需指定他人看管并確保商鋪處于經(jīng)營狀態(tài)。因節(jié)假日等原因需要調(diào)整或延長營業(yè)時間的,經(jīng)營商戶須按商管公司廣播通知或現(xiàn)場管理人員通知為準并尊照執(zhí)行。

三、秩序管理

1、確保鋪位門前通道順暢及顧客安全,不得占道經(jīng)營。

2、未經(jīng)許可經(jīng)營商戶不得挪用或改動購物中心內(nèi)的設備、設施、用品及基礎裝修等。

3、經(jīng)營商戶有責任維護店鋪內(nèi)的消防設施。

4、經(jīng)營商戶有責任維護店鋪內(nèi)治安、消防工作,并積極配合商管公司做好全面的防盜防火工作。經(jīng)營商戶遇到盜搶、失火等災害時,應及時、冷靜地控制局面,采取有效措施將損失降至最低,同時應迅速向管理部門或公安機關報告,尋求協(xié)助。

5、經(jīng)營商戶不得在商鋪范圍之外堆放物品或陳列商品。如有違反,在商管公司管理人員發(fā)出通知(含口頭通知)30分鐘后,經(jīng)營商戶仍未進行撤除的,商管公司有權強行進行撤除并不對任何損失承擔責任。

6、經(jīng)營商戶不得在店鋪內(nèi)自行增加用電設備,亂拉亂接新的電源及插座或將原有電源、插座作任何改動,遮擋或懸掛物品,不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電爐、電熱水器及生火煮食。

7、店鋪用電只能使用購物中心提供的指定電源,確需增加用電時必須向商管公司提出書面申請,并待書面同意后才可施工、使用。嚴禁超負荷用電或盜用購物中心及其他店鋪的用電。

8、各店鋪嚴禁燃點香燭或燃燒其他物品,以確保購物中心的防火安全。

9、嚴禁在購物中心內(nèi)進行賭博等違法犯罪活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將移送公安機關處理。

10、各店鋪嚴禁使用高音喇叭或排放噪音、異味,干擾其他店鋪的正常經(jīng)營。

11、經(jīng)營商戶不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。

12、經(jīng)營商戶應按商管公司規(guī)定的進、出貨時間,使用規(guī)定的通道進出貨。

13、各店鋪間應公平競爭,不得有惡意中傷對方,破壞對方經(jīng)營的行為。

14、經(jīng)營商戶應誠信經(jīng)營,不得強買強賣、不得出售假冒偽劣商品、不得誤導或欺騙消費者。在發(fā)生銷售糾紛時,應積極配合商管公司的協(xié)調(diào)工作。

15、經(jīng)營商戶的營業(yè)人員在營業(yè)時間內(nèi)不得有在鋪內(nèi)吃飯、喝酒等影響服務行為的舉止。

四、清潔衛(wèi)生管理

1、各店鋪應提供良好的衛(wèi)生服務水準,保持店鋪內(nèi)衛(wèi)生整潔,確保櫥窗、門面明亮清潔。

2、店鋪的垃圾、廢水應自行清理、不得堆、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。經(jīng)營商戶拆裝商品,裝修所產(chǎn)生的包裝物、廢料等,應依商管公司的指定路線自行清掃運走,不得棄置不管,營業(yè)人員不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。

3、經(jīng)營商戶因裝修所產(chǎn)的垃圾、雜物,由經(jīng)營商戶自行清理至商管公司指定位置,并承擔相應垃圾清運費用。裝修施工期間經(jīng)營商戶應做好圍檔等安全措施及清潔工作。

五、廣告招牌及促銷管理

1、為保持整個購物中心形象、格調(diào)的統(tǒng)一,經(jīng)營商戶所有店面招牌的設計、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應經(jīng)商管公司書面同意。

2、未經(jīng)商管公司許可嚴禁在店鋪外(含玻璃間隔外部)懸掛、張貼、擺放任何指示牌,廣告燈箱、海報、標貼、模型等,否則商管公司有權隨時撤除并向經(jīng)營商戶收取撤除費用。

3、經(jīng)營商戶需在店鋪范圍外擺設指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報等,須向商管公司書面提出申請,經(jīng)商管公司書面同意并承擔相應費用后,按商管公司確定的方案執(zhí)行。

4、對商管公司為促銷所舉辦的各項企劃活動,經(jīng)營商戶應積極配合,并分擔相關經(jīng)費。如涉及費用分擔,商管公司應事先通知經(jīng)營商戶并與經(jīng)營商戶協(xié)商確定。

5、不得在鋪位內(nèi)或公共區(qū)域張貼轉讓、轉租信息,如需經(jīng)營變更,需在商管公司登記報備,商管公司將在指定位置,以統(tǒng)一方式進行公告。

六、經(jīng)營管理

1、經(jīng)營商戶需文明經(jīng)營,誠信經(jīng)營,杜絕假冒偽劣商品的銷售。

2、經(jīng)營商戶應按租約約定及購物中心規(guī)定的業(yè)態(tài)、業(yè)種進行經(jīng)營,不得擅自變更經(jīng)營內(nèi)容,經(jīng)營商戶如需增加或變更經(jīng)營內(nèi)容,需經(jīng)商管公司書面確認。

3、商管公司為進行經(jīng)營分析,需每日統(tǒng)計經(jīng)營商戶的營業(yè)情況,經(jīng)營商戶需按規(guī)定使用pos系統(tǒng),提交真實銷售數(shù)據(jù)。

4、經(jīng)營商戶應嚴格按照國家法律法規(guī)要求使用及管理銷售人員,并加強銷售人員服從現(xiàn)場管理的培訓及教育。

七、投訴管理

在經(jīng)營過程中若發(fā)生顧客投訴,經(jīng)營商戶需積極配合商管公司的協(xié)調(diào)及處理。

八、違反以下裝修規(guī)定,經(jīng)營商戶應承擔相應的違約責任:

編號違規(guī)事項一次二次違約金三次違約金備注

Z01施工人員不佩戴工作證警告20元50元再發(fā)現(xiàn),嚴禁入場

Z02不按要求噪音施工的警告100元300元再發(fā)現(xiàn),停止施工整改

Z03施工人員在現(xiàn)場內(nèi)穿拖鞋赤身露體、大聲喧嘩等不安全、不文明舉止警告50元100元再發(fā)現(xiàn),嚴禁入場

Z04在施工現(xiàn)場賭博的請離現(xiàn)場,并處罰500元/次

Z05現(xiàn)場不按要求配備滅火器的,停工整改

Z06不按規(guī)定存放超標易燃物品的,停工整改

Z07在施工現(xiàn)場內(nèi)隨處大小便的,請離現(xiàn)場并處罰100元/次

Z08不辦理動火證,擅自動火施工的,罰違約金500元/次

Z9施工現(xiàn)場違章吸煙警告100元300元請離現(xiàn)場

Z10未經(jīng)許可破壞單元主體或公共區(qū)域主體的停工,承擔相關損失并罰違約金1000/次

Z11亂接亂搭臨時線的,停工并罰違約金1000元及復修原來狀態(tài)

Z12垃圾不按指定地點堆放的警告100元200元逐天逐次上加100元

Z13堵塞消防通道的停工整改并罰違約金1000元/次

Z14擅自挪用消防器材設備的視情況,從押金中扣除罰金,罰金500元起

Z15不服從管理現(xiàn)場人員的管理清出施工現(xiàn)場

Z16未辦理裝修手續(xù)擅自開工的立即停工,并處罰金1000元。

Z17強行占道施工,不聽甲方勸阻。立即停工整改,并處罰金500元。

Z18店鋪圍板未按甲方要求制作。責令整改限期未整改的,罰違約金500元/次

Z19高空作業(yè)未按甲方要求做好安全及有效保護措施。立即停工,責令整改立即停工并處罰200元

Z20損壞甲方公共成品且未能在規(guī)定時間內(nèi)予以恢復。責令限期恢復,并處罰金200元。

Z21超出施工申請范圍、未按甲方審圖意見施工,或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。立即停工,并處罰金1000元。

Z22未按甲方要求期限整改工程質(zhì)量。立即停工,責令完成整改,并處罰金500元。

九、違反以下經(jīng)營規(guī)定,經(jīng)營商戶應承擔相應的違約責任:

編號違約行為違約金(單位:人民幣元/次)備注

(一)資產(chǎn)管理

Y01破壞消防設施1000責令修復、上報消防管理部門

Y02侵占、破壞購物中心商城內(nèi)設施根據(jù)實際情況照價賠償,并承擔一切后果

Y03私自改動或破壞購物中心內(nèi)電氣工程及基礎裝修1000責令恢復,并承擔一切后果

(二)商品管理

Y04在店鋪外堆放物品,陳列商品,經(jīng)商管公司通知30分鐘后仍未撤除100強行撤除

Y05將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非經(jīng)營商戶店鋪內(nèi),經(jīng)商管公司通知30分鐘后未撤除100屢犯加倍處罰

Y06盜竊他人或店內(nèi)財務、商品1000移交公安機關處理

Y07未經(jīng)商管公司同意超范圍經(jīng)營,違反業(yè)態(tài),業(yè)種限制,拒不調(diào)整的500責令整改,嚴重影響經(jīng)營秩序的,中止租約

Y08售出商品有質(zhì)量問題不予修、換、退的200警告,恢復影響,屢犯加倍處罰

Y09認定出售假冒、偽劣產(chǎn)品的500中止租約,并要求承擔一切賠償責任

Y10出售商品時誤導或欺騙消費者情節(jié)輕微的500警告、恢復影響

Y11出售商品時誤導或欺騙消費者情節(jié)嚴重的1000中止租約

Y12強買強賣,經(jīng)教育服從管理的100警告,恢復影響

Y13強買強賣,經(jīng)教育,態(tài)度蠻橫、不服管理的500中止租約

Y14被質(zhì)量監(jiān)督部門、消協(xié)認定侵犯消費者權益或被媒體輿論機構作負面報道,造成購物中心負面影響的1000視情節(jié)進行教育、警告、恢復影響,情節(jié)嚴重的中止租約,并承擔因此造成的一切損失

(三)人員管理

Y15遲開業(yè)10分鐘以上或早停業(yè)10分鐘以上100屢犯加倍處罰

Y16全天停業(yè)10000連續(xù)超過3天的,則視為嚴重違約、通知業(yè)主方中止租約。

Y17對商管公司管理人員公然侮辱或實行暴力的500移交公安機關處理并賠償

Y18在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮飯200屢犯加倍處罰

Y19未經(jīng)商管公司同意,在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、模型等200商管公司有權強行拆除并沒收

Y20店鋪及公共區(qū)域張貼轉租、轉讓信息200商管公司有權強行拆除并沒收,屢犯加倍處罰

Y21在樓梯間、消防栓等公共安全區(qū)域放置障礙物200責令整改并對造成的一切后果負責

Y22不按約定渠道排污、排水1000責令整改

Y23未經(jīng)商管公司同意擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品200責令整改

Y24在店鋪內(nèi)點明火包括(香火蠟燭)、燃燒它物,打撲克、打麻將牌1000屢犯加重處罰,視情況移送公安機關處理

Y25玻璃門向外開的100屢犯加倍處罰

Y26工作時間在店內(nèi)未佩帶識別卡50

Y27未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗50屢犯加倍處罰

Y28未配合安全人員合理檢查50責令整改

Y29營業(yè)時間內(nèi)串崗、空崗50

Y30在營業(yè)時間內(nèi),在賣場聚眾聊天、喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧100屢犯加倍處罰

Y31不及時清理、亂倒、堆放、亂放垃圾警告,立即清理屢犯,責令清理并處罰100元

Y32服務態(tài)度不佳,對顧客不禮貌100視情節(jié)要求撤換促銷人員

Y33經(jīng)營人員之間謾罵、打架的500視情節(jié)要求撤換促銷人員

Y34與顧客之間謾罵、打架的1000視情節(jié)要求撤換促銷人員,承擔相關賠償責任

Y35不服從管理、態(tài)度蠻橫、妨礙管理人員工作的500屢犯加倍處罰

(四)安全管理

Y40消防檢查不合格的在期限內(nèi)未整改的,罰違約金1000元/次

Y41攜帶易燃易爆品進入商場的1000責令帶離商場

Y42檢查不符合裝修要求的、未按期整改的1000視情節(jié)給予警告、處罰或中止租約

Y43裝修損壞購物中心設備、設施的1000照價賠償,并承擔一切后果

(五)用電管理

Y44丟失或損改電表,影響購物中心查電的1000責令恢復

Y45私接電燈,偷換燈具,使用電量超負荷的1000責令恢復

Y46私接插座增加用電量的1000責令恢復

注:

1、表內(nèi)各條款由購物中心現(xiàn)場管理人員執(zhí)行,以開具《整改通知書》的形式通知違約店鋪。違約店鋪應在收到處罰書之日起3日內(nèi)到商管公司財務部繳納罰金,逾期未繳者加倍處罰。

2、經(jīng)營商戶應將其所屬銷售人員的姓名、身份證復印件、近照等造表送至商管公司管理部門存檔。

十、實施與糾正:

1、規(guī)定若與雙方簽定的合同有歧義時,本規(guī)定的有關規(guī)定優(yōu)先適用。

2、本管理規(guī)定由商管公司按實際需要進行修訂、公布、實施。商管公司修改或增刪屆時通知經(jīng)營商戶。

3、如經(jīng)營商戶未能支付違約金,商管公司將從履約保證金中扣款,裝修期將從裝修保證金中扣款,經(jīng)營商戶不得有異議。同時經(jīng)營商戶需于3日內(nèi)補足該保證金,如經(jīng)營商戶未補足保證金,將視同違約處理。

4、購物中心所列相關規(guī)定,是將全體商戶利益置于首位,是切實保護購物中心整體商業(yè)形象的行為。

5、為確保全體商戶的共同利益,各經(jīng)營商戶應積極主動遵守上述規(guī)定。

Z商業(yè)管理有限公司

20年月日

篇3:裝飾裝修工程施工安全管理規(guī)定

?一、施工基本要求

1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現(xiàn)場進行核查,了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。

2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

5、管道、設備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規(guī)。

7、施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定:

1、施工現(xiàn)場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng),應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

8、施工現(xiàn)場用水應符合下列規(guī)定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應切斷水源。

9、文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應符合下列要求:

1、施工人員應衣著整齊。

2、施工人員應服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。

3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應遵守物業(yè)管理規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標識。

8、工程驗收前應將施工現(xiàn)場清理干凈。

二、材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規(guī)格、性能進行驗收。主要材料應有產(chǎn)品合格證書,有特殊要求的

應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現(xiàn)場配制的材料應按設計要求或產(chǎn)品說明書制作。

6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

三、成品保護

1、施工過程中材料運輸應符合下列規(guī)定:

1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應采取下列成品保護措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網(wǎng)絡等公共設施應采取保護措施。