園區房屋租售及用途管理守則

根據政府有關規定,特對本園區房屋用途作如下規定:

1、園區內房屋及場地的租、售、轉讓、轉借及抵押須提前到本處進行登記,并提供所有權、使用權人個人家庭資料。

2、房屋租賃人必須按照國家及省、市有關規定持有廣州市身份證或暫住證、計劃生育證等有效證件,且不得利用本園區房屋從事違法犯罪活動。

3、售房時標明用途為住宅的單位只能作為住宅,不能作工業、商業或其他用途。

4、車庫、設備用房等公共設施用地不得侵占或改變使用功能。

5、為配合室內廳、房間的使用功能,各關鍵部位已做特殊處理。業主(住戶)不得任意改動,由此而造成的損失由業主自負。

6、為解決居民生活之需,管理處已按比例對各商鋪的商業行業作了合理分布,各業主、租用戶改變經營項目須事先向管理處申報。

7、各出租屋不得經或毒品、危險品、并不得開展各類含色情內容的服務。

8、出租的商鋪不得進行煎、炒、炸等產生強烈污染的烹飪。

9、出租的商鋪不得在鋪面以外擺放物品,不得擅自懸掛統一招牌以外的宣傳、裝飾物品。

10、屋門前、公共走道不可以貼對聯、設香爐、張貼其他飾品,以免損壞墻壁。

11、違反上述管理規定的,除限期整改外,視情節輕重將處以賠償200-3000元及追究其法律責任。

篇2:物業招商租賃租售職位說明書

崗位描述:

1、負責所轄區域內產品的招商推廣工作;

2、負責與代理商洽談,簽訂銷售合同,并為代理商提供服務;

3、負責代理商的開發和管理,維持良好的合作關系;

4、收集轄區市場信息,并及時反饋;

5、記錄經銷商信息,建立信息檔案。

任職資格:

1、專科及以上學歷,市場營銷等相關專業;

2、2年以上招商、銷售類工作經驗,有豐富招商渠道者優先;

3、熟練產品知識、招商流程、招商技巧、合同條款以及市場操作模式;

4、有出色的客戶服務意識、較強的業務拓展和人際交往溝通能力;

5、誠實守信、勤奮敬業。

篇3:物業管理處租售業務管理程序

物業程序文件

--項目管理處租售業務管理程序

1目的

加強租售現場業務操作的規范性。

2范圍

適用于公司各管理處全體租售業務。

3職責

3.1管理處負責租賃業務的獨立操作,轉讓業務的現場接待、委托受理工作。

3.2租售中心負責轉讓業務的跟進、洽談和手續辦理,對管理處租賃業務進行管理監督;并負責管理處租售專員租售業務的培訓及指導。

3.3租售人員負責客戶收款工作的溝通,經營管理組人員負責收款。

3.4經營管理組負責監督各項收款工作。

4方法和過程控制

4.1基本要求

4.1.1熟悉小區內所有委托租、售房的信息,如朝向、面積、樓層、有無裝修、價格等,并清楚每套房的優、劣勢。

4.1.2熟悉小區內的配套設施及周邊相應的配套設施。

4.1.3熟悉小區內房屋總戶數、閑置戶數及閑置情況。

4.2接待

4.2.1對前來委托、咨詢的業主,給予及時、熱情的接待。

4.2.2業主委托房屋租售時,通過聽、問、看等方式,盡可能多了解其房屋的具體情況。

4.2.3當業主確定委托時,與其簽訂《樓宇出租(售)委托書》,如業主通過電話委托,可先在《房屋出租/轉讓登記表》上登記。

4.2.4對前來委托、咨詢的客戶,與接待業主相同,在聽取客戶需求后,介紹適合的房屋,并帶領看房。如客戶選中意向房屋,要與其簽訂《樓宇求租(購)委托書》,并及時和業主和租售中心聯系,并把客戶需求告知,促進買賣雙方達成交易;如客戶當時并沒有特別滿意的,要將其需求登記在《客戶委托登記表》中,有合適房源再通知。

4.2.5按業主的委托價向客戶報價,業主委托價如和市場價有很大差距,要建議業主采用市場價。

4.2.6對于登記委托的業主和客戶,要做好后續服務,一個月至少要聯系一次,告知房屋的租售情況,并了解業主、客戶委托意向有沒有更改。溝通的方式不限,可以電話,也可以是面談。

4.3簽約

4.3.1《樓宇出租(售)委托書》,一式兩份,每份后面要印有《交易須知》。簽訂時要注意核實相關產權證明、業主身份證等有關資料原件,并保存復印件。如委托代理人辦理須提交合法的委托書。

4.3.2租賃交易時,應組織出租方與承租方簽訂房屋租賃合約;轉讓交易時,則應由買賣雙方和租售中心三方共同簽訂《房屋轉讓協議書》。

4.3.3房屋租賃合約一式叁份,由出租方、承租方簽字成立,租售中心、管理處均不可在房屋租賃合約上簽字或蓋章,但應留存一份合約原件存檔。

4.3.4《房屋轉讓協議》一式叁份,簽訂時必須符合以下條件:買賣雙方共同自愿、買賣雙方具有合法的身份證明和行為能力、轉讓房屋產權清晰、無抵押(或即將無抵押)查封等限制產權轉移登記的條件;《房屋轉讓協議》必須經租售中心主管或授權人審核后,由所在業務部門蓋章。

4.3.5交易時,可向交易雙方提供房屋出租/轉讓設施清單,供交易雙方使用。

4.4收款

4.4.1收款原則:在房屋交易過程中,租售業務人員不得經手訂金、房款、傭金及其他款項和現金,所有收款均由管理處經營管理組人員經手,并出具"正式收款收據"。

4.4.2租賃業務傭金,在出租方、承租方簽訂房屋租賃合約時由經營管理組人員收取。

4.4.3轉讓業務收款:傭金在買方進行產權登記(或出買方產權證明)時由經營管理組人員收取;轉讓定金、購房款買方交管理處后,需轉付定金、購房款時,由經辦人向管理處申請,經租售中心主管核對后按管理處付款程序辦理。

4.4.4代理業務收款

A.客戶定金,根據委托代理協議確定。如委托方委托現場人員收款,現場人員必須開具由委托方提供的正式收款收據。

B.銷售代表在收到現金后,立即知會直接主管,并在一個工作日內存入指定帳戶(或交委托方)。收款人員對所收款項負有保管責任。

C.定金款和收款收據財務聯交委托方時,必須要求委托方人員簽收。

D.收款收據不可遺失、損壞,作廢的收款收據必須完整保存,現場銷售人員對收據負保管責任。

E.所有租售業務人員不得接受客戶任何形式的物質酬謝。

4.5轉讓業務操作指引

4.5.1轉讓流程圖(略)

4.5.2簽定《房地產買賣合同》須提交的資料:買賣雙方身份證明;轉讓房屋的《房地產證》;賣方的婚姻證明,如已婚需提供配偶有效同意轉讓的證明。

4.5.3按揭申請人的條件:具有合法的身份證明、婚姻證明,年滿十八周歲的國內公民;有穩定的收入和充足的還款來源;同意以購買的房屋作貸款抵押。

5支持性質量記錄表格

**WY7.5.1-G06-F1《樓宇求租委托書》

**WY7.5.1-G06-F2《樓宇出租委托書》

**WY7.5.1-G06-F3《樓宇求購委托書》

**WY7.5.1-G06-F4《樓宇出售委托書》

**WY7.5.1-G06-F5《房屋轉讓協議書》