建筑物的維護(hù)管理程序

1目的

本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護(hù)的職責(zé)和操作程序,以保證及時發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,維持建筑物的使用壽命。

2適用范圍

本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護(hù)管理。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

GB/T19002--ISO90024.94.104.13

4相關(guān)文件

CPM-OP-011《業(yè)主(客戶)維修安裝服務(wù)》

CPM-OP-027《質(zhì)量記錄管理》

CPM-OP-023《物業(yè)管理分承包方的控制》

CPM-OP-020《采購物資質(zhì)量控制》

5職責(zé)

5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改、擴(kuò)建工程確定項目。

5.2總工程師負(fù)責(zé)對大、中修和改、擴(kuò)建項目方案審批。

5.3財務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。

5.4物業(yè)管理部、沙河管理部分別負(fù)責(zé)對所管建筑物的日常維護(hù)管理工作。

5.5樓房管理處負(fù)責(zé)對建筑物進(jìn)行巡視檢查和保護(hù)。

5.6房產(chǎn)維修隊負(fù)責(zé)維修。

6實施程序

6.1建筑物的大、中修理

6.1.1物業(yè)管理部每年對建筑物普查一次,在每年第一季度根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對建筑物進(jìn)行大、中修項目報告給總經(jīng)理。

6.1.2總經(jīng)理或管理者代表招集有關(guān)業(yè)主和部門經(jīng)理確定本年度的大、中修和改、擴(kuò)建項目。

6.1.3物業(yè)管理部對已確定的大、中修和改擴(kuò)建項目制定施工方案和工程造價概算。

6.1.4總工程師對大、中修理和改、擴(kuò)建方案進(jìn)行審核批準(zhǔn)。

6.1.5財務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行磋商,落實大、中修和改、擴(kuò)建資金。

6.1.6物業(yè)管理部按大、中修理和改、擴(kuò)建方案,委托評審合格的分承包方進(jìn)行施工,組織施工。"施工合同"要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中,要對隱敝工程進(jìn)行查驗,并將查驗結(jié)果記錄在"隱敝工程驗收簽證表"中。完工后,按施工合同中規(guī)定的要求進(jìn)行檢驗。檢驗合格后,建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在"工程驗收合格證明表"中記錄檢驗結(jié)果和驗收意見,并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時,也在"工程驗收合格證明表"中證明不合格的條款和不合格條款的處理方式,待不合格條款解決了,經(jīng)再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。

6.1.7物業(yè)管理部整理和保管大、中修理資料,以便再修理時參考。

6.2日常的維修

6.2.1各樓房管理處在進(jìn)行日常值班巡視時,發(fā)現(xiàn)建筑物的問題應(yīng)記錄在"樓房管理處值班記錄表"中,并注明:"本班已解決"、"已開維修通知單"、"已填樓房管理問題傳遞單"等處理方式。

6.2.2物業(yè)管理部根據(jù)各樓房管理處傳遞來的情況,及時派業(yè)務(wù)主管到現(xiàn)場針對問題進(jìn)行診斷,并根據(jù)各棟樓存在問題的輕重緩急,每月制定一個"維修工作計劃"或開維修通知單令房產(chǎn)維修隊按計劃執(zhí)行或盡快執(zhí)行。也可委托合格的承包方盡快修理。

6.2.3房產(chǎn)維修隊、各樓房管理處按照上級指示、維修工作計劃、檢查發(fā)現(xiàn)的問題、其它班組傳遞的信息、用戶請求,填寫"維修通知單"安排員工進(jìn)行維修,并將維修工作情況記錄在"維修工作記錄表"中。

6.2.4物業(yè)管理部每月或要求房產(chǎn)維修隊完成某項維修工作的時間,對房產(chǎn)維修隊完成維修工作情況進(jìn)行考評。考評結(jié)果記錄在"工作任務(wù)完成情況考評表"中。

6.2.5經(jīng)理部備用維修常用材料供維修時領(lǐng)用,并根據(jù)物業(yè)管理部提出的大宗維修材料計劃單及時保質(zhì)保量地采購供給。

7質(zhì)量記錄

7.1隱敝工程驗收簽證表

7.2交工驗收證明表

7.3建筑物檢查表

7.4建筑物登記表

7.5工作任務(wù)完成情況考評表

7.6維修工作計劃表

7.7建筑物大中修和改擴(kuò)建施工方(草)案

篇2:鑄造公司建筑物構(gòu)筑物管理制度

1目的

為了加強我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物的管理,合理使用,增加其耐久性,明確職責(zé)落實到人,制定我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物管理規(guī)范。

2管理內(nèi)容

2.1主要建筑物、構(gòu)筑物要實行掛牌管理,責(zé)任到人。

2.2不準(zhǔn)任意改變現(xiàn)有建筑物的原設(shè)計狀況和設(shè)計規(guī)定使用的條件。

2.3每個工段要制定出本工段所管轄的建筑物、構(gòu)筑物頂?shù)那寤抑贫?根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物積灰實際情況每年制定不同的清灰時間。根據(jù)我公司的實際工作環(huán)境主要建筑物、構(gòu)筑物(廠房、高爐出鐵棚、配電室等)每年最少兩次清灰,所有清掃工作結(jié)束后要有記錄。

2.4屋面掃灰過程中,小面積積堆厚度不得超過60mm。高度不同的屋面清灰過程中,高低跨處小面積堆灰厚度不得超過120mm,在清灰及掃灰時,嚴(yán)禁損壞屋面防水層。

2.5建筑物、構(gòu)筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施,每年春季和冬季各檢查一次,做好檢查記錄,對查出的問題及時通知機(jī)動部。

2.6建筑物、構(gòu)筑物散水和外墻裙要完好無損,周圍1米以內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何重物,不準(zhǔn)修建排水溝、埋設(shè)地下水管線、增設(shè)排水龍頭等設(shè)施,蒸汽、酸、堿等腐蝕性汽體和液體排放要通致地下排水溝,不準(zhǔn)蒸汽回水回到屋面或順墻體流到地面,以防墻體受潮腐蝕和基礎(chǔ)受壓下沉,已經(jīng)有排水溝的要停止使用,恢復(fù)原樣。

2.7不準(zhǔn)長期漏雨、漏水不報,也不準(zhǔn)任意在建、構(gòu)筑物四周挖土或堆放垃圾,以免堵塞排水通道,引起地面積水,如發(fā)現(xiàn)四周有堆積物必須馬上清理、整平。

2.8不準(zhǔn)出現(xiàn)慢性泄漏,冬季要經(jīng)常檢查,凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等處凍結(jié)的冰柱要及時清除,泄漏點必須立即處理。

2.9不準(zhǔn)任意在建筑物承重結(jié)構(gòu)上(柱子、桁架、梁及支撐桿等)懸掛重物或做為支、吊點,不得在承重構(gòu)件上打洞、鑿筋、焊吊風(fēng)扇、燈等。屋頂上不準(zhǔn)堆放廢舊閥門、管道、型材、磚塊等檢修遺物和其它非建筑物、構(gòu)筑物自身的構(gòu)件成品。

2.10不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防雷、防震、防腐蝕等設(shè)施以及維護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄板、蓋板、測量標(biāo)志和各類隔熱、防碰保護(hù)設(shè)施等。

2.11本工段所轄區(qū)域內(nèi)的排水溝要暢通無阻,不準(zhǔn)向水溝內(nèi)傾倒生活垃圾,不準(zhǔn)用水向水溝內(nèi)沖洗灰塵,水溝因汽車碾壓損壞的要及時上報,避免水溝損壞造成排水不利而影響防洪。

2.12根據(jù)所轄范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物的實際情況,負(fù)責(zé)人要提出維修計劃,上報機(jī)動部。

2.13建、構(gòu)物的每次維修、中修、大修要記錄詳細(xì)。

3考核

3.1違反以上1~10條條款的,一項扣50元。

3.2違反第11條的扣100元。

3.3違反第12、13條的扣50元。

附《工業(yè)建筑五禁十不準(zhǔn)》

(一)工業(yè)建筑“十不準(zhǔn)條例”

1、不準(zhǔn)隨意改變原設(shè)計結(jié)構(gòu),改變設(shè)計的使用條件。

2、不準(zhǔn)任意亂拆、亂割、亂焊、亂打洞。

3、不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防火、防腐蝕、防震、防雷等設(shè)施。

4、不準(zhǔn)任意碰撞和損壞圍護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄桿、蓋板各種標(biāo)志和各類安全防護(hù)措施。

5、不準(zhǔn)對建筑物的柱子、梁、架、板及支撐桿件任意碰撞,作臨時起重點、懸掛重物和利用吊車碰擊建(構(gòu))筑物等。

6、不準(zhǔn)在建筑物基礎(chǔ)周圍任意挖坑積水和堆放重物,以免引起地基不均勻沉降。

7、不準(zhǔn)在各種屋面、樓板和操作平臺超載堆放重物或增建小房等。

8、不準(zhǔn)對高溫車間的廠房結(jié)構(gòu)隨意提高使用溫度,對隔熱措施不得任意損壞。

9、不準(zhǔn)堆放酸、堿等有腐蝕性的液體和氣體。對在腐蝕介質(zhì)環(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)的防腐設(shè)施要加強維護(hù)、修復(fù)。

10、不準(zhǔn)使用與生產(chǎn)工藝技術(shù)不相應(yīng)的工業(yè)建筑物強行生產(chǎn)。在生產(chǎn)工藝技術(shù)改造時,必須堅持工藝設(shè)備和工業(yè)建筑綜合考慮。

(二)屋面“五禁”規(guī)定

1、嚴(yán)禁清灰時在屋面上大面積臨時堆積灰塵(包括高層屋面向低層屋面的過渡清掃)。屋面在不受損壞或腐蝕情況下,其每堆積灰面積不得超過4m2,厚度不得超過60mm,臨時堆放不得超過8小時。

2、嚴(yán)禁向屋面投重物。

3、嚴(yán)禁在屋面上人群集中,每m2不得超過1人。

4、嚴(yán)禁在屋面上堆放重物。

5、嚴(yán)禁在屋面上的積灰超過規(guī)定厚度,以免發(fā)生壓塌事故。積灰量規(guī)定,屋面積灰厚不得超過20mm,屋面排水天溝積灰厚度不得超過30mm,天窗擋風(fēng)板內(nèi),女兒墻及高低層屋面處最大積灰厚度不得超過60mm,冬季屋面積雪厚度不得超過150mm。

(三)工業(yè)建筑“十禁止規(guī)定”

1、禁止動力管網(wǎng)跑、冒、滴、漏對工業(yè)建筑形成腐蝕。

2、禁止雨(雪)、工業(yè)廢水等滲入、灌入建筑物內(nèi)形成結(jié)構(gòu)腐蝕。

3、禁止距建筑物2米范圍內(nèi)設(shè)上、下水井,種花草樹木,設(shè)蒸鍋、設(shè)采暖尾管,疏水器。

4、禁止在各種屋面、低平投拋、拖重物,避免損傷面層及防水層。

5、禁止損壞建筑物上的各種標(biāo)志牌、標(biāo)樁等。

6、禁止提高建筑物的使用溫度和排氣量。

7、禁止電焊機(jī)、電車等零次線和防雷裝置線接至各類結(jié)構(gòu)上,避免雜散電流對接構(gòu)件形成電解,或引雷進(jìn)入建筑物內(nèi)造成傷亡事故。

8、禁止在不上人屋面和低載荷的平臺上人群集中,防止墜落事故。

9、禁止在各類通道、平臺、屋面堆放備品備件。

10、禁止在各類承重物構(gòu)件上焊接各類附件、連接支撐件等。

篇3:地面（構(gòu)筑物）建筑物防火管理制度

(一)為加強地面建(構(gòu))筑物防火管理,預(yù)防火災(zāi)事故,根據(jù)《煤礦安全規(guī)程》(2016)

第246條“煤礦的所有地面建(構(gòu))筑物、煤堆、矸石山、木料廠等處的防火措施和制度,必須遵守國家有關(guān)防火的規(guī)定”的規(guī)定,制定本制度。

(二)新建煤礦的永久井架和井口房、以井口為中心的聯(lián)合建筑,必須用不燃性材料建筑。對現(xiàn)有生產(chǎn)煤礦用可燃性材料建筑的井架和井口房,必須制定防火措施。

(三)廠房的層數(shù)及面積、耐火等級應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。(四)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

(五)木材加工間、材料倉庫、施工現(xiàn)場油漆間等為防火區(qū),20m以內(nèi)禁止任何火種入內(nèi)和使用明火。

(六)辦公樓、集體宿舍、木工間等的電氣設(shè)備要定期檢查維修,發(fā)現(xiàn)電線老化、絕緣不良、漏電發(fā)熱等要立即更換。

(七)工地現(xiàn)場的電線要采用絕緣材料架高,不得穿過或纏繞在易燃材料上。

(八)不在禁止吸煙場所吸煙。在規(guī)定場所吸煙后應(yīng)將煙蒂熄滅后放入煙灰缸,嚴(yán)禁將煙蒂直接倒入或扔進(jìn)裝有雜物的垃圾箱或紙簍。

(九)對工人加強安全防火教育,會撲救初期火災(zāi),會使用滅火器、消防栓等消防設(shè)施。集體宿舍,臨時工棚區(qū)禁止使用電爐、煤氣灶,禁止用大功率電燈,禁止亂接電

線及插座。

(十)保持消防疏散通道暢通,禁止占用堵塞疏散通道,熟悉所在工作場所的消防逃生通道,遇到危險會組織疏散逃生。