商業(yè)中心物業(yè)接管文件

一、物業(yè)接管人員安排

1、管理處經(jīng)理組織,全權(quán)負責(zé)。

2、物業(yè)管理員協(xié)助經(jīng)理進行物業(yè)接管,并負責(zé)鎖匙的清點、保管。

3、文員負責(zé)接管物業(yè)資料的清點、整理、歸檔。

4、維修部負責(zé)房屋本體和配套設(shè)施設(shè)備的驗收。

5、保安主管負責(zé)消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等安保系統(tǒng)的驗收。

6、環(huán)衛(wèi)主管負責(zé)公共區(qū)域和綠地的驗收。

二、資料的接管移交

1、0接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料

1)產(chǎn)權(quán)資料

A、項目批準(zhǔn)文件;

B、用地批準(zhǔn)文件;

C、建筑執(zhí)照。

D、小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單;

2)政府驗收合格資料

A、市建設(shè)工程竣工驗收證書;

B、市建筑消防驗收合格證書;

C、市完善配套辦公室綜合驗收合格證書;

D、用電許可證;

E、供用電協(xié)議書;

F、衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證;

G、電視共用天線合格證;

H、電梯使用合格證。

3)工程技術(shù)資料

A、竣工圖----包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

B、地質(zhì)勘察報告;

C、工程合同及開、竣工報告;

D、工程預(yù)決算公證清單;

E、圖紙繪審記錄;

F、工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄);

G、隱蔽工程驗收簽證;

H、沉降觀察記錄;

I、竣工驗收證明書;

J、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

K、新材料構(gòu)配件的鑒定合格證書;

L、水、電、通風(fēng)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書;

M、砂漿、砼試塊試壓報告;

N、給排水的試壓報告。

2、0移交管理處的資料、復(fù)印件的圖紙

1)電梯使用合格證;

2)供用電協(xié)議書;

3)用電許可證;

4)用水申請許可表及月供水計劃執(zhí)行表;

5)小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、聯(lián)系電話、地址、建筑面積清單;

6)市建設(shè)工程竣工驗收證書;

7)市建設(shè)消防驗收合格證書;

8)建筑、電氣、給排水、空調(diào)、氣體滅火器系統(tǒng)等施工圖;

9)機電設(shè)備單臺說明書、調(diào)試、訂購合同。

3、0附表

物業(yè)接管資料移交清單。

物業(yè)接管資料移交清單

序號移交資料名稱單位數(shù)量備注

接收人:移交人:

三、接管驗收程序

1、開發(fā)商通知物業(yè)管理處接管驗收。

2、管理處按《物業(yè)接管資料的移交》核對所接收的資料。

3、管理處同移交人對物業(yè)質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)備設(shè)施等進行驗收。

4、對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處填寫各類遺留問題統(tǒng)計表,約定期限由移交人負責(zé)整改,并商定時間復(fù)核。

5、對單元室內(nèi)無明顯不合符檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋,由管理處接收鎖匙,管理處對接管了鎖匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任,應(yīng)避免人為損壞,對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格后再接管鎖匙。

6、業(yè)主收樓時,由管理處物業(yè)管理員陪同對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整理后報告開發(fā)商,由其限期施工隊逐項返修,經(jīng)管理處或業(yè)主驗收合格后消項。

7、在一年的保修期內(nèi),在使用過程中業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷時,報告開發(fā)商查驗證實后,由其責(zé)令施工隊更換或返修。

四、房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法

一、梁、柱、板主體

1、按圖紙設(shè)計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2、無鋼筋外露。

二、頂棚

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2、無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

三、墻面

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2、塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,無缺棱掉角。

(2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。

(3)對縫沙漿飽滿線條順直。

3、外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面

1、毛地面:平整、無裂紋。

2、塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,無缺棱掉角。

(2)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直。

(3)對縫砂漿飽滿、線條順直。

3、水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

4、衛(wèi)生間和前后陽臺地面:

(1)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水、倒泛水。

(2)第二天到樓下檢查露面有無滲漏。

五、門窗

1、開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現(xiàn)。目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。

2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3、木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4、單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5、窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法:

(1)先關(guān)緊所有的

窗戶,從天面或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入。

(2)雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

六、樓梯、扶手

1、砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

(1)用力搖動無晃動,安裝牢固。

(2)鋼筋無銹蝕,無彎曲。

(3)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。

七、插座

1、電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝是否牢固,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞,符合安全要求。用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

2、共用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝是否牢固,蓋板無損壞,收視效果由用戶入住后檢測。

3、電話插座:

單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、開關(guān)

1、安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2、檢查開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

九、照明燈具

1、輕觸燈具檢查有無輕微晃動,是否緊貼樓面,零配件齊全,燈罩完好無損。

2、打開所有燈具,檢查電源接通和發(fā)光是否正常。

3、所有燈具連續(xù)照明三日,檢查有多少自然損壞。

十、供水系統(tǒng)

1、打開供水總閥,檢查管道是否漏水或銹漬嚴(yán)重,安裝是否牢固。

2、檢查管道接頭有無滲水。

3、水龍頭和室內(nèi)水閥開通關(guān)閉是否良好,流水暢通。

十一、排污管道

1、安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2、從樓上各排水口倒水,檢查管道接頭有無滲水,排水是否暢通。

3、鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

十二、地漏

過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

十三、生潔具

1、安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。

2、灌水后排水口接口密實,無滲水,接軟管無銹跡。

3、便器:

水箱沖水正常,不堵塞,排水暢通。

十四、防盜網(wǎng)

安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現(xiàn)象,無明顯銹跡。

十五、室內(nèi)配電箱

1、安裝牢固,配件齊全,試操作空氣開關(guān)等控制是否正常。

2、開關(guān)符合型號規(guī)定。

3、導(dǎo)線與設(shè)計相符,布線規(guī)范。

4、目視箱蓋無損壞,開關(guān)操作靈活。

十六、水電表

1、安裝牢固,無搖晃,運轉(zhuǎn)正常。

2、外觀良好,面層玻璃清楚無損。

五、公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法

一、基礎(chǔ)設(shè)施

1、房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2、散水坡:

(1)無下陷、斷裂,與墻體分離。

(2)面層平整,無脫層。

(3)無倒泛水現(xiàn)象。

二、天臺

1、屋面隔熱層、防水層:

(1)板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

(2)隔熱板、防水層表面無裂縫。

2、天溝、落水口暢通,管道完好。

3、天面扶欄:無破損、變形,無明顯銹蝕。

三、共用天線

配件齊全,安裝到每個單元,效果良好。

四、屋面避雷措施

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

五、消防設(shè)施(消防栓、消防箱)

1、消防栓:

(1)油漆均勻,外觀良好。

(2)閥門完好,無滲漏水。

2、消防箱:

(1)消防管、消防帶等配套齊全。

(2)箱門上識別清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如。

(3)消防管無滲漏水,閥門完好。

六、路燈

1、按設(shè)計要求安裝。

2、燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損傷,燈泡照明正常。

3、燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。

七、綠化

1、綠化成活率達98%以上,無病蟲害發(fā)生,無雜草叢生。

2、綠化用水:

綠化水管布局合理,閥門開關(guān)靈活,無漏水,安裝穩(wěn)固。

八、道路

1、道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2、路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

3、塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無裂紋,無缺棱掉角。

4、路牌標(biāo)志清楚,地面線條順直。

九、垃圾池(箱)

1、沖洗水管:

(1)垃圾池通水率達100%,水管安裝牢固,接口處密實,無漏水。

(2)水閥開關(guān)靈活無漏水。

(3)水閥箱裝鎖,箱面油漆均勻,開啟靈活。

2、砌筑類:

(1)砌筑平直,底層無起砂,無裂紋,無空鼓。

(2)裝飾面層磚線縫順直,磚面無損傷,無缺棱掉角。

(3)投入口和出口鐵門油漆完好均勻,牢固方便。

(4)出口鐵門裝鎖,開啟靈活。

3、鐵箱類:

面層油漆均勻,無銹跡損傷,安放平穩(wěn)。

4、塑料類:

桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。

十、崗?fù)?/p>

1、鋁材和不銹鋼類:

安裝牢固,配件齊全,型材面無損傷,玻璃無污漬。

2、電動道閘:

安裝牢固,配件齊全,開啟自如,道閘欄無損傷。

十一、車庫

1、路面(地下)停車場:

路面平整,無起砂,無空鼓,無裂紋。

2、地下停車場:

(1)入口、出口車道標(biāo)識清楚。

(2)車位編號清楚合理。

3、照明設(shè)施:

配套齊全,燈具完好無損,開關(guān)靈活,照明正常。

4、排水通風(fēng)系統(tǒng):

設(shè)有專門的排水溝和通風(fēng)口,驗收標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)規(guī)定。

十二、沙井、檢查井和化糞池

1、池內(nèi)無垃圾雜物,進排水暢通,池壁無裂痕。

2、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

十三、明暗溝

1、溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整。

2、溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固,排水暢通。

十四、擋土墻、坡

1、砌筑密實,沙漿溝縫飽滿。

2、按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔。

十五、踏步

1、砼砌:

踢面、踏面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2、塊料砌:

參照房屋驗收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

十六、臺階

參照相關(guān)面層砌筑材料的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

十七、水池、水箱

1、按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。

2、無滲漏水現(xiàn)象。

3、內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。

十八、信箱

信箱門鎖開啟靈活,房號標(biāo)志清楚、有序。

十九、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施

按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求達到的效果進行驗收。

房屋接管驗收表

區(qū)域:接管驗收時間:年月日

編號存在問題簡述備注

土建設(shè)施照明給排水門窗其它

驗收人:移交人:

房屋公共配套設(shè)施接管驗收

遺留問題統(tǒng)計表

遺留項目名稱:統(tǒng)計人:日期:

單位遺留問題簡述備注

公共配套設(shè)施接管驗收表

接管驗收時間:年月日

設(shè)施名稱存在問題簡述備注

驗收人:移交人:

篇2:壓力容器筒體拼接管理規(guī)定

為了使鍋爐、壓力容器上焊縫分布均勻、避免焊接殘余應(yīng)力相互疊加,有關(guān)鍋爐、壓力容器規(guī)程中對焊縫的數(shù)量和布置做了具體的規(guī)定。

(1)筒體拼接時,最短筒節(jié)的長度:對于中低壓鍋爐不應(yīng)小于300mm,對于高壓鍋爐不應(yīng)小于600mm;每節(jié)筒體,縱向焊縫的數(shù)量:筒體內(nèi)徑Di≤1800mm時,拼接焊縫不多于2條,Di>1800mm時,拼接焊縫不多于3條;每節(jié)筒體兩條縱焊縫中心線間的外圓弧長,對于中低壓鍋爐不應(yīng)小于300mm,對于高壓鍋爐不應(yīng)小于600mm;相鄰?fù)补?jié)的縱向焊縫應(yīng)相互錯開,兩焊縫中心線間的外圓弧長不得小于鋼板厚度的3倍,且不得小于100mm。

(2)封頭和管板應(yīng)盡量用整塊鋼板制成。如必須拼接,封頭、管板的內(nèi)徑Di≤2200mm時,拼接焊縫不多于1條,Di>2200mm時,拼接焊縫不多于2條;封頭拼接焊縫離封頭中心線距離應(yīng)不超過0.3Di,并不得通過扳邊人孔,且不得布置在人孔扳邊圓弧上;管板上整條拼接焊縫不得布置在扳邊圓弧上,且不得通過扳邊孔;由中心圓板和扇形板組成的凸形封頭,焊縫的方向只允許是徑向和環(huán)向的。徑向焊縫之間的最小距離應(yīng)不小于壁厚的3倍,且不小于100mm。

(3)爐膽拼接焊縫的要求同于筒體。U形下腳圈的拼接焊縫必須徑向布置,兩焊縫中心線間最短弧長不應(yīng)小于300mm。

(4)管子對接焊縫不應(yīng)布置在管子的彎曲部分。對于中低壓鍋爐,受熱面管子直段上的對接焊縫的中心線至管子彎曲起點(或鍋筒、集箱外壁,或管子支架邊緣)的距離。至少為50mm,對高壓鍋爐,上述距離至少為70mm;鍋爐范圍內(nèi)管道焊縫中心線至管道彎曲起點之間的距離不應(yīng)小于管道的外徑,且不小于100mm;受熱面管子直段上,對接焊縫間的距離不得小于150mm。

(5)受壓元件主要焊縫及其鄰近區(qū)域,應(yīng)避免焊接零件。如不能避免時,焊接零件的焊縫可穿過主要焊縫,而不要在焊縫及其鄰近區(qū)域中止。

(6)開孔、焊縫和轉(zhuǎn)角要錯開。開孔邊緣與焊縫的距離應(yīng)不小于開孔處實際壁厚的3倍,且不小于100mm。在凸形封頭上開孔時,孔的邊緣與封頭周邊間的投影距離應(yīng)不小于封頭外徑的10%。開孔及焊縫不允許布置在部件轉(zhuǎn)角處或扳邊圓弧上,并應(yīng)離開一定距離。

幼兒園食品安全應(yīng)急預(yù)案

篇3:新建物業(yè)移交接管作業(yè)指導(dǎo)書

新建物業(yè)移交和接管作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

本作業(yè)不表示物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,僅體現(xiàn)管理和服務(wù)職能的移交和接管。在移交和接管的過程中既要保持管理的連續(xù)性、系統(tǒng)性和完整性,又要做到雙方界面清晰、職責(zé)分明。

2.主管崗位項目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的作業(yè),簽署移交接管協(xié)議。

主辦崗位土建和設(shè)備工程師:具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

3.緊前工作條件

大型住宅區(qū)或公共建筑的物業(yè)移交和接管應(yīng)提前介入,這有利于從使用者和管理者的立場上,從完善使用功能的角度出發(fā),幫助開發(fā)單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計和施工中的缺陷,提醒開發(fā)單位在正式交付使用之前妥善處理解決,防止發(fā)生返工和重復(fù)投入。如設(shè)備管理可從開始安裝設(shè)備時甚至管線埋設(shè)時介入,環(huán)境管理可從開始室外總體施工時介入。對于精裝修的建筑,在竣工之前,項目經(jīng)理如發(fā)現(xiàn)施工單位的安保措施相對薄弱的,應(yīng)強制施工單位與首屆物業(yè)管理公司簽訂安保提前介入的委托協(xié)議。

4.作業(yè)描述:

4.1物業(yè)管理的前期配合:首屆物業(yè)管理公司在取得物業(yè)的管理權(quán)后,應(yīng)立即安排技術(shù)力量熟悉圖紙和圖紙與現(xiàn)場實物的對照。本主辦崗位應(yīng)主動提供方便。

4.1.1對于針對物業(yè)管理服務(wù)和客戶使用需要而提出的合理建議,本主辦崗位應(yīng)認真對待,磋商解決方案并協(xié)助項目經(jīng)理落實。

4.1.2當(dāng)工程進行分部分項驗收、結(jié)構(gòu)驗收、設(shè)備調(diào)試、竣工驗收時,應(yīng)通知物業(yè)公司參加。物業(yè)公司提出的施工質(zhì)量整改意見應(yīng)視作開發(fā)單位的意見,監(jiān)理應(yīng)要求施工單位立即整改,但對于純粹為了管理方便或物業(yè)公司利益而增加工程量或項目的建議則不予采納。

4.2正式的物業(yè)移交和接管應(yīng)在公司內(nèi)部驗收之后,當(dāng)交付使用的日期逼近,并且估計整改項目不多的情況下,可以和公司內(nèi)部驗收同時進行。

4.3本主辦崗位應(yīng)提前一星期通知物業(yè)管理公司到現(xiàn)場進行移交和接管,隨通知附送以下移交資料,由物業(yè)管理公司簽收:

4.3.1房地產(chǎn)權(quán)證;

4.3.2竣工驗收證明(包括各配套單位或部門的驗收合格鑒定書,整改意見和復(fù)驗合格證明);

4.3.3質(zhì)監(jiān)站的竣工驗收備案證明;

4.3.4交付使用許可證(針對住宅建筑);

4.3.5完整的全套竣工圖;

4.3.6建設(shè)用地范圍內(nèi)地下綜合管網(wǎng)圖(含管線接口位置);

4.3.7沉降觀察記錄;

4.3.8重大工程質(zhì)量事故記錄;

4.3.9供應(yīng)商提供的水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的出廠產(chǎn)品檢驗合格證書,保修單和使用說明書;

4.3.10保修清單(包括所有保修項目,主要保修內(nèi)容,保修起止日期,保修責(zé)任單位,聯(lián)系方式,聯(lián)系人,未付保修金數(shù)額等);

4.3.11除竣工圖和建筑說明已有記載以外的設(shè)備,用器具,家具,裝飾,擺飾等清單;

4.3.12開發(fā)單位對外簽署的尚未履行完畢,要求轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司繼續(xù)履行的合同,協(xié)議及附件;

4.3.13出租和出售的范圍清單。

4.4物業(yè)管理公司應(yīng)配齊各工種的工程技術(shù)人員,組成接管驗收組按時到現(xiàn)場進行接管驗收:

4.4.1實物驗收內(nèi)容和程序與竣工驗收基本一致,區(qū)別僅在于將抽查改為全項目全部位的檢查驗收,并側(cè)重于使用功能的檢驗。

4.4.2項目經(jīng)理召集物業(yè)管理公司、總包施工單位、工程監(jiān)理召開移交接管會議,并負責(zé)編制會議紀(jì)要。主要議題為:

4.4.2.1物業(yè)管理公司報告驗收情況,將已分工種整理匯總的整改項目記錄提交總包單位,協(xié)商整改期限及監(jiān)理復(fù)驗和物業(yè)復(fù)驗的時間。

4.4.2.2物業(yè)管理公司報告接收文件資料的完整情況,如提出補充要求,開發(fā)單位應(yīng)于滿足。

4.4.2.3如有零星工程還未完工,部分工料尚未退場,臨時建筑尚未拆除,應(yīng)協(xié)商清場時限。

4.4.2.4協(xié)商當(dāng)天是否具備移交接管條件。如物業(yè)管理公司同意當(dāng)天接管的話,則清點移交鑰匙,簽署交接書(附會議紀(jì)要)。如物業(yè)管理公司認為當(dāng)天不具備接管條件,應(yīng)商定時間重新召開移交接管會議。

4.4.2.5協(xié)商保修辦法,簽署保修協(xié)議。對于物業(yè)管理公司而言,保修責(zé)任在開發(fā)單位一方,但為了能使保修業(yè)務(wù)及時處理解決,開發(fā)單位通常建議物業(yè)管理公司直接聯(lián)絡(luò)總包單位或?qū)I(yè)分包單位,并贊成以下兩種辦法之一:

開發(fā)單位從總包單位的保修金中一次性地部分劃轉(zhuǎn)保修費用給物業(yè)管理公司,由物業(yè)管理公司負責(zé)保修包干。多不退,少不補;

總包單位承擔(dān)保修責(zé)任,開發(fā)單位從總包單位的保修金中劃轉(zhuǎn)部分作為保修保證金給物業(yè)管理公司,當(dāng)總包單位不能及時履行保修責(zé)任時,由物業(yè)管理公司代為保修,并按實開支費用,保修期滿時按實結(jié)算。

4.5自物業(yè)管理公司簽署交接書當(dāng)天起,物業(yè)管理公司全面承擔(dān)起物業(yè)管理的職責(zé)。