物業管理中的白蟻防治工作

1.接管前的工作

物業公司在接管進駐管轄區開展管理工作前,應摸清情況,做到知己知彼,心中有數。要詳細地了解該轄區范圍內的情況,包括物業管理區域所在地的地理情況,如地形、地貌及其變化情況,植被的變化情況,該地區白蟻疫情,房屋建筑的結構,建造時有無進行白蟻預防處理,住用戶的家庭裝飾情況,以及在裝飾時有沒有進行白蟻預防處理等等。根據詳細了解到的情況,確定白蟻防治管理措施,并編入到該管轄區的具體管理方案中去。估算出實施這些措施所需的資金預算,根據資金預算同甲方商談并獲得共識,為今后順利開展工作打下良好的基礎。

2.接管后的工作

①白蟻防治知識的普及與宣傳。白蟻危害活動十分隱蔽,通常很少能被人們發現,所以直到今天仍有許多人對它及其危害一無所知。為了使廣大居民都對白蟻其危害有所認識和了解,樹立并不斷增強對白蟻危害的防范意識,物業公司進駐管轄區開始其管理職能后,開展白蟻防治工作的第一件事,就是開設宣傳專欄,用圖文并茂的形式,通俗易懂的文字,生動活潑的內容,宣傳和普及白蟻及其防治知識。尤其是在每年白蟻分飛繁殖的季節里,更應該做好這方面的輿論宣傳工作。通過宣傳和普及知識,讓廣大群眾能識別白蟻,能進行簡單的自查,以及發現白蟻后如何與防治專業機構取得聯系和幫助等。

②居室裝修白蟻預防的宣傳與管理。從我國gg開放以來,人民生活水平不斷提高。幾乎所有入住新居的人們都會根據自己的經濟承受能力,在入住前對自己的居室進行不同裝修。由于人們對白蟻危害缺乏應有的認識,在考慮自己生活的舒適時,往往忽略了對白蟻危害的預防。這就需要宣傳和解釋,使他們明白一定要對裝飾結構和飾件進行白蟻預防處理。同時還要對進入轄區內的裝飾材料加強檢查管理,不允許任何帶有白蟻及其危害的物品進入轄區范圍。此外,還應對居室裝修所產生的廢棄物進行有序的管理,不準隨意棄置。

③室外環境的整體預防和治理。轄區的白蟻防治除了所有房屋建筑外,還應把花草樹木的白蟻防治和其他附屬設施的白蟻危害防治也列入到轄區的整體防治規劃中去。這就需要有一個全面的、各種措施相結合的綜合性防治方案。比如綠化美化場地地基的白蟻預防處理,樹木定植穴的白蟻預防處理,在白蟻分飛繁殖季節,設置誘蟲燈誘捕白蟻的長翅成蟲等等。

④嚴格執行國家有關法令,把好防治關。為了確保白蟻防治的施工質量,目前我國白蟻防治工作已經有了一系列的管理法規,比如白蟻防治從業機構必須具有合格的資質,并持有上級主管行政管理機構核發的相應資質證書,才能按照資質證書上規定的等級,從事相應的防治業務;白蟻防治從業人員則必須具備有關部門核發的上崗證書,方能從事白蟻防治工作等等。因此,物業管理公司進行白蟻防治工作時,應熟悉這些法規,在管理中不折不扣地按照這些法規的規定行事,確保群眾的利益。

篇2:裝修工程白蟻防治技術方案

裝飾裝修工程白蟻防治技術方案

深圳市氣候溫暖潮濕,適宜白蟻生長繁殖,屬蟻害地區,白蟻具有種類多,密度大、危害重的特點,在防治上不可掉以輕心。本工程是深圳市市民中心-市政府辦公室,防白蟻工程更顯得重要。我單位如榮幸中標,將在開工前,盡快與建設單位協商,并與具有市建設局頒發的施工企業承建資格證書的白蟻防治企業簽訂白蟻防治合同,進行白蟻防治治理。針對本工程的特殊性,計劃采取以下的白蟻防治方案措施。

1施工準備

1、藥劑的選擇和要求

由于工程的地理位置,結構上的差異,施藥及材質的處理方法不盡相同,遵循"高效、低毒、殘效期長、污染小"的原則,確定采用氯丹,它同時也是國家建設部[1993]166號文件附件中提出用于白蟻預防工程的藥劑。氯丹原油各異構體的有效成份應不低于60%,氯丹乳劑根據要求稀釋后在24小時內不得產生沉淀和分層。材料進場前首先檢查藥劑名稱、生產廠家、劑型、濃度和出廠日期是否齊全,并應附有說明書和合格證。使用前,應抽樣送專業檢測單位復測,其測得的有效成分應與廠家所提供的數據基本相符。

2、技術人員的準備

白蟻防治企業的專業技術人員必須經過上崗培訓,取得全國白蟻防治中心、建設部認可培訓中心或深圳市建設培訓中心頒發培訓合格證書方可上崗操作。

3、預防工程勘查

在本工程實施白蟻防治工作前,首先會同有關方面,對施工場地進行實地勘察,查看設計資料,了解業主、規范要求,調查施工場地的自然條件,制定白蟻預防施工方案。

2白蟻預防的重點和范圍

1、室內地面毒土;

2、管道處理;

3、木構件處理;

3防白蟻工程施工

對本工程各個面的土壤和適宜白蟻生存的部位采用藥劑進行噴灑處理形成藥物屏障,隔絕白蟻通往室內的通道,防止白蟻進入房屋進行危害。具體施工技術要求如下:

1、室內地面毒土:

在底層架空層室內地坪平整后鋪設混凝土墊層之前,以廁所等經常受潮的房間為重點,其余房間以四周為重點全面施藥毒土。每平方米噴施1%的氯丹乳劑藥水5升。

2、管道處理:

凡從地下室內的上、下水管道以及通往照明電纜等管道線,其入口處的土壤,均在距離人口處圍50厘米范圍內,噴施2%氯丹乳劑藥水,每處6升。

3、木構件處理:

所有木構件進行防蟻處理,不得留有空白點,如有遺漏或出現白槎時,應及時進行涂補或補噴,如木模板、頂板撐無法拆除時,遺留在建筑物內,亦需進行藥劑處理。木門框進行集中處理,即用銅鉻砷合劑5:100稀釋液或5%的氯丹乳劑藥水對其貼墻著地部位進行噴霧2遍,每檔門框吸收藥水1升。

4、特殊處理

在本工程的白蟻防治中,凡屬一些設計要求的其他項目,則根據具體情況,制訂相應的措施。

5、以上所用藥劑濃度除說明外均為1:50~100。

4管理制度

為了保證本項目白蟻防治施工可以順利進行,我公司將首先確定白蟻防治企業的施工負責人,對工程的白蟻防治事務進行專職管理,并在整個工程施工中做到以下幾點:

1、事前勘察

項目負責人在合同簽署10天內主動與業主聯系,安排人員到工程現場進行勘察,填寫施工現場勘察登記表。

2、不漏項目

項目負責人在施工過程中,應及時掌握工程的具體施工進展,繪制詳細的項目進度表和施工情況表,并記錄在案,并組織人員進行白蟻防治配合施工。

3、施藥到位

白蟻預防施工必須對工程的地面、管道、衛生間等以及設計中指明的特定部位進行白蟻預防施工,在施工中的用藥量必須達到規定的要求。

4、事后回訪

白蟻防治有效期要確保15年,即保證處理過的建筑結構在15年以內無蟻害。我公司對本工程實行15年回訪接洽制度,定期定人到使用單位了解情況,填寫房屋白蟻預防回訪表,并接受使用單位的投訴,對發現蟻患的工程及時派人免費進行滅治。

5、檔案完整

建立每次施工的檔案資料,在施工中被其覆蓋層(土壤、水泥砂漿、砼墊層等)隱蔽的部位進行施藥時,做好隱蔽驗收記錄;整個工程施工結束后,應在隱蔽工程驗收的基礎上,再整理如下資料:

⑴工程合同書(原件);

⑵施工單位資質證明(復印件);

⑶白蟻防治方案及有關變更條件;

⑷使用藥劑質量證明;

⑸隱蔽工程驗收記錄;

⑹藥劑檢測報告;

⑺試樣抽檢報告。

待項目施工全部完成后由白蟻防治公司技術部歸擋,并各送一份給建設單位及監理公司等。

6、施工安全

⑴底板預防在露天施工時,必須在無雨天氣時進行,室內預防施工后,要防止建筑施工用水的沖洗和浸泡。

⑵白蟻防治施工用藥,施工器械在裝運前均要檢查,對松動的藥桶蓋要蓋緊,凡有裂痕的盛藥容器嚴禁使用,裝卸車時做到輕搬輕放,施工器械確認完好后方準使用。

⑶進入施工現場,所有人員必須配戴安全帽,穿工作服,中長筒水鞋,膠手套,嚴禁穿高跟鞋、拖鞋、裙子進行施工作業,噴灑藥物時要帶好口罩和手套,嚴禁抽煙和吃食物,在腳手架施工時,必須系好安全帶,施工后對沾到皮膚上的藥油要清洗干凈。

⑷臨時堆放在施工工地的藥劑,要定點存放,專人保管,出入庫登記,領用人簽名。施工完畢后對盛藥容器必須認真清理,注意保護場地環境不受污染。容器和工具嚴禁在水井、池塘、湖泊里洗刷,殘渣應帶回單位集中處理,不得隨地亂潑,使用后的剩余部分,應交還倉庫妥善保管。須及時處理的殘液只能倒潑到基礎墻角等預防部位。

⑸施工機械和電器設備使用時,如發現異常情況應立即停機檢查修理,嚴禁帶病運轉或超負荷作業。

⑹白蟻防治藥物,使用不慎時,會通過皮膚、呼吸道、消化進入體內,引起中毒。如發現各種中毒癥狀,應立即采取措施或及時送醫院搶救。

⑺離水源6米以內及地下水位以下的土層不宜施水溶劑。

⑻白蟻預防工程的竣工優先于建筑物的竣工,建筑物竣工時,所有施藥部位不得裸露。

5工程驗收

1、藥物取樣方法

根據施工技術方案處理的范圍分不同部位、不同藥土深度和木結構的位置,隨機取樣。土壤和木結構處各抽取3~5個樣點,土壤樣品重量1~2公斤,木材樣品3~5克,分裝于瓶中,寫好標簽,送專門質檢單位進行檢測。測定樣品中的含藥量以及樣品中的藥物對白蟻在24~48小時內的死亡速度、死亡

率和驅避率。測定后寫出檢測報告。

2、工程結束后,由工程質監部門負責,組織監理單位、建設單位、施工企業、城建檔案共同參加驗收,根據預防工程的資料,現場檢查情況,藥物檢測結果,由質檢部門填寫驗收證明,四方共同簽名。

篇3:物業白蟻防治工作安全注意事項

物業管理中白蟻防治工作的安全注意事項

在白蟻防治工作中必須建立嚴格的藥物管理和領用制度,加強勞動保護和安全措施。

1.藥物保管和使用規定

①建立嚴格的藥物保管和領發制度。

②配制藥物時應專人負責。在配制前,操作人員應熟悉藥物的性質和配制方法:配制時,應使用專門的量具器械,按需配劑。

③工作時,應穿好防護工作服等,以防止藥物直接侵入皮膚和吸入口內,操作時不得吸煙和飲食。

④若不慎,皮膚沾有藥劑時,應立即用肥皂水清洗,衣服沾上藥劑時應立即更換。

⑤施藥結束后,應及時清洗器械,盛過藥的空瓶或容器應集中處理,不得任意丟棄或作它用,配好而暫時未用的藥液、藥劑應加上標簽,運回倉庫妥善保管。

2.安全操作注意事項

①定期檢測施藥器械和所有的密封套墊及斷流閥,保證使用性能良好;不得使用質量低劣或有故障的器械,以免中途發生滲漏事故;不得把設備挪作它用,以免污染其他物品。

②野外手工作業應選擇適宜的氣候條件,并掌握好“五打”法(順風打、隔行打、退步打、來回換手打、用長桿噴霧器打)等正確作業方法。

③工作人員登高操作,必須嚴格遵守高空作業安全技術規定。

④登上天花平頂工作,應先檢查平頂筋的承重能力,吊筋是否牢固。禁止幾個人集中一處操作。立足點必須踏在平頂筋上,防止平頂踏壞,或造成工傷事故。

⑤進入天花之前,應扎緊袖口褲腳,先用電筒照明內部情況,注意電線,防止觸電。

⑥檢查中,如發現房屋上部承重結構等已被嚴重蛀蝕,應及時通知有關部門,立即采取措施,進行加固,避免造成塌屋事故。

⑦下地板,除注意地板下的電線外,還應防止蛇蟲咬傷。注意地板牢固情況,防止塌陷造成事故。

⑧使用梯子登高,要先檢查梯子是否牢固,還應防止梯腳打滑。