商住小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營預(yù)測

a)經(jīng)營收入:46.1萬元(年度,以下省略)

物業(yè)管理費:住宅部分應(yīng)收368772元〔61462×12×0.5=368772(元)〕

商業(yè)用戶部分121252元〔10104.4×12×1=121252.8(元)〕

1.預(yù)計收入44.10萬元(收繳率90%)

2.維修服務(wù)費:0.5萬元

3.特約服務(wù):0萬元

4.其他收入:1.5萬元

b)支出:47.6萬元

1.人員工資福利:28.6萬元

2.辦公費用:4.5萬元(辦公、安全護衛(wèi)、綠化、保潔、消殺等)

3.垃圾清運:0.5萬元(542×3×3=4878元)

4.維修保養(yǎng)費用:2.5萬元

5.稅金:2.5萬元(44.10×5.55%=24476.74元)

6.固定資產(chǎn)折舊4萬元

7.不可預(yù)見費用:5萬元

c)潤虧:-1.5萬元

d)物業(yè)接管期間前期投入:20萬元(辦公設(shè)施購置費、通訊器材、員工服裝配置費、安全護衛(wèi)用品、綠化等)

e)公共性服務(wù)費構(gòu)成測算:21.962萬元/年,0.61元/月*M2

(1)員工的工資和按規(guī)定提取的福利費

福利:264000*23%=60720(元/年)合計:324720元/年

(2)公用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費:2.5萬元

(3)綠化管理費:綠化率45%1.2萬M2*1元/年*M2=1.2萬元

(4)清潔衛(wèi)生費:6人*12月*80元/月*人=0.576萬元

(5)安全護衛(wèi)費:13人*200元/年*人=0.26萬元

(6)辦公費:按管理人員工資總額25%計算10.2萬元*25%=2.55萬元

(7)固定資產(chǎn)折舊費:按20%計算即4萬元

(8)稅費:按營收5.55%繳納即2.5萬元〕

(9)保險費:暫不投保

(10)合理利潤:按營收8%計算44.1萬元×8%=3.528萬元

但為減輕業(yè)主負擔,我司將通過多元化經(jīng)營、特約服務(wù),嚴控經(jīng)營成本等多項措施增加收入,減少支出,從而降低公共性服務(wù)費價格,擬向政府物價主管部門申報本小區(qū)公共性服務(wù)費價格指導(dǎo)價格為0.5元/月*M2。

篇2:自管物業(yè)共用部位共用設(shè)施管理經(jīng)營收益分配

自管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施管理及經(jīng)營收益分配

第1條在山莊設(shè)置社區(qū)平面分布圖、業(yè)主公告欄,各路口道路指路牌、分區(qū)指示牌、房屋樓號牌及其他公共配套設(shè)施場地標識進行統(tǒng)一規(guī)劃。

第2條室外招牌、廣告牌、霓虹燈的設(shè)置必須報業(yè)主委員會審批,審批通過后方可設(shè)置,要求設(shè)置整齊有序。

第3條保持各種公告欄、標識牌齊全、規(guī)范、美觀,公共區(qū)域無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。

第4條各物業(yè)用房(含崗?fù)?、公共設(shè)備用房必須專房專用,做到安全、衛(wèi)生、整潔,主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全。

(如發(fā)現(xiàn)物業(yè)用房、各設(shè)備房用于其它用途,每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分。如主要設(shè)施設(shè)備標識不清楚不齊全,房屋不安全、不衛(wèi)生、不整潔扣服務(wù)質(zhì)量標準分值20分)

第5條不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當征得書面同意后辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀。

第6條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后的盈余全部用于園區(qū)建設(shè)。

第7條在規(guī)范服務(wù)和開展多種經(jīng)營的基礎(chǔ)上,給業(yè)主帶來實實在在的實惠,逐年降低物業(yè)費。

篇3:X苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營成本的測算

景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營成本的測算

管理服務(wù)報價及費用構(gòu)成

一、物業(yè)管理費報價:

1、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及連云港物業(yè)市場情況,制定物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準。

(1)住宅:0.50元/m2

(2)商業(yè)用房2.00元/m2

((3))空置房按相關(guān)規(guī)定由開發(fā)商全價支付物業(yè)管理公共服務(wù)費

2、停車服務(wù)費

地上車位:70元/位.月

地下車位:110元/位.月

3、公眾代辦性服務(wù)

二次供水水費代收代繳,按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定;公攤水電費,按實際用量分攤到戶;代辦性服務(wù)免費

4、特約服務(wù)費

(1)保潔家政服務(wù),鐘點工按照10元/時收取。

(2)房屋維修按用工、材料成本核算的最終合計價格收取費用。

其余服務(wù)項目按用戶與物業(yè)公司協(xié)商價收取。

二、年物業(yè)管理費用支出構(gòu)成

1、人員費用(包括工資福利、各種保險、管理傭金、按法定稅率交納的稅金):

管理處主任:1500元/人×1*12=16800元

安全護衛(wèi)隊長:1300元/人×1*12=15600元

行政財務(wù):1200元/人×1人*12=14400元

安全護衛(wèi)員:800元/人×5人*12=153600元

設(shè)備管修主管:1200元/人×1人*12=14400元

維修工:700元/人×1人*12=33600元

保潔員:700×2人*12=50400元

綠化工:700×1人*12=33600元

合計:368400元

2、行政辦公費用(包括辦公用品、電話費、培訓(xùn)費及水電費等及稅金):1200元*12月=15600元

3、安全護衛(wèi)費用(包括安全護衛(wèi)員裝備費、器材維修費告示及稅金):1100元*12月=13200元

4、公共設(shè)施維護費用(包括房屋維修、化糞池清掏、水箱清洗、院落護欄維護及稅金):800元*12月=9600元

6、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費用(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護、年檢、照明燈具的更換及利潤、稅金):1100元*12月=13200元

合計:51600元

總合計420000元

總收入420960元-總支出420000元=960元