小區(qū)管理處物業(yè)檔案的建立與管理

物業(yè)檔案是隨著物業(yè)管理行為的出現(xiàn)而產(chǎn)生的,盡管檔案管理不是物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié),然而其重要地位卻不容忽視。物業(yè)管理工作正式開展后,幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開檔案,無論是維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施,還是了解業(yè)主及物業(yè)使用人情況,或是收取管理費(fèi)用、開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等,都要用到物業(yè)檔案。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,無論是物業(yè)管理還是檔案管理,都在向著現(xiàn)代化的管理目標(biāo)邁進(jìn),物業(yè)檔案的現(xiàn)代化管理也成為必然趨勢(shì)。

物業(yè)檔案是物業(yè)管理公司在從事物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)有保存價(jià)值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展和完善,物業(yè)檔案的種類也在不斷增加。

一、檔案管理運(yùn)作環(huán)節(jié)

1、設(shè)立檔案室,采取系統(tǒng)化、科學(xué)化、現(xiàn)代化的先進(jìn)手段,建立相應(yīng)的規(guī)章制度,對(duì)所有檔案資料進(jìn)行嚴(yán)格管理。

2、資料的收集堅(jiān)持內(nèi)容真實(shí)的原則,根據(jù)實(shí)際資料和信息資料的內(nèi)容,在實(shí)際工作中從需要出發(fā),擴(kuò)大資料的來源渠道。

二、資料分類整理

收集后的所有信息資料,統(tǒng)一由檔案管理員整理。整理的重點(diǎn)是去偽存真,根據(jù)檔案的來源、信息的內(nèi)容、信息的表現(xiàn)形式等特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)分,做到條理清晰、分類合理。

三、檔案內(nèi)容

范圍分類資料內(nèi)容

房產(chǎn)公司提供資料產(chǎn)權(quán)資料立項(xiàng)文件、工期批復(fù)文件、規(guī)劃會(huì)審文件、規(guī)劃用地許可證、土地證、擴(kuò)初會(huì)審文件、建設(shè)規(guī)劃許可證

技術(shù)資料規(guī)劃圖、竣工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、工程預(yù)決算書、圖紙會(huì)審記錄、竣工驗(yàn)收證明書、總平面圖、平面圖、房屋及設(shè)備使用技術(shù)資料

管理處建立的資料物業(yè)資料小區(qū)基本資料、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資料、娛樂設(shè)施資料、路標(biāo)、門牌、室號(hào)配置圖

業(yè)主資料入住通知書、業(yè)主公約、業(yè)主情況登記表、裝修申請(qǐng)表、房屋交接單

日常管理資料日常工作記錄、各類協(xié)議、各種設(shè)施設(shè)備檔案

四、資料歸檔整理

1、按照資料本身的內(nèi)在規(guī)律、聯(lián)系進(jìn)行科學(xué)地分類與保存。

2、檔案按不同業(yè)務(wù)性質(zhì)、編號(hào)、造冊(cè)、編輯,分柜保存,運(yùn)用計(jì)算機(jī)等先進(jìn)的管理手段,盡可能的把其他形式的檔案資料轉(zhuǎn)化為電腦儲(chǔ)存,便于查找和調(diào)用。

3、檔案的出室、入室都有嚴(yán)格的規(guī)定:出室必須由管理處主任同意,經(jīng)登記后方可借出;入室時(shí),須由專人進(jìn)行檢查,如有破損,立即修復(fù),并追究有關(guān)人員的責(zé)任。檔案管理人員需及時(shí)收回在外文件,嚴(yán)防文件的流失。

4、檔案的管理環(huán)境做到"三防",即防火、防潮、防變質(zhì)。

篇2:物業(yè):綠化環(huán)境管理規(guī)范

物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書:綠化環(huán)境管理

1、目的

向業(yè)主提供一個(gè)良好的生活環(huán)境。

2、范圍

適用于所接管項(xiàng)目的綠化管理。

3、職責(zé)

3.1綠化主管負(fù)責(zé)綠化質(zhì)量控制;

3.2綠化班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本作業(yè)規(guī)程的組織實(shí)施及監(jiān)督檢查;

3.4綠化人員依照相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作。

4、工作程序

4.1綠化環(huán)境的日常管理的分類

4.1.1植物的養(yǎng)護(hù);

4.1.2植物的防護(hù)。

4.2綠化的養(yǎng)護(hù)

4.2.1澆、灌水和排水

4.2.1.1澆、灌水的種類:

a)保活水(在植物種植初期為保證植物成活所澆的定根水,澆水量應(yīng)以澆透為宜);

b)生長(zhǎng)水(在植物生長(zhǎng)期所澆的水)。

4.2.1.2澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的影響因素

a)植物要求的澆、灌水的次數(shù)因植物的種類年限和土壤狀況不同而異;

b)植物要求的澆、灌水的數(shù)量因植物的大小、氣候、土壤不同而異;

c)植物要求的澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的具體操作按《植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。

4.2.1.3常用的澆、灌水方法為噴灌法,噴灌法一般分為:

a)自動(dòng)噴灌;

b)人工噴灌。

4.2.1.4澆、灌水的質(zhì)量要求和注意事項(xiàng)

a)澆灌透和均勻;

b)水必須是無污染的;

c)澆、灌水前必須做到土壤疏松;

d)夏秋季天氣炎熱時(shí)中午不能進(jìn)行澆灌。

4.2.1.5澆灌水的具體操作按《植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。

4.2.1.6在地勢(shì)低洼處及排水溝阻塞的地方,雨季期間易出現(xiàn)積水現(xiàn)象應(yīng)做好排水工作,排水方法的一般為地表徑流法。

4.2.2施肥

4.2.2.1施肥目的為滿足植物生長(zhǎng),提高土壤的肥力,改善植物的抵抗力。

4.2.2.2肥料的種類

a)有機(jī)肥;

b)無機(jī)肥。

4.2.2.3(喬木)施肥的方法:

a)環(huán)狀溝施法;

b)放射狀溝施法;

c)穴施法。

4.2.2.4施肥的注意事項(xiàng):

a)有機(jī)肥要充分腐熟發(fā)酵,且濃度宜稀,遵循薄肥勤施原則;化肥必須粉碎成粉狀;

b)施肥后及時(shí)澆灌水;

c)要嚴(yán)格控制濃度最好是陰天或日落后噴施;

d)注意不影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

4.2.2.5施肥的具體操作應(yīng)按照《施肥作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行規(guī)范操作,并填寫《施肥記錄表》。

4.2.3中耕除草(即松土除草)

4.2.3.1中耕在旱季能有保墑的作用,在雨季有增加土壤的透氣的作用;

4.2.3.2除草的原則:除早、除小、除了;

4.2.3.3除草的方法的分類:

a)人工除草;

b)除草劑除草。

4.2.3.4中耕除草的時(shí)間:上半年至初秋以前,宜在晴天或雨后2-3天進(jìn)行;

4.2.3.5中耕除草的要求:

a)中耕除草的深度依據(jù)植物的種類、樹齡和季節(jié)而定,淺根性樹種宜淺,反之宜深,一般為5-10cm;

b)夏季中耕除草宜淺,秋季宜深。

4.2.4園區(qū)植物的修剪

4.2.4.1為了提高園區(qū)植物的觀賞價(jià)值和保持植物的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)而須定期修剪;

4.2.4.2修剪的功能:

a)培養(yǎng)樹形;

b)調(diào)控樹勢(shì);

c)協(xié)調(diào)比例;

d)改善透光條件;

e)促進(jìn)開花結(jié)果。

4.2.4.3修剪的依據(jù):

a)依據(jù)樹種品種特性;

b)依據(jù)樹齡樹勢(shì)現(xiàn)狀;

c)依據(jù)園區(qū)植物的功能要求;

d)依據(jù)樹木與環(huán)境條件的關(guān)系。

4.2.4.4修剪的原則:

a)因枝修剪、隨樹做形;

b)滿足功能、合乎要求;

c)以輕為主、輕重結(jié)合;

d)均衡樹勢(shì)、主從分明;

e)長(zhǎng)短結(jié)合、全面兼顧。

4.2.4.5整形修剪的程序:一觀察、二修剪、三處理。

4.2.4.6修剪時(shí)期

a)休眠修剪:對(duì)落葉樹木,從晚秋至第二年早春,而以落葉后2周至發(fā)芽前的2周為最佳時(shí)段;

b)生長(zhǎng)修剪:一般自芽萌動(dòng)后至落葉前進(jìn)行;

c)注意事項(xiàng):對(duì)細(xì)密枝、干枯枝、重疊枝、交叉枝、徒長(zhǎng)枝、病蟲枝的修剪不受季節(jié)的限制;雨天不宜修剪。

4.2.4.7修剪的方法

a)疏枝法(把無用的枝條自分生處剪去稱為"疏枝",減少樹冠內(nèi)枝條數(shù)量的修剪方法);

b)短截法(剪去1年生長(zhǎng)枝先端的一部分,保留基部枝端的修剪方法);

c)鋸截大枝法;

d)回縮法(對(duì)2年以上的多年生長(zhǎng)枝進(jìn)行的短截);

e)抹芽法(樹木發(fā)芽后至展葉前,徒長(zhǎng)后適時(shí)將樹干上無用的芽抹去);

f)除萌法(將樹木主枝基部或大枝傷口附近經(jīng)常長(zhǎng)出的無用嫩枝剪除);

g)摘心法(對(duì)新梢進(jìn)行輕度短截);

h)扭梢法(對(duì)直立較旺的新梢,在其未木質(zhì)化以前,用手握住枝條基部3cm左右處,輕輕扭轉(zhuǎn)180度,使其皮層與木枝部稍有裂痕,并呈傾斜或水平狀態(tài),倒向空隙處,以緩和生長(zhǎng));

i)屈枝法(在生長(zhǎng)季節(jié),將新梢或新枝彎曲成近于水平或下垂的姿勢(shì),或按造型上的需要折成一定的形狀,然后用棕絲或金屬絲綁扎固定其形狀的技術(shù)措施,稱為"屈枝");

j)刻傷法(在芽或枝的上方或下方將枝條切深達(dá)木質(zhì)部的橫傷,以切斷韌皮部的輸導(dǎo)組織,阻礙養(yǎng)分通過的技術(shù)措施,稱為"刻傷")。

4.2.4.8草坪的修剪

a)修剪原則:遵循1/3原則[即剪掉

部分不能超過葉片自然高度(即未剪前的高度)的

1/3];

b)修剪的頻次要求:一般每月1次,生長(zhǎng)旺季每星期1次;

c)修剪后的高度要求:離地5-10厘米;

d)修剪的質(zhì)量要求:修剪后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊;無明顯交錯(cuò)痕跡;現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,無遺漏草、雜物。

4.2.4.9修剪的具體操作按《修剪作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。

4.3植物的防護(hù)

4.3.1園區(qū)植物病蟲害防治

4.3.1.1病蟲害防治的原則:預(yù)防為主,"治早、治小、治了"為原則。

4.3.1.2園區(qū)植物常見蟲害分類:

a)地下害蟲:地老虎等;

b)食葉蟲害:毛蟲等;

c)吸汁蟲害:蚜蟲等;

d)蛀干蟲害:食心蟲等。

4.3.1.3園區(qū)植物的病害的分類:

a)傳染性病害;

b)非傳染性病害。

4.3.1.4蟲害病害的防治方法:

a)化學(xué)防治法(利用化學(xué)藥劑來防治病害);

b)生物防治法(根據(jù)自然界生物平衡的原理和微生物之間的相互拮抗作用,用一種或幾種自然存在的或引進(jìn)的拮抗生物來控制病原物種群的發(fā)展或改變?cè)≡锱c寄主的關(guān)系,從而控制病害的發(fā)生和危害的一種生物防治方法);

c)人工防治法;

d)物理防治法。

4.3.1.5病害蟲害防治的具體操作按《病蟲害防治作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作,并填寫《病蟲害防治登記表》。

4.3.2園區(qū)植物的保護(hù)

4.3.2.1對(duì)修剪和其他原因發(fā)生的傷害必須加以治療和保護(hù),保護(hù)方法有:

a)傷口治療:用鋒利的小刀把受傷的部分去掉,然后對(duì)傷口進(jìn)行消毒處理,最后用牛糞石灰泥或涂白劑進(jìn)行傷口保護(hù)。

b)支撐保護(hù);

c)圍隔保護(hù);

d)巡視看護(hù);

e)洗塵防污;

f)苗木補(bǔ)栽、草坪補(bǔ)種。

4.4綠化管護(hù)周期原則:

4.4.1綠化管護(hù)要遵循園區(qū)植物的生長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理;

4.4.2綠化管護(hù)要結(jié)合氣候天氣等實(shí)際情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理;

4.4.3綠化管護(hù)工作的開展按每月工作計(jì)劃進(jìn)行。

4.5藥品的管理

4.5.1農(nóng)藥的申報(bào)、審核、購(gòu)買、入庫(kù)、出庫(kù)、領(lǐng)用按《采購(gòu)控制程序》《庫(kù)房管理程序》進(jìn)行操作;

4.5.2農(nóng)藥的配置由綠化班長(zhǎng)或具體實(shí)施人負(fù)責(zé),在配置過程中受班長(zhǎng)的監(jiān)查;

4.5.3農(nóng)藥的施用全過程受班長(zhǎng)的監(jiān)查,并填寫《病蟲害防治登記表》。

4.6機(jī)具的管理

4.6.1在機(jī)具的使用過程中受班長(zhǎng)的督導(dǎo)并按機(jī)具作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作,并填寫《機(jī)具使用登記表》。

4.6.2機(jī)具的維保應(yīng)參照機(jī)具說明,機(jī)具每使用一次維保一次,另外由部門組織委托廠家每半年維保一次。

4.7常見問題的處理

4.7.1巡視或操作出現(xiàn)輕微問題,綠化班長(zhǎng)在30分鐘內(nèi)提出方案并組織實(shí)施,并填寫《綠化巡視表》。

4.7.2巡視或操作出現(xiàn)重要問題,綠化班長(zhǎng)應(yīng)立即向主管匯報(bào),由主管提出方案并由班長(zhǎng)組織實(shí)施,班長(zhǎng)填寫《綠化巡視表》。

4.7.3巡視或操作出現(xiàn)重大問題,主管及時(shí)向管理處主任報(bào)告并提出方案由其實(shí)施,填寫《綠化巡視表》。

4.8服務(wù)規(guī)范

綠化人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司有關(guān)服務(wù)規(guī)范方面的制度及《員工手冊(cè)》;

4.9巡視檢查

4.9.1主管每日不少于1次對(duì)園區(qū)綠化的情況進(jìn)行檢查,并填寫《綠化巡視表》。

4.9.2檢查的內(nèi)容

a)操作規(guī)范;

b)園區(qū)綠化狀況;

c)服務(wù)禮儀。

4.9.3綠化班長(zhǎng)每天不少于兩次對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行巡視,并填寫《綠化巡視表》。

4.9.4資料的整理:相關(guān)的記錄每月由綠化班長(zhǎng)收集,主管整理并存放于檔案柜中。

4.9.5本作業(yè)規(guī)程及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書作為綠化人員的績(jī)效考核的依據(jù)之一。

5、相關(guān)文件

《員工手冊(cè)》

《采購(gòu)控制程序》

《庫(kù)房管理程序》

6、相關(guān)記錄

zz/BG7.5.1-LH-01《機(jī)具使用登記表》

zz/BG7.5.1-LH-02《病蟲害防治登記表》

zz/BG7.5.1-LH-03《施肥記錄表》

zz/BG7.5.1-LH-04《綠化巡視表》

附加說明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準(zhǔn)人:

篇3:物業(yè)綠化機(jī)具的管理規(guī)范

物業(yè)綠化機(jī)具的管理規(guī)范

一、園林綠化機(jī)具的操作

1.非機(jī)械類園林工具的操作

(1)水管車使用操作

①將水管車出不端的母接口與水槍公接口對(duì)接直到聽到"嘀嗒"的聲音;

②將水管車入水端的母接口與水槍公接口對(duì)接直到聽到"嘀嗒"的聲音;

③打開馥郁來水開關(guān),手拿水槍對(duì)準(zhǔn)植物淋灑;

④淋水完畢,先將自來水開關(guān)關(guān)閉,再把水槍拔下,然后將入水口接口拔下;

⑤轉(zhuǎn)搖柄將水管收好,排出水管內(nèi)的水,然后將水管的出、入水口對(duì)接后收車。

(2)高枝剪及高枝鋸的使用

①使用高枝剪、高枝鋸時(shí),修剪桿與人體至少要成30度夾角,以免枝條掉下傷人;

②高枝剪修剪的剪口呈45度傾斜向分枝的外側(cè);

③使用高枝鋸鋸枝條時(shí),應(yīng)先從下向上鋸掉1/5以上,再?gòu)纳贤落?以免枝條斷下撕裂樹皮;

④若枝條太在,用高枝剪修剪困難時(shí),不應(yīng)強(qiáng)行修剪,應(yīng)用高枝鋸修剪;

⑤用完的高枝剪、高枝鋸應(yīng)做好刀口清潔衛(wèi)生后放入倉(cāng)庫(kù)保存好。

2.園林機(jī)器的使用操作

(1)旋刀剪草機(jī)及滾筒剪草機(jī)的操作要求

①檢查機(jī)油、汽沒是否正常,檢查刀盤等機(jī)器各部位是不是正常,不正常的應(yīng)處理正常后才能使用,并做好用前記錄;

②裝好草袋,依照不同機(jī)器的使用說明調(diào)節(jié)機(jī)器剪草高度;

③清除剪草區(qū)域內(nèi)的石塊及雜物,將工作區(qū)域的無關(guān)人員勸離;

④冷機(jī)起動(dòng)時(shí)先關(guān)閉風(fēng)門,然后將油門加到低檔位,拉動(dòng)起動(dòng)繩起動(dòng)再的開風(fēng)門;

⑤加油直到機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常后合上自走離合開始剪草;

⑥剪草結(jié)束后,先松開離合,再將油門調(diào)至停止檔;

⑦待機(jī)器刀盤完全停止運(yùn)轉(zhuǎn)后,方可清理機(jī)身內(nèi)外草渣,用水將機(jī)器沖洗干凈;

⑧檢查清潔空氣濾清器及機(jī)油;

⑨機(jī)器使用完畢后入倉(cāng)保管,并填寫《機(jī)器使用登記表》。

(2)汽墊剪草機(jī)使用操作要求:

①檢查燃料及機(jī)器各部分是否正常,做好用前記錄;

②按比例(機(jī)油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用油;

③清除剪草區(qū)域雜草雜物,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

④冷機(jī)啟動(dòng)時(shí)先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)至低檔位后拉動(dòng)繩直動(dòng)機(jī)器;

⑤調(diào)好油門開始剪草,注意斜坡剪草時(shí)操作人員應(yīng)站在機(jī)器的上方;

⑥剪草完畢后清理現(xiàn)場(chǎng)草渣;

⑦清潔機(jī)械后入倉(cāng)保管,填寫《機(jī)器使用登記表》。

(3)割灌機(jī)的使用操作要求

①檢查機(jī)器燃油量及刀盤、背帶等各部位是否正常,裝好刀、繩;

②按比例(機(jī)油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用燃油,穿戴好鞋、褲等保護(hù)裝備;

③清理修剪區(qū)域內(nèi)石塊雜物,將工作區(qū)域內(nèi)無關(guān)人員勸離,工作點(diǎn)5米內(nèi)不準(zhǔn)有無關(guān)人員;

④冷機(jī)啟動(dòng)時(shí)先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到低檔位,拉動(dòng)啟動(dòng)繩啟動(dòng)后打開風(fēng)門;

⑤背好機(jī)頭,左手緊握扶柄,右手握緊扶桿并用拇指將油門逐漸調(diào)大;

⑥機(jī)器轉(zhuǎn)速正常后,將刀盤稍微向左傾斜由右向左勻速修剪草坪及灌木;

⑦修剪完畢后,將油門調(diào)至最低點(diǎn),待刀盤停止運(yùn)轉(zhuǎn)后將機(jī)器輕放于地上,按停止健停機(jī);

⑧清理草渣及清潔刀盤,填寫《機(jī)器使用登記表》。

(4)綠籬機(jī)的使用操作要求

①檢查機(jī)器燃油量、按比例(機(jī)油與汽油的比例一般為1:20至1:25)配好備用油;

②將機(jī)器放于地上,冷機(jī)啟動(dòng)先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到小檔,用手指泵三下油,左手握緊后把手,右手拉動(dòng)啟動(dòng)繩起動(dòng),啟動(dòng)后打開風(fēng)門;

③右手握緊前把手,左手握緊后把后拿起機(jī)器,用左手拇指調(diào)大油門至剪刀運(yùn)轉(zhuǎn)正常后開始修剪;

④修剪時(shí)注意橫平豎直的原則,機(jī)器刀口任何時(shí)候都不能朝向自己身體任何部位;

⑤因用綠籬機(jī)修剪綠籬時(shí)雙手羅易疲勞,操作員工應(yīng)將修剪與的掃剪下的枝葉兩項(xiàng)工作交替進(jìn)行,每15分鐘交換一次;

⑥修剪完畢,先用左手拇指將油門調(diào)至最低直至剪刀停止運(yùn)轉(zhuǎn)后將機(jī)器放于地上,再按下止動(dòng)按鈕停機(jī);

⑦清理檢查機(jī)器后入倉(cāng),填寫《機(jī)器使用登記表》。

(5)高壓噴霧機(jī)的使用操作要求~

①檢查機(jī)器的油量、吸水頭、加壓器、水槍、噴管等是否正常,加足汽油,做好用前記錄;

②噴藥時(shí)戴好口罩、膠手套等保護(hù)用品;

③調(diào)配好肥料或農(nóng)藥,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

④泠機(jī)啟動(dòng)時(shí)先關(guān)閉風(fēng)門,將開關(guān)打向"ON",將油門調(diào)好,加壓閥處于低壓檔,關(guān)閉噴槍;

⑤拉啟動(dòng)繩啟動(dòng)后打開風(fēng)門,將噴槍拉到噴施點(diǎn),開杰出人物噴藥或肥;

⑥噴藥時(shí)注意噴植物的葉前,噴藥或噴肥過程中有人走過時(shí)要將槍頭壓低,注意藥?kù)F不能飄到旁邊的植物上;

⑦噴完藥或肥后將開關(guān)打向"OFF"親機(jī),收好高壓管,用清水洗干凈桶內(nèi)殘留的藥或肥,加入少量水再啟動(dòng)機(jī)器抽洗機(jī)器內(nèi)的藥或肥幾分鐘;

⑧抽洗完畢后再關(guān)機(jī),檢查機(jī)器后入倉(cāng),填寫《機(jī)器使用登記表》;

⑨將手、臉洗干凈、漱口,更換衣服。

3.各類園林機(jī)具使用范圍

(1)水管車使用范圍

通常用于庭院植物淋水、洗葉、洗地、花專用花木淋水等。

(2)其他園林小工具使用范圍

①高枝剪:拉繩式高枝剪用于修剪直徑3cm以下訓(xùn)枝,傳動(dòng)式訓(xùn)枝剪用于修剪徑1cm以下高枝或遠(yuǎn)枝;

②高枝鋸用于修剪直徑5~10厘米的高枝;

③大力截枝剪用于修剪直徑2~5厘米的枝條;

④截鋸用于修剪直徑5厘米以上的枝條。

(3)旋刀剪草機(jī)用于修剪二級(jí)以上且坡度不在于是15度的草坪。

(4)滾筒剪草機(jī)用于修剪一級(jí)以上草坪。

(5)氣墊剪草機(jī)用于修剪45度以下坡地草坪或松軟地域的草坪。

(6)軟繩割灌機(jī)用于修剪草邊、坡地草坪及復(fù)雜地域草坪、小灌木;刀盤割灌機(jī)用于修剪山地草坪、灌木。

(7)綠籬機(jī)用于綠籬修剪及群植觀葉灌木的修剪。

(8)高壓噴霧機(jī)用于草坪施液肥或花木草坪噴藥,亦可用于噴除草劑,但噴除草劑后要將機(jī)器徹底清洗干凈并注意周圍花木安全。

4.綠化機(jī)具使用注意事項(xiàng)

(1)所有工具不允許超出其使用范圍去使用。

(2)各類機(jī)器使用前應(yīng)做好機(jī)器各方面的檢查,并做好有關(guān)記錄,使用后要做好檢查及清潔工作,并填寫《機(jī)器使用登記表》。

(3)使用剪草機(jī)前應(yīng)首先徹底清理剪草區(qū)域內(nèi)的不等于愉雜物,并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離。

(4)使用割灌機(jī)應(yīng)穿密封鞋襪、長(zhǎng)衣長(zhǎng)褲,剪割方向自右向左,起動(dòng)時(shí)應(yīng)將油門關(guān)到最小,工作時(shí)工作點(diǎn)周圍5米以內(nèi)不準(zhǔn)有其他人員。

(5)使用高壓噴霧機(jī)時(shí)操作人員應(yīng)站在上風(fēng)口,不能逆風(fēng)噴,有人走過時(shí)應(yīng)壓低槍口或暫時(shí)關(guān)閉噴槍,等人走過后再開槍噴。

(6)用高壓噴霧機(jī)噴除草劑時(shí)應(yīng)全程使用低工壓,并壓低槍口,嚴(yán)防藥?kù)F飄到周圍其他植物上,用完后要求抽洗機(jī)器3次。

(7)噴藥時(shí)應(yīng)注意戴好手套、口罩等保護(hù)物品,噴完后要洗手、臉、漱口并更換衣服,以防中毒。

(8)禁止將手伸入任何剪草機(jī)刀盤區(qū)內(nèi)清除草渣雜物。

(9)草地未干應(yīng)禁止用機(jī)器剪草。

(10)綠籬機(jī)啟動(dòng)時(shí)剪口不能朝向人身體任何部位,油門要調(diào)到最小,不能用綠籬機(jī)修剪直徑1cm以上的枝條。

園林綠化主管不定期抽查員工機(jī)具使用操作的正確性,并將結(jié)果記錄于《綠化管理南量檢查表》內(nèi),存檔園林綠化部1年,作為員工績(jī)效考評(píng)依據(jù)之一。

二、園林綠化機(jī)具的維修保養(yǎng)

1.綠化機(jī)具維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

(1)日常小工具保養(yǎng)

①工具使用后應(yīng)清理干凈;

②各工具的轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活,金屬工具無生銹現(xiàn)象;

③刀具鋒利,彈簧彈力正常;

④各工具無殘損、折斷。

(2)汽油機(jī)保養(yǎng)

①油箱密封良好,油路暢愛,混合油與比合理;

②每月檢1次空氣濾清器、火花塞、化油器等部件,保證無故障;

③機(jī)芯、燃燒室每半年清理1次,各零配件每月檢修1次,保證處于正常狀態(tài)。

(3)電機(jī)檢查:每次使用前檢查1次,保證線路完好,通電后負(fù)荷正常,高壓線圈無老化現(xiàn)象。

(4)刀具保養(yǎng):切割刀具刃口應(yīng)保持鋒利,無銹跡,變純刀具及時(shí)打磨,打磨后上潤(rùn)滑油,外形無缺損。

(5)機(jī)身養(yǎng)護(hù):機(jī)身表面應(yīng)富光澤而機(jī)械破損,生銹處應(yīng)除銹后上漆。

(6)噴淋設(shè)施保養(yǎng)

①噴淋設(shè)備啟動(dòng)正常,嘴無堵賽現(xiàn)象,水流暢通,噴射角度正常;

②各路開關(guān)、管制關(guān)合緊密,沒有溢水滲漏;

③花罐無漏水現(xiàn)象;

④水管車水管無打折、松脫、漏水現(xiàn)象,車輪、車架無缺損,使用結(jié)應(yīng)將管內(nèi)的水排放干凈。

2.綠化機(jī)具維修保養(yǎng)

(1)維修保養(yǎng)的一般原則

①所有機(jī)械、工具使用前均應(yīng)檢查1次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動(dòng)等小問題,應(yīng)自己解決并作好記錄,對(duì)于較大故障沅法自己解決的,報(bào)園林綠化主管;

②所有機(jī)械、工具人倉(cāng)前均應(yīng)做好機(jī)身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

③機(jī)器技術(shù)員每年12月20號(hào)前將所有機(jī)器檢查1次,將下一年內(nèi)有可能損壞的部件列表給園林綠化主管,由主管審核預(yù)鳳相關(guān)配件;

④所有機(jī)械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)1次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,屬于自己解決的小問題的則自己解決,問題較大或自己解決不了的,報(bào)主管;

⑤園林綠化主管接到員工關(guān)于機(jī)具故障的報(bào)告后,組織相關(guān)技術(shù)員進(jìn)行檢修必要時(shí)請(qǐng)機(jī)電維修部技術(shù)員一起檢修,屬于內(nèi)部可以解決的問題自己解決,解決不了的,按照《對(duì)外委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行外委維修;

⑥機(jī)具的維修保養(yǎng)應(yīng)填寫《機(jī)具維修保養(yǎng)登記錄》;

⑦非授權(quán)人員不允許擅自拆裝綠化機(jī)具。

(2)剪草機(jī)的維修保養(yǎng)

①剪草機(jī)使用前應(yīng)充分檢查刀盤、皮帶及其它螺絲是否松動(dòng),油管油箱有無漏油,響聲是否正常,確保機(jī)器良好方可使用;

②對(duì)變鈍或受損的刀片應(yīng)及時(shí)打磨或更換,其中滾筒剪草機(jī)刀片每工作50小時(shí)應(yīng)用獨(dú)立發(fā)動(dòng)機(jī)反向帶動(dòng),并加入磨刀砂磨刀;

③機(jī)器連續(xù)運(yùn)行90分鐘應(yīng)休息15分鐘;

④機(jī)器每工作50小時(shí)或機(jī)油發(fā)黑時(shí)應(yīng)更換機(jī)油;

⑤機(jī)器使用前應(yīng)將草坪上的石塊雜物徹底清理干凈,以防損壞機(jī)器;

⑥剪草機(jī)的發(fā)動(dòng)機(jī)應(yīng)按汽油機(jī)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定期檢修;

⑦機(jī)器鏈條、滾軸等轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月加一次潤(rùn)滑油。

(3)割灌機(jī)的維修保養(yǎng)

使用割灌機(jī)前充分檢查機(jī)器的刀盤、各連接點(diǎn)是否正常,確保機(jī)器良好才可使用;

使用前應(yīng)將工作區(qū)域所有石塊雜物清理干凈方可進(jìn)行操作;

工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開,將里面的劃渣清理干凈;并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈;

進(jìn)行修理、調(diào)整時(shí),應(yīng)關(guān)掉引擎,并將火花賽拔掉后方可進(jìn)行;

欲長(zhǎng)期放置時(shí),應(yīng)充分清潔各部位,金屬部分應(yīng)涂上一層薄潤(rùn)滑油。

(4)綠籬機(jī)維修保養(yǎng)

使用前充分檢查機(jī)器,確保機(jī)器忍受好方可使用確保燃料配制比例正確;

機(jī)頭及鏈條、刀片定期上潤(rùn)滑油;

較長(zhǎng)時(shí)間不使用的,應(yīng)每周啟動(dòng)1次,每次15分鐘;

機(jī)器每連續(xù)使用60分鐘應(yīng)停機(jī)10分鐘;

機(jī)器發(fā)動(dòng)機(jī)按汽油機(jī)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢修;

機(jī)器每工作70個(gè)小時(shí)應(yīng)將剪刀拆下打磨1次或更換刀片。

(5)其它園林機(jī)器的維修保養(yǎng),按其相應(yīng)的維修保養(yǎng)說明書進(jìn)行。

園林綠化主管應(yīng)對(duì)外委維修及本公司自己日常的維修保養(yǎng)的質(zhì)量進(jìn)行檢查審核,確保維修保養(yǎng)質(zhì)量,作為員工績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。