住宅小區業主委員會委員及候補委員產生辦法

根據《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》(京建發[2010]739號)(2011年1月1日起實施)的有關規定,**園小區業主委員會籌備組本著公開、公平和公正的原則結合本物業管理區域的實際情況,討論并通過了《**園小區業主委員會委員及候補委員產生辦法》。辦法如下:

1、決定業主委員會委員候選人可以由業主自薦,也可以由2名以上的業主聯名推薦產生。業主委員會委員候選人推薦產生的,應同時提交被推薦人的同意參選書面證明。

2、本物業管理區域內業主可以憑房屋權屬證書和身份證于20**年5月23日至20**年5月25日到甲5號樓B1-05室領取《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》,并于20**年5月30日前將《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》交回甲5號樓B1-05室,過期不予登記。

3、業主委員會委員候選人產生后,應于20**年6月1日至20**年6月15日在本物業管理區域內公示候選人名單和簡歷。

4、決定業主委員會委員名額為7名,候補委員為2~4名。

5、業主委員會委員由物業管理區域內的業主擔任,并應當符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(三)未被業主大會依約限制被選舉權;

(四)熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間;

(七)臨時管理規約約定的其他條件。

6、除上述條件外,主任委員還應當符合以下條件:

(一)具有豐富的工作經驗和良好的群眾基礎;

(二)熟悉物業管理相關法律、法規、規章和政策。

7、業主是法人或者其他組織的,可以授權自然人參加業主委員會委員的選舉。一個物業管理區域內,一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。

8、有以下行為之一的業主,不能擔任業主委員會委員:

(一)受過刑事處罰者;

(二)一個專有部分不得有超過一名業主委員會委員。

9、籌備組組織成立選舉小組以及樓或單元的自愿者作為選票收發人、監票人和計票人。

**園小區首次業主大會籌備組

年月日

篇2:小區業主委員會工作職責

篇一:小區業主委員會職責

(一)召集和主持業主大會;

(二)選聘和解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;

(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

(六)執行業主大會的決議、決定;

(七)履行物業管理服務合同;

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

篇二:小區業主委員會職責

1、召開業主大會或業主代表大會,報告物業管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

3、設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

篇三:小區業主委員會職責

(一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)執行業主大會的決議、決定;

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(五)監督管理規約的實施;

(六)業主大會賦予的其他職責。

篇四:小區業主委員會職責

1.召集和主持業主大會;

2.執行業主大會的決議;

3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業管理費;

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;

篇3:成立業主委員會申請書

　　成立業主委員會申請書

　　xxx人民政府、城管局：

　　xxx小區業主及住戶經自愿報名，準備成立“小區業主委員會籌備小組”，小區于xxxx年x月x日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達已經達到xx%以上，現按照《業主大會和業主委員會指導規則》的相關要求，請求xxx人民政府、xx城管局批準成立“xx小區業主委員會籌備小組”，并指導該小組按照國家有關規定，完成“xx小區業主委員會”籌備工作。

　　此致!

　　申請xx小區業主代表(簽字)：xx

　　xxxx年x月xx日