商業地產招商人員答客問

一、地理位置的問題

他們需要徹底明白的問題,你必需要讓他們問的問題,如果不把握這方面,他們可能是糊弄你。

1.項目具體地理位置

2.項目環境有何特色?

3.項目周圍的主要交通設施有哪些

4.項目附近公交班次、路線?

5.項目附近有哪些主干道、寬度、是否太吵

6.項目所屬居委會、派出所

7.項目周圍商業態及營業狀況

8.項目周圍學校及其地點交通、距離

9.項目周圍醫院及其地點交通、距離

10.項目周圍菜市場、游樂設施如何

11.項目附近居住的是什么樣的人

12.項目離飛機場、汽車站多遠

13.地理環境對本項目有什么有利和不利因素

二、關于項目狀況的問題

他們要明白的問題,你必需和他們要弄清的問題

14.項目開發商、設計單位、施工單位

15.項目開業后的管理團隊是那里來的

16.項目業態定位是什么

17.項目總占地面積、總建筑面積綠化率、容積率、建筑密度

18.公攤系數

19.國有土地使用年限、起始年月

20.布局規劃情況

a.我們的品牌放在哪里b.我們周圍都有哪些品品牌c.為什么將哪個品牌放在我們旁邊d.能否調換位置

21.項目共幾層

a.各店鋪的面積、深、寬b.每層有多少品牌商戶c.滾梯、直梯、貨梯有幾部d.我們的送貨車停在哪里e.從哪里上貨f.項目的垃圾臨時堆放在哪里

22.項目在造型、設計上突出之處

23.項目分幾期何時開工、竣工、交付使用預計開業日期

24.項目計劃有多少品牌商戶進入大主力店都有那幾家

25.項目的配套服務都有那些

26.項目建筑地下層數及用途

27.項目公共設施如何規劃、使用

28.項目環藝景觀有何特色、中庭如何規劃設計

29.項目公攤主要包含哪些地方

30.項目商業用電和商業用水的費用

31.項目店鋪內預留電話線嗎

32.項目地下停車場層高、總面積、車位數

33.項目車位費用的收取情況

三、操作方式的問題

34.項目經營店鋪有幾種方式

35.項目扣點保底促銷費

36.項目預計租金、回報率

37.項目訂金多少幾天內補足簽約

38.簽約時需帶什么資料

39.進場裝修的裝修押金

40.外商合作應提交什么證件

41.如用匯款形式,開發商開戶行、帳號

42.如用其他幣種、如何計算

43.營運工商管理費和稅費有幾種、額度、多少由誰承擔

44.物業管理費具體為多少包括哪幾項服務項目

45.店鋪的水、電、電話、物業維修等是否另行收費具體費用

46.這樣租金的價格是否合適

四、政策法規的問題

47.現場管理有什么規定

48.戶名可否作內部變換有什么條件

49.委托他人簽訂合同需要準備哪些證件

50.管理費用多少有沒有統一辦理保險

51.對餐飲有沒有特殊的要求

52.特種行業的要求24小時營業

五、建材與設備的問題

53.對商戶裝修有什么要求

如何辦理進場裝修手續、裝修單位質資證明、申請裝修表格、商戶工作流程、商戶防火培訓、裝修材料驗收、臨時接電申請、裝修工人的備案

54.電器設備:

a.供電系統;b.開關及開關箱品牌;c.管線;d.各層梯廳照明設備;e.各空間及插座

55.弱電獨立插線盒

56.給排水系統

57.消防安全設備:發電機組品牌;公共消防設備。

58.化糞池

59.化油池

60.污水處理

篇2:招商細則范文格式

招商引資實施細則

博野縣對外開放招商引資的實施細則

為堅定不移的實施對外開放戰略,提升招商引資質量和水平,根據《博野縣認真落實省委“三自”、“六不”要求開展執行力亮劍行動的實施意見》要求,結合實際,制定本實施細則。

一、2012年工作目標

(1)商務局引進10億以上立縣大項目不少于1個。

(2)每個鄉鎮引進投資億元以上的項目不少于1個。

(3)政府各部門爭跑項目、資金比明顯增加。

(4)利用外資150萬美元。

二、工作重點

(1)積極參加省市組織的招商活動,重點做好河北省(香港)投資貿易洽談會、中國&8226;廊坊國際經濟貿易洽談會、2012年中國&8226;天津第十九屆投資貿易洽談會暨第八屆pecc國際貿易投資博覽會洽談會等商貿會議的組織工作。

(2)充分發揮環京津、環渤海的區位優勢和三條高速帶來的交通優勢,圍繞京、津、石、保企業外遷、產業配套,全力爭引一批投資額度大、品牌知名度高、發展前景好的立縣大項目。

(3)在著力扶強橡膠輸送帶行業,強力推進紡織、機械制造、食品加工三個產業,規范發展化工、有色金屬兩個產業的基礎上,積極引進新能源、制藥、物流等新型產業。

(4)推動寶豐硝化棉技改、英利太陽能沼氣項目等5大項目竣工投產,抓好現代農業園區、金草中藥飲片等9大項目落地開工,緊盯美泉宮溫泉度假及城市綜合體謀劃項目,促使及早簽約履約。

三、工作措施

(一)加大博野美譽度宣傳

要充分利用紙媒、網媒、聯誼、參加會展、登門推介等多種形式大力宣傳博野,使外地客商了解博野的人文地理、風俗人情、投資政策、投資環境,提高博野的美譽度,增強博野對外招商引資的吸引力,堅定客商到博野投資興業的信心。

(二)全力推進招商引資

1、健全招商引資隊伍。

一是成立招商引資領導小組,同時加強招商引資辦公室配備,確保招商引資工作正常開展。

二是建立招商引資信息隊伍,在每個縣直部門、每個鄉鎮、每個村、每個企業都明確一位招商信息員,負責在本級、本單位宣傳招商政策,搜集招商信息。

三是聘請在外知名人士和外來投資的企業主作為博野縣招商顧問,發放證書,利用他們的影響和社會關系獲取信息。

2、營造全民招商引資氛圍。

一是廣泛宣傳。

通過電視、橫幅標語、板報等形式,對全縣招商引資動態、招商引資先進典型等進行高密度宣傳。

每月印發招商引資簡報,通報招商引資情況。

通過廣泛宣傳,推動以商招商,以企招商,親情招商,在全縣形成人人想招商,人人議招商,人人參與招商的濃厚氛圍。

二是廣泛外聯。

每逢節假日,都要通過聯誼會、發慰問信等方式,加強與博野在外工作人員的聯系溝通,及時向他們匯報家鄉發展的新態勢,面貌的新變化,增強他們的歸屬感、認同感,激發他們為家鄉招商引資獻策出力的熱情。

3、創新招商引資方式。

在繼續利用好園區招商、產業招商等傳統招商的基礎上,創新招商引資方式。

一是小團組招商,抽調業務能力強的干部到發達地區招商。

二是代理招商,集中研發一批對全縣經濟和社會發展有影響力的大項目、精品項目通過專業的中介機構招商,增強招商的有效性。

三是網絡招商,充分利用“保定市博野商務之窗”網絡平臺,拓寬對外招商渠道。

4、優化招商引資環境。

一是打造項目落地的硬件平臺。

把規劃面積11平方公里的縣工業產業園區作為項目建設的主陣地,產業的平臺,加快推進基礎設施“五通一平”進度,進一步優化招商硬環境。

二是優化經濟發展的軟環境。

商務局要構建精細化的招商模式,制作宣傳片,印制招商手冊,制定優惠政策,完善宣傳載體。

同時,針對重點項目個性需求,量身定做推介方式,提高推介的針對性和效果。

在接待洽談中,制定科學的接待流程和標準,做到注重細節,力求完美。

大力弘揚“白加黑”和“五加二”工作作風,對于客商的需求,只為“怎么辦”想辦法,不為“不能辦”找理由。

推行全程代辦、領辦制度,加快項目落地投產。

牢固樹立“親商、重商”理念,商務局設立招商服務熱線,及時受理處理投資者求助、咨詢,做到有訴必接,有事必辦、有難必幫。

嚴格落實優化環境責任制,及時解決客商在生產、生活中遇到的難題,不斷增強優化環境的主動性、積極性、創造性。

(三)積極擴大對外貿易

一是加強政策引導扶持。

通過政策匯編、短信平臺、專場培訓等形式,宣傳國家、省市外貿政策,使企業及時了解國際的最新動態,外貿出口的政策變化。

同時認真研究各項促進企業發展的政策、措施,組織企業爭取上級獎補政策。

二是強化國際市場開拓。

繼續通過網絡電子商務平臺、中小企業服務平臺,推進國際貿易,增加更多貿易機會。

積極組織企業參加國內外各類展覽會,展示自身形象和實力,增加更多貿易機會。

今年重點組織河北通達泵業有限公司、華月膠帶有限公司、博野縣弘明蠟制品有限公司等企業參加香港洽談會、俄羅斯經貿合作懇談會、廣交會。

四)實施人才引進戰略

轉變招商觀念,既要關注“項目、資金”,又要注重“人才”。

牢固樹立“人才是第一資源”的理念,努力營造尊重知識、尊重人才、尊重勞動、尊重創造的良好環境。

進一步實施“鳳還巢”工程,鼓勵博野籍在外人士回家鄉投資創業。

通過技術對接、項目合作、校企聯姻、招聘專才等方式,引進我縣各方面建設急需人才,豐富我縣人才資源,解決人才制約發展問題。

四、考核獎懲

縣商務局作為對外開放招商引資的牽頭部門,要對各部門招商引資情況,實行周分析、月自查、季自評工作制度,高質量完成所承擔的招商任務。

對于各部門、各鄉鎮招商引資情況,實行每月一排隊,每季一考核,半年一聯查,全年總評比。

把結果納入年終領導班子及領導干部實績考核,對完成項目建設年度任務的先進單位和招商引資先進個人,予以重獎,完不成任務的后進單位,堅決按照“一年亮黃牌、兩年亮紅牌”進行問責。

二

篇3:某村居招商引資工作考核細則

各村(居):

一、考核標準

1、新辦企業基本分50分。其中新辦注冊資本200萬元以上企業20分,新辦注冊資本50-200萬元企業30分,按完成任務的比例得分,老企業新上技改項目不納入考核。

2、招商引資有效信息基本分20分。以招商局確認的有效信息為準,按完成任務的比例得分。

3、招商引稅基本分30分,以工商部門和財政網提供的資料為準,按完成任務的比例得分。

4、加分項目。當年實際利用外資10萬美元以上或登記注冊實收資本金500萬元人民幣以上每個企業加5分。

5、1、2項單項得分不超過基本分,第3項加分不超過20分。

二、考核依據

1、實際利用外資。指外商投資企業注冊資本金的外方認繳出資額當年實際到賬的資金,以會計事務所出具的驗資報告、省商務廳確認結果為依據。

2、新辦私營企業注冊資本金。以會計事務所出具的驗資報告和工商行政管理部門發放的企業營業執照為依據,同時必須是當年登記注冊實收資本金50萬元人民幣以上、在形成開票銷售的年度計獎。建筑企業、房地產企業、老企業增資部分或產權轉讓重新登記及新注冊一廠兩牌的注冊資本金,不列入獎勵范圍。

3、招商引稅。指當年引進并在古溪注冊形成開票的貿易性企業。

三、獎勵辦法

1、實際利用外資。按考核認定數的3‰計獎。當年單個項目實際利用外資超過500萬美元的,超過部分按5‰計獎;超過1000萬美元的,超過部分按6‰計獎;屬飛地項目的,按上述同檔次提高兩個千分點計獎。

2、利用民資。注冊200萬元以上,當年形成開票銷售的,按考核認定數的0.5‰計獎,屬“飛地”項目的,按1‰計獎。

3、招商引稅。對當年引進的貿易性企業,單個企業兩稅達50萬元以上的給予獎勵,兩稅50-100萬元(含100萬元)獎勵鎮財政分成部分的30%,100萬元以上的獎勵鎮財政分成部分的50%。

4、年終設招商引資(項目開發)單項獎。按其年度實際考核得分進行排名,分別設一等獎1名、二等獎和三等獎各2名,獎金分別為5000元、4000元、3000元。