建材商貿(mào)城答客問(wèn)產(chǎn)品篇

2024-07-16 閱讀 5371

建材商貿(mào)城答客問(wèn):產(chǎn)品篇

二、產(chǎn)品篇

1、本項(xiàng)目的名稱政府對(duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。

答:**商貿(mào)城。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2005年被評(píng)為"十強(qiáng)"民營(yíng)企業(yè),市政府把本項(xiàng)目定為重點(diǎn)項(xiàng)目,有關(guān)工商、稅務(wù)做最大優(yōu)惠。

2、本項(xiàng)目的地理位置

答:句容市西環(huán)路與104國(guó)道交匯處西南角。

3、本項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)模多大

答:總占地200畝,總建筑面積115000平方米(包括8萬(wàn)平方米的商鋪及35000平方米的倉(cāng)庫(kù)和加工區(qū)。

4、本項(xiàng)目的相關(guān)政府批復(fù)如何(五證)

答:見(jiàn)售樓處墻面。

5、本項(xiàng)目有沒(méi)有停車場(chǎng)多大停車需收費(fèi)嗎

答:有6700平方米的停車場(chǎng),至少兩年內(nèi)不收取停車費(fèi)。

6、本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用年限有多長(zhǎng)

答:40年。

7、項(xiàng)目一共分幾期開(kāi)發(fā)目前正在招商的是哪期

答:分三期開(kāi)發(fā),目前在招商的是三期。

8、項(xiàng)目三期于何時(shí)開(kāi)工、何時(shí)竣工

答:07年10月至08年6月

9、項(xiàng)目三期將于何時(shí)交付項(xiàng)目整體何時(shí)交付能夠投入使用

答:在建工程于08年8月8日交付,

10、項(xiàng)目采用什么結(jié)構(gòu)其建筑耐久性如何抗震度為多少

答:框架結(jié)構(gòu),耐久性佳(50年),7度。

11、鋪位之間采用什么材料分隔其防水、防火、隔音效果怎么樣分隔墻的厚度有多少

答:用防火防水材料分隔,隔音效果佳。

12、項(xiàng)目主體外墻采用什么材料,以什么顏色為主色調(diào)

答:三色外墻磚及局部涂料。橘紅色。

13、項(xiàng)目三期交付裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

答:外墻:瓷磚、涂料,內(nèi)墻:涂料,頂棚:涂料,地面:水泥地面,門窗:鋁合金。

14、本項(xiàng)目有哪些消防設(shè)施

答:自動(dòng)噴淋、消防栓、滅火器。

15、項(xiàng)目商鋪的面積(包括分?jǐn)偯娣e)、面寬、進(jìn)深、層高為多少

答:沿西環(huán)路兩棟商鋪一層開(kāi)間:4米;縱深:24米;層高:5.4米;

內(nèi)街商鋪一層開(kāi)間:4米;縱深:9米;層高:4.6米,共20棟;

縱向兩棟商鋪:一層開(kāi)間:4米;縱深:14米;層高:高為5.4米。

16、項(xiàng)目?jī)?nèi)部主干道的寬度次干道的寬度市場(chǎng)內(nèi)南北向道路寬度

答:24米主干道,12米的兩次干道,9米的市場(chǎng)通道。

17、項(xiàng)目有幾個(gè)出口在項(xiàng)目的什么位置

答:3個(gè)入口,如圖所示。

18、對(duì)于店鋪的裝修,市場(chǎng)有沒(méi)有規(guī)范和要求業(yè)主在裝修過(guò)程中,可否改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

答:內(nèi)部結(jié)構(gòu)不可改動(dòng),如需改造經(jīng)市場(chǎng)部同意,外觀統(tǒng)一。

19、是否有倉(cāng)庫(kù)和加工廠是買還是租賃

答:有35000平方米的倉(cāng)庫(kù)和加工廠,是租賃。

20、業(yè)主是否可以自行將商鋪隔兩層

答:可以。

21、2004年政府重點(diǎn)工程,是否有相關(guān)文件可以證明或報(bào)紙摘要,政府配合程度如何

答:附政府相關(guān)文件。

22、項(xiàng)目的水,電,通訊是不是直通到戶是不是一戶一表店鋪用電多少瓦是兩相電還是三相電水、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

答:是的,是的,商鋪一般是兩相電,可以接三相電。

23、項(xiàng)目商鋪二樓可不可以居住,是否通管道煤氣

答:可以,沒(méi)有通管道煤氣。

24、購(gòu)買商鋪是否可以辦理戶口在哪里辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)

答:可以,開(kāi)發(fā)商包辦。

25、市場(chǎng)要收取的相關(guān)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)

答:房租、水電費(fèi)押金(1間500元)。一年內(nèi)不收取物業(yè)管理費(fèi)。

26、句容整體規(guī)劃尤其是本案所處區(qū)域西區(qū)的規(guī)劃

答:如圖所示。按市委、市政府多項(xiàng)會(huì)議定位:西門商貿(mào)物流區(qū)(商業(yè)市場(chǎng)群)。周邊亦規(guī)劃居住用地。市西北規(guī)劃工業(yè)園區(qū)。目前在建小區(qū)有黃金壩經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),和紅太陽(yáng)小區(qū)。

27、你們所講的一站式購(gòu)物是什么意思

答:"一站式"服務(wù)最先萌生在歐美,其后迅速擴(kuò)展到全球,全面提供各種服務(wù)的"一站式"服務(wù)理念開(kāi)始流行。"一站式"服務(wù)的實(shí)質(zhì)就是服務(wù)的集成、整合,既可以是服務(wù)流程的整合,也可以是服務(wù)內(nèi)容的整合。家居"一站式"購(gòu)物廣場(chǎng),在這里能買到與建家、裝家、飾家有關(guān)的一切需求。

28、我能否按照自己的需要設(shè)計(jì)門頭招牌

答:須符合市場(chǎng)統(tǒng)一管理要求。

29、項(xiàng)目周邊是否有銀行、醫(yī)院、郵局、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(超市)等

答:是的,104國(guó)道向東一農(nóng)業(yè)銀行,對(duì)面有便民超市及一些小超市,到華陽(yáng)南路相當(dāng)近有人民醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵局等。

30、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要提供哪些數(shù)據(jù)

答:包辦。身份證、照片、購(gòu)房合同(租賃合同),費(fèi)用購(gòu)房的交219元,租房的交419元。

31、稅務(wù)登記證如何辦理費(fèi)用多少

答:包辦。身份證、照片、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、購(gòu)房合同(租賃合同),工本費(fèi)125元。

32、項(xiàng)目是主要是什么人來(lái)購(gòu)買的

答:外地及本地的自購(gòu)自營(yíng)戶,以及本地一些機(jī)關(guān)、公務(wù)員購(gòu)買。

33、老城區(qū)到本項(xiàng)目,有幾路公交車可以直達(dá)若喊出租車的話需要多長(zhǎng)時(shí)間,有幾公里

答:2路公交車可直達(dá),喊出租車兩分鐘即能到達(dá)老城區(qū)。

34、市場(chǎng)內(nèi)部軟件是否能夠配套(如業(yè)主的門面市場(chǎng)衛(wèi)生市場(chǎng)的導(dǎo)購(gòu)牌)

答:

35、商鋪有經(jīng)營(yíng)限制嗎經(jīng)營(yíng)區(qū)位是怎樣劃分的

答:是的,嚴(yán)格按照業(yè)態(tài)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)。準(zhǔn)確的見(jiàn)圖紙。

36、若現(xiàn)階段招商客戶要入駐是否有地方入駐?

答:有的,目前一期,二期都有地方可以入住

37、對(duì)于大品牌,大客戶優(yōu)惠政策是否有彈性?

答:可以根據(jù)具體情況匯報(bào)到公司如有需要可以考慮

38、市場(chǎng)H棟業(yè)態(tài)規(guī)劃有無(wú)確定?

答:暫時(shí)定為鋼材,鋁合金管業(yè)類

39、三期二樓確定做什么?(若二樓出租,租金是多少?是否和一樓政策一樣)

答:

40、

若經(jīng)營(yíng)業(yè)主資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),提出貸款要求,商貿(mào)城是否可以提出擔(dān)保?

答:

39、對(duì)與交通不方便(商貿(mào)城是否可以解決)

答:

40、現(xiàn)在簽合同是一年一簽.若有客戶提出一次性簽三年合同是否可性?

答:

41、若客戶想自建倉(cāng)庫(kù).庫(kù)房費(fèi)用這么算?年限是多少?

答:

45、目前商貿(mào)城已進(jìn)駐品牌:

陶瓷、潔具:冠軍瓷磚、羅馬瓷磚、馬可波羅瓷磚、蒙娜麗莎瓷磚、金朝陽(yáng)瓷磚、裕成陶瓷、佳美施瓷磚、金牌亞洲瓷磚、威爾斯瓷磚、歐美陶瓷、鵬偌陶瓷、意堡羅瓷磚、箭牌衛(wèi)浴、億路潔潔具、冠珠、天緯、中盛、美陶、新輝雅、興輝、皇冠、金洲園、奧斯瑪、威俊等;

地板:世友地板、格爾森地板、大自然地板、黑騎士、羅倫特、惠爾、格萊仕等;

油漆:嘉寶莉油漆、3A漆、三棵樹(shù)、天利油漆、上峰油漆等;

燈具:歐普燈具、百利通燈具、啟源燈具等;

太陽(yáng)能:皇明太陽(yáng)能、世界陽(yáng)光太陽(yáng)能等;

門業(yè):春天門業(yè)、揚(yáng)子門業(yè)、晨豐門業(yè)等;

木業(yè):莫干山貼面板、龍牌石膏板、韓宇貼面板等;

家具:全友家私、雅寶家私、歐蘭迪雅家具、喜臨門床墊、掌上明珠家具、雙虎家具、吉斯床墊、天鵝床墊、喜夢(mèng)喀床墊、愛(ài)因斯堡床墊、香格妮絲床墊、大鵬布藝沙發(fā)、安迪雅家具、賽華居家具、麒麟床墊、美思達(dá)真皮沙發(fā)、萬(wàn)紫軒真皮沙發(fā)、億利來(lái)真皮沙發(fā)、羅曼真皮軟床、情人島軟床、斯可馨沙發(fā)、歐寶沙發(fā)、凱王沙發(fā)、金爾康沙發(fā)、亞太沙發(fā)、布爾卡諾沙發(fā)、森海餐桌、巨桑餐桌、億家美媒餐桌、長(zhǎng)江辦公、江泰辦公、屹達(dá)辦公家具等;

篇2:小區(qū)上調(diào)物業(yè)費(fèi)答客問(wèn)

Z小區(qū)上調(diào)物業(yè)費(fèi)答客問(wèn)

根據(jù)小區(qū)目前的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì),2012年已經(jīng)出現(xiàn)入不敷出的狀況,2013年預(yù)算虧損45.98萬(wàn)多元。物業(yè)公司事先就調(diào)整物業(yè)費(fèi)用方案與部分業(yè)主進(jìn)行了溝通,現(xiàn)對(duì)所涉及的問(wèn)題歸納如下。

1、為什么要調(diào)整物業(yè)費(fèi)

近幾年,隨著社會(huì)各種費(fèi)用的不斷上漲,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加。目前籌集的物業(yè)費(fèi)總額已無(wú)法維持既有的服務(wù)水平,為避免嚴(yán)重影響小區(qū)的服務(wù)品質(zhì)、導(dǎo)致業(yè)主的居住感受下降、對(duì)房產(chǎn)的保值增值產(chǎn)生不利影響,特此提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)屬勞動(dòng)密集型行業(yè),從近幾年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析及行業(yè)對(duì)比發(fā)現(xiàn),人工成本占到整個(gè)物業(yè)支出的50%以上。2008年入伙時(shí),小鎮(zhèn)6保安員的工資為1140元/月,當(dāng)時(shí)政府未強(qiáng)制要求為員工上社會(huì)保險(xiǎn),因此每月1140元的工資是企業(yè)對(duì)一個(gè)保安員全部人工費(fèi)支出。到了2012年,保安員的月工資上漲到2800元,而且目前政府已明文強(qiáng)制要求為員工上社會(huì)保險(xiǎn)且五險(xiǎn)綁定,公司按此要求為員工每人每月支付保險(xiǎn)費(fèi)723.24元,因此目前公司為每個(gè)保安員每月支出3523.24元。為了節(jié)約成本,我們已經(jīng)將人員由三班制改為兩班制,上班時(shí)間由每崗8小時(shí)改為每崗12小時(shí),可以說(shuō)人員編制和工作強(qiáng)度都已達(dá)到極限。入不敷出成為了一種必然。根據(jù)**2013年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算顯示,本年度小鎮(zhèn)6將出現(xiàn)45.98萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)虧損。

2、是否今年才遇到物業(yè)服務(wù)資金不足的問(wèn)題,為何今年提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)

我小區(qū)的人力成本在物業(yè)服務(wù)支出中達(dá)到60%以上,公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的能耗費(fèi)用占20%左右,以上兩項(xiàng)費(fèi)用支出占物業(yè)費(fèi)用的絕大部分。北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的多次調(diào)整對(duì)勞動(dòng)密集型的物業(yè)服務(wù)來(lái)說(shuō)影響很大,最低工資增長(zhǎng)社保基數(shù)也隨之調(diào)整,社保支出也逐年增加;再者,從去年年初,政府強(qiáng)制企業(yè)為員工上五險(xiǎn),人力費(fèi)用進(jìn)一步加大。對(duì)于公區(qū)及共用設(shè)備設(shè)施的水電消耗來(lái)講,費(fèi)用單價(jià)也多次上漲,能耗費(fèi)用的支出也逐年增加。公區(qū)維修所使用的物料市場(chǎng)價(jià)格、特種設(shè)備外包維保費(fèi)用的上升也是助推物業(yè)服務(wù)資金不足的因素。

我公司早在幾年前就遇到了成本上升的問(wèn)題,也采取了一些應(yīng)對(duì)措施,比如:逐步在合理范圍內(nèi)精簡(jiǎn)人員、增大每位員工的工作量,盡量減緩人力成本壓力;我公司也通過(guò)節(jié)能改造等方式降低能耗,節(jié)省能源支出,合理調(diào)配資源及費(fèi)用的方式一直在進(jìn)行。

但面對(duì)成本全面上漲的巨大壓力,內(nèi)部合理調(diào)配總會(huì)有限度,目前人員編制已經(jīng)壓縮到極致,如再壓縮勢(shì)必嚴(yán)重影響服務(wù)品質(zhì),其他節(jié)能措施的實(shí)施前期投入也較大,短期難見(jiàn)成效。本年已有45.98萬(wàn)余元的虧空,為避免小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在未來(lái)持續(xù)受到負(fù)面影響,特申請(qǐng)上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、如保持目前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)產(chǎn)生什么不良后果

據(jù)我公司了解,目前全社會(huì)的物業(yè)行業(yè)均遇到了成本上漲導(dǎo)致的收不抵支問(wèn)題,面對(duì)虧損,因業(yè)主反對(duì)調(diào)整物業(yè)費(fèi),一些物業(yè)公司采取無(wú)底線降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)度壓縮人工投入等方式勉強(qiáng)維持,導(dǎo)致了社區(qū)混亂,陷入了惡性循環(huán)。

目前**物業(yè)服務(wù)成本已經(jīng)壓縮到極致,如再不調(diào)整物業(yè)費(fèi)、增加物業(yè)費(fèi)總額,虧空到一定程度,物業(yè)服務(wù)品質(zhì)勢(shì)必也會(huì)跌破紅線,將會(huì)出現(xiàn)人員編制過(guò)度壓縮導(dǎo)致的夜間無(wú)保安巡視、無(wú)錢支付綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用導(dǎo)致的草坪枯死黃土裸露、維修費(fèi)用不足導(dǎo)致的園區(qū)設(shè)施破損無(wú)法維修等后果。如出現(xiàn)以上惡性情況,屆時(shí)挽救為時(shí)已晚,面對(duì)此重大風(fēng)險(xiǎn),物業(yè)公司向全體業(yè)主發(fā)出預(yù)警。

**作為區(qū)域內(nèi)具有代表性的項(xiàng)目,廣大業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)有較高追求,大多數(shù)業(yè)主不希望以降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)維持后期的物業(yè)管理。

4、物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度是如何確定的

物業(yè)公司根據(jù)歷年收支、當(dāng)前費(fèi)用及未來(lái)幾年的成本上漲預(yù)期,提出了每平米每月上調(diào)0.3元。該方案在保持目前服務(wù)品質(zhì)的前提下,實(shí)現(xiàn)一些基礎(chǔ)服務(wù)的再深入及細(xì)化,比如可以通過(guò)適度上調(diào)待遇留住老員工,不再是經(jīng)常看到陌生的面孔,可以對(duì)園區(qū)的綠化進(jìn)行優(yōu)化,可以增加保安員的巡邏頻次。依此標(biāo)準(zhǔn),預(yù)期未來(lái)3-4年的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)不會(huì)受到影響。

5、物業(yè)費(fèi)調(diào)整后服務(wù)品質(zhì)是否提升

調(diào)整物業(yè)費(fèi)的初衷是為了解決目前遇到的成本壓力問(wèn)題,防止服務(wù)品質(zhì)嚴(yán)重下滑,同時(shí)物業(yè)費(fèi)調(diào)整后,物業(yè)公司會(huì)在服務(wù)的精細(xì)化方面有所提升。

高品質(zhì)服務(wù)需要高素質(zhì)員工,物業(yè)公司首先保障一線保安、保潔、工程及客服人員的工資水平有一個(gè)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,使符合要求的一線員工的收入在行業(yè)內(nèi)保持有競(jìng)爭(zhēng)力,留住、吸引高素質(zhì)的服務(wù)人員。

另外,物業(yè)公司也會(huì)加大對(duì)公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)力度,園區(qū)的園林綠化維護(hù)工作會(huì)更加精細(xì)。因物業(yè)服務(wù)資金的充裕,為物業(yè)服務(wù)的進(jìn)一步精細(xì)化奠定了基礎(chǔ)。

如方案表決通過(guò),將自2014年1月1日開(kāi)始實(shí)行。

篇3:建材商貿(mào)城答客問(wèn)產(chǎn)品篇