大廈二次裝修圖紙審核標準

1.0目的

對大廈裝修實行規范化管理,維護大廈的整體統一性及租戶的利益,確保大廈的使用安全。

2.0適用范圍

適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。

3.0職責

大廈租戶/裝修單位在進場裝修前,向物業公司工程部提交全套裝修設計圖紙后,由工程部經理對裝修設計圖紙進行審核,并就圖紙審核意見(同意/不同意)對租戶/裝修單位做出明確回復。

4.0審核標準

4.1大廈公共部分:

4.1.1大廈整體結構、原有公共設施不得改動,如遇特殊情況需改動,應向我司提交書面申請,經批準后方可動工,同時應承諾在租賃期滿后將其恢復原狀;

4.1.2不得占用大廈原設計的公共走道作為它用;

4.1.3大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔;

4.1.4隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸;

4.1.5電梯廳墻面不允許鉆孔,如租戶需在電梯廳位置增加標識、標牌,需向我司提出申請,經審批同意后方可進行;

4.1.6我司負責提供標準手動遮陽窗簾,將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測量現場尺寸并制作安裝,如租戶需要遮光窗簾則需另行提出申請;

4.1.7大廈負責提供的裝修材料有燈盤、礦棉天花及龍骨、空調出風口及回風口、盤管風機、電控二通閥、溫控開關,租戶/裝修單位在裝修完畢后應將所有剩余材料退還我司。

4.2強電部分:

4.2.1電源線、消防控制線應按要求穿上金屬管加以保護;電氣設備的安裝應符合電氣防火安裝規范要求;

4.2.2走廊照明電源應接入租戶本身配電箱內,應急照明由租戶自行負責安裝電池燈;

4.2.3大廈為每層樓提供總供電量為160A*3相,租戶如要求額外供電,須提出實質證明,由于增加電費而發生的費用由租戶負責;

4.2.4UPS電池必須靠近主機附近。

4.3空調部分:

4.3.1大廈空調冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa),故要求所有空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;

4.3.2空調管的保溫材料應選用玻璃纖維等難燃材料;

4.3.3空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;

4.3.4空調系統安裝完畢后,應在工程部空調班的監管下,對空調水管進行沖洗及試水試壓試驗,空調水管需通過壓力2.0MPa、連續12小時試水試壓試驗合格方可正式投入使用;

4.3.5檢查租戶是否有24小時空調需要,我司提供有24小時空調冷凍水(管徑65mm),收費標準為$8000元/月&8226;層。

4.4消防部分:

4.4.1租戶或消防施工單位需負責將設計圖紙送至消防局審批通過后,或取得消防局回執后,方可進場進行施工;入伙前需安排消防驗收,驗收合格后方可正式入伙;

4.4.2各層平面布局應滿足《高層民用建筑設計防火規范》規定,應形成環形內走道,內走道兩側的隔墻應使用不燃燒體,耐火極限不應小于1小時,內走道的寬度不得小于1.8米,并應按要求安裝機械排煙系統和消防廣播系統;

4.4.3裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應使用非燃或難燃材料;

4.4.4原有消防設施不應被拆除、封堵,應按要求安裝火災自動報警系統和火災自動噴淋系統;

4.4.5各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

4.4.6各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門,并向疏散方向開啟;

4.4.7大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示標志和應急照明燈;

4.4.8窗簾和地毯應選用阻燃性材料;

4.4.9面積超過60平方米的房間的疏散外門不應少于2個;

4.4.10租戶可使用自己的背景音樂系統,但該系統必須與大廈消防系統聯動。

4.5其它:

4.5.1可允許租戶鑿打地面以安裝花崗石,但厚度不得超過25mm,同時不允許破壞鋼筋結構;

4.5.2租戶可加建茶水間或洗手間,但大廈供水壓力較高,要求租戶自行裝備減壓閥,排水管在不影響下層租戶情況下,可接往下層衛生間,但當下層租戶已入住時,租戶只能自行用水泵排水。

篇2:裝修公司預算審核員工作職責(二)

裝修公司預算審核員工作職責(二)

裝修公司預算審核員的主要工作內容是對公司設計師、項目經理、預算員做出來的裝飾項目預算進行核驗,做好合理預算的把關工作。裝修公司預算審核員工作職責和工作內容主要有以下各個方面。

1.首先要嚴格執行公司關于項目預算、報價內控的相關規定,做好同控。做好預算審核,努力消除預算漏項、錯項,確保公司利潤的實現。預算審核員要努力貫徹公司加強成本控制的方針,下大力氣做好成本控制。

2.隨時收集各公司設計師及客戶對預決算的意見,及時了解市場變化,提出預算的調整,修改意見,確保裝飾項目預算的合理性,正確性。做好內控執行情況的審核,對失控情況及時向有關領導反映,及時進行補救處理。

3.平時要努力學習業務知識,參加培訓,不斷提高自己的綜合素質。在審核工作中,堅持公平、公正的原則,不徇私情,不作無原則的讓步。既要保證公司的利益,又要不能有損員工的利益。

4.負責對裝修預算員進行專業預算知識的培訓工作,負責對預算員的監督和檢查工作。在一些小的裝修公司,沒有設置預算審核員的職位時,日常的裝飾項目預算審核工作一般由公司工程部經理負責進行。

篇3:裝修公司材料審核流程補充說明

裝修公司工程部品控管理--材料審核流程補充說明

根據目前材料審核流程現狀,強合公司實際情況,自**年**月**日起,就各分公在工程施工過程中料審核流程做如下補充規定:

1、材料部設立專職材料審核員,隸屬當地分公司工程部或工程管理中心進行管理,材料審核員的工崗位職責參見附件1。

2、各分公司工程部的“材料審核專用章”自本通知下發之日起作廢,新材料審核章(樣本參見附件3-1,3-2)由材料審核員進行掌管,各分公司工程項目中所有材料單據必須加蓋新材料審核章和材料審核員親筆簽字后方可財務入帳。

3、審核員須嚴格把關,材料單據需字跡清晰,若出現材料審核過各中筆誤、涂改等情況,應即時在錯誤處加蓋“材料審核調整章”(樣本參見附件3)進行調整,凡涂改后未加蓋“材料審核調整章”財務部一律不得入帳。

4、未盡事宜,以總公司通知為準。

5、明解釋權歸屬總公司材料配送中心,凡本制度未列明事項一律不得操作。