物業管理員裝修巡查流程及注意事項

一、裝修巡查流程圖

二、裝修巡查注意事項

1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》;

2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時出入證》;

3、檢查室內是否按照《房屋裝飾裝修協議》規定,配置相應的滅火器材;

4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位;

5、提醒裝修戶不要開門施工,防止灰塵觸動消防報警器。

6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)

7、水、電

1)住戶進場施工時應提醒其做衛生間防水閉水試驗(室內閉水3公分,48小時),確保無滲漏,并通知樓下住戶前來共同檢驗;

2)檢查室內水管走向,查看有無破壞原有防水層,若破壞應及時聯系業主,告知利害關系,要求其將防水破壞部位重新處理,并重新做閉水試驗;管道鋪設完畢后建議住戶對管道進行壓力試驗,確保接口無滲漏。同時要求水電工繪制水電走向圖。

3)檢查業主是否將無排水設施房間改為經常用水房間。

4)檢查室內多媒體信息箱中原有線路是否齊全,若有缺失應通知業主及時與工程管理中心聯系;

5)檢查水電工在移動原有插座位置刻墻槽時有無將墻體中原預留橫筋切斷;

6)室內強電線路均為2.5平方,應提醒業主能否承受得了所空調的負荷,若不能承受,應在地面處理前適當更換線路。

8、泥瓦工

1)檢查是否破壞和更改下水管道。

2)檢查排水立管有無檢查口,若有應提醒裝修人員做好標記,并建議業主做活動瓷磚,以便日后檢修。

3)檢查是否違規拆除承重墻體;業主拆除非承重墻體時應在現場確認,拆除的建筑垃圾讓其袋裝運至樓下垃圾池中。

4)檢查住戶是否改動原有衛生間排煙口位置,若有改動應到現場監督予以指導(原有衛生間排煙口可以垂直向上移動至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住戶,社區事務助理應現場指定熱水器強排口位置。

5)提醒住戶廚房墻磚貼好時可以申請安裝煤氣表;

6)查看裝修申請表中有無申請改動廚房排煙口位置的,如有應提醒業主和裝修人員應用切割機小心切割,防止碎片掉入煙道中,切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作,防止日后室內返煙。

9、油漆

1)裝修人員粉刷油漆時嚴禁吸煙,應責令裝修人員一定要關門施工,;

2)提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

3)油漆處理完畢后,提醒業主可以安裝對講系統。

10、木工

1)廚房、衛生間木工吊頂時要求住戶掉活動頂(可拆卸);

2)提醒業主若地面做復合地板,到工程管理中心申請,開發公司免費鋪地坪;若地面鋪設實木地板,提醒業主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分,一是防止將樓板打穿,二是防止將樓板中預埋的線管打穿。

3)在地面鋪設地板前應提醒住戶提前申請水暖管道二次壓力試驗。

11、安裝防盜網,大陽臺可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護網,其他窗戶只能安裝在室內或在室外安裝隱形防護網和夾層防護網。

12、安裝晾衣架,所有住戶均不得在室內安裝可伸出室外的晾衣架。

13、頂層屋頂花園裝修

1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內煙道拆除

2)地面需要做裝飾的應提醒再次做好防水工作,原有地面不可以拆除。

3)安裝太陽能時社區事務助理應現場指定位置,包括保溫管的走向。

14、空調安裝,住戶安裝空調時應盡可能的到現場指導與監督,要求其一定要將空調外機安裝在相應的空調機位中。

15、小區內已接入有線電視,所有住戶均不得安裝衛星電視。

篇2:裝修巡查制度范本

1.0目的

保證管理人員在巡查時能對各裝修單元進行規范統一的管理,確保各施工單位、人員能按照《裝修管理制度》要求,安全、文明施工。

2.0通常巡查裝修單元時間:

裝修單元巡查時間為每天一次。

3.0巡查內容及要求:

3.1各裝修單元是否有《裝修施工證》并將其貼于單元外門上備查;

3.2檢查裝修單元入戶大門窗是否關閉,是否按小區施工時間的規定按時施工;

3.3檢查有噪音、異味的作業是否在小區施工時間內進行并做好防護措施;

3.4小區內的施工人員是否佩帶施工出入證,并配合管理員的查驗;

3.5裝修垃圾是否用袋裝好并堆放指定的地方,是否占用及損壞公共設施或阻塞公共地方;

3.6施工人員是否有在公共地方聚集或影響小區秩序的不良行為;

3.7裝修單元是否有拆墻或增設隔墻工程,拆墻時使用的鐵錘是否超過五磅以上;

3.8在裝修物料搬動的過程中是否有保護公共設施的措施;戶門外及單元前路面是否及時清掃,保持潔凈;

3.9裝修用電是否符合國家用電安全規范。

篇3:寫字樓二次裝修巡查規范

寫字樓二次裝修巡查

(1)巡查內容:

I.裝修項目主要在申報及批準范圍內。

II.是否未經批準擅自改動系統(如空調、電力、消防等)。

III.現場防火措施。

IV.環境污染(包括衛生、噪音、刺激性氣味等)。

V.高空墜物。

(2)巡查規定:

I.對巡查中發現的無明確規定的新情況時,應詳細記錄在"房管日記"中,并及時向管理處經驗匯報,征求管理意見。

II.業主(租戶)超出申報范圍,物業助理督促業主(租戶)辦理申請手續。

III.當裝修超出申請范圍但不屬違章的,業主(租戶)要增報裝修項目,填寫"裝修申請表"一式二份,以確保驗收時申請范圍與事實相符,若業主(租戶)因故不能前來的,可委托裝修負責人代辦申請手續。

IV.發現違章裝修,按"違章處理程序"的規定執行。