住宅小區(qū)住宅裝修管理公約

為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對(duì)裝修施工隊(duì)伍有序管理,特制定本規(guī)定。

1任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供:

a.泉州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

b.福建省建設(shè)廳發(fā)執(zhí)業(yè)許可證;

c.福建省裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

d.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

同時(shí),要接受管理中心對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

2本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

3裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時(shí)施工,管理中心有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具;如需延長(zhǎng)施工工期必須向項(xiàng)目管理中心申報(bào)。

4施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù):

a.辦理裝修施工許可證,每戶交納工本費(fèi)10元;

b.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)交納工本費(fèi)5元/月,押金10元。

5施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄現(xiàn)場(chǎng)地,違者每人每次扣違約金100元。

6施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

7施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《福建省住宅裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

8施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理中心申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)"裝修施工許可證"和"出入證"。

9每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)1個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。

篇2:新城住宅小區(qū)業(yè)主公約

新星城住宅小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)新星城住宅小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱"該小區(qū)")統(tǒng)一的物業(yè)管理,創(chuàng)造一個(gè)良好的居住、工作環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定制定本公約,保證該小區(qū)的所有業(yè)主有一個(gè)安全、寧?kù)o、整潔、高尚的居住和工作環(huán)境。

第一章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

一、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定該小區(qū)管理大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立后維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

二、首次業(yè)主大會(huì),在該小區(qū)已交付的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上時(shí),由物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

三、該小區(qū)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

四、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書(shū),否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

五、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式;會(huì)議表決采用投票、舉手等形式。

六、業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少一次。經(jīng)持有百分之三十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其它事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。

七、業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)大會(huì)。

八、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

九、業(yè)主投票時(shí),以每戶為一票。

十、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)糾正或撤消。

第二章業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施、共同部位和該小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地);

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4、有權(quán)根據(jù)房屋建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施狀況,有權(quán)建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;

5、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)該小區(qū)重大管理決策的表決權(quán);

6、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

8、有權(quán)向物業(yè)管理公司提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;

10、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他責(zé)任人共同承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予以配合的,可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策、規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守該小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫(xiě)申請(qǐng)表,可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無(wú)違規(guī)、違章或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如:電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用;

6、承諾與其他非業(yè)主的物業(yè)使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知并要求對(duì)方遵守該小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定和本公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

7、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主的物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司在該小區(qū)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門(mén)合同規(guī)定除外);

8、在該小區(qū)范圍內(nèi),不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

B、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽(yáng)臺(tái)、外掛曬衣架、加裝太陽(yáng)能熱水器,在外墻立面安裝網(wǎng)、罩、牌;更換進(jìn)戶門(mén);

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設(shè)施;

E、不按規(guī)定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺(tái)上亂搭、亂建,影響屋頂結(jié)構(gòu)和觀瞻,影響該小區(qū)外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設(shè)立廣告牌等;

I、利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》使用說(shuō)明書(shū)中的約定;

10、遵守物業(yè)管理公司為小區(qū)管理制訂并送達(dá)的其他管理規(guī)定。

第三章其他事項(xiàng)

一、本"公約"參照NT市地方法規(guī)制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執(zhí)行本公約及其附屬公約的條款而發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)以協(xié)商為主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予協(xié)調(diào),如協(xié)商協(xié)調(diào)不成,可仲裁或提請(qǐng)人民法院判決。

三、本"公約"可依據(jù)有關(guān)部門(mén)政策、法規(guī)修訂或補(bǔ)充,也可經(jīng)發(fā)展商審議修訂(在成立業(yè)主委員會(huì)后,由三分之二以上業(yè)主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規(guī)定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業(yè)主、物業(yè)管理公司

各執(zhí)一份。

業(yè)主簽章:聯(lián)系電話:

本業(yè)主所擁有物業(yè):棟層號(hào)

20年月日

物業(yè)管理公司(蓋章)

20年月日

篇3:Z大學(xué)住宅區(qū)文明公約

*大學(xué)住宅區(qū)文明公約

為共同維護(hù)好學(xué)校區(qū)域內(nèi)的住房、配套設(shè)施及公共場(chǎng)地,建設(shè)安靜、整潔、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境,保持*大學(xué)住宅區(qū)特色,根據(jù)國(guó)家《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和*市政府的有關(guān)規(guī)定,請(qǐng)住戶自覺(jué)遵守以下條例,共建住宅樓整潔文明的生活居住環(huán)境。

一、講究公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,不亂寫(xiě)、亂刻、亂畫(huà)、亂涂、亂貼,保持住宅樓周?chē)h(huán)境整潔。

二、不高空拋物,不將垃圾、剩飯、茶漬倒入廁所、水池等管道內(nèi),確保各種管道暢通。

三、愛(ài)護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類(lèi)共用設(shè)施。不隨意開(kāi)啟和損壞樓內(nèi)公共設(shè)施和消防設(shè)施。

四、不在公共樓梯間、通道、樓頂屋面、配電間、平臺(tái)等處堆放雜物,保持消防通道暢通。

五、不將易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品帶進(jìn)住宅樓內(nèi)。

六、按市政府相關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)管理好自己的寵物。不在住宅區(qū)飼養(yǎng)家畜、家禽。

七、保持安靜,不大聲喧嘩吵鬧;不亂停車(chē)輛,不鳴按喇叭,不播放大功率音響;中午和晚間不得進(jìn)行裝修施工,以免影響他人休息。

八、不在住宅區(qū)燃放煙花爆竹,燃燒廢紙及廢棄物。

九、出門(mén)做好五件事,關(guān)好門(mén)、窗、水、電、氣。

十、不占用公共設(shè)施和資源,不亂搭亂建,不違規(guī)改變住房用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

十一、違反以上公約,愿意接受相應(yīng)處罰或賠償。

常用電話:

日常維修:6***

學(xué)校保衛(wèi)處:A校區(qū)6**0,B校區(qū)65**0,C校區(qū)65**0

物業(yè)服務(wù)監(jiān)督電話:6**6

社區(qū)工作辦公室電話:65**8

*大學(xué)社區(qū)工作辦公室

*物業(yè)管理有限公司