家居廣場廠商裝修管理章程

為了規范zz家居廣場廠商裝修行為,提高商場安全質量,商場特制定本章程。

一、展位裝修申請:

1、需要進行展位裝修的廠商,裝修三日前須向商管部提供裝修方案與書面"裝修申請",并附展位裝修平面圖、立面圖及效果圖。并經商場相關部門審核同意后向財務部交納裝修保證金(5000元)。

2、商管部確認廠商裝修需求后,應明確告知該廠商商場裝修申報的流程及相關施工管理規范(例如臨時用電管理規范、工程施工管理規范等)。

3、商管部并協助廠商備齊用于裝修審批的各類相關圖紙和資料并進行初審.

4、商管部初審通過后,在《裝修申報單》上簽署相關意見,并即時上報至商場總經理予以審批。

5、商場總經理接到商管部《裝修申報單》后,審批后簽署意見。

二、裝修審核:

1、總經理審批通過后,相關部門針對廠商裝修提供的各類圖紙進行現場審核(審核標準:裝修效果須與商場整體裝修效果相協調,裝修效果、裝修檔次符合商場整體經營定位)。

2、商管部和企劃部對裝修廠商提供的展位布置、設計樣式、總體效果等圖紙進行現場審定。

3、安保部按照裝修廠商提供的展位布置等圖紙對照現場消防設施情況提出安全規范的各項要求。

4、電工部對裝修廠商提供電氣線路、燈具布置等圖紙及總負荷進行現場審定。如廠商申報的總用電容量大于商場所提供的用電容量,相關增容費用原則上由各廠商承擔,但商場也可根據實際情況與廠商協商解決。

5、相關部門現場審核結束后,須在《裝修審議單》上簽署詳細審核意見。

三、裝修現場施工管理:

1、商管部與裝修廠商簽定《廠商裝修管理協議》并協助辦理押金、垃圾費、消防設施調整費等有關費用的繳納及出入證等相關憑證領取的手續。

2、商管部負責裝修現場的綜合管理及與各部門、廠商之間的相互協調等工作。

3、企劃部負責裝修現場的整體布局、風格、門頭形象、招牌廣告的合法性等項目的巡查和監督工作。

4、安保部負責廠商裝修施工人員的進出證件發放、查驗工作及裝修現場動火管理工作,并負責各項安全工作落實情況的巡查和監督工作。

5、電工部負責裝修現場臨時用電、電氣線路、設備安裝等電氣相關規范落實情況的巡查和監督工作。

6、保潔部負責裝修現場周圍場地的衛生清理工作。

7、違反扣款事項與扣款金額:

(1)遺失進場工作證,罰款20并補辦。

(2)工作證于工作中未配戴或配戴不全者,工作證轉借他人者,罰款20元。

(3)在工地隨意大小便者,罰款200元。

(4)因物體墜落而造成傷害經查屬實者,罰款1000元并賠償。

(5)在商場內任何位置吸煙者,罰款200元。

(6)動火作業未報備并作適當防護措施(燒焊,明火等),罰款100元。

(7)氧氣,乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者,罰款1000元。

(8)氧氣,乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者,罰款200元。

(9)工地材料堆置雜亂/垃圾不按時清運或亂丟,罰款100元/天。

(10)臨時電源未依規定接地使用,或未經申請許可自行接電者,罰款200元。

(11)未經許可拆裝及操作供電設備,罰款500元。

(12)使用電器不當造成傷害者,罰款500元

(13)使用電器不當造成傷害者,罰款1000元并賠償。

(14)施工用電器具及纜線絕緣不良,以致使漏電斷路器跳脫,引響供電及作業進行者。罰款200元并賠償。

(15)場區內未依指定地點停車或非工作時間車輛停放場區內者。罰款100元。

(16)承攬廠商未依工地管理規定或提報相關安全衛生數據者。罰款200元。

(17)在工地喝酒,鬧事,打架者,罰款500元。

(18)攜帶違禁品進入工地者,罰款200元。

五、裝修總體驗收:

1、廠商裝修完畢后,商管部負責組織相關職能部門對廠商裝修的質量和效果進行總體聯合驗收(時間為每周二、四、六進行統一驗收)。

2、商管部負責裝修現場實際效果的驗收工作。

3、企劃部負責裝修現場展位整體形象及廣告內容的驗收工作。

4、安保部負責裝修現場各項消防規范落實的驗收工作。

5、電工部負責裝修現場各項電氣施工規范落實的驗收工作。

6、各職能部門驗收完畢后,均在《裝修驗收單》上簽署詳細驗收意見。

六、裝修后續工作:

(一)驗收合格:

1、各職能部門均驗收通過后,則該廠商本次裝修完成。

2、商管部負責協助廠商辦理押金退還、財務登記等相關手續。

3、安保部負責廠商裝修施工人員離場時的證件回收、物品查驗等相關工作。

4、電工部負責第一時間內完成該場地的各項通電工作。

(二)驗收不合格:

1、任一職能部門驗收不通過,則該廠商本次裝修驗收不合格。

2、相應職能部門對裝修廠商提出整改建議及期限要求。

3、裝修廠商按相應職能部門的整改建議,并在期限要求內完成整改工作的,可提請該部門進行二次驗收。

4、裝修廠商未能按相應職能部門的整改要求完成整改工作的,該部門應即時上報至商場分管領導,由商場領導協調處理。

七、裝修資料存檔:

1、裝修資料包括:廠商書面裝修申請、各類施工圖紙、《裝修申報單》、《裝修會審單》、《廠商裝修協議》、《裝修單》、《動火施工申請表》、《動火許可證》、《裝修驗收單》、《臨時用電申報表》等與裝修有關的文件資料。

2、所有裝修資料均由物業部專人負責保管和存檔。

3、所有裝修資料均由保管至該場地重新進行全面裝修時為止。

八、各類安全規范:

包括:《臨時用電管理規范》、《裝修工程施工規范》。

九、各類表單表格:

包括:《裝修申

報單》、《裝修會審單》、《裝修單》、《裝修驗收單》、

《動火施工申請表》、《動火許可證》、《廠商裝修協議》、《臨時用電申報表》。

十、商場整體裝修:

1、商場整體裝修指一個或多個樓層同時裝修。

2、商場整體裝修時,商場應成立裝修領導小組,指定專人負責各項具體事項,各裝修廠商裝修應做到一戶一檔。

3、具體事實流程參照以上各項裝修管理規程。

篇2:5A辦公樓室內精裝修管理方案

5A級辦公樓室內精裝修管理方案

1施工概況

本工程室內的精裝修為業主指定分包。對于分包隊伍施工范圍內的精裝修。總包方主要從施工交接、施工進度、施工質量、成品保護等方面對各分包隊伍進行管理、協調和控制,以保證工程本體的質量。

2作業面的交接

2.1與總包方的交接

a)在總包方進行初裝修施工完畢后,分包隊伍在進入施工作業面前必須經過監理、總包方、分包方共同驗收,填寫交接單,轉交分包隊伍進行施工。這其中的交接包括總包方所有的施工內容,在交接完畢后由分包方進行施工。如果在交接后發現質量問題,分包方必須負責全部的維修。

b)總包方為分包方提供現場能夠提供的合理的條件(如水、電、住宿、場地等),并辦理交接手續,如出現損壞由分包方負責賠償。分包方在退場前對總包方提供的設施進行交接,如無損壞現象方可退場。

c)在精裝修施工前,對精裝圖紙進行熟悉,明確精裝修對初裝修工程的要求,確保初裝與精裝交接順利。

2.1與其他分包單位的交接

a)各分包隊伍之間的交接由總包、監理、各相關分包隊伍參加,對已施工的作業面進行交接。由于施工造成的已完施工內容被破壞由交接方自行協商解決。

3施工進度的控制

3.1計劃的制訂

a)總包方負責制訂的分包進場、月進度、周進度計劃,分包隊伍必須提前做好材料準備、人員準備、資質證明材料的準備等,并嚴格執行進度計劃。

3.2計劃的監控

總包方對各進場的分包隊伍的施工進度跟蹤,發現進度滯后,總包方向業主匯報,并協同業主對分包方加強施工進度的管理。

4施工質量的控制

4.1進場材料的質量控制

a)分包方提供的材料在進場前由總包方對材料的質量進行檢查,不合格的材料嚴禁用于本工程。

b)分包方進場的材料,必須提供給總包方相關材料的材質證明、出廠合格證,同時將相關材料交由總包方歸檔整理。

c)對有環保要求的材料,分包隊伍必須出具環境檢測證明,保證材料是綠色環保型的。

4.2施工過程中質量的控制

a)總包方派專門的質檢員,對分包隊伍的施工質量,依據總包方所要達到的本工程的質量要求檢查。

b)施工過程中分包方須對總包方提出的質量問題及時改正,整改后由總包方進行相關的檢查。

5成品的保護

5.1分包對初裝修施工內容的成品保護

a)分包隊伍在施工的過程中要對總包方已施工的內容進行相應的保護(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破壞及時向總包方進行匯報,協商后進行修復。

5.2分包施工完畢后的保護

a)分包隊伍在退場前對自己施工的內容做好相應的成品保護,交給總包前由總包方進行檢查,未保護的部位及時進行保護。

c)總包方派人對已施工完的成品保護進行看護,保證在交工前施工的質量。

篇3:裝飾裝修管理規定辦法

裝飾裝修管理規定【1】

第1節總則

第一條根據建設部《住宅室內裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關,法規、政策規定,為加強住宅區房屋裝飾裝修管理監督,確保物,業使用壽命和整體美觀,保障業主利益,維護小區生活秩序,特制定本規定。

第2節裝修申報與登記

第二條業主在辦理完畢入伙收樓手續后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續。

第三條業主到物業服務中心領取《裝修管理服務協議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據本規定詳實填寫。

第四條業主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業服務中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。

4、施工單位《營業執照》副本原件及復印件。

5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。

6、施工負責人身份證原件及復印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業公章。

第五條商業用房裝修,業主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業服務中心申報裝修備案登記。

第六條物業服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內給予辦理登記備案。

第七條業主會同施工單位到物業服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現場裝修施工。

第3節裝修項目與范圍

第八條房屋結構

1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內加氣砼墻體必須征得物業服務中心同意后方可拆除。

房內任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業服務中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛生間

1、不得改變廚房及衛生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業人員施工,并報物業服務中心備案。

3、室內給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發商已在廚房、衛生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經雙方確認防水質量合格。

業主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵損。

閉水試驗合格、確認無滲漏現象后方可申報物業服務中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。

10、業主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續,由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。

12、廚房、衛生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網、鋁合金玻璃窗,以維護物業整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。

8、采光井內側各窗,允許在窗內側安裝統一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養

部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養土壤,在種養土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設施

住宅室內配備有供電、有線電視、電話、寬頻網絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業管線施工圖紙,報物業服務中心審核備案后方可改動。

第十三條空調機安裝

1、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和空調水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業隊伍安裝空調,嚴格按照物業服務中心規定位置安裝各房間分體空調室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設計上個別房間沒有安排室外空調機位,住戶必須將空調室外機安放在物業服務中心統一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確保空調滴水管正確插入空調水收集水管口內。

5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內外兩側間隙,防止雨水滲入墻內。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節裝修施工管理

第十五條承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業執照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區承攬業務。

2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業服務中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內完工,中檔裝修工程60天內完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節假日施工,不得產生噪音,影響他人休息。

4、物業服務中心將根據小區入住情況,對施工作業時間進行調整,施工隊須按調整后的時間進行裝修。

第十八條裝修現場管理

1、業主和施工單位必須嚴格按物業服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業。

施工作業期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經物業服務中心審批同意后,由物業服務中心專業人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經施工負責人檢查后方可離開。

不得發生水浸,以免造成他人財產損失或電梯等公共財產損失。

第十九條施工消防管理

1、業主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規定,作業現場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業時,必須到物業服務中心處填報《動火作業申報表》,經審批后由施工單位安排持有特種作業操作證的人員,嚴格按規定程序操作,現場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現場監管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區內留宿。

4、禁止施工人員在裝修現場吸煙。

5、禁止在裝修現場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區,施工人員在作業現場及小區內任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業區內活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區內高聲喧嘩,不得發生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經發現,將嚴肅處理直至送交公安機關。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。

6、施工人員必須愛護小區內公共設施,遵守小區衛生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發生,發現可疑情況及時報告物業服務中心。

第二十一條材料搬運管理

1、必須在規定時間內從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內,強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區不得污染環境,對容易產生污染的車輛必須經過清洗后方可進入小區。

第二十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業服務中心指定位置。

2、業主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內。

3、業主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業服務中心規定時間搬運到小區指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。

4、物業服務中心委托專業單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條裝修巡查管理

1、物業服務中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執行整改,物業服務中心將采取相應措施,強令整改。

3、裝修期間,業主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發生的費用,物業服務中心將在結算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應費用。

第二十四條竣工備案

1、裝修完工后,業主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業服務中心申報竣工備案。

3、經物業服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業服務中心竣工備案5個工作日內退還裝修保證金。

第5節施工單位從業條件

第二十五條從事家居裝修者,應具備下列條件

1、辦理了工商、稅務注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業技術人員持有市主管部門頒發的上崗證。

4、持有市主管部門頒發的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業主已簽定家居裝修施工合同。

第6節違章處罰

第二十六條凡違反上述規定的行為均屬裝修違章。

第二十七條若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,業主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

第二十八條對裝修違章,物業服務中心有權根據情節輕重對責任人作出如下處罰。

1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經濟損失。

3、對每項裝修違章,物業服務中心均有權按有關規定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。

裝飾裝修管理規定【2】

中華人民共和國建設部令第46號

《建筑裝飾裝修管理規定》已于一九九五年七月二十八日經第十次部常務會議通過,現予發布,自一九九五年九月一日起施行。

建設部部長侯捷

一九九五年八月七日

第一章總則

第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規定。

具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規定執行。

本規定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。

本規定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規定。

第四條建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理,并符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

第五條國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建筑裝飾裝修工作。

第二章建筑裝飾裝修工程的報建與許可

第六條新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發包的,執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協議。

協議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償等內容。

第八條原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:

(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。

房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續,并領取施工許可證。

第九條建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定,到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。

第十條對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證。

設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

第三章建筑裝飾裝修工程的發包與承包

第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業,必須經建設行政主管部門進行資質審查,并取得資質證書后,方可在資質證書規定的范圍內承包工程。

建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業。

第十二條建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發包時,由具備相應資質條件的建筑施工企業承包。

獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業承包。

第十三條下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發包:

(一)政府投資的工程;

(二)行政、事業單位投資的工程;

(三)國有企業投資的工程;

(四)國有企業控股的企業投資的工程;

前款規定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業等工程,可以采取議標或直接發包。

前兩款規定以外的其他裝飾裝修工程的發包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發包、承包雙方,應當按照統一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。

第四章建筑裝飾裝修工程的質量與安全

第十六條建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規范及驗收規范等有關標準和規定。

第十七條建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務。

建筑裝飾裝修企業必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。

第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。

對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

整棟危險房屋不得裝飾裝修。

第十九條建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范。

完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。

第二十條建筑裝飾裝修企業必須采取措施,控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。

第二十一條質量安全監督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監督。

建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經質量監督機構認證合格,否則不予驗收。

第二十二條實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。

第二十三條建筑裝飾裝修工程發生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。

第五章法律責任

第二十四條建筑裝飾裝修工程發包方違反本規定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經濟損失,由發包方承擔。

(一)未按照規定進行報建的;

(二)該招標的工程未按照規定進行招標的;

(三)未按照規定辦理質量監督手續的;

(四)發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的;

(五)使用未驗收工程的。

第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:

(一)未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;

(二)擅自超越資質證書許可范圍承包工程的;

(三)未按設計方案進行施工的;

(四)拒絕接受質量安全監督機構監督檢查、驗收的;

(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;

(六)破壞環境、危及人身安全的;

(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。

第二十六條對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。

第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

第二十八條房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。

第二十九條因裝飾裝修原有房屋發生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。

第三十條有本規定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十一條本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十二條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據本規定制定實施細則。

第三十三條本規定自1995年9月1日起實施。