小區(qū)入住指引:裝修篇

1.裝修工程開工前,請您攜同您選擇的裝修單位到管理處辦理申報手續(xù)。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝修,應(yīng)取得業(yè)主的書面同意。辦理申報手續(xù)須攜帶以下資料:

(1)裝修施工圖紙和施工方案1份;

(2)裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、承建資格證書原件及復(fù)印件(加蓋公章)、稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)、裝修合同復(fù)印件各1份;

(3)裝修單位負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件(包括聯(lián)系電話)1份;

(4)施工人員身份證復(fù)印件各1份;

(5)裝修負(fù)責(zé)人、施工人員一寸照片2張/人。

2.裝修手續(xù)辦理程序:

(1)業(yè)主填寫《裝修申報表》,裝修單位填寫《施工人員情況登記表》、《納稅登記審核表》(稅務(wù)部門未委托代征裝修稅時無此項),提交施工圖紙和施工方案等相關(guān)資料;

(2)管理處審核資料及現(xiàn)場查看符合要求后與業(yè)主、裝修單位簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》;

(3)業(yè)主及裝修單位交納裝修保證金、公用設(shè)施修繕費、臨時出入卡工本費、稅金(稅務(wù)部門未委托代征裝修稅時無此項);

(4)簽發(fā)《裝修許可證》和《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》,辦理施工人員臨時出入卡(三天內(nèi));

(5)裝修檢查合格7個工作日后退還業(yè)主和裝修單位裝修保證金。

3.裝修注意事項:

(1)從事住宅室內(nèi)裝修應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本市的相應(yīng)法規(guī),保證建筑工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

(2)所有房屋裝飾、裝修活動必須事先到管理處辦理申請手續(xù),獲備案后方可施工。

(3)住宅室內(nèi)裝修活動禁止下列行為:

A.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

B.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;

C.擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

D.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

以上所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

以上所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

(4)未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn),禁止下列裝修行為:

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物、遮雨(陽)蓬,在院內(nèi)搭建葡萄架、棚等;

B.改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開門、窗;

C.拆改燃?xì)夤艿篮推渌苍O(shè)施。

(5)如要重貼衛(wèi)生間、廚房地磚而改動防水層,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗,以免造成滲漏水。

(6)請選擇具有承建資格證書的裝修單位,并簽訂書面裝修合同,合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:

A.裝修委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;

B.裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式(驗收合格應(yīng)出具裝修質(zhì)量保證書);

C.裝修工程的開工、竣工時間;

D.保修的內(nèi)容、期限(正常情況下,室內(nèi)裝修工程最低保修期為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間為五年,自裝修工程竣工驗收合格之日起計算);

E.工程價格,計價和支付方式、時間;

A.合同變更和解除的條件;

F.違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

G.合同的生效時間;

H.雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

(7)裝修使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。請勿使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

(8)裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。您可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格時,應(yīng)要求裝修單位返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

(9)為防止您的房屋財產(chǎn)遭受白蟻侵害,請您在裝修時做好白蟻預(yù)防,具體事項請咨詢白蟻防治專業(yè)公司,咨詢電話:。

(10)裝修單位負(fù)責(zé)采購的裝修材料及設(shè)備,在裝修工程竣工后,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書,請您注意查收。

(11)為減少裝修對鄰里造成較大影響及產(chǎn)生不必要的糾紛,裝修前請您告知您的鄰里。

(12)根據(jù)政府法規(guī)規(guī)定,由物業(yè)管理處按照《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》對住宅室內(nèi)裝修實施管理,裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理處對室內(nèi)裝修活動的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修單位有上述第(3)條行為、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)有上述第(4)條行為,或違反上述第(5)條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告政府有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝修單位違反裝修管理服務(wù)協(xié)議書的,應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任。

(13)裝修應(yīng)自開工之日起三個月內(nèi)完成,超期裝修應(yīng)重新辦理申請手續(xù),并須交納超期裝修管理費。

(14)每天裝修施工時間為:上午7:00-中午12:00,下午14:00-19:00,周末及法定節(jié)假日的裝修時間以管理處的規(guī)定為準(zhǔn),并避免有噪音的施工項目。為避免裝修施工給鄰里生活造成影響,請在自開始入住起半年內(nèi)完成裝修,入住半年后管理處將會對裝修施工時間予以限制。

(15)裝修時應(yīng)按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,裝修現(xiàn)場每戶至少須配置兩臺兩公斤以上滅火器,并遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)。焊接作業(yè)須事先向管理處申請,并由持有效上崗證的人員操作。

(16)裝修前,請先檢試屋內(nèi)所有地漏、下水管是否暢通,裝修時須防止裝修垃圾堵塞地漏,以免造成管道堵塞。

(17)因室內(nèi)裝修造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

(18)裝修垃圾不得放于公共樓道及其他公共場所,應(yīng)入袋并按照管理處指定的位置、方式和時間堆放和及時清運。

(19)所有陽臺均不能封閉。

(20)安裝底層和頂樓遮陽棚、陽臺遮陽棚、花架、窗臺遮陽棚等影響小區(qū)整體外觀與規(guī)劃的設(shè)施必須取得政府相關(guān)部門

的批準(zhǔn)文件,報管理處備案,并按管理處規(guī)定的統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)安裝。

(21)防盜門須按管理處統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)安裝。為維護物業(yè)整體美觀,保證物業(yè)的價值,本小區(qū)禁止在外立面(原有陽臺門、窗的外面)安裝防盜網(wǎng)。您可以選擇在陽臺門或窗戶內(nèi)側(cè)安裝管理處統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)的拉閘門或窗花。

(22)復(fù)式房裝修隔層時,樓板結(jié)構(gòu)建議采用鋼結(jié)構(gòu),表層鋪裝混凝土,厚度不超過3CM,隔墻請勿用實心磚,建議采用輕質(zhì)材料。

(23)為保證安全,請選擇強排式或平衡式熱水器,并須找專業(yè)人員或在管理處技術(shù)人員的指導(dǎo)下安裝,避免扭裂墻內(nèi)銅接口造成漏水。

(24)在鋪木地板前一定要弄清水、電管線走向及開關(guān)的位置,采用鋼釘?shù)拈L度不能超過2.5CM,墻腳線、墻面等處打孔時應(yīng)注意錯開衛(wèi)生潔具水管位和電器插座開關(guān)位,以免打破水管造成滲水或損壞電氣管線,不明之處請向管理處咨詢。

(25)室內(nèi)暗埋冷、熱水管為PPR型塑料管,業(yè)主在裝修時如要改動管道,需配置同樣管材及配件。

(26)為了維護物業(yè)整體美觀,請勿在窗戶、外墻及公共地方豎立任何標(biāo)志及廣告牌。空調(diào)須按管理處技術(shù)人員指定的位置安裝。

(27)為保持小區(qū)安全、清潔、文明的居住環(huán)境,避免對他人人身、財產(chǎn)造成損害,請務(wù)必告戒裝修施工人員及您的家人(包括保姆等)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定,切勿從室內(nèi)向戶外拋棄任何物品,或?qū)㈦s物置于陽臺、窗臺,否則將對造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

(28)裝修時不得侵占公共空間,不得損害綠化、公共設(shè)施。

(29)居家報警、對講系統(tǒng)已被安裝在室內(nèi)最佳位置,請勿另做改動,如因打墻確需改動,請與管理處聯(lián)系。

(30)居家報警系統(tǒng)只有通過電話線才能將信號傳播到小區(qū)控制中心,請您在開通電話后及時與管理處聯(lián)系,管理處會安排專業(yè)人士為您開通并現(xiàn)場告之您操作方法。

(31)裝修施工用電請備臨時電源箱,嚴(yán)禁亂拉、亂接電源和其它違章用電。

(32)煤氣管道改造必須由煤氣公司施工,煤氣公司咨詢電話:。

(33)有線電視線路改造請咨詢有線電視臺,咨詢電話:

(34)電話插座改造請咨詢電信局,咨詢電話:。

(35)網(wǎng)絡(luò)改造請咨詢管理處并要求提供施工指導(dǎo),咨詢電話:

(36)因裝修工程發(fā)生糾紛時應(yīng)盡可能按合同、協(xié)議內(nèi)容協(xié)商解決,或向市、區(qū)消費者委員會申請調(diào)解、按仲裁協(xié)議仲裁,調(diào)解、仲裁不成可采取訴訟方式。

(37)為保障您的利益,請您在裝修檢查合格后,與裝修單位負(fù)責(zé)人一起到管理處辦理裝修保證金退還手續(xù)。為了保證足夠的資金,管理處定于每周退還裝修保證金。如您室內(nèi)裝修時改動了原有的各種隱蔽管線,為了今后的維修和使用,應(yīng)請施工單位提交隱蔽工程施工圖,并留一份給管理處存檔。

六、費用收取:

1、辦理入住收費:

序號收費內(nèi)容收費標(biāo)準(zhǔn)備注

2、辦理裝修收費:

序號收費內(nèi)容收費標(biāo)準(zhǔn)備注

七、其他注意事項

1、因本次入伙采用集中辦理方式,故請您按《入伙通知書》指定的時間到辦理入伙手續(xù)。管理服務(wù)費的收取以《入伙通知書》規(guī)定的入伙時間開始計收,逾期辦理入伙手續(xù)的,管理服務(wù)費計收時間不變。

2、驗收屋宇時,請您仔細(xì)查看室內(nèi)設(shè)施是否妥善,如有缺陷,請書面告知發(fā)展商返修辦公室或管理處,以便通知施工單位及時返修。

3、根據(jù)政府相關(guān)法規(guī),本小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬只必須到政府部門辦理《養(yǎng)犬許可證》,禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。

4、為維護樓道整潔美觀,請勿在樓梯間設(shè)置神位、放置私人物品及生活垃圾,生活垃圾須統(tǒng)一放于指定的垃圾桶內(nèi)。

尊敬的業(yè)主,您可能會在辦理入住時稍感手續(xù)繁瑣,但這都是為了維護您的長期利益。真誠希望與您攜手,共建高尚、文明的現(xiàn)代家園!

管理處位置:

管理處聯(lián)系電話:

總機:

客戶服務(wù)電話:

控制中心24小時值班電話:

發(fā)展商房屋返修辦公室電話:

銷售接待中心電話:

********管理公司

管理處

年月

篇2:酒店會議團隊入住工作程序

部門:前廳部崗位號碼:FO/SP/018生效日期:2010年7月19日批準(zhǔn):項目:會議團隊入住程序總經(jīng)理1、準(zhǔn)備工作(1)接待員詳細(xì)審查訂單。(2)根據(jù)客人抵達(dá)時間的不同順序,將上午、下午、晚間入住的房間分配好封鎖。(3)提前準(zhǔn)備好客人的住房卡、鑰匙和團隊資料。(4)為了避免團隊、散客同時進店發(fā)生混亂,要事先將準(zhǔn)備工作做好。(5)同一個團隊要盡量安排在同一樓層或相對集中的樓層。2、團隊接待入住(1)團隊抵達(dá)時,向陪同詢問該團的團號、人數(shù)、房數(shù)、是否有訂餐、付款單位的名稱,然后索取該團資料。(2)根據(jù)團隊資料重新檢查房間鑰匙是否準(zhǔn)確,同時請會務(wù)組人員登記或提供人員名單。(3)同會務(wù)組弄清人數(shù)、房數(shù)是否相符,取得一致意見后才開房。(4)將房號及鑰匙提供給會務(wù)組人員,便于分配房間,同時記清領(lǐng)隊的房間。(5)輸入電腦,填寫團隊資料,通知各相關(guān)部門。3、會議跟蹤服務(wù)(1)接待重要(大型)會議,前廳部主管根據(jù)情況委派會務(wù)員與會議接待人員取得聯(lián)系。(2)協(xié)助會議接待人員了解客房情況,幫助分配房間。(3)協(xié)助會議接待人員安排、引領(lǐng)到店進入房間。(4)根據(jù)會議要求,變換會議室形式。(5)根據(jù)會議要求,幫助協(xié)調(diào)餐飲部、客房部等相關(guān)部門。(6)根據(jù)會議要求,安排會務(wù)人員進行店外服務(wù)。

篇3:某賓館入住登記表

賓館入住登記表

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ROOMNUMBER

ARRDATE

DEPDATE

ADULT

CHILD

RATE

CODENO.

PRINTBLOCKLETTERSONLY,PLEASE.

SURNAME

FORENAME

HOMEADDRESS

COMPANYNAMEANDADDRESS

OCCUPATION

NATIONALITYPASSPORTNO.

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