某花園裝修管理規定

2024-07-16 閱讀 6399

z花園裝修管理規定

一、總則

為了使z**花園的業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,深圳市*物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定,特制定本裝修管理規定:

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅,必須提前三天會同施工單位攜以下資料向管理處申報,并填寫《裝修審批表》,詳實填報表內相關事項,由管理處審核:

(1)施工單位營業執照副本原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);

(2)施工單位資質證書原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);

(3)施工單位法人委托書原件;

(4)裝修方案:施工圖紙(含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等給排水系統圖、電器圖等)、裝修期限;

(5)裝修合同復印件;

(6)裝修施工人員身份證原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);

(7)裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批,業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等,繳交相關費用,在管理處進行水管試壓及廚衛地面防滲水試驗、裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后,辦理"施工人員出入證"及"施工許可證",方可開始裝修施工,。

3、業主選擇裝修公司時,應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定,聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

二、裝修注意事項

1、房屋結構:

(1)物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施,不得改變物業及配套設施的使用功能。

(2)允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘,以免破壞原有管線。若確實需鉆孔,請預先通知管理處。

(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、)及設有暗敷專業管線的內隔墻(有插座、開關、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

(4)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管,禁止拆移復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺:

(1)不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺,陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

(2)不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋外墻部分,禁止對露臺、天臺進行亂搭建。

(3)禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門,在不影響正立面效果的情況下,允許在復式房露臺上加建雨篷或棚架,但須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道:

(1)業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。

(2)嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

(3)不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。

(4)允許在窗門內側安裝紗窗,但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設施及管線:

(1)不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統,不得擅自移動或封閉廚房內的煤氣探測報警器。

(2)戶內裝修時,應妥善保管好室內智能系統設施及設備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間:

(1)允許在廚房內加建灶臺、洗滌池,允許在衛生間加建便器、洗臉池等,不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

(2)不允許更改廚房、衛生間的給排水(排污)管道。

(3)嚴禁將生活污水排入雨水管道。

(4)廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求位置安裝。

(5)衛生間已做防水層,嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放:

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

三、裝修規范

1、住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為60天,最長不得超過90天,如確需延期,要辦理延期手續;

2、業主申請裝修,應向管理處預交裝修保證金,工程完工經管理處檢查驗收,無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況,三個月后管理處將退回全部裝修保證金;如有上述情況,管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款,裝修保證金多退少補;

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定,家庭居室裝修須交納裝修工程稅,此稅由物業公司代收,具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執行;

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定,確保不出現違章作業、損壞公用設施和損害他人利益等情況,否則將按章處理,情節嚴重者沒收出入證,拒絕進場;

5、業主裝修時,裝修垃圾全部實行袋裝化,裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運,對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰,并責令其賠償損失;

6、裝修施工臨時用電、用水,應提前向管理處申報,由管理處技術操作人員駁接,業主不得私自在戶外(自家以外)駁接臨時用電、用水,由此造成的后果,由業主自己負責;

7、裝修期間,嚴禁動用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤氣瓶等,如確實施工需要,須報管

理處審批,并在采取有關防范措施后方可使用;

8、按消防局規定,裝修施工隊必須在施工現場裝備兩支4

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定