物業(yè)項(xiàng)目保潔開荒方案(五)

1.0清潔開荒范圍和內(nèi)容

1.1范圍:外圍地面、樓宇外墻、戶內(nèi)、地下車庫、樓宇內(nèi)公共區(qū)域。

1.2內(nèi)容:石材地面、墻面、玻璃、各樓標(biāo)準(zhǔn)層的附屬設(shè)施、樓梯、電梯滑槽和門框、地下室和停車場(chǎng)的、燈飾及管道、設(shè)備設(shè)施表面等。

2.0外墻開荒:

2.1外墻開荒采用專業(yè)外墻清潔劑和玻璃清潔劑按照規(guī)定的比例稀釋。

2.2開荒前在外墻面選擇一處典型的污染表面,進(jìn)行清洗試驗(yàn),根據(jù)清潔效果選擇清潔劑。

2.3高空作業(yè)時(shí)對(duì)裝飾面的清潔:

2.3.1抹水器浸入水桶清潔藥水中浸泡。用清潔開荒工具在裝飾面擦拭,使污垢潤(rùn)濕,脫離。

2.3.2用刮水器將裝飾表面的污水刮掉。刮水后用抹布將刮水器的污水擦拭干凈。

2.3.3特殊污垢可用專業(yè)工具處理后,再用刮水器直接刮擦。

2.3.4高層樓宇均設(shè)有百葉窗和設(shè)備層,對(duì)其裝飾面用抹布浸清潔劑溶液擦后,用清水沖洗干凈。

3.0石材開荒:

3.1專業(yè)機(jī)械和工具:晶面處理機(jī)、鋼絲棉墊、噴壺、塵推。

3.2藥劑:晶面粉或潔晶膏、大理石拋光粉、云石晶硬粉、花崗巖拋光粉等。

3.3操作流程:

3.3.1將保石材護(hù)膜撕去,使用專業(yè)藥劑將石材表面的污漬清洗干凈。

3.3.2用噴壺將晶面處理劑均勻噴在已處理干凈并干燥的石材表面上,用機(jī)械加鋼絲棉墊,均勻地拋磨直到光亮、干燥、光滑。

3.3.3換用晶面光亮劑進(jìn)一步處理,方法同3.3.1。

3.3.4通過機(jī)械重復(fù)操作,將石材處理翻新狀態(tài)。

3.3.5針對(duì)開荒后的石材表面鋪設(shè)相應(yīng)的保護(hù)地墊,有效控制污染和損傷。

4.0樓宇公共區(qū)域和附屬配套的開荒:

4.1用掃把將需要開荒的區(qū)域徹底清掃干凈,推凈灰塵沙土,摳凈附著物。

4.2石材地面需要用洗地機(jī)配對(duì)地面清潔劑刷洗。

4.3用毛巾、鋼絲刷配對(duì)清潔劑對(duì)污漬表面抹拭。

4.4用刮水工具和涂水器配玻璃清潔劑抹拭玻璃表面,摳凈附著物。

4.5用毛巾和百潔布配對(duì)清潔劑擦抹公共設(shè)施表面污漬。將附著上面的贓物摳凈。

4.6先全面徹底清掃外圍地面雜物、余泥,摳去地面附著物,配對(duì)專業(yè)清潔劑擦洗,用機(jī)器或高壓水槍及清水沖洗干凈。

4.7拾撿綠地內(nèi)的垃圾雜物、石頭等。

4.8用梯子配合掃把將車庫內(nèi)的管道表面清掃干凈,用清潔劑將交通指示標(biāo)識(shí)全面抹拭干凈,清理車庫下水溝和集水坑內(nèi)的淤泥。

5.0戶內(nèi)開荒:

5.1用吸塵器吸塵、雜物、砂土,毛巾包鏟刀配玻璃清潔劑擦洗窗槽、窗框、陽臺(tái),用單面刀片摳凈水泥點(diǎn)、膠邊等附著物。

5.2摳凈玻璃窗附著物,再用刮水器配玻璃清洗劑將其刮洗干凈。

5.3用雞毛撣去墻身浮塵,輕度污漬用干凈毛巾輕擦,較重污跡用幼沙紙打磨干凈。

5.4用毛巾配中性清潔劑抹拭燈飾、門框、門板上的涂料、油漆等污物。

5.5摳凈墻和地面、坐便器、臺(tái)面等表面的附著物。用潔廁靈抹洗坐便器,用玻璃清潔劑刮玻璃臺(tái)面、不銹鋼毛巾架、水龍頭等,用毛巾配中性清潔劑和清水將其抹擦干凈,。

5.6用毛巾配對(duì)清潔劑抹洗廚房?jī)?nèi)的廚具、灶臺(tái)和櫥柜等表面,并摳去其表面附著物。

5.7摳凈石材和瓷磚地面附著物,用清潔劑將其漆跡、污漬、水泥痕等抹洗干凈。

5.8摳凈地板和地腳線附著物,用吸塵器將其塵土吸干凈,用毛巾配對(duì)地板清潔劑抹凈。

5.9用白潔布將家具、家電、采暖器等表面抹拭干凈,根據(jù)開荒要求將家具進(jìn)行養(yǎng)護(hù)措施。

6.0精裝成品開荒保護(hù):

6.1不銹鋼器具不得使用鋼絲或擦傷力較強(qiáng)的清潔工具,以防擦傷不銹鋼器具。

6.2窗戶、柜子、門框、軌道、洗浴設(shè)施等不得用小刀、扁鏟等工具以防劃傷漆面。

6.3木地板不得使用濕墩布,以防木地板受潮濕而變形。表面的膠、油漆點(diǎn)等污跡使用工具清理時(shí)不得將將其劃傷。

6.4石材、地磚等表面污垢根據(jù)材質(zhì)情況使用清潔劑,嚴(yán)禁用強(qiáng)酸性或腐蝕性較強(qiáng)的清潔劑除垢,以免燒傷表面。

6.5擦拭玻璃時(shí),應(yīng)注意臺(tái)面的保護(hù),防止劃傷踩裂。

6.6電器外表部分只可用清潔的干布擦拭,配備的家電嚴(yán)禁開啟,只清潔外表即可,不得將電器通電。

6.7發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有漏水現(xiàn)象,即刻采取有效的補(bǔ)救措施并報(bào)告工程部門及時(shí)維修。

6.8房間清潔完畢后應(yīng)檢查電源、水源閥門是否關(guān)閉。

篇2:某某住宅小區(qū)保潔開荒方案

某住宅小區(qū)保潔開荒方案

編制:ZZ**家政保潔服務(wù)有限公司

呈送:ZZdd物業(yè)管理有限公司

日期:二0**年一月

**住宅小區(qū)新房保潔開荒方案

一、**概況特點(diǎn)分析

**小區(qū)總占地79畝,東西寬214M,南北長(zhǎng)182M,紅線范圍面積52748.01M2。小區(qū)由7棟15-18層的高層住宅、部分商業(yè)裙樓和一層地下室等組成。

小區(qū)總建筑面積131219M2,其中地下面積17551M2,地上113668M2(商業(yè)12390.24M2、會(huì)所609.46M2、管理處682.8M2、地下室98942M2)。小區(qū)內(nèi)共設(shè)7幢高層住宅樓,1#樓為15.5層,2#樓為17.5層,3#、4#、5#樓為17層,6#、7#樓為18層,其中1#、3#、4#、5#、6#、7#高層住宅樓底部?jī)蓪釉O(shè)商業(yè)用房即店鋪。

目前,交方在即,需要一個(gè)清新整潔的形象展現(xiàn)在廣大業(yè)主的面前。

二、**住宅小區(qū)新房保潔開荒思路

"開荒"是指對(duì)大型物業(yè)、家庭裝修或大廈、寫字樓等竣工接管并驗(yàn)收后的物業(yè)或久未清潔的物業(yè)從室內(nèi)到室外進(jìn)行一次全面、徹底的清潔。是清潔工程之首,由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢,各種地面石頭,墻壁上會(huì)遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等,這些都必須在開荒工作中清洗干凈,所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作,開荒工程的好壞,直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次,所以做好開荒有著相當(dāng)重要的要求。

像**如此高檔的社區(qū)需要品牌專業(yè)保潔為之裝扮好的小區(qū)需要經(jīng)過專業(yè)保潔公司的精心"開荒"清潔后,才能顯露出它的本來面目,變得整潔、美觀、舒適,從而提高該物業(yè)的形象,業(yè)主或用戶入住后馬上就可以使用,不必再為這些污跡煩惱。

三、【新房保潔開荒范圍及標(biāo)準(zhǔn)】

**家政公司結(jié)合**小區(qū)的實(shí)際情況,積極與相關(guān)部門溝通,建立了詳細(xì)的保潔開荒計(jì)劃和方案,并附有如下的新房保潔開荒范圍及標(biāo)準(zhǔn):

1、公共部分

區(qū)域清潔項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

大廳入門口臺(tái)階無雜物,無積塵,無污跡。

大廳地面無雜物,無污漬、水漬,保持干燥、干凈,地磚光亮

天花/吊頂無污漬,無塵,無蛛網(wǎng)

公共設(shè)施無雜物,無積塵,無痰漬,無生銹

各類電器開關(guān)無手印、無污漬

墻面/飾柱無塵、無污漬、無痰漬

各門戶報(bào)箱電表箱干凈、無積塵

走廊公共設(shè)施無雜物,無積塵,無痰漬,無生銹

各類電器開關(guān)無手印、無污漬

不銹鋼無手印、無污漬

墻面/飾柱無塵、無污漬、無痰漬

天花/吊頂無污漬,無塵,無蛛網(wǎng)

設(shè)施設(shè)備無雜物,無積塵,無痰漬,無生銹

地面無雜物,無污漬、水漬,保持干燥、干凈,地磚光亮

步梯消防設(shè)施無雜物無灰塵

電梯轎箱門無污漬,無手印,保持亮麗的金屬光澤

窗戶玻璃無手印、污漬,保持光潔明亮;窗臺(tái)窗框無污漬塵漬

墻面無塵漬、污漬、痰漬

扶手無污漬

管線無雜物灰塵

燈飾燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸期性

鋼管無手印、污漬

各類電器開關(guān)無手印、無污漬

樓梯踏板無雜物、垃圾,無水漬、污漬

?；u地面干凈無雜物,無污跡,有光澤

各類電井門無塵、無污漬

2、室內(nèi)部位

區(qū)域清潔項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

客廳地面干凈、無污漬,無垃圾、痰漬

墻壁無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、表面干凈

燈具潔凈

開關(guān)盒潔凈無膠漬

排風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn);

空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn);

天花燈飾無雜物、垃圾,無蛛網(wǎng),無塵、污漬燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸

臥室地面干凈、無污漬,無垃圾、痰漬

墻壁無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、表面干凈

燈具潔凈

開關(guān)盒潔凈無膠漬

排風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn);

空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn);

天花燈飾無雜物、垃圾,無蛛網(wǎng),無塵、污漬燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸

衛(wèi)生間墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、

潔具潔凈光亮

不銹鋼管件光亮潔凈

地面無死角、無遺漏、無異味。

玻璃目視無水痕、無手印、無污漬、光亮潔凈。

廚房墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡

不銹鋼管件光亮潔凈

地面無死角、無遺漏。

各類電器開關(guān)無手印、無污漬

地面

瓷磚無塵土、無漆點(diǎn)、無水泥漬、有光澤

石材無污漬、無膠點(diǎn)、光澤度高

門及框門面無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤

門框無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤

門沿?zé)o塵土、無漆點(diǎn)、無水泥漬、

3、其他部分

消防梯轎箱門無污漬,無手印,保持亮麗的金屬光澤

地面干凈、無污漬,無垃圾、痰漬

扶手無塵、無漬、無手印、

亞光不銹鋼無污漬,無手印,保持亮麗的金屬光澤

玻璃鏡面無塵、無漬、無手印、光潔透明

天花燈飾無塵、污漬燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸

滑槽無雜物無灰塵

電梯地面干凈、無污漬,無垃圾、痰漬

轎箱門無污漬,無手印,保持亮麗的金屬光澤

扶手無塵、無漬、無手印、

亞光不銹鋼無污漬,無手印,保持亮麗的金屬光澤

玻璃鏡面無塵、無漬、無手印、光潔透明

天花燈飾無塵、污漬燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸

滑槽無雜物無灰塵

綜上,我方愿以0.8元/平方米(按建筑面積計(jì)算)的報(bào)價(jià)承接貴方**小區(qū)新房開荒保潔工作,并達(dá)到所承諾的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平。

備注:

1、開荒保潔范圍:7棟高層(18層)公共區(qū)域、室內(nèi)。

2、新房開荒保潔總報(bào)價(jià),以貴公司提供的面

積為依據(jù),詳實(shí)核算。

3、費(fèi)用包括人員工資,工具、物料費(fèi)用。

4、新房開荒保潔時(shí)間嚴(yán)格按貴方要求。

本方案可能會(huì)有各方面的缺陷和不足,若雙方合作成功,待我們**家政公司全面、深入細(xì)致的考察完后,將再次提供更加完善和具體的開荒保潔方案。望各位領(lǐng)導(dǎo)能從本方案中了解**家政公司的實(shí)力以及愿與您合作的強(qiáng)烈愿望。其它未盡事宜,雙方另行協(xié)商。