物業(yè)水電費(fèi)公攤管理制度

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范公共場合水電費(fèi)公攤管理，保證公共資源的公平合理利用，提高物業(yè)管理公司的管理水平，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于我公司管理的各類公共場合，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。

　　第三條 我公司承擔(dān)公共場合水電費(fèi)公攤管理的職責(zé)，確保各項(xiàng)費(fèi)用按照公平合理的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　第四條 公共場合的水電費(fèi)公攤管理原則上采取統(tǒng)一計(jì)費(fèi)方式，即按照用量進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偅翘厥馇闆r需要另行協(xié)商。

　　第二章 費(fèi)用計(jì)算

　　第五條 公共場合的水電費(fèi)公攤計(jì)算周期為每月，具體計(jì)費(fèi)日期由物業(yè)管理公司制定，并提前通知住戶或商戶。

　　第六條 公共場合水電費(fèi)公攤采用涉及計(jì)費(fèi)儀表進(jìn)行測(cè)量，具體可以選擇智能電表和水表等設(shè)備。

　　第七條 每個(gè)計(jì)費(fèi)儀表必須與該公共場合的專門管理系統(tǒng)對(duì)接，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確記錄。

　　第八條 根據(jù)各項(xiàng)公共設(shè)施的需求，對(duì)公共場合水電費(fèi)進(jìn)行分類，如冷水費(fèi)、熱水費(fèi)、公區(qū)照明費(fèi)、電梯用電費(fèi)等。

　　第九條 每個(gè)分類的費(fèi)用，需明確計(jì)算方法，以確保費(fèi)用的精確計(jì)算。

　　第十條 每個(gè)計(jì)費(fèi)儀表的使用人(業(yè)主、租戶等)需確保儀表的正常使用，如果出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)上報(bào)物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或更換。

　　第三章 費(fèi)用分?jǐn)?/p>

　　第十一條 公共場合的水電費(fèi)分?jǐn)偛捎帽壤M(fèi)用分?jǐn)偡绞剑唧w分?jǐn)偙壤筛鱾€(gè)使用單位(業(yè)主、租戶、商戶等)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定確定。

　　第十二條 各使用單位應(yīng)按時(shí)交納分?jǐn)傎M(fèi)用，并與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)費(fèi)用繳納協(xié)議，并記錄費(fèi)用繳納情況。

　　第十三條 物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定周期向各個(gè)使用單位提供費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)，確保費(fèi)用的透明度和可查性。

　　第十四條 物業(yè)管理公司應(yīng)建立公共場合水電費(fèi)公攤管理專項(xiàng)賬戶，將各使用單位交納的費(fèi)用按比例劃入該賬戶，用于支付公共場合的水電費(fèi)用。

　　第四章 監(jiān)督與違約處理

　　第十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查公共設(shè)施的使用情況，確保計(jì)費(fèi)儀表和設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　第十六條 物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的費(fèi)用分?jǐn)傆涗浐蜌w集系統(tǒng)，保證數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。

　　第十七條 各使用單位有義務(wù)配合物業(yè)管理公司的檢查工作，并提供相關(guān)材料和信息。

　　第十八條 對(duì)于拒不繳納費(fèi)用或者違約的使用單位，物業(yè)管理公司將依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，包括但不限于催繳、停止公共服務(wù)等措施，并向有關(guān)部門報(bào)告。

　　第五章 附 則

　　第十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行公共場合水電費(fèi)公攤管理制度的檢查和修訂，確保制度的適用性和實(shí)施效果。

　　第二十條 物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主委員會(huì)、租戶委員會(huì)等相關(guān)組織的溝通與合作，共同解決公共場合水電費(fèi)公攤管理中的問題。

　　第二十一條 本制度經(jīng)公司高層批準(zhǔn)后生效，并在公司內(nèi)進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)。

　　第二十二條 若果公共場合水電費(fèi)公攤管理中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，如果協(xié)商無果，可依法向有關(guān)部門申訴。

　　第二十三條 本制度解釋權(quán)歸我公司所有，如有修改或調(diào)整，須經(jīng)公司高層批準(zhǔn)。同時(shí)，本制度適用于我公司管理的所有公共場合，各使用單位須嚴(yán)格遵守。

篇2:購物中心公攤水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)

購物中心公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)

為了進(jìn)一步保障業(yè)戶、商鋪使用人和ZZ中心物業(yè)管理部門的合法權(quán)益,根據(jù)國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、《呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費(fèi)繳費(fèi)通知》及《ZZ中心物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將具體情況公布如下:

一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說明

1、公攤水電費(fèi)

公攤水費(fèi)包括:衛(wèi)生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水;

公攤電費(fèi)包括:通道照明、應(yīng)急照明、電損分?jǐn)偂㈦娞荨⑾烙秒姟犸L(fēng)幕、通排風(fēng)等公共用電。

注:樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔(dān)。

2、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)按1.50元/建筑平方米/月的價(jià)格收取,自2008年起按季度收費(fèi),如遇調(diào)整另行通知。例如:商鋪建筑面積(即產(chǎn)權(quán)面積)為24.08平米,則每月物業(yè)費(fèi)為:24.08×1.50元/平方米=36.12元。

二、針對(duì)長期不開門的房間

ZZ中心已正常運(yùn)營2年多,對(duì)于業(yè)戶或租賃經(jīng)營者種種原因長期不開門的房間,ZZ中心在收取公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面不再給予減免,超過收費(fèi)期限,按日千分之二收取滯納金。

三、滿市光明熱電公司已下發(fā)20**年―20**年度取暖費(fèi)繳費(fèi)通知,截止日期為20**年12月30日,ZZ中心后勤部代收此項(xiàng)費(fèi)用,逾期不繳納者,供熱企業(yè)將按約定收取滯納金。

四、ZZ中心收費(fèi)期限

公攤水費(fèi):每月25日――月末為收費(fèi)期;物業(yè)費(fèi):上一季度末的25日--下一季度第一個(gè)月的25日;取暖費(fèi):每年9月25日―-當(dāng)年的11月30日。

五、交費(fèi)地點(diǎn):ZZ中心五樓辦公區(qū)后勤部;

六、ZZ中心后勤部服務(wù)電話:***6(內(nèi)線1**6)。

篇3:購物中心商場收繳公攤水電費(fèi)說明

購物中心(商場)收繳公攤水電費(fèi)說明

尊敬的廣大商戶:

ZZ中心收取公攤水電費(fèi)已有兩年多的時(shí)間了,針對(duì)部分商戶對(duì)公攤水電費(fèi)內(nèi)容、計(jì)算方法不明確,后勤部在此加以解釋說明:

1、ZZ中心有兩臺(tái)1600KVA干式變壓器。一開一備,主要帶的負(fù)荷是商場,高層及B座,因B座、高層及購物中心商場分別有計(jì)量表,廣大用戶不必?fù)?dān)心高層、B座的用電量會(huì)與商場用電混淆不清。

2、ZZ中心用電包括商戶照明用電,公共走廊照明用電,公共應(yīng)急照明用電,室外亮化和公共動(dòng)力設(shè)備用電,其中公共動(dòng)力設(shè)備用電包括ZZ中心直梯、扶梯、中央空調(diào)、防火卷簾、送排風(fēng)、熱風(fēng)幕、污水泵等用電。公司考慮到商戶的目前經(jīng)營狀態(tài),室外亮化已由市政承擔(dān),何時(shí)由商戶公攤,將另行通知。

3、由于變壓器有電損,所以B座、高層及購物中心商場將按用電量的多少公攤電損,這樣,商戶的公攤電費(fèi)目前有公共走廊照明用電、公共應(yīng)急照明用電、公共動(dòng)力設(shè)備用電和電損四項(xiàng)內(nèi)容。

4、計(jì)量時(shí)間:地下至五層,每層都有公共走廊照明用電計(jì)量表,電業(yè)局由原來的每月10日抄總表,推遲到每月的17日,ZZ中心與供電局同步每月17日抄各層的分表,計(jì)算公攤電費(fèi)的時(shí)間還是由每月的10號(hào)到下月的10號(hào)。

5、電費(fèi):電費(fèi)單價(jià)=(本層公共照明+分?jǐn)傠姄p)單價(jià)+公共應(yīng)急用電單價(jià)+公共動(dòng)力單價(jià)。

電費(fèi)單價(jià)×商戶產(chǎn)權(quán)面積=公攤電費(fèi)。其中本層公共照明有表計(jì)量,電損按本層面積分?jǐn)?公共應(yīng)急是全樓平均分?jǐn)?地下家居廣場承擔(dān)地下扶梯、直梯以外的動(dòng)力,一至五層承擔(dān)的公共動(dòng)力按平均動(dòng)力單價(jià)計(jì)算。

6、水費(fèi):(地下至四層用水量×每噸單價(jià))÷地下至四層總建筑面積=每平方米公攤的水費(fèi)系數(shù),商戶的產(chǎn)權(quán)面積×每平方米分?jǐn)偟乃M(fèi)=商戶當(dāng)月的公攤水費(fèi)。

7、五樓商戶公共用水、用電皆有表計(jì)量,自身用電、用電也有電表、水表單獨(dú)計(jì)量,且單獨(dú)核算。

針對(duì)以上說明,商戶可以拔打電話2***6(內(nèi)線1**6)咨詢,購物中心后勤部將給您作進(jìn)一步的解釋。