1.目的規范和指引物業范圍內設備房的管理,保障設備運行室內環境,規避設備管理風險,確保設備完好、運行正常。2.適用范圍適用于消防監控室、電梯機房、水泵房等設備房的管理。

3.責任歸屬

3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目設備房管理工作。

3.2工程主管(即設備管理負責人)負責組織、監督設備房管理工作。

3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及維護設備房。

4.方法與過程控制4.1室內環境管理規范

4.1.1地面應干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應平整、整潔,無積塵。專用工具、用品及器具應在(標識)指定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關物品。

4.1.2消防監控室、電話機房、配電房、發電機房、電梯機房、電腦機房、水泵房等重要設備房室內應懸掛干濕溫度計。室內環境溫度建議應控制在40℃以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內環境應符合設備運行條件要求。

4.1.3如設備運行產生的噪音或振動影響毗鄰業戶,宜采取降噪、減震等措施,符合國家相關環保要求。

4.2設備管理規范

4.2.1對項目所有設備建立設備臺賬。

4.2.2明確設備責任人,建立設備設施管理臺賬。

4.2.3設備外觀清潔、無油污、無油漆脫落,無跑、冒、滴、漏現象。

4.2.4易被人體接觸到的轉動部位要有防護罩,設備原有的防護裝置應維護齊全。

4.2.5設備完好、運行正常,各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。

4.2.6設備上端有排污管等設施時,應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施。

4.3標識管理規范

4.3.1所有標識應安裝位置適當、醒目,內容清晰、完整。

4.3.2設備房門外側應有設備房名稱標識及“機房重地、非請勿進”警示標識。標識樣式符合公司要求。

4.3.3設備開關、閥門等要有明顯的狀態標識;流體管道要有流向標識;操作有危險的設備、部件要有“危險!勿靠近!”、“危險!勿操作!”等警示標識;各儀表附近應有正常值范圍標識。

4.3.4多臺同型號、配備主/備用的設備應進行編號管理并在設備上懸掛編號標識。

4.3.5供配電設備房應在顯著位置設立“嚴禁合閘”等移動標識的統一掛放點。

4.3.6設備房內所有配電箱、柜及控制箱、柜應有顯示其名稱與用途標識。各出線電纜應懸掛出線標識,標明電纜的型號規格、用途、去向標識;各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規格、用途、引自何處;各類空氣開關應標明用途,有互感器的電表要標明計量倍率。

4.4安全管理規范

4.4.1無人值守的設備房應上鎖管理。設備房的鑰匙專人管理,備用鑰匙應在監控室留存。專人值守的設備房,值班人員應符合上崗要求。

4.4.2參觀來訪人員須由項目經理指定專人陪同方可進入。

4.4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質的電纜、電器設備的設備房以及給水設備房建議設置不低于60厘米高的防鼠板,同時室內應采取防鼠措施。

4.4.4位于天臺或地下室的設備房入口處應有防止水浸措施。

4.4.5設置集水底坑的設備房,應保持排水系統通暢,并安裝超高水位報警裝置,報警信號引至監控室或就近固定崗位處。

4.4.6設備房內須配置消防對講或內線電話,便于緊急情況與監控室聯系。

4.4.7設備房內嚴禁吸煙。

4.4.8設備房內應配備應急燈、滅火器,并符合下列要求:

4.4.8.1應急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。

4.4.8.2滅火器配置標準:每15平方米配置1個2公斤滅火器;一個滅火器配置場所內的滅火器不應少于2只;每個設置點的滅火器不宜多于5只;滅火器擺放位置明顯、便于拿取,并有位置標識。

4.4.8.3設備房內配備專用消防設施的,應安裝防止誤動作啟動裝置,并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。

4.5文件及記錄管理規范

4.5.1墻面應懸掛各類相關的“設備維護作業指導書”、必要的“應急處理預案”。

4.5.2設備房內應放置〖巡檢維護工作記錄表〗備查。專人值守的設備房內應放置〖工程部交接班記錄表〗。

4.6定期巡檢及維護要求

4.6.1無人值守設備房的責任人應對設備房定期巡檢;

4.6.2設備房每月清潔1次;

4.6.3重要設備房配電柜及設備每季度檢查接地1次;

4.6.4上述工作內容應填寫〖巡檢維護工作記錄表〗。

5.相關記錄

〖設備臺賬〗

〖設備設施管理臺賬〗

〖巡檢維護工作記錄表〗

〖工程部交接班記錄表〗

〖年度維修保養工作計劃表〗

〖設備房進出登記記錄〗

篇2:設備房管理規定范本

一、目的

規范設備房管理工作,確保各類系統設備安全、正常運行。

二、范圍

適用于物業公司所屬各物業服務中心設備房管理。

三、工作內容

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼"機房重地,非請勿進"的告示牌。

2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。

3、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

4、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經領班批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

6、未經工程組領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定,服從機房工作人員安排指導。

7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房,當班人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知工程主任或上級領導。

8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。

9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施,不得在機房內進行動火作業。

10、機房的內線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態,嚴禁打私

人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。

12、層間配電房管理要求

(1)層間配電房門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內各種開關應標志清晰。

(2)配電房內每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。

(3)工程組每月一次檢查內部設備,發現異常立即維修。

(4)工程組根據計劃定期保養配電房內設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養結束后填寫設備保養記錄表。

13、設備房防火管理要求

(1)不得在機房內吸煙。

(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物口。

(3)動火作業時,由技工填寫機房動火作業申請表,領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品,施工后認真檢查,確無火種方能離開。

(4)當班技工在當班期間,應注意檢查機房內的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

(5)當班技工應巡查責任管理轄區域內消防報警器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。

(6)機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。

(7)機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養,確保使用時不出故障,并附相應記錄上報上級領導。

(8)發生電氣火災時,當班技工施救時應堅持"先斷電,后滅火"原則;如油路發生火災,應立即關閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。

(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作,并做好防火措施。

(10)遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。

14、設備房衛生管理要求

(1)機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。

(3)機房內各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。

(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統濾沙網。

(5)機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。

(6)領班負責對機房衛生負責檢查

(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統所轄區域進行衛生檢查評比。

篇3:園區供配電設備房管理規定

1.目的

規范供配電設備房的管理,確保供配電系統的正常運行。

2.適用范圍

各管理處供配電設備房的管理。

3.職責

3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區供電配電設備房管理工作。

3.2工程主任(工程主管)負責供配電設備房日常管理工作。

3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。

4.內容

4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監視和維護保養責任,應嚴格執行有關規章制度。

4.2運行管理員應熟悉設備作用,了解系統運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。

4.3供配電房值班人員應嚴格執行管理處的供配電調度命令,做好現場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。

4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關記錄。

4.5運行管理員應按規定巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:

4.5.1高壓室內無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。

4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發熱、積水現象。雨天應注意是否有漏雨、積水現象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內,造成設備短路,影響供電。

4.5.3發電機系統門窗完整,通風良好,充電系統工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關狀態正常。

4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》GPI-S-JDWY-01.*-F4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》GPI-S-JDWY-04-F1上,將發電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數記錄在《發電機運行記錄表》GPI-S-JDWY-04-F2,將設備故障或運行出現異常情況應及時報告主管,并將有關情況記錄在《設備事故記錄表》GPI-S-JDWY-01.*-F1。

4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規范執行。

4.7閑雜人員不得進入設備房,有關人員須執行登記手續。

5.記錄

《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。

6.附件

6.1配電房維護保養工作流程圖

6.2照明維修工作流程圖

6.3GPI-S-JDWY-07.*-F1《供電運行記錄表》

6.4GPI-S-JDWY-12.*-F1《發電機組運行記錄》