1.目的

規范和指引公司內物業項目的承接查驗工作,確保物業共用部位、共用設施設備在交付后能安全、正常地投入使用,規避重大安全風險或嚴重影響客戶安全使用的情況。

2.適用范圍

適用于公司內新項目公共設施設備承接查驗工作。

3.責任歸屬

3.1由項目經理負責組成服務中心/管理處的設備設施承接查驗小組,對樓宇進行承接查驗。

3.2驗收小組負責對樓宇竣工圖紙、竣工資料、設備資料等進行承接查驗。

3.3驗收小組按照建筑設計要求,對土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統、綠化工程等進行驗收。

3.4物業承接查驗后由承接查驗小組編制物業承接查驗工作聯系函。

3.5項目經理(或授權委托人)負責與開發商辦理物業移交手續。

4.承接查驗內容及標準

4.1承接查驗內容

4.1.1承接查驗內容可分為物業資料、共用部位、共用設備、共用設施四類:

4.1.1.1物業資料:包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等規劃資料;土地使用權出讓證明、房屋產權清冊等產權資料;竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖,工程竣工驗收備案證明等竣工驗收資料;共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;物業質量保修文件和物業使用說明文件等。

4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。

4.1.1.3共用設備:包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防系統、智能化系統、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。

4.1.1.4共用設施:包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業管理用房等。

4.2承接查驗標準

4.2.1參照《物業承接查驗移交資料清單》、《物業共用部位承接查驗標準》、《物業共用設備承接查驗標準》、《物業共用設施承接查驗標準》開展物業承接查驗工作,以上標準與以下規范、標準、合同等有抵觸的,應以后者為準:國家及地方相應規范、標準;物業規劃設計方案;竣工圖紙資料;物業買賣合同、前期物業服務協議、臨時管理規約及銷售承諾等。

4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用設施設備應首先滿足國家和地方規范要求,國家和地方規范未明確的,應滿足《物業承接查驗安全底線標準》。《物業承接查驗安全底線標準》按以下原則確定:

4.2.2.1實現全部政府最終審批圖紙和設計說明的設計功能;

4.2.2.2不存在可能導致人身傷害或財產損失的隱患。

5.工作流程

5.1服務中心/管理處接到開發商關于物業竣工驗收的通知后,由項目經理組織成立驗收小組,并公布驗收小組名單;

5.2驗收小組根據開發商提供的竣工圖紙及其他相關資料,編制驗收計劃表,準備驗收表格。

5.3驗收

5.3.1驗收小組根據《物業承接查驗移交資料清單》對資料進行接收,并如實填寫《物業資料移交明細表》。

5.3.2驗收小組依照驗收計劃,根據《物業共用部位承接查驗標準》《物業共用設備承接查驗標準》《物業共用設施承接查驗標準》等,按專業分工進行驗收。

5.3.3對驗收過程中出現的不合格項目在《物業現場查驗記錄表》上記錄,并把復印件交給開發商,由其督促施工單位進行整改,再進行復驗,復驗合格后填寫《物業現場查驗記錄表》。

5.3.4完成現場驗收后,并填寫《物業共用部位及設施設備移交明細》。

5.3.5驗收結束后,由驗收小組填寫《物業移交確認表》,并編寫物業承接查驗報告,向公司報告驗收結果。

6.附件

《物業承接查驗移交資料清單》

《物業共用部位承接查驗標準》

《物業共用設備承接查驗標準》

《物業共用設施承接查驗標準》

《物業承接查驗安全底線標準》

《物業資料移交明細表》

《物業現場查驗記錄表》

《物業共用部位及設施設備移交明細表》

《物業移交確認表》

篇2:X辦公樓設備承接查驗驗收辦法

辦公樓設備承接查驗驗收辦法

對物業設備系統進行驗收,以確保"財富廣場五號辦公樓"的設備投入

使用后能安全正常運作。

職責

安必盛物業公司管理部負責對所需驗收的物業提出驗收項目內容和要求,并對項目驗收報告進行審核。

安必盛物業公司總師室負責對設備驗收中或接管使用后發生的隱蔽性質量問題或重大質量事故的審核,組織協調與各相關單位的關系并查明原因,及時處理。

設備部負責具體實施項目驗收工作,擬定項目驗收報告及與移交單位的聯系工作。

程序

[接管驗收應具備的條件]

建設工程全部施工完畢,并已經竣工驗收合格。

供電、采暖、給水、排水、衛生等設備能正常使用。

[接管驗收提交的資料]

技術資料

[接管驗收程序]

安必盛物業公司對物業接管所具備的條件和資料進行審核,并開出《接管驗收單》。

設備部負責按驗收項目內容和要求制定驗收方案,會同建設單位對物業房屋、設備和設施的使用功能進行質量檢驗。

經檢驗后,由設備部擬定項目驗收報告并填寫《接管驗收單》。

由公司管理部對技術資料及重要項目進行抽查,對驗收結果作

出評定意見,報安必盛物業公司總經理室審批,并向財富廣場五號辦公樓。

主管部門呈交項目驗收報告。

對于項目驗收中存在的問題,由移交方整改。整改實施后,對于整改項目重新驗收,經驗收合格后進行正式接管。

[使用功能的質量檢驗項目內容]

電氣系統檢驗

給排水、衛生設備的檢驗

消防系統設備的檢驗

空調通風系統設備的檢驗

電梯設備檢驗

弱電設備檢驗

[設備接管交付使用后]

如發生隱蔽性的重大質量事故,應由本公司總工程室會同移交人和建設單位組織設計、施工等單位共同分析研究,查明原因。如屬設計、施工、材料等原因,由建設單位負責處理或可委托本公司處理。

對接管后的財富廣場五號辦公樓的管理按照《作業指導書設備維修保養控制程序》執行。