空調系統設備保養管理規程

1、目的

確保系統安全正常地工作,保障空調設備系統具有良好的性能。

2、范圍

公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。

3、職責

由機電安裝維修部空調工負責。

4、內容

1)月保養:

(1)水系統的保養:

a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.清洗冷卻水管上的過濾器;

d.在冷卻水系統中加入緩蝕劑。

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

f.檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備的表面。

(2)盤管風機的保養:

清潔過濾網、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。

(3)水泵保養:見《水泵定期保養》。

2)半年保養:

(1)主機保養:

主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養記錄上簽字。

(2)副機的保養:

a.冷凍泵、冷卻水泵保養見《水泵定期保養》。

b.控制柜保養見《低壓配電柜、控制柜保養》

c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

3)冷卻塔:

(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。

(2)齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。

(3)布水器轉動情況檢查。

(4)塔盤、塔體傾斜校正。

4、管道系統:

(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。

(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

(30冷凍水管道加藥除水垢。

5、相關文件及記錄

1.空調月保養記錄

2.空調半年保養記錄

篇2:大廈空調系統檢修保養規程制度

大廈空調系統檢修保養規程

1目的

規范空調系統檢修保養工作,明確給排水管理工作內容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調系統的檢修保養。

3職責

3.1管理中心監控值班人員負責空調系統及機房管理工作。

4工作流程

4.1中央空調主機保養

4.1.1每月

4.1.1.1檢查壓縮機的機壓及油量。

4.1.1.2運行制冷機組,檢查操作狀況。

4.1.1.3檢查不正常的聲響、振動及高溫。

4.1.1.4檢查冷媒運行,冷凝器及蒸發器的溫度。

4.1.1.5檢查閥門。

4.1.2每年

4.1.2.1檢查油濾網。

4.1.2.2檢查回油系統的濾油器。

4.1.2.3檢查馬達冷卻系統液體冷媒過濾器。

4.1.2.4更換及檢查油過濾器。

4.1.2.5清洗用液體冷媒冷卻主機馬達之冷媒過濾器。

4.1.2.6更換壓縮機潤滑油。

4.1.2.7系統檢漏。

4.1.2.8檢查壓縮機馬達絕緣性能。

4.1.2.9檢查控制電路元件。

4.1.2.10檢查及清理電子控制屏。

4.1.2.11運行制冷機組,檢查電腦數據設置及參數。

4.1.2.12檢查冷媒運行,冷凝器及蒸發器的溫度。

4.1.2.13檢查不正常的聲響、振動及高溫。

4.2冷卻塔檢修保養

4.2.1冷卻塔每月清洗一次

4.2.2日常運行維護

4.2.2.1在竣工后初次運行及季節停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進入塔內堵塞進、出水管及噴頭。

4.2.2.2檢查各部件聯接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統部件,必須一一擰緊。

4.2.2.3用手轉動風機葉片,減速器傳動是否靈活。

4.2.2.4檢查風機轉向,從塔頂往下看,應為順時針轉。啟動時,待其運轉正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內,否則應及時檢查,排除故障。

4.2.2.5風機運轉后,檢查進塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.2.2.6經常觀察布水器狀況,如有堵塞,必須及時清洗。

4.2.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數的影響,故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.2.2.8冷卻塔水質要求使用自來水,不宜含油污和雜質,否則要使用水質處理設備,并及時清除池中藻類等生物。

4.2.2.9冷卻塔作為一種重要冷卻設備,經常觀察工作狀況,若有異常,應及時排除。

4.2.3維護檢修

4.2.3.1每年應進行一次全面的檢查和維修。

4.2.3.2電機保養。

4.2.3.3填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。

4.2.3.4塔內視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.2.3.5長期不使用的塔,應用油布蓋好,以防臟物進入,防止日曬雨淋。

4.2.3.6調整風扇平衡角度。

4.2.3.7檢查布水池水位是否正常。

4.2.3.8檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.2.3.9檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。

4.2.3.10檢修冷卻塔布水器。

4.2.3.11冷卻塔三角皮帶更換及調整。

4.2.3.12檢修進風網格。

4.2.3.13檢修浮球閥、隔水器。

4.3風機維修保養

4.3.1風機維護必須注意下列幾點

4.3.1.1只有在風機設備完全正常的情況下方可運轉。

4.3.1.2如果風機設備在檢修后開動時,則需注意風機各部位是否正常。

4.3.1.3排煙口與風機連鎖裝置應保持正常,當任何一個排煙口開啟時,排風機應自動啟動。

4.3.1.4每年檢查一次風機各部件和清除風機及管道內部的灰塵、污垢及水等雜質,并防銹蝕,以保證風機能隨時啟動,正常運行,并記錄在《風機保養記錄表》。

4.3.1.5對風機設備的修理,不許在運轉中進行。

4.3.2風機正常運轉中的注意事項

4.3.2.1如發流量過大,不符使用要求,或短時間內需要較少的流量,可利用節流裝置進行。

4.3.2.2對溫度計的靈敏性定期檢查。

4.3.2.3在風機的開、停或運轉過程中如發現不正常現象時,應立即進行檢查。

4.3.2.4對于檢查發現的小故障,應及時查明原因,及時維修,發現大故障時,應立即進行檢修。

4.3.2.5每次拆修后,應更換潤滑油。

4.3.3風機主要故障檢修

4.3.3.1在風機的運轉過程中,發生以下情況,應迅速查明原因,及時解決。

4.3.3.2軸承振動劇烈。

4.3.3.3軸承溫升過高。

4.3.3.4電動機電流過大和溫升過高。

4.3.4風柜維修保養內容

4.3.4.1清潔設備表面及接水盤。

4.3.4.2用藥水清洗過慮網。

4.3.4.3清洗表冷器。

4.3.4.4檢修電機絕緣性能。

4.3.4.5檢修風柜的電控設備。

4.3.4.6調整風柜皮帶的松緊度及檢修磨損程度并更換。

4.3.4.7檢修電機軸承加黃油。

4.3.4.8測試運行制冷效果

4.3.5風機維護規程

4.3.5.1風機保養前應同時斷開風機的主電源與控制電源,并掛上標示牌。

4.3.5.2手搖轉動風輪,觀察轉動情況,調節好皮帶的松緊度,或聯軸器間隙和對中度。

4.3.5.3檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應予更換。

4.3.5.4清潔風葉,機殼外部及電機外表面。

4.3.5.5各轉動部位加潤滑油,

調節風閥傳動機構,動作靈活可靠。

4.3.5.6檢測電機繞組的絕緣電阻,緊固電源線的接線端子,檢查電機接地是否良好。

4.3.5.7檢查風機控制柜內各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.3.5.8檢查風閥傳動機構是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。

4.3.5.9合上風機主電源,電源指示應正常。

4.3.5.10開機試驗連續運轉半小時,觀察各儀表、指示燈指示應正常,運轉時應無異常聲音。

4.4風機盤管維修保養

4.4.1清潔設備表面及冷凝水盤。

4.4.2用藥水清洗過慮網。

4.4.3用藥水清洗盤管翅片。

4.4.4檢測電機絕緣情況。

4.4.5檢修溫控器及軸承酌情加黃油。

4.4.6檢修水管接頭及閥門漏水情況。

4.4.7檢修冷凝水盤、水管、風管保溫層損壞情況。

4.4.8每月每層樓抽3臺風機盤管進行測試風速、溫度、制冷效果。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《風機保養記錄表》

5.2《冷卻塔保養記錄》

5.3《風機盤管維修保養檢修記錄》

篇3:中央空調系統維護保養內容制度

中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分;

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;

⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;

⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;

⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況;

⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;

⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;

⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好;

2、風系統的檢查:

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常;

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;

③、檢查出風溫度是否正常;

3、水系統的檢查:

①、檢查冷卻冷凍水的水質情況,是否需要更換水;

②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;

③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;

④、檢查回水、出水溫度是否正常;

⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常;

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;

⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;