中央空調(diào)系統(tǒng)接管時的檢驗工作由物業(yè)公司工程部組織有關(guān)專業(yè)人員按下述步驟進行檢驗、接管。

l.0制冷機部分

1.1主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳加有防震墊,地腳螺栓無松動。

1.2機器密封性能好、不漏油、不漏氣。

1.3油箱油位在視油鏡孔中心線上,油質(zhì)正常(機器運行時無氣泡)。

1.4冷媒液加入量準確。

1.5制冷機微電腦控制中心運行正常,各類傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠。制冷機主電機一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確,啟動電流、線路電壓降正常。

1.6主機運轉(zhuǎn)時噪音、振動在標準范圍內(nèi)。

2.0水泵部分

2.1冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內(nèi)油質(zhì)良好,油量充足。

2.2水泵運轉(zhuǎn)時,噪音、振動無異常,軸封、水閥不漏水。

2.3水泵電機運轉(zhuǎn)電流,溫升在正常范圍內(nèi)。

2.4冷凍水、冷卻水、水流量正確,水質(zhì)良好,水壓符合設計要求。

3.0冷卻水、冷卻塔部分

3.1冷卻水管道表面防銹處理良好,試壓不滲水不漏水。

3.2各種閥門開關(guān)靈活不滲水不漏水。

3.3冷卻塔組裝質(zhì)量良好,塔內(nèi)外清潔無異物。

3.4檢查冷卻塔風扇葉,風扇電機及控制電路運行正常。

3.5塔體安裝應保持水平,殼體連接螺栓無松動。

4.0空調(diào)終端設備部分

4.1空調(diào)新風機運轉(zhuǎn)正確,無異常噪音。

4.2空調(diào)風機盤管安裝良好,冷凝水滴水盤排水正常。

4.3空調(diào)送風管道保溫層制作良好,風口安裝準確。

4.4冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好,所有焊接處及閥門試壓不滲水、不漏水,管道保溫層表面無冷凝水滴。

5.0系統(tǒng)圖紙資料接管

5.1按建設部zbp30001一―90標準將空調(diào)系統(tǒng)通風管道、冷凍水管道、冷卻水管道及設備安裝竣工圖、隱蔽工程圖紙資料分類存檔。

5.2將空調(diào)系統(tǒng)機電設備圖紙及維修、保養(yǎng)、使用說明資料分類存檔。

篇2:中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度

為了保持通風系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。

一、有專人負責中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應進行有關(guān)的衛(wèi)生知識培訓。

二、空調(diào)通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關(guān)物品。

三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調(diào)系統(tǒng)新風量應滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調(diào)通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。

六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構(gòu)進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風口應經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)使用、維護、清洗和消毒檔案。

篇3:中央空調(diào)制冷設備運行管理

中央空調(diào)及制冷設備運行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低;