中央空調系統接管時的檢驗工作由物業公司工程部組織有關專業人員按下述步驟進行檢驗、接管。

l.0制冷機部分

1.1主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳加有防震墊,地腳螺栓無松動。

1.2機器密封性能好、不漏油、不漏氣。

1.3油箱油位在視油鏡孔中心線上,油質正常(機器運行時無氣泡)。

1.4冷媒液加入量準確。

1.5制冷機微電腦控制中心運行正常,各類傳感器、控制器數據控制準確可靠。制冷機主電機一般采用閉式星/三角轉換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確,啟動電流、線路電壓降正常。

1.6主機運轉時噪音、振動在標準范圍內。

2.0水泵部分

2.1冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內油質良好,油量充足。

2.2水泵運轉時,噪音、振動無異常,軸封、水閥不漏水。

2.3水泵電機運轉電流,溫升在正常范圍內。

2.4冷凍水、冷卻水、水流量正確,水質良好,水壓符合設計要求。

3.0冷卻水、冷卻塔部分

3.1冷卻水管道表面防銹處理良好,試壓不滲水不漏水。

3.2各種閥門開關靈活不滲水不漏水。

3.3冷卻塔組裝質量良好,塔內外清潔無異物。

3.4檢查冷卻塔風扇葉,風扇電機及控制電路運行正常。

3.5塔體安裝應保持水平,殼體連接螺栓無松動。

4.0空調終端設備部分

4.1空調新風機運轉正確,無異常噪音。

4.2空調風機盤管安裝良好,冷凝水滴水盤排水正常。

4.3空調送風管道保溫層制作良好,風口安裝準確。

4.4冷凍水管道系統保溫層制作良好,所有焊接處及閥門試壓不滲水、不漏水,管道保溫層表面無冷凝水滴。

5.0系統圖紙資料接管

5.1按建設部zbp30001一―90標準將空調系統通風管道、冷凍水管道、冷卻水管道及設備安裝竣工圖、隱蔽工程圖紙資料分類存檔。

5.2將空調系統機電設備圖紙及維修、保養、使用說明資料分類存檔。

篇2:中央空調衛生管理制度

為了保持通風系統的順暢,保證中央空調的清潔衛生,特制定此中央空調衛生管理制度。

一、有專人負責中央空調的衛生管理工作。管理人員應進行有關的衛生知識培訓。

二、空調通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關物品。

三、衛生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調系統新風量應滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調系統所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。

六、空調系統的冷卻塔、過濾網,表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業清洗消毒機構進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調房間內的送、排風口應經常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調通風系統使用、維護、清洗和消毒檔案。

篇3:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;