1.工程部的主要職責:

1.1負責制訂小區內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定;

1.2負責新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;

1.3負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施;

1.4負責編制設備、設施維修保養計劃,負責做好與本部門業務相關的合同評審;

2.工程部主任崗位職責

2.1任職資格

2.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》

2.1.2熟練掌握電工基本原理。

2.1.3具有較強的專業知識,全面了解住宅內各種設備的基本原理。能夠對下屬進行技術指導。

2.1.4基本了解國家有關電工操作規程與技術標準。

2.2工作內容

2.2.1全面管理工程部事務。

2.2.2負責小區(大廈)內設備設施的維修保養、督導和管理工作。

2.2.3負責突發性的設備故障處理與人員調度,并組織調查設備事故原因,制訂預防措施。

2.2.4負責對設備保修單位維護保養工作的聯系、協調、監管及質量評定。

2.2.5根據設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養計劃,并監督落實。

2.2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。

2.2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。

2.2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。

2.2.9負責有關工程技術標準,規格的審核,對工程的預算等。

2.2.10建立設備資料檔案。

3.工程部副主任崗位職責

3.1任職資格

3.1.1具有《中華人民共和國特種操作許可證》

3.1.2具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。

3.1.3掌握電工基本原理。

3.1.4熟悉小區(大廈)內設備備用配件的規格、性能、型號、名稱。

3.2工作內容

3.2.1協助主任落實小區(大廈)內設備、設施管理工作。

3.2.2具體負責小區(大廈)內各類設備、設施的操作、維修保養、業主的報修項目及對員工的培訓。

3.2.3負責設備、設施的緊急搶修工作。

3.2.4對維保所需配件進行管理,各類設備運行資料的記錄與管理,維修資料的管理。

3.2.5督導、檢查維修人員的工作情況,并填寫日常工作表。

4.工程部維修工崗位職責

4.1任職資格

4.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》

4.1.2熟練掌握電工基本原理。

4.1.3熟練掌握轄區內的設備操作技術規程及家庭水電維修工作。

4.2工作內容

4.2.1服從主任和組長的調度與工作安排。

4.2.2負責小區(大廈)內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。

4.2.3參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(大廈)內的設備保持良好運行狀態。

4.2.4根據預防性維修及保養計劃,認真完成各類設備的維修、保養工作。

5.工程部機電設備運行管理人員崗位職責

5.1任職資格

5.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。

5.1.2中級以上技術等級。

5.1.3有一定的機電設備維修管理經驗。

5.2工作內容

5.2.1機電設備運行管理人員必須不斷學習,提高技術技能,必須有高度的責任心,必須持有相關的技術證件。

5.2.2機電設備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關記錄,嚴格執行交接班制度。

5.2.3所有設備運行期間須24小時有人值班并巡查,及進發現問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進通知相關人員并作應急處理。

5.2.4設備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設備須制定詳細維修保養計劃,定期維修保養,并作好記錄。

5.2.5所有設備的操作和檢修須按說明書規定程序進行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴禁在設備啟動前不作檢查。

5.2.6按說明書規定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴禁設備疲勞運行或帶病運行。

&nb

sp;5.2.7保持設備房內干凈整潔,嚴禁無關人員進入設備房,設備設施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。

5.2.8所有設備設施須設立崗位責任人,所有標牌警示須準確齊備到位。

6.工程部弱電維修工崗位職責

6.1任職資格

6.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。

6.1.2有弱電維保經驗。

6.1.3有中級以上技工職稱。

6.2工作內容

6.2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養護計劃,并按計劃實施。

6.2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。

6.2.3對弱電系統進行巡查監控,抄表記錄。

6.2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。

6.2.5對外單位弱電施工布線等進行監控。

篇2:物業工程部工作報告制度

(一)下列情況報告領班:

1.主要設備因故需臨時停或開;

2.主要設備因故需要臨時調整;

3.設備發生故障或停抬修理;

4.零部件改造、代換或加工修理;

5.運行人員短時間暫離崗位;

6.維修人員工作去向。

(二)下列情況必須報告主管

1.重點設備因故需進行調整;

2.采用新的運行方式;

3.主要設備發生故障或停抬檢修。

4.系統故障及檢修;

5.中央零部件改造、代換或加工修理;

6.領工具、備件、材料;

7.加班、換班、補休、病假;

8.外協聯系。

(三)下列情況必須報告經理:

1.重點設備發生故障或停臺檢修;

2.影響管理的設備故障或停工;

3.系統運行方式較大改變;

4.重點設備主要零部件改換;

5.系統主要技術改造或移位安裝;

6.系統及設備外協施工;

7.領班以上人員崗位調整及班組組織結構調整;

8.主管病假、事假、補休、換班。

篇3:物業公司工程部職責

職責概述:

1、負責轄區內日常設備設施、公共管線、場地的維修養護工作;

2、負責住/用戶水、電、燃氣的日常管理;

3、按照審批圖紙和意見,監管室內裝飾裝修工程;

4、為需要客戶提供相關工程的有償服務;

5、負責相關工程項目的驗收及后期跟進;

6、負責與項目外包單位進行工作協調;

7、協調其他部門完成工作任務,提升服務素質;

8、負責各項工程維護及相關費用數據的統計核算;

9、協助處理各種突發性事故;