物業工程部管理規定范本

一、設備故障處理

1.如發生重大設備事故,現場人員立即切斷電、煤氣等危險源,保護事故現場,工程部人員或使用部門應立即通知工程部、物業部及總經理。工程部主要負責人和相關人員必須迅速趕赴現場,分析檢查故障的原因,采取果斷應急措施。

2.總經理、總工程師、保安部經理查看后,根據現場情況決定立刻修復或關閉有關設備進行搶修。

3.找出原因后,總工程師和專業主管須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復正常運行后匯報總經理。

4.專業主管寫出一份書面報告,說明發生故障的原因,提出預防措施和再次發生故障的處理預案,報總工程師,抄報總經理。

5.如果故障是由于操作人員違反規程造成的責任事故,由專業主管根據情況對責任者提出處理意見,報總監審批后給予處罰,并通知人事部備案;如果情況較嚴重,需要免除責任者,需報人事部和總經理批準。

二、防火制度

1.消防中央監控室,應具備以下資料及鎖匙:

(1)1套完整準確地記錄物業火災預報系統及濕式滅火裝置位置圖及消防系統圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統連消防接合器、噴淋系統、消防泵等。

(2)一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。

(3)一套各種消防設備之備件清單。

(4)一套完整之排煙通風圖。

(5)天然氣分布圖及閥門開關位置圖。

(6)工程部必須保存出現緊急情況時聯絡人的手機號碼。

2.指定地點吸煙,煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

3.維修工作中需要使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

4.不得隨意挪動消防設施,發現消防設施損壞或泄露應及時報告。

5.當發生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要太急躁。任何人士如發現火災,應先用對講機或電話報告發生火警的位置和他自己的動向。

6.當有火災警報時,以下的警鈴應不斷地響起:

(1)首層

(2)火災的樓層

(3)與發生火災相鄰的樓層

7.發生火災,工程部的首要任務是保證消防水泵,正壓風機,排煙風機正常運行,保證供水供電,并及時通知保安滅火。

8.發生火災時,工程部應做好以下工作:

9.派有經驗的工程人員前往控制室協調救火工作。

10.盡可能從消防報警系統主屏找出火警的樓層和警報之種類。

11.通知專業主管有關情況。

12.通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。

13.當消防員到場,立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

14.其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

15.專業主管應做好:

(1)立即通知大廈空調主機房發生火警警報。

(2)與各部員工合作,確保各消防系統運作正常。

(3)必要情況下,向消防隊提供大廈消防設備資料

16.通知有關工程人員在工程部候命。

17.冷凍機房之員工應:

(1)刻察看全機房范圍,確定警報是否源自主機房。

(2)如火災在機房內,不要冒險;在可能情況下,關掉冷凍主機,立即報告工程部值班室

(3)用現有工具和滅火器材將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻鎖門離開現場。

18.當值工程人員應:

(1)立刻上報,不要獨自冒險,如發覺火勢蔓延,應盡快離開現場,在可能情況下,用手提滅火器或消防栓嘗試把火撲滅。

(2)與工程部保持聯絡及依照上級之指示行動。

19.當火被撲滅或確證是誤報后:

(1)火災警報系統及其它消噴系統重置還原,如有消防隊長在場,須征得消防隊長同意才可行動。

(2)如噴淋系統正在灑水,應關閉消防水泵電源,將分層閥關上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備,使系統盡快恢復正常。

(3)檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

(4)盡快寫出報告連照片和出事原因呈交總經理。

20.各工程人員在巡查時,嗅到異味或懷疑天然氣泄漏時,不得在現場使用對講機、電話或開關等任何電器,避免發生爆炸。到達安全地帶后,立即向上級或消防控制中心匯報。

21.租戶的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。

三、安全技術措施

在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時,必須完成下列保證安全的技術措施:

1.切斷電源。在工作場所必須斷開電源的設備,包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時,必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點,高壓柜的手動機均處于斷開位置時,都應用鎖鎖住。

2.驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時,必須使用合格的驗電器,驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。

3.裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接,可以放掉檢修設備的剩余電荷,這也是防止突然來電,保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行,若僅有單人值班,則只允許用接地開關接地。

4.懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄,有關的操作開關手柄上應懸掛"禁止合閘"標示牌。

5.安全組織措施

(1)工作票制度。在對物業各類電氣設備進行檢修時,應根據工作需要,填寫工作票。工作票的簽發人應為電氣主管,且簽發人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業務程度進行全面的考慮。

(2)工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作,須經過許可手續。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查,并會同工作負責人到現場核對。

(3)工作監護制度。完成工作許可手續后,工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場的情況和有關安全措施,并應始終在現場進行監護,及時糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。

(4)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時,所有安全措施應保持不動,工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作,無需重新通過許可。

(5)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作,開工前的安全措施可一次做完,但工作負責人在轉移工作地點時,應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。

(6)在檢修工作完成后,應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查,并交待檢修項目、發現問題、檢修結果和存在問題,然后在工作票上注明工作終結時間,雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前,任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。

四、安全運行管理制度

1.應根據勞動局有關規定,組織對電工、電(氣)焊工等特殊工種工作進行技術考核,持有操作證的才能上崗。

2.各班組均應有專人任安全員,負責監督檢查安全操作施工情況。

3.根據勞動安全規程,制定各工種維修操作規程和安全檢查制度。

4.加強勞動安全教育,在進行有危險的設備檢修時,專業主管應親自到場指揮。

5.對變配電、電梯及壓力容器,必須進行年度檢驗。

6.對中央空調、變配電、壓力表安全閥減壓閥等,必須定期送有關單位進行校驗。

7.易燃、易燃物品必須存放在危險品倉庫妥善保管,并應控制最大存放量。

8.重要機房如變配電房、冷凍機房、電梯機房等應設警戒牌,嚴禁非工作人員入內。

9.水箱、蓄水池的入口處,機房、技術設施層、配電房等均應上鎖,鑰匙應由專人保管。

10.木工作業場地嚴禁吸煙,并要每天清除木屑。

11.應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。

12.建立事故處理制度。

13.對外單位施工人員,必須進行安全教育,并簽訂安全協議書。應在施工中進行檢查監督,避免事故發生。

14.對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。

15.避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。

16.對各配備設施的接地設施,要定期檢查保養;其接地電阻值應符合規范要求。

17.物業內進行電、氣焊,必須取得動火證。

篇2:工程部秘書兼倉庫管理職位描述崗位要求

工程部秘書兼倉庫管理職位描述、崗位要求

崗位職責

1、處理來函文件、登記、歸檔、統計資料、打印、復印函件資料。

2、編制每月辦公用品,做好領用發放工作。

3、辦理月票、工作餐卡、藥費報銷及其它日用品的發放工作。

4、協助編制部門工資、資金寫入表格。協助做好工程部月材料、資金消耗表,水電、油、氣月度能耗表。

5、保證工程部辦公室的清潔衛生和接傳電話。

6、負責登記員工考勤表。

7、協助工程部對所有圖紙、技術資料、圖書進行分類、編號、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。

崗位要求

1、大專及以上文化程度,具有良好的英文聽說讀寫能力,有工程文職工作經驗者優先考慮。

2、書寫工整、流利、受過秘書工作培訓。

3、責任心強,工作細致、穩重、踏實、耐心、熱情、忠于職守、嚴守機密。

篇3:工程部安全管理責任范本

⑴認真貫徹執行安全生產的方針、政策、法律法規,公司安全生產規章制度,并監督檢查執行情況。

⑵負責編制年度安全生產工作計劃和目標,并負責貫徹落實。

⑶負責修訂安全生產管理制度,并對其執行情況進行監督檢查。

⑷協助主管領導組織開展安全生產宣傳教育培訓工作。

⑸負責對項目經理部的安全教育、培訓及考核情況進行檢查。

⑹負責對現場進行定期和不定期安全檢查,發現事故隱患均應簽發“隱患通知單”并按時復查整改情況。遇有重大事故隱患或違章指揮、違章作業時,應及時糾正違章行為,或勒令違章人員撤出施工區域。遇有重大險情時,指揮危險區域內的人員撤離現場,并及時向上級報告。

⑺參加公司安全例會,提出預防事故發生的防范性建議。

⑻檢查勞動保護用品是否符合要求,并監督其使用情況。

⑼嚴格按照整合管理手冊的要求,做好相關主控項的控制和管理工作。

⑽參加傷亡事故的調查,進行事故統計、分析,按規定及時上報,對傷亡事故和未遂事故的責任者提出處理意見。