公共部位、公共設備設施日常運行保養維修制度

一、房屋結構:

每年一次以上對房屋結構及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發現損壞及時按排專項修理并告知相關業主和使用人。

二、門、窗:

每半月巡視一次公共部位的門、窗,保持玻璃門、窗完好,開啟正常。

三、樓內墻面:

墻面粉刷層無剝落、面磚、地坪平整不起殼,無缺損。

四、管道、排水溝、樓頂:

每月一次對屋面泄水溝,樓內外排水管道進行疏通清掃,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次),每半年檢查一次屋頂,發現防水層有氣臌、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的及時進行修復。

五、圍墻:

每半月一次巡視圍墻,發現損壞立即修復,鐵柵欄、圍墻表面無銹濁,保持圍墻完整。

六、道路、場地:

每周一次巡視道路、路面、側石、井蓋等,發現損壞及時修復,保持路面平整,無損壞,無積水、無缺損。

七、休閑椅、景觀小品、室外健身設施、兒童樂圓等:

每日一次對休閑椅、景觀小品、室外健身設施、兒童樂圓等進行巡視,發現損壞立即修復,保證使用安全。

八、安全標志等:

對危險隱患部位設置安全防范警示標志和照明設施,并每月檢查一次,保證其清晰完整。

篇2:某物業轄區公共設備管理控制程序

物業轄區公共設備管理控制程序

1.0目的

通過對物業公共設備的管理,使所有公共設備在使用中保證完好狀態,滿足服務的要求。

2.0適用范圍

適用于公司物業管理權限內的公共設備。

3.0職責

3.1小區主要配套設備由開發商負責訂貨安裝,物業管理公司及管理處有關人員負責移交使用時的驗收。

3.2機電主管負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備、配件、運行材料的采購計劃的編制。

3.3管理處機電人員對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作,并做好標識及記錄。

4.0工作程序

4.1接管設備的驗收

4.1.1設備的接管與驗證(收),由公司領導組織相關工程技術人員與開發商輸設備交接驗收及資料移交手續。

4.1.2設備接管時按照設備出廠說明書及有關國家規范、標準進行驗收。如驗收不合格,則應在驗收單中說明實際情況及原因,并提出整改建議,限期由承建商負責整改。

4.2設備的標識、建賬和資料管理

4.2.1設備的標識

所有設備實現單機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術資料、責任人、運行狀況等。

4.2.2設備的建賬

4.2.2.1工程部負責建立《機電設備臺賬》,臺賬內容包括:設備名稱、統一編號、型號、生產廠家、技術資料、保養人等。

4.2.2.2機電主管不定期審查各小區《設備檢查保養計劃表》、《設備維修保養記錄表》、《設備運行記錄表》。

4.2.2.3機電人員對重大的、主要的設備建立單機檔案(以機組為單位,大型附件對應主機另立檔案,小型附件歸入主機一體建檔)。

4.2.2.4重大設備資料原件由公司辦公室統一建檔保管,管理處持復印件。

4.2.3設備資料的歸檔

4.2.3.1機電主管建立《機電設備臺帳》。

4.2.3.2每臺設備資料依次編入:每臺設備所涉及的設備檢查保養計劃表、設備檢查保養表、機電設備維修保養記錄表及說明書、合格證等。

4.2.3.3機電主管集中保存近期《維修單》、《設備對外委托維修單》、《機電設備檢查保養計劃表》。

4.2.4設備資料的管理

4.2.4.1所有的資料案卷,集中存放于工程部并標識清楚。

4.2.4.2工程部對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查,保證資料記錄和使用的有效性。

4.3設備的運行

設備按不同的系統劃分責任區域,責任區內確定責任人。對應不同的設備,制定"運行管理規程",由機電人員遵照執行,并做好相應的運行記錄。

4.4設備的維修

4.4.1發現設備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于大中修項目可請原保修單位協助指導。

4.4.2解決不了的故障需要外委維修的,機電主管應填寫《設備對外委托維修申請單》,經工程部經理審核,報請公司批后執行,維修結束,機電人員需對設備進行檢測,檢測合格方予以驗收。

4.4.3所有設備的維修按單機記錄在《設備維修保養記錄表》內。

4.5設備的保養

4.5.1機電人員依《機電設備檢查保養計劃表》的安排,對應《設備檢查保養表》的要求進行檢查保養,并將結果按單機記錄于《機電設備檢查保養記錄表》中。

4.6設備及零星部件的請購按樓宇正常運行或維修的需要,由機電主管填寫《請購單》,經工程部經理審核后報請公司批準。

4.7采購

采購人員按照《請購單》的規格要求,會同購置申請人共同采購,在確認所購產品符合性能、規格要求,且具有產品合格證書,價格合理的情況下方可辦理付款提貨手續。

4.8驗證

對新購置的產品,由機電主管會同機電人員進行驗證,對重要設備的驗證需會同專業工程技術人員驗證。驗證完畢,機電主管辦理入庫建賬手續。

4.9設備庫存的管理

閑置設備和軼使用設備,由所屬部門進行庫存管理,并做好記錄,存放地點必須相對集中,保持干燥、通風、并加蓋防塵罩,貼上標簽。庫存設備重新啟用前由機電人員或相關人員進行保養后,方可投入使用。

4.10設備的報廢

因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續使用時,由機電主管組織相關人員確認,提交工程部經理審核,報公司批準后,始得報廢并除賬。

5.0相關文件

5.1各類設備運行管理規程

5.2各類設備維修保養規程

5.3各類設備操作規程

5.4《機電運行交接班記錄》

5.5《請購單》

5.6《設備對外委托維修申請單》

5.7《設備檢查保養計劃表》

5.8《設備維修保養記錄表》

5.9《設備卡》

5.10《機電設備臺賬》

篇3:社區公共部位及公共設備設施日常維護管理

社區公共部位及公共設備設施的日常維護和管理

對于社區的公共設施設備的維修養護,嚴格按照《物業管理條例》《哈爾濱物業管理辦法》中的規定內容,定期進行維修養護,通過例行維護,確保居住社區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護:

1、公共設施設備綜合維護管理

(1)**國際社區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修由工程部進行管理和維護,執行《房屋及其設備小修服務標準》;

(2)**國際社區內的護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用每周檢查一次;道路、甬路、步道、活動場地每周定期檢查以保證達到平整,邊溝涵洞通暢;

(3)**國際社區內的雨水、污水管道每半月檢查一次,平時不定期抽查,保持通暢,每半年清淘化糞池一次、雨水井,相關設施無破損;

(4)**國際社區內的外墻定期進行清洗。

2、分類維修和管理

(1)土建公共部位的維修與養護

對公共給排水設施設備、公共門窗及地面、公共墻面等使用情況制定相應計劃,定期進行檢查。發現問題及時處理,制止業主未經設計部門許可及有關部門批準,任意破壞主體結構的行為。

(2)水暖部位的維修與養護

給排水的運行維護是指為保證社區給排水設備、設備的正常運行所進行的日常維護保養。常見維護要點:管道漏水修理,管道堵塞排堵,水龍頭閥門的維修,衛生潔具的維修,水泵保養與維修,壓力表的校驗,潛水泵的檢查保養,換熱設備的運行與維修,生活水箱的清洗消毒。

(3)供電設施設備的維修與養護

供電設備管理與維護主要指為保持社區供電系統正常運行,對歸物業維護的供電設備進行日常管理和維護。常見維修要點:電路電器故障、破損燈具的更換、配電箱的檢查、應急照明設備的檢查、照明燈具的維修等。

(4)電梯的維修與養護

電梯的運行維護是指為保證社區電梯的正常運行所進行的日常運行管理和維修護,該項管理我們交由下屬專業公司來進行,我們日常所作的工作是做好日常巡檢維護、收集資料、按期報檢以及建立確定應急處理方案。

(5)保安消防監控系統的維修與養護

保安消防監控方面我們將結合實際正確使用設備,及時按規定保存運行資料積累建立歷史及動向趨勢記錄,及時檢修,定期保養,保證安全運行。