服務維修主管崗位工作職責
服務維修主管崗位工作職責
直接上級:工程部經理
指導上級:公司專業(yè)工程師
工作監(jiān)督:物業(yè)服務值班室
維修工區(qū)客戶服務員或樓宇管理人員
戶外維修工區(qū)保安責任員
維修工區(qū)周邊或相鄰業(yè)戶
1、在工程部經理領導下,完成項目配電、弱電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護管理工作。
2、負責對本項目各項設施、設備的定期巡檢,協(xié)助運行保障主管保證各個系統(tǒng)運行安全、有效。
3、及時填寫巡檢記錄,對發(fā)現的問題,在向工程部經理匯報后,協(xié)助運行保障主管現場予以解決。必要時可通過物業(yè)服務值班室直接向項目正、副經理進行匯報。
4、負責編制項目維修計劃,提交維修工程預算,接受公司工程部門及項目財務審核,獲批準后承擔組織實施的責任。
5、審核本部門日常費用開支,接受工程部經理和項目部財務人員監(jiān)督,嚴格控制成本、降低維修費用、提高工作效率。
6、編制服務維修培訓計劃,組織員工培訓,規(guī)范服務維修程序。對本部門職工工作質量適時做出評價并報上級領導。
7、負責本部門安全管理工作,發(fā)現問題及時處理,保證在崗職工及工程區(qū)域安全。
8、填寫部門工作日記,并報物業(yè)服務值班室。
9、自覺接受公司工程部及綜合管理部的定期工作質量考核,保證維修服務達到中實質量控制標準。
10、組織工作晨會,總結上日工作,提出注意事項,安排當日工作,做好會議記錄。
11、負責本部門職工工作考評,并將評價交上級領導。
12、完成工程部經理、領導交辦的其他工作任務。
篇2:小區(qū)工程維修部主管職責
A、負責小區(qū)公用設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實;
B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業(yè)技術培訓;
C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;
D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設備臺帳工作;
E、參與違章糾正工作,及時發(fā)現和制止違章建筑和施工;
F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;
G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;
H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;
篇3:機電維修主管崗位工作職責
1.1對小區(qū)的機電設施設備的安全運行和工程維護維修的管理目標負責。
1.2組織制定、補充、修定設備維護與維修的各項規(guī)章制度。
1.3負責公司工程維修事務及技術的組織、指導和管理工作。
1.4組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并組織執(zhí)行。
1.5制定所管轄系統(tǒng)設備月度、年度維修保養(yǎng)計劃和備件計劃,報送服務中心經理審定。
1.6負責制定住宅小區(qū)各項工程改造、設備更新方案及預算,報送公司審批執(zhí)行。
1.7負責維修、保養(yǎng)計劃的實施,以及對維修、設備的保養(yǎng)驗收及安全運行管理工作,發(fā)現隱患及時處理。做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調整良好)。
1.8負責編制各類設備的技術檔案
1.9負責制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案。
1.10制定設備故障緊急應急處理方案,并組織實施。
1.11審閱設備運行報表,掌握能耗狀況,發(fā)現異常要分析原因,及時杜絕浪費現象。
1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質量與工作效率,檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現不良現象即可即刻糾正。
1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報資料,預防違規(guī)裝修行為發(fā)生。
1.14負責小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作
1.15完成上級交辦的其他任務。