住宅小區物業工程管理部職能與職責

部門名稱:物業工程管理部

直接上級:分管副總經理

下屬部門:強電技工科、弱電技工科、水暖技工科、倉儲科

部門性質:維護住宅小區內工程設施、設備以及器材等。

管理職能:

負責對住宅小區工程設施進行專職管理,并負責配套設施的養護與監控,對鎖承擔的工作負責。

部門職能:

1.對住宅小區物業工程管理部門經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務。

2.遵守國家有關配套設施設備管理運行等方面的法規、規范以及安全規程。

3.對住宅小區內強電設備、弱點設備進行維護、管理、保修、保養等。

4.每周負責對住宅小區所掌握的主控機房、中央監控室等設備進行檢查。

5.對配套設施、設備的技術資料、售后服務支持,做成檔案保管。

6.每月負責住宅小區內住戶的住宅用電計量的抄錄、匯總上報收費組,然后再向供電單位上報電量,繳納電費。

7.負責制定住宅小區內工程設施管理的各項規章制度。

8.負責住宅小區工程設施的安全教育工作以及物業知識的培訓。

9.負責盡可能降低能源消耗,節約管理成本,盡可能達到節能環保小區的標準。

10.負責向上級管理層提交物業工程管理部門的設備維修計劃,維修工具、材料采購計劃等。

11.對住宅小區重要地點做好雨季防汛、風沙暴防范工作,保證消防設備系統的穩定性和可靠性運行。

12.負責住宅小區工程設施、設備改造、設備大修等情況的落實。

13.積極配合住宅小區物業管理其他部門的工作。

崗位職責

一、住宅小區強電技工崗位職責

1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責對住宅小區供電系統的養護維保操作,制訂住宅小區供電設備的維修、檢修計劃。

3.住宅出現供電故障之后,必須立即派出;謹記停電時,及時啟動柴油發電機,保證強電系統的基本運作。

4.負責住宅小區業主二次裝修工程的監管工作。

5.根據強電系統運行情況,制訂切實可行的節能供電措施。

二、住宅小區弱點技工崗位職責

1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責消防自動報警系統、通風系統、樓宇自控系統、安保報警系統、廣播系統等弱電系統的運行、養護、維修管理工作。

3.根據實際情況,發揮弱點系統最大功用,開展弱電系統的增效改造工作。

三、住宅小區水暖技工崗位職責

1.協助住宅小區物業工程管理部經理開展養護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責住宅小區給排水系統的養護、管理,保證各類管理暢通無阻,無嚴重的泡水、漏水、冒水、滴水等現象以及事故隱患。

3.負責住宅小區空調系統的運行和養護工作,保證空調設備完好、無超標噪聲和滴漏現象。

4.按照規定,做好空調、給排水系統的養護工作,制訂檢修計劃。

5.根據住宅小區實際情況,實施節能計劃,保證設備發揮最大功用,延長使用壽命。

四、住宅小區倉儲崗位職責

1.負責管理住宅小區物業公司各類備用設備零件、技術文件說明書等的保管。

2.負責處理住宅小區各類設施設備的售后聯系、廠家服務等。

3.物料存放整齊后及時入賬。

4.負責收集登記,正確及時地做出統計報表。

篇2:工程管理部安全職責

(1)負責本部門的安全生產工作。

(2)在編制生產計劃的同時,編制安全措施計劃。

(3)在實施和檢查生產計劃的同時,檢查安全技術措施的實施情況。

(4)改善勞動條件和消除職業危害的工程項目,應納入生產計劃,并負責督促檢查。

(5)在安排生產時,應把安全作為重要內容,組織經濟活動分析應同時分析安全內容。

(6)嚴格執行安全技術操作規程,不違章指揮、違章作業。

(7)愛護和正確使用安全防護用具。

篇3:工程管理部安全工作職責

1、參加對工程項目的設計審查,使其符合國家安全防火和勞動衛生要求,按國家有關規定使勞動保護設施和環保項目與主體工程同時設計、施工、投產。

2、負責制定和審查新建、改建、擴建的施工安全措施。并向勞動、消防等上級部門辦理“三同時”手續。

3、負責工程與施工雙方的聯系協調和竣工后的交接工作,防止事故發生。

4、工程驗收時,對新安裝的各種設備,必須把產品說明書、強度計算書、材質化驗結果、技術證明書等技術資料全部移交主管部門。

5、負責對外包工程及外來基建隊伍的安全教育。簽訂承包合同時,要將安全措施作為重要內容寫入合同中,并監督檢查執行情況。發生事故嚴格按合同協議處理。

6、對不嚴格遵守國家安全規定進行的燃氣建設,有權責令其停止設計、施工和監理活動,工程不得進入驗收程序。

7、負責施工過程中的安全、防火工作。

8、負責派遣施工隊伍對出現的燃氣事故進行搶修處理。