工程部給排水系統運行維護管理規程及細節要求

1.0目的

制定給排水系統管理制度并實施,確保各物業管理小區給排水系統的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所管理的所有給排水系統的設備設施。

3.0職責

3.1工程主管全面負責給排水系統監督管理;

3.2工程領班負責本區域內給排水設施巡視工作的組織與管理;

3.3水工在維修領班的領導下對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

4.0程序內容

4.1水工在領班的領導下,對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

4.1.1悉轄區內自來水網絡走向,進水總水閥,水表的位置,數量,自來水供水處的站名,聯系電話,進水管徑,閥門尺寸,并會正常地操作。

4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養制度、做到每周檢查一次,小修不過夜,中修三天內處理完畢,及時率100%。

4.1.3熟悉消防設施的配置、位置,并能正確使用消防設備。

a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次,每年刷新一次,并及時檢修、更換各類水泵泵頭,閥門;保持設備的整潔,完好率要達100%;每月按時抄表一次。

b)發生停水或其他事故應及時與供水部門聯系,迅速查明原因,并采取應急措施。

c)堅守崗位,按時上下班,認真交接班,做好各類記錄,保管好資料,工具。

d)積極處理業主投訴,一般投訴24小時內解決。

d)開展便民服務,并按公司規定價收取有償服務費。

f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。

g)完成管理處主任交辦的其他任務。

4.2給排水系統運行操作規程

4.2.1常保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。

4.2.2每班檢查泵房供電是否正常,機控柜有無異常,所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態。

4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動,軸承的潤滑情況是否良好。

4.2.4電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

4.2.5電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各原器件是否工作正常。

4.2.6機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。

4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常,相關連的主供水管上的閘閥狀況。

4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現象。各水井的蓋板應蓋好。

4.2.12做好交接班工作,仔細查閱交接班記錄本,認真填寫運行記錄表格。

4.3給排水系統維修保養規程

4.3.1排水系統的日常維修保養工作由維修班人員負責。

4.3.2制定給排水系統年度、季度、月度維修保養計劃,并按計劃嚴格落實,保證給排水系統的正常工作。

4.3.3維修及保養過程如要降壓供水、停水,必須提前通知受影響的區域業主,做好準備,修復以后立即恢復供水。

4.3.4根據設備使用特點,重點做好潤滑、清潔工作,保證供水的水質。

4.3.5供水泵發生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,以保證小區的正常供水。

4.3.6污水泵發生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,在最短的時間內迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7給排水系統的故障應在五小時內修復,因其他及時無法解決的,應立即通知受影響的區域業主,并馬上匯報,限期修復。

4.3.8所有系統的維修保養工作結束后,填寫公共區域設備維修工作記錄表。

4.4供水設施及公用區域節水規程

4.4.1日管理員定時巡檢系統管路、水泵、閥門、水表等并做記錄,防止跑冒滴漏現象發生。發現閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。

4.4.2對設備定期測試,防止啟動時開不開或關不緊等情況。

4.4.3露于室處的管道及設備,須定期檢查、涂刷防腐材料。

4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水,積水等異常現象,發現管道有滴漏部位及時請維修組修理。

4.4.5冬季前應做好室內、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

4.4.6對于公用區域用水要嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語,加強用戶節水意識。

4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

4.4.9每月抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.5生活污水排放與監測規程

4.5.1安全護衛日常工作中嚴禁個別業主隨意亂倒污水,發現情況后要說服教育。

4.5.2對在小區內洗車的污水不得隨意亂倒,必須倒入下水道。

4.5.3對含有污油的生活用水,業主必須自己妥善處理,發現亂倒情況,安全護衛有權制止,不聽從的可上報派出所處理。

4.5.4小區污水排放口應通向市政排水系統,不得有排入河道和湖面的現象。

4.5.5安全護衛負責污水排放系統的日常巡查,發現堵塞,溢出現象,按《下水道、化糞池清理規程和應急措施》實施。

4.5.6物業區污水排放情況由地方環保監測站檢測,公司品質管理部負責監測事項的協調,監測周期按國家有關規定。

4.5.7監測結果不達標,各部門應分析原因并采取措施,具體按《糾正和預防控制程序》執行。

4.5.8管理員要做好日常檢查監測分析的資料整理歸檔工作。

5.0相關文件

6.0記錄

6.1《給排水系統運行記錄表》

6.2《給排水系統維保工作記錄表》

6.3《

停水記錄表》

篇2:園區給排水管道設施維護管理制度

園區給排水管道設施維護管理

1、目的

規范管理中心給排水管道設施維護管理工作流程。

2、適用范圍

適用于管理中心給排水管道設施的維護管理。

3、職責

3.1管理中心監控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1室外給排水管道

4.1.1室外給水管道:自城市進口總表后至各建筑物進口總分表(包括水表在內,無水表堵塞以總閥門計)。

4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查井止。

4.2區內室外給排水管道應每周巡視一次。

4.2.1檢查管道是否有堵塞,滲漏現象,如有應及時排除。

4.2.2檢查違章用水情況,發現應及時報管理中心。

4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好,有無損壞或丟失,如有應予以處理。

4.2.4水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動是否靈活,有無反轉現象,有無障礙物影響抄表,修表,如有均應予以處理。

4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況,發現情況應報管理中心。

4.2.6室外消防栓是否完好,周圍是否有影響消防栓使用的障礙物,如有應報告管理中心。

4.2.7有臺風,暴雨時,應對雨水管道每小時巡視一次,除按上述要求檢查外,還應注意觀察雨水排出情況,注意檢查井處有無反水溢水情況,如有還應查明原因進行處理。

4.3每半年檢查一次區內的閥門井,排水檢查井。

4.3.1檢查室外管道的閥門是否靈活,是否有漏水,如有應加油,加填料。保證閥門靈活,不漏水,加油后應將閥門開關一次。

4.3.2檢查閥門井,水表井有無積水,如有應排水檢查。

4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應除銹并刷漆。

4.3.4排水管道是否暢通,有堵塞應及時排除,如堵塞嚴重應報告主管部門及時安排處理。

4.3.5每次檢查,均應填好《管道閥門檢查保養記錄表》,檢查人員應在記錄表上簽字。

4.4室內給排水管道

4.4.1室內給水管道:以建筑物的進口總表后起,全部建筑物公共給水管道及消防給水管。

4.4.2室內排水管道:室內衛生間排水管到室外第一個檢查井的排水管道和雨水管。

4.4.3對建筑物內寫字樓公共衛生間有漏水及管道堵塞現象,墻壁和地板有否滲漏現象。如發現滲漏應及時查明原因,并處理。

4.4.4室外內公共消防水系統按消防法規相關文件要求執行。

4.5地下污水管井的清理

4.5.1污水檢查井每半月清理一次。

4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。

4.5.3地下污水管井的疏通工作流程

4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋,人下到管段兩邊檢查井的井底。

4.5.3.2用長竹片捅搗管內的粘附物。

4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內壁。

4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內壁的雜物清理干凈。

4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內的懸浮物,防止其下流時造成堵塞。

4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉站。

4.5.3.7放回檢查井蓋,用水沖洗地面。

4.6化糞池的清理

4.6.1化糞池每半年清理一次。

4.6.2化糞池的清理工作流程

6.2.2.1雇用吸糞車一部(含5米長膠管三條,8米長竹桿一條)。

6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板,敞開七分鐘后,再用竹桿攪化糞池內雜物結塊層。

6.2.2.3把車開到工作現場,套好吸糞膠管放入化糞池內。

6.2.2.4啟動吸糞車的開關,吸出糞便直至化糞池內的化糞結塊物吸完為止。

6.2.2.5蓋回化糞池井蓋,用清水沖凈工作現場。

4.7主供水管爆裂的處置

4.7.1立即關閉相關連的主供水管閘閥;

4.7.2盡快搶修爆裂的水管;

4.7.3確認一切正常后

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《管道閥門檢查保養記錄表》

5.2《化糞池清理記錄》

篇3:綠景物業轄區給排水設備日常巡檢維護規程制度

物業轄區給排水設備日常巡檢維護規程

一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發現重大問題立即報告。

二.運行中的各種給水泵應每二小巡檢一次,巡檢內容:泵房的清潔衛生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯接軸器的聲音、馬達溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運行狀態等,泵的潤滑油應每月檢查一次,泵體、密封接口、機械傳動部位應每年檢查、維護一次。

三.各樓層衛生間、茶水間、浴室應每天巡檢一次,巡檢維護內容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開水器、熱水器是否正常,水質情況是否正常。開水器應每季清洗一次。

四.上、下水箱水位、浮球工作情況應每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設施每周巡檢一次,每季度組織聯動一次。給水水表每周抄表一次。

五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內容:液壓自動控制情況、馬達的電流、聲響、出水情況、運行狀態;泵體等機械傳動部位應每年檢測維護一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應每周巡檢一次。

九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發現一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在汛期、雨季和嚴寒季節要增加巡檢次數,重要部位、缺陷設備應重點巡檢增加巡檢次數。