物業區域給排水設施設備維護保養規程

1、目的

規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

2、范圍

適用于本物業物業區域內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

3、職責

3.1給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養。

3.2工程維修部負責制定給排水設備設施維修保養計劃并組織實施。

3.3主任負責審核設備設施維修保養計劃。

3.4分公司運營技術部負責年度維修保養、大中修計劃的審定,主管領導審批。

3.5分公司運營技術部負責對給排水設備設施的維修保養工作提供技術指導、支持。

3.6管理處負責對維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。

4、工作內容

4.1給排水設備設施維修保養計劃的制定。

4.1.1在每年的12月26日前,由工程維修部組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報管理處主任審核。

4.1.2工程維修部根據審批的年度保養計劃在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃表》報主任審核后實施。

4.1.3制定給排水設備設施維修保養計劃的依據:

a.給排水設備設施使用頻度;

b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c.相關設備技術資料、標準;

d.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.1.4給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容:

a.維修保養項目及內容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養的時間;

d.預計費用。

4.2給排水技工對給排水設備設施進行維修保養時,應按計劃進行。

4.3對部門無法解決的問題,可向分公司運營技術部申請技術支援或對外委托。

4.4給排水技工每半年對所有水泵機組進行一次清潔、保養。

4.4.1電動機維修保養:

a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d.清潔電動機外殼;

e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養:

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b.轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;

d.清潔水泵外表;

e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

4.5控制柜維修保養:給排水技術人員在每年的5月、11月應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;

4.5.2檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;

4.5.4交流接觸器維修保養;

a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c.清潔鐵芯上的油污及臟物;

d.檢查復位調簧情況;

e.擰緊所有緊固件。

4.5.5自耦減壓啟動器維修保養:

a.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

4.5.6熱繼電器維修保養:

a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

4.5.7自動空氣開關維修保養:

a.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養:

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9信號燈、指示儀表維修保養:

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

4.5.10遠傳壓力表維修保養:

a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養。

4.6.1閘閥維修保養:

a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。

c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2止回

閥維修保養:

a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3浮球閥維修保養:

a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

4.6.4液位控制器維修保養:

a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d.緊固所有螺母。

4.7潛水泵或排污泵維修保養。

4.7.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;

4.7.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

4.7.3檢查軸承的磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格軸承。

4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明裝給排水維修保養。

4.8.1檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

4.8.3檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

4.9對于計劃中未列出的維修保養工作,應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,經主任負責人口頭批準后,可先組織解決而后上報。

4.10給排水技工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《水泵保養記錄表》、《水泵檢修記錄表》內,工程維修部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。

4.13停水管理。

4.13.1給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由管理處提前24小時通知相關業主/用戶。

4.13.2如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關業主/用戶作出解釋。

5、記錄、標識

5.1《水泵保養記錄表》

5.2《水泵檢修記錄表》

篇2:起重機鋼絲繩維護保養安全檢查

鋼絲繩是起重機上應用最廣泛的撓性構件,也是起重機械安全生產三大重要構件(制動器、鋼絲繩和吊鉤)之一。鋼絲繩具有重量輕、撓性好、使用靈活、韌性好、能承受沖擊載荷、高速運行中沒有噪音、破斷前有斷絲預兆等優點。但起重鋼絲繩頻繁用于各種作業場所,因此易磨損、易腐蝕等。如果鋼絲繩的選擇、維護、保養和使用不當,容易發生鋼絲繩斷裂,造成傷亡事故或重大險情。因此正確掌握使用鋼絲繩的方法是十分重要的。

一、鋼絲繩使用、維護與保養

①鋼絲繩要正確開卷。鋼絲繩開卷時,要避免鋼絲繩扭結,強度降低以致損壞。鋼絲繩切斷時要扎緊防止松散。

②鋼絲繩不得超負荷使用,不能在沖擊載荷下工作,工作時速度應平穩。

③在捆綁或吊運物件時,鋼絲繩應避免和物體的尖角棱邊直接接觸,應在接觸處墊以木塊、麻布或其他襯墊物。

④嚴禁鋼絲繩與電線接觸,以免被打壞或發生觸電。靠近高溫物體時,要采取隔熱措施。

⑤鋼絲繩在使用中應避免扭結,一旦扭結,應立即抖直。使用中應盡量減少彎折次數,并盡量避免反向彎折。

⑥鋼絲繩與卷筒或滑車配用時,卷筒或滑輪的直徑至少比鋼絲繩直徑大16倍。不能穿過已經破損的滑輪,以免磨損鋼絲繩或使繩脫出滑輪,造成事故。

⑦鋼絲繩穿過滑輪時,滑輪槽的直徑應比鋼絲繩的直徑大1~2.5mm。如滑輪槽的直徑過大,則繩易被壓扁;過小,則繩易磨損。

⑧鋼絲繩應防止磨損、腐蝕或其他物理條件、化學條件造成的性能降低。吊運熔化及灼熱金屬的鋼絲繩,要有防止高溫損壞的措施。

⑨使用前要根據使用情況選擇合適直徑的鋼絲繩;在使用過程中,要經常檢查其負荷能力及破損情況;使用后及時保養,正確存放。

二、鋼絲繩的安全檢查

鋼絲繩的檢查可分為日常檢驗、定期檢驗和特殊檢驗,日常檢驗就是自檢;定期檢驗根據裝置形式、使用率、環境以及上次檢驗的結果,可確定采用月檢還是年檢。鋼絲繩的檢查內容及要求見下表。

具體檢驗方法如下:

(1)斷絲在一個捻距統計斷絲數,包括外部和內部的斷絲。即使在同一根鋼絲上有2處斷絲,統計時也應按2根斷絲數統計。鋼絲斷裂部分超過本身半徑者,應以斷絲處理。

①檢驗時應注'意斷絲的位置(如距末端多遠)和斷絲的集中程度,以決定處理方法。

②注意斷絲的部位和形態,即斷絲發生在繩股的凸出部位,還是凹谷部位。根據斷絲的形態,可以判斷出斷絲的原因。

表為鋼絲繩檢驗部位

?項目

日常檢驗

定期檢驗與特殊檢驗

動

繩

起重機起升、變幅、牽引用鋼絲繩

微速運轉觀察全部

鋼絲繩,特別注意下

列部位:

①末端固定部位

②通過滑輪的部分

微速運轉作全面檢驗外,特別注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②繞在卷筒上的繩

③通過滑輪的鋼絲繩

④平衡輪處鋼絲繩

⑤其他固定連接部位

纜索起重機鋼絲繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

靜

繩

纜風繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

捆綁繩

除全長觀察外,特別注意下列部位:

①編結部分

②與吊具連接部分

(2)磨損磨損檢驗主要是磨損狀態和直徑的測量。

磨損的狀態有兩種:一種是同心磨損,另一種是偏心磨損。偏心磨損的鋼絲繩多數發生在繩索移動量不大、吊具較重、拉力變化較大的場合。例如,電磁吸盤起重機的起升繩易發生這種磨損。偏心磨損和同心磨損同樣使鋼絲繩強度降低。

(3)腐蝕腐蝕有外部腐蝕和內部腐蝕兩種。

內部腐外部腐蝕的檢驗:目視鋼絲繩生銹、點蝕,鋼絲松弛狀態。蝕不易檢驗。

內部腐蝕不易檢驗。如果是直徑較細的鋼絲繩(≤20mm),可以用手把鋼絲繩弄彎進行檢驗;如果直徑較大,可用鋼絲繩插接纖子進行內部檢驗,檢驗后要把鋼絲繩恢復原狀,注意不要損傷繩芯,并加涂潤滑油脂。

(4)變形對鋼絲繩的打結、波浪、扁平等進行目檢。鋼絲繩不應打結,也不應有較大的波浪變形。

(5)電弧及火烤的影響目視鋼絲繩,不應有回火包,也不應有焊傷。有焊傷應按斷絲處理。

(6)鋼絲繩的潤滑檢驗鋼絲繩應處于良好的潤滑狀態。根據試驗,潤滑良好的鋼絲繩在一個捻距內斷絲達總絲數的10%,用疲勞試驗和反復彎曲可達48500次,而沒有潤滑的相同規格的鋼絲繩僅為22500次,可見潤滑的重要性。

篇3:Z學校設施設備維護保養制度

一、目的

確保學校設施設備正常運行,為師生的教學、學習、工作提供保障。

二、范圍

適用于本學院設施設備維護保養。

三、職責

1、設備使用人是設施設備保養維護的主要責任人,要做好有關設施設備的管理及日常保養維護工作。

2、明確總務科專人負責設備設施維護和保養,維修人員應以主人翁的態度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態度和科學的方法維護好設備。

四、程序

維護保養堅持主動檢修和日常保修相結合制度,在程序上分為二級。

一級為日常保養。當設備設施出現故障,及時填寫《報修單》上交總務科;或直接到總務科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責確認。

二級為定期維護保養,一般每學期安排三次(每學期初、期中,期末),由總務科安排專人實施,認真做好日常保養工作,確保設施設備安全。