物業(yè)區(qū)域共用設施、設備保養(yǎng)規(guī)范8

共用設施、設備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。共用設施、設備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內物業(yè)的附屬設備所進行的常規(guī)性的養(yǎng)護工作,應遵守下列規(guī)范:

一、衛(wèi)生和水電設備的日常性保養(yǎng)。物業(yè)管理公司要負責管區(qū)范圍內的計劃養(yǎng)護、零星報修和改善添裝任務。零星損壞的衛(wèi)生、水電設備一般應按物業(yè)管理公司規(guī)定期限及時修理,人為損壞則要由住用者自費修理。

二、上下水管道、化糞池等設施的維修養(yǎng)護。上下水管道發(fā)生故障必須急修時,由專業(yè)人員負責,隨叫隨到進行搶修并定期維護。化糞池由專人定期清掏,進行保養(yǎng)。

三、消防設備的日常性保養(yǎng)。對消防專用水箱一般在規(guī)定期限內調水、放水,以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質腐臭等現(xiàn)象;消防泵也應采取定期試泵的措施。

四、其他特種設備的日常性保養(yǎng)。對其他特種設備,按季度專人負責維修、管理、養(yǎng)護。

篇2:辦公樓共用設施設備使用管理規(guī)范

辦公樓共用設施設備之使用管理

1、空調供應

『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調獨立控制系統(tǒng),業(yè)/租戶單元內可隨意調節(jié)室溫,單元內空調費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行承擔,空調開啟時間由單元內自行控制。樓層內公共區(qū)域空調開啟時間為AM8:00-PM18:00。公共區(qū)域空調溫度則根據(jù)季節(jié)進行設定,12月至2月定為16°C-20°C、7月至9月定為20°C-26°C。

『本物業(yè)』展示廳采用中央空調系統(tǒng),選用熱泵機組,單元內空調費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行承擔。

2、通訊系統(tǒng)

『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信(小靈通)。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式,具體包括FTTB、網(wǎng)通、電信,可為業(yè)/租戶提供服務。

2.1電話

業(yè)/租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權或租用『本物業(yè)』的電話號線,具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。

2.1.1直線電話號線使用權的獲得:指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號線,由使用人直接至上海市電話局申請,每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。

2.1.2直線電話號線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內/國際長途功能。

2.2傳真線路

業(yè)/租戶如需安裝傳真機,可直接連接至業(yè)/租戶已申請的電話直線,相關費用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝,并收取合理費用。

2.3業(yè)/租戶自用集團電話

業(yè)/租戶如需安裝自用集團電話,需得到上海市電話局的批準,并繳納相關費用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續(xù),并收取合理費用(弱電井道占用費:光纜1000元/根,電話500元/對,施工時需先到物業(yè)辦理相關施工申請手續(xù),并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導下進行施工。)。

說明:業(yè)/租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務公司有關電信設備使用規(guī)定,否則業(yè)/租戶應承擔由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應的責任與費用。

2.4『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)

申請和使用辦法另行通知業(yè)/租戶。

2.5友情提示

為了確保各業(yè)/租戶的利益,防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象,特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源(UPS)。

3、電梯

3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶提供電梯服務。業(yè)/租戶需愛護電梯,保持電梯清潔。

3.2電梯內禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業(yè)/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況,乘客應立即按動有話筒標志的緊急通話鍵求救;遇到問題或異常故障,應立即將情況通知物業(yè)管理服務公司。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。

3.5電梯處于維修狀態(tài)時,除工程維修人員外,業(yè)/租戶不得使用,以防發(fā)生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五9:00~18:00。如需申請加班使用貨梯,請以書面形式提前一個工作日向物業(yè)管理處申請。

3.7凡因違反上述要求,業(yè)/租戶需承擔由此產(chǎn)生的責任和費用。

4、停車設施

4.1汽車

『本物業(yè)』在地面、地下一層設立停車場,共計200余個車位,可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務,因該地下車庫產(chǎn)權歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司所有,業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請手續(xù),可通過物業(yè)管理處聯(lián)系,在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后,在物業(yè)管理處領取停車證。地下停車場機械車位的限制高度為1.8米。

4.2非機動車輛和摩托車

業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機動車輛停車棚,車棚采用立體車架停車方式,可容納256輛非機動車,車架可停入非機動車的最大輪胎寬度為55毫米,敬請車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關停車手續(xù),進入非機動車棚停車。

4.3停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。

4.4停車場使用規(guī)定(摘要)

為保證停車場安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理,所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規(guī)則及本管理條例,服從保安人員管理。

4.4.1本停車場僅提供停車場地,不負車輛保管責任。

4.4.2為防止車輛被盜,所有車輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的《車輛出入證》和IC卡進、出停車場(收取IC卡成本費30元),《車輛出入證》工本費10元/張。《車輛出入證》需要妥善保管,車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘,停車場管理人員根據(jù)《車輛出入證》引導車輛入位,車位不予固定。

4.4.3已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費。臨時停車收費標準RMB5元/小時,所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊。

4.4.4車輛限速5公里/小時;機械車位限高為1.8米。

4.4.5停車場內嚴禁煙火。

4.4.6嚴禁存放、攜帶危險品入場。

4.4.7嚴禁在停車場內修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。

4.4.8車輛應按指定車位停泊,嚴禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。

4.4.9請勿將貴重物品留置車內;離車時請鎖好門窗,打開防盜報警系統(tǒng);在停車場內通行請注意自身安全。在停車場范圍內的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損,責任自負。

4.4.10在停車場內應注意安全,謹慎駕駛。停泊車輛在停車場內行駛或停泊過程中如不慎造成『本物業(yè)』設備、設施、其他車輛的損壞或傷及他人,應負責賠償并承擔由此而引致的一切后果。

5、衛(wèi)生間

『本物業(yè)』向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設備、設施、衛(wèi)生用品,并有專人負責清潔衛(wèi)生間工作。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品,請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并請保持其內部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度,請業(yè)/租戶注意隨手關閉衛(wèi)生間窗戶。

6、消防措施

6.1『本物業(yè)』單元內、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。

6.2各層走道內設有應急廣播系統(tǒng)。

6.3業(yè)/租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序,熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓,屆時歡迎業(yè)/租戶一同參加。

6.4愛護消防設備及其它控制設備、設施,絕對禁止堵塞一切消防

控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂,并保證上述部位暢通無阻。物業(yè)管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施。由此而產(chǎn)生的一切費用由責任者承擔。

6.5消防設備(滅火器、消防水喉、消防水管等)設置在每層固定的位置。非特殊情況,不得擅自移動。如遇火情,業(yè)/租戶才可以使用以上設備進行滅火自救工作。

6.6業(yè)/租戶有責任為其單元購置必要消防設備。

6.7防火注意事項

6.7.1『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙,請不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內吸煙,應謹慎處理好煙蒂,以防發(fā)生火災。

6.7.2請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設備,以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。

6.7.3避免電器超負荷運轉。如有異常,應立刻關閉在用設備并及時通知物業(yè)管理服務公司。

6.7.4業(yè)/租戶需定期自行檢查,維護電器設備,確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損。如發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

6.7.5業(yè)/租戶單元內自備的滅火器應經(jīng)常進行常規(guī)性壓力檢查,確保其處于完好狀態(tài)。

6.7.6下班或人員離開辦公室前,須關閉所有電器。

6.7.7請不要在單元內存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。

6.7.8不得在單元內存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。

6.7.9不得在單元內煮食。

6.7.10業(yè)/租戶應選派消防負責人負責消防工作,并參加有關的消防培訓課程及參與由物業(yè)管理處組織的消防演習。

篇3:物業(yè)區(qū)共用設施設備管理規(guī)定

物業(yè)轄區(qū)共用設施設備管理規(guī)定

為了維護轄區(qū)內設施設備的正常運作,特制定本規(guī)定。

一、不得擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供氣、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等共用設施。

二、不得故意損壞共用照明設施或擅自開啟配電箱、電表箱。

三、不得將垃圾、廢棄物、化學品及其它物品投入下水管道。

四、禁止使用電梯裝運易燃易爆危險品及裝修材料、裝修垃圾,不得使用電梯超載物品及在轎箱內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁。

五、不得故意損壞各類智能化共用設施或擅自更改智能化設施預埋管線。

六、未經(jīng)許可不得擅自進入各類設備機房,嚴禁在機房內動用明火和吸煙。