小區(qū)維修保養(yǎng)員工作細則

(1)按照指示執(zhí)行修繕程序或擔任其他應(yīng)急職務(wù)。

(2)負責大樓內(nèi)一切維修工程,經(jīng)由上級認定要由指定承包商保養(yǎng)的例外。

(3)維修工程進行時,應(yīng)盡量避免給用戶造成不便。

(4)工程進行時若涉及停電、停水、?？照{(diào),需由上級決定,并發(fā)出書面通告預(yù)先通知用戶。

(5)每日做好并提交工作記錄以及各修繕記錄。

(6)領(lǐng)取工具時應(yīng)填寫申請表,工具應(yīng)妥為使用,完工后應(yīng)立即交回并及時記錄。

(7)進行任何工作時,應(yīng)以保證安全為原則。

(8)協(xié)助管理員處理日常園藝盆載擺設(shè)。

篇2:綠化機具維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

綠化機具的維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.綠化機具維修保養(yǎng)質(zhì)量標準

1.1日常小工具保養(yǎng)

1)工具使用后應(yīng)清理干凈。

2)各工具的轉(zhuǎn)動部位靈活,金屬工具無生銹現(xiàn)象。

3)刀具鋒利,引簧彈力正常。

4)各工具無殘損,折斷。

1.2刀具保養(yǎng):切割刀具應(yīng)保持鋒利,無銹跡,變鈍刀具及時打磨,打磨后上潤滑油,外形無缺損。

1.3機身保養(yǎng):機身表面應(yīng)當光澤而無機械破損,生銹后應(yīng)除銹后上漆。

1.4噴頭設(shè)施保養(yǎng):

1)噴淋設(shè)備啟動正常,噴嘴無堵塞現(xiàn)象,水流暢通,噴射角度正常。

2)各路開關(guān),管制關(guān)合緊密,沒有溢水滲漏。

2.綠化機具維修保養(yǎng)

2.1一般原則:

1)所有機械、工具使用前均應(yīng)檢查一次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油,螺絲松動等小問題,應(yīng)自己解決并作好記錄,對于較大故障無法自己解決的上報主管。

2)所有機械,工具入倉前均應(yīng)做好機身內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。

3)每年12月20日前把所有機器全面檢查一次(由專業(yè)人員進行),將機械內(nèi)有可能損壞的部份上報總經(jīng)理,由主管審核預(yù)購相關(guān)配件。

4)所有機械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)一次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,屬于自己可以解決的小問題,則自己解決,問題較大或自己解決不了的報主管。

5)園林綠化主管接到員工機具故障的報告后,請機電維修部技術(shù)員一起檢查維修,屬于內(nèi)部可以解決的問題自己解決,解決不了的申報總經(jīng)理進行外委維修。

6)機具的維修保養(yǎng)應(yīng)填定<>。

7)非援權(quán)人員不允許擅自拆裝綠化機具。

2.2剪草機的維修保養(yǎng):

1)剪草機使用前應(yīng)充分檢查刀盤,皮帶及其他螺絲有否松動,油管油箱有無漏油,響聲是否正常,確保機器良好方可使用。

2)對變鈍或受損的刀片應(yīng)及時打磨或更換。

3)機器連續(xù)90運行分鐘應(yīng)15休息分鐘。

4)機器每工作50小時或機油發(fā)黑時應(yīng)更換機油。

5)機器使用前應(yīng)將草坪上的石塊、雜物徹底清理干凈,有障礙物的設(shè)置標記。

6)剪草機發(fā)動機定期檢修。

7)定期檢查發(fā)動機:

A.油箱密封良好,油路通暢,混合油配比合理。

B.每月檢修一次空氣濾清器,火花塞,化油器等部件,保證無故障。

C.機蕊、燃燒室每半年清理一次,各零配件每月檢修一次,保證正常狀態(tài)。

2.3割灌機的維修保養(yǎng):

1)使用割灌機前充分檢查機器的刀盤,各連接點是否正常,確保機器良好才可使用。

2)使用前應(yīng)先將工作區(qū)所有石塊雜物清理干凈方可進行操作。

3)工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開,將里面的草渣清理干凈,并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈。

4)進行修理調(diào)整時,應(yīng)先關(guān)掉引擎,并將火花塞撥掉方可進行。

5)長期放置時,應(yīng)充分清潔各部金屬部位涂上一層潤滑油,并將燃料徹底放掉(長時間不用時也要放掉燃油)。

2.4綠籬機維修保養(yǎng):

1)使用要充分檢查機器,確保機器良好方可使用,確保燃料配制比例正確。

2)機頭及鏈條,刀片定期上潤滑油。

3)較長時間不用的應(yīng)每周啟動一次,每次15分鐘。

4)機器每連續(xù)使用60分鐘應(yīng)停機10分鐘。

5)機器發(fā)動機按汽油機維修保養(yǎng)進行檢個(見剪草機附錄)。

6)機器每工作70小時應(yīng)將剪刀拆下打磨一次或更換刀片。

7)機械不使用超過一周時應(yīng)放掉燃油,以防在化油器內(nèi)產(chǎn)生膠質(zhì)堵塞。

2.5其它機器維修保養(yǎng),按其相應(yīng)的維修保養(yǎng)說明書進行。

篇3:物業(yè)綠化機具維修保養(yǎng)方法7

物業(yè)綠化機具維修保養(yǎng)方法(七)

1.0適用范圍

適用于園林綠化機具維修保養(yǎng)工作。

2.0內(nèi)容:

序號項目內(nèi)容

1綠化機具維修保養(yǎng)質(zhì)量標準日常小工具保養(yǎng)1)工具使用后應(yīng)清理干凈;

2)各工具的轉(zhuǎn)動部位應(yīng)每月上一次潤滑油,避免生銹現(xiàn)象;

3)生銹的工具應(yīng)除去銹跡后上油保養(yǎng);

發(fā)動機保養(yǎng)1)油箱密封良好,油路暢通,混合油配比合理;

2)每月檢修一次空氣濾清器、火花塞、化油器等部件;

3)及時更換出現(xiàn)故障的零部件;

4)機芯、燃燒室每半年清理一次,各零配件每月檢修一次,保證處于正常狀態(tài)。

刀具保養(yǎng)切割刀具刃口應(yīng)保持鋒利,無銹跡,變鈍刀具及時打磨,打磨后上潤滑油。

機身養(yǎng)護每次使用機器結(jié)束后,應(yīng)清潔機體,上防護油。生銹處應(yīng)除銹后上漆。

噴灌設(shè)施保養(yǎng)1)噴淋設(shè)備啟動正常,噴嘴無堵塞現(xiàn)象,水流暢通,噴射角度正常;

2)各路開關(guān)、管制關(guān)合緊密,沒有溢水滲漏;

2綠化機具維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的一般原則1)所有機械、工具使用前均應(yīng)檢查一次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動等小問題,應(yīng)自己解決并作好記錄,對于較大故障無法自己解決的,報經(jīng)理助理;

2)所有機械、工具入倉前均應(yīng)做好機身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

3)機器技術(shù)員每季度將所有機器檢查一次,將下一季度有可能損壞的部件列一張報表給經(jīng)理助理,由經(jīng)理助理審核預(yù)購相關(guān)配件;

4)所有機械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)一次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,屬于自己可以解決的小問題的則自己解決,問題較大或自己解決不了的,報經(jīng)理助理;

5)經(jīng)理助理接到員工關(guān)于機具故障的報告后,組織相關(guān)技術(shù)員進行檢修,必要時請機電部技術(shù)員一起檢修,屬于內(nèi)部可以解決的問題自己解決,解決不了的,進行外委維修;

6)機具的維修保養(yǎng)應(yīng)填寫《綠化管理工作日志》;

7)非授權(quán)人員不允許擅自拆裝綠化機具。

剪草機的維修保養(yǎng)1)剪草機使用前應(yīng)充分檢查刀盤及其它螺絲有否松動,汽油、機油是否正常,機器工作聲音有無異常,確保機器狀態(tài)良好方可使用;

2)對變鈍或受損的刀片應(yīng)及時打磨或更換。

3)機器連續(xù)運行60分鐘應(yīng)休息分鐘;

4)機器每工作50小時或機油發(fā)黑時應(yīng)更換機油;

5)機器使用前應(yīng)將草坪上的石塊雜物徹底清理干凈,以防損壞機器;

6)剪草機的發(fā)動機應(yīng)按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標準定期檢修;

割灌機的維修保養(yǎng)1)使用割灌機前充分檢查機器的刀盤、各連接點是否正常,確保機器良好才可使用;

2)使用前應(yīng)將工作區(qū)域所有石塊雜物清理干凈方可進行操作;

3)工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開,將里面的草渣清理干凈,并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈;

4)進行修理、調(diào)整時,應(yīng)關(guān)掉引擎,并將火花塞拔掉后方可進行;

5)欲長期放置時,應(yīng)充分清潔各部位,金屬部分應(yīng)涂上一層薄潤滑油。

綠籬機維修保養(yǎng)1)使用前充分檢查機器,確保機器良好方可使用,確保燃料配制比例正確;

2)機頭及鏈條、刀片定期上潤滑油;

3)較長時間不使用的,應(yīng)每周啟動一次,每次15分鐘;

4)機器每連續(xù)使用60分鐘應(yīng)停機10分鐘;

5)機器發(fā)動機按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標準進行檢修;

6)機器每工作70個小時應(yīng)將剪刀拆下打磨一次或更換刀片。

其它其它園林機器的保養(yǎng),按其相應(yīng)的維修保養(yǎng)說明書進行。