質量/環境/安全管理體系作業指導書

--小區弱電設備設施系統維修保養規程

1.0目的

規范弱電系統維修程序,確保高效率、高質量完成弱電系統的維修工作。

2.0范圍

適用于公司各小區的弱電系統的維修。

3.0職責

3.1機電班長負責檢查弱電系統維修工作的實施情況。

3.2維修工負責弱電系統的維修工作。

4.0工作規程

4.1防盜對講系統保養

4.1.1主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養;

4.1.2主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現象;

4.1.3閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上,否則,調整閉門器;

4.1.4電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應靈敏;

4.1.5鐵門框與墻體連接應牢固,鐵門的裝鎖側面與門框配合,轉動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現象;

4.1.6主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;

4.1.7保養(維修)完畢,做好保養(維修)記錄。

4.2消防煙感、廣播系統保養

4.2.1消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;

4.2.2分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;

4.2.3廣播喇叭每月檢查一次,發現丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;

4.2.4對喇叭控制線路維護檢查為主,發現因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告備案,同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;

4.2.5每季度對消防廣播系統主機進行除塵清潔;

4.2.6每年對全系統各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質是否清晰;

4.2.7保養(維修)完畢,做好保養(維修)記錄。

4.3公共天線(衛星電視)系統保養

4.3.1前端設備、線路放大器每月檢查、保養一次,并記錄檢查情況;

4.3.2保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串擾現象;

4.3.3衛星電視每月檢查、維護保養一次;

4.3.4保養(維修)完畢,做好保養(維修)記錄。

5.0相關文件

5.1《弱電設備設施管理程序》(***-QP-07)

篇2:電梯安全管理維修保養標準

按照我國《特種安全監察條例》第三十一條規定,日常的維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范要求《tsgt5001-2009》進行半月、年度維保,其維護保養內容及要求應按照特種設備安全技術規范附件a至附件d相關要求執行。在進行維護保養中,及時發現電梯可能存在不安全因素,將得以修正。在當前的時代背景之下加強對電梯安全管理與維修保養現狀的分析,有著重大的意義。尤其是要高度重視面對目前的社會環境,電梯安全管理與維修保養的技術及其相關工作對促進經濟發展,推動社會進步有巨大的作用,是目前相關領域范圍內的一項核心工作,由于將來工作越來越困難,也帶來了很多工作挑戰。因此,要重視該項工作的相關措施,并集中性分析其技術方案,進而制定更科學合理的電梯安全管理與維修保養管理技術,加大改革創新力度。目前對于該項工作的有效開展及其相關事宜,一方面要制定科學完善的管理方案指導將來工作的順利進行,另一方面要有效監測與控制整個設備的使用情況等,進而保證良好的安全運營情況與穩定的維護水平,節省整個工作過程中耗費的成本,有效增強電梯安全管理與維修保養技術的可靠性。

當前,現代社會電梯數量較多,且使用廣泛,在生活中隨時可見,不可獲取,如果稍微不注意合理使用則會造成嚴重的事故,直接影響著人民群眾的生命安全。所以,對電梯管理工作與安全使用規則進行有效規范尤為關鍵?，F階段,電梯在安全管理方面的缺陷和不足較多:第一,一些維修人員未接受科學的培訓,沒有做到全部持證上崗。在實際工作中,為了節約成本得以贏利,有些維修公司可能會找一些經驗不足,不具備維修資格,甚至對電梯基本維修知識一知半解的社會人員來代理其維修保養工作;更缺乏專業技術層面的深層次管理,遇到問題往往是判斷失當,胡亂指揮,延誤維修進程。其次,從事維修保養工作的相關人員對維修工作持有不負責的態度。一些電梯維保養企業和從業人員錯誤地認為電梯只要能運行就平安無事,不注重電梯的預修、預檢和日常保養,不去主動查找安全隱患,不出事不到場,小患釀成大禍,維保質量很難保證,維修效果也不盡如人意。第三,管理人員缺乏較強的安全意識,思想麻痹大意。其一,部分開發商在選購社區電梯時,處于自身利益考慮而貪圖便宜,選擇的產品質量不過關,使電梯存在較大的安全使用隱患。其二,部分使用單位領導嚴重忽視了電梯的安全問題,以為不會產生重大事故,忽視了嚴格管理,未能科學建立嚴格的安全管理制度,導致電梯故障產生后,難以立即采取救援措施,存在滯后性,帶來各種電梯使用的安全管理問題:首先是未能明確電梯安全管理責任主體。電梯的管理牽涉到開發商、物業公司、業主和日常維護保養單位,在電梯安全管理合同中缺乏明確規定,各方相互推脫或配合不利,責任主體難以落實,造成多方矛盾。其次,維保人員超負荷工作。近年來電梯用戶量激增,而電梯技工人才的培養跟不上,能持證上崗人員非常緊缺。部分維保單位或施工人員缺乏應有的職業道德,安全意識差,沒有按國家標準更換電梯零部件,給電梯設備留下了新的事故隱患。

篇3:供配電設備維修保養作業指導書

1.?目的保證供配電系統正常運行,提高供電可靠性,確?？蛻粽Ｓ秒?。2.?范圍?適用于各區域動力、照明、應急照明供電系統及防雷接地系統的管理。3.?定義包括變壓器、高低壓配電柜、供電線路、動力柜、控制箱/柜、公共照明、應急照明、避雷接地網等。4.?職責部門/崗位工作職責經理進行不定期檢查督導。設備維護部全面負責系統設備的定期檢修工作及日常工作的監督指導。指定設備責任人負責設備的日常巡視檢查和例行保養檢修。5.?方法及過程控制5.1電氣安全規定5.1.1各區域維修及運行電工必須經專業技術培訓,具備必要的電氣知識,能夠正確使用電氣安全用具,熟練掌握緊急救護法,特別是觸電急救,持證方可上崗。5.1.2各區域維修及運行電工應堅持“安全第一,預防為主”的基本方針,嚴格執行保證安全的技術措施和組織措施。5.1.3各區域維修及運行電工在作業過程中不得隨意更改操作程序和簡化安全措施,不得違章操作,并有權拒絕違章指揮和制止他人違章操作。5.1.4各區域配電室電氣設備的檢修、預試、清掃,一律停電進行。特殊情況需帶電作業的,應經設備維護部主管批準,并選派有經驗的電工進行。作業時要有專人監護,要有可靠的安全措施。5.1.5各區域的低壓配電室應有含正確主接線和明確標志的現場模擬圖,備齊必要的電氣安全用具。5.1.6雙電源供電的區域應采取嚴格的組織措施、技術措施和管理措施嚴防雙電源的誤并及倒送電。5.1.7各區域若低壓配電線路較長、用電負荷較集中,應隔段在“零線”上做重復接地,以防零線斷路造成相線電壓變化過大進而燒毀低壓用電設備。5.1.8所有電氣設備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復接地,包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都必須符合規定要求,保證接地的可靠程度。5.1.9各種電氣裝置,包括配電箱/柜、電源開關、插頭、插座等必須符合相應的國家標準。帶有接地插腳的插頭、插座,在插合時應符合規定的接觸順序,防止誤插入。三極插座的接地插孔,應單獨用導線接至接地線,不得在插座內用導線直接將接地極與工作中性線連接在一起。5.1.10嚴禁隨便安裝臨時燈或臨時線。如短期內確實需要,必須經設備維護部主管批準,選派有經驗的電工按照永久線路的要求安裝,用后及時拆除。5.1.11室內敷設的明線,距地面高度一般應在2.5米以上。低于此高度者,應加防護設施。5.1.12手持移動工具的安全要求5.1.12.1每次使用前,必須經過外觀檢查和電氣檢查,其絕緣強度必須保持合格狀態。5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時,其電源線必須采用銅芯橡膠護套軟線或銅芯聚氯乙稀護套軟線,其長度不應超過3米,且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何情況下,只能作保護接地或接零線。5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時,必須裝設額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于0.1秒的漏電保護器。5.1.13電氣焊等其他專業作業人員,現場動火必須經保安部同意。現場人員必須穿戴好防護用品,在指定地點操作,且備好消防器材,設專人看火。5.1.14電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者,應予以更換。凡不用之電氣線路、開關、燈口等應一律做斷電處理。5.2停電檢修操作規定5.2.1檢修停電時必須由兩人執行,一人監護,一人操作。監護人由領班/組長指定有帶電作業實踐經驗的人員擔任。5.2.2設備責任人認真填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》,注明所停電部位、原因及供電時間?！锻Ｋ㈦?、氣通知》應提前24小時告知客戶。5.2.3停電操作必須按照斷路器(開關)——負荷側隔離開關(刀閘)——母線側隔離開關(刀閘)的順序依次操作。送電操作應按與上述相反的順序進行。嚴防帶負荷拉合隔離開關(刀閘)。5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作,禁止合閘”標識牌,以防有人誤合閘,造成人身傷亡;并在未停電區域設置遮攔,防止人員誤入,發生安全事故。5.2.5停電后領班/組長驗電,確保無電后設備責任人方可封地線,對設備進行檢修。5.2.6低壓配電室檢修內容5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動,并加以緊固。5.2.6.2檢查母線側刀閘、負荷側刀閘對口是否嚴緊,對松動處加以調試緊固。5.2.6.3檢查各空氣開關上下口的接線是否有松動,并緊固。5.2.6.4打開開關外殼檢查開關接觸點是否有燒壞,如有用砂布及小鐵銼修整,嚴重者進行更換,并對開關的靈活性進行調試。5.2.6.5對配電設備設施進行全面清潔,以防灰塵導電。5.2.7檢修完畢,由原掛接地線人員拆去接地線,同時原掛牌人員拆去“有人工作,嚴禁合閘”的標識。領班/組長檢查供配電設備內有無工作遺留物(如扳子、鉗子、鐵器等導電物品),確無遺留物,用500V搖表搖測線路絕緣阻值,合格后方可合閘送電。5.3日常巡視檢查工作5.3.1供配電系統相關重要設備明細、技術資料、相關操作規程及運行參數,由設備維護部妥善保管,并由經理簽字或公司蓋章后張貼于設備房明顯處,并依照執行。供配電系統設備技術資料及其電子文檔由設備維護部備案。5.3.2為保證供電設備的正常運行,每班對配電設備進行2次檢查,并認真填寫《配電間巡查記錄》,質量記錄表格由設備維護部妥善保存。5.3.3設備責任人在巡視檢查中,需注意電壓、電流表的指示是否正常,電源指示燈是否正常齊全,三相電壓、電流指示是否平衡,供電設備及開關是否有異聲,滅弧罩是否齊全等。5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動。5.3.5檢查防鼠設施是否損壞,如有損壞及時修復。5.3.6檢查電容補償柜功率因數是否正常。5.4定期檢修5.4.1每月保養維修5.4.1.1檢查動力配電柜各路開關接線端,檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓,檢查電能表接線端子并除塵。5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關、電能表等低壓配電設備。5.4.1.3檢查各樓及區域閘箱,是否有異味,線皮有無燒焦,線頭有無松動。5.4.1.4檢查消防、供水等設備控制柜,應保持清潔,線路排列整齊,電路控制開關標識清楚。5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動、自動轉換是否靈活。5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安全出口應急指示燈等公共區域照明設備。5.4.2每半年保養維修由各區域領班/組長組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵,母排螺栓加中性凡士林并緊固。5.4.3年度保養維修5.4.3.1每年四月前由公司質量管理部委托具有相應資質的專業公司(公司合格外供方)對各區域的房屋本體防雷接地系統進行一次全面檢查,檢查避雷裝置焊點連接是否可靠,搖測接地電阻值,確保接地體的可靠接地,同時對避雷系統除銹刷漆,出具檢測報告。檢測報告設備維護部妥善保管,并報質量管理部備案。5.4.3.2由領班/組長組織人員停電緊固母排螺栓及所有配電柜開關接線端子,詳細檢查、測試低壓母聯開關的電氣及機械連鎖裝置,對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂,清理電纜溝雜物,經全面檢查無誤后恢復正常供電。5.4.4?供配電設備的各類檢修應在《設備設施保養檢修記錄表》中作紀錄,并注明各類定期維修保養記錄的類別。6.支持性文件《公用設備設施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01《停水停電作業指導書》TJVKWY7.5.1-G01-077.質量記錄表格《設備設施保養檢修記錄表》?TJVKWY7.5.1-G01-F2《停送電操作票》?TJVKWY7.5.1-G01-01-F1《配電間巡查記錄》?TJVKWY7.5.1-G01-01-F2《停水、電、氣通知》?TJVKWY7.5.1-G00-07-F1