物業(yè)給排水技術(shù)員的崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目給排水技術(shù)員的崗位職責(zé)
一、崗位說(shuō)明
部門(mén):工程部
崗位:給排水技術(shù)員(管道技術(shù)員)
直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術(shù)上接受給排水/空調(diào)工程師的指導(dǎo))
二、招聘要求
性別年齡:男,45歲以下
身體狀況:身體健康,無(wú)其他特殊要求
教育程度:高中或相當(dāng)學(xué)歷,受過(guò)全日制專(zhuān)業(yè)職業(yè)學(xué)校之培訓(xùn)者優(yōu)先
專(zhuān)業(yè)技能:在給排水及消防設(shè)備方面具有豐富經(jīng)驗(yàn),具有空調(diào)、電器等維修技能更佳
工作經(jīng)驗(yàn):從事物業(yè)管理或酒店給排水不工作三年以上
資格證書(shū):空調(diào)或鉗工操作證,有低壓或電焊操作證更佳
語(yǔ)言能力:普通話(huà)
三、工作要求
勞動(dòng)紀(jì)律:遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度
工作時(shí)間:常日班或12小時(shí)日班制,做一天休一天,年終無(wú)節(jié)假日
辭職申請(qǐng):提前一個(gè)月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國(guó)家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個(gè)月
晉升職位:高級(jí)給排水技術(shù)員
五、職責(zé)概述
在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,確保整幢大樓之給排水及消防設(shè)備/系統(tǒng)處于良好運(yùn)作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護(hù)保養(yǎng)工作。
六、崗位職責(zé)
11.服從工程經(jīng)理/主管的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
12.負(fù)責(zé)物業(yè)各類(lèi)水泵、管道、污水處理設(shè)備、消防及給排水設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
13.熟悉物業(yè)內(nèi)給排水或消防設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行給排水和消防設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,認(rèn)真做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
14.發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題,盡快有效采取措施進(jìn)行排除和解決,并及時(shí)匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
15.及時(shí)有效地完成各項(xiàng)給排水項(xiàng)目維修修理工作。
16.做好應(yīng)急搶修工作,當(dāng)接到設(shè)備或管道發(fā)生故障的報(bào)告后,應(yīng)立即奔赴現(xiàn)場(chǎng),在工程經(jīng)理/主管及專(zhuān)業(yè)工程師的安排指導(dǎo)下完成搶修工作。
17.嚴(yán)格遵守管理公司和工程部的各項(xiàng)管理制度,按時(shí)上下班,不得無(wú)故離崗。
18.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專(zhuān)多能,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。
19.合理使用工具、儀器和材料,愛(ài)護(hù)設(shè)備和公物,保持所管機(jī)房、設(shè)備和值班室的安全和清潔工作。
20.積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)水平。
篇2:物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備技術(shù)員工作說(shuō)明書(shū)
物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備技術(shù)員工作說(shuō)明書(shū)
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務(wù)中心
3.0內(nèi)容
職務(wù)名稱(chēng):給排水設(shè)備技術(shù)員
所屬部門(mén):服務(wù)中心工程部
職務(wù)等級(jí)
職務(wù)概要
共有部位、設(shè)施設(shè)備
項(xiàng)目工作職責(zé)
1、嚴(yán)格按體系文件的規(guī)定,負(fù)責(zé)小區(qū)給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)維修工作;
2、負(fù)責(zé)小區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行的監(jiān)控工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;
3、負(fù)責(zé)給排水設(shè)備數(shù)據(jù)、運(yùn)行數(shù)據(jù)的測(cè)試記錄及相關(guān)檔案的建立;
4、負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作規(guī)程、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的編寫(xiě);
5、負(fù)責(zé)小區(qū)系統(tǒng)的節(jié)能降耗工作
6、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維護(hù)供方的監(jiān)督工作
7、積極參加公司組織的各種培訓(xùn),努力提高技能水平;
8、積極配合其它崗位的工作。
9、積極完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)。
項(xiàng)目日常工作內(nèi)容
1、每日按公司規(guī)定不少于一次巡視設(shè)備的運(yùn)行狀況,并抄取相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù);
2、每周測(cè)試水泵水封處的滴水情況,須保證在40-50滴/分鐘以?xún)?nèi);
3、每周對(duì)無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵做一次主、備泵自動(dòng)切換試驗(yàn);
4、每月檢查一次消防管閥門(mén)確保處于常開(kāi)位置;
5、每月對(duì)消防泵、噴淋泵進(jìn)行一次管網(wǎng)末端試水試驗(yàn),并保證手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)正常,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;
6、每年三月份對(duì)雨水泵、污水泵進(jìn)行年檢保養(yǎng),確保功能完好;
7、每年負(fù)責(zé)聯(lián)系公司指定的二次供水清洗隊(duì)單位對(duì)水池(水箱)進(jìn)行清洗,并將水樣送國(guó)家城市供水水質(zhì)檢測(cè)網(wǎng)成都檢測(cè)站檢測(cè);
履行本職責(zé)的權(quán)力
1、有權(quán)拒絕使用不合格材料,并將其退回庫(kù)房;
2、有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)程的操作指令;
工作關(guān)系表
1、直接上司:工程部主管
2、直接下屬:無(wú)
3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門(mén):品質(zhì)部、秩序維護(hù)部、環(huán)境維護(hù)部。
使用的設(shè)備與工具等資源配置
1、對(duì)講機(jī)一臺(tái)
2、維修工具
工作過(guò)程中常用的表格和文件
1、《交接班記錄表》、《公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
工作條件與環(huán)境
1、設(shè)備房、露天。環(huán)境潮濕
工作計(jì)劃承諾與要求
1、保證業(yè)主的滿(mǎn)意度在80%以上;
2、完善設(shè)備管理檔案,保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無(wú)誤;
3、從管理和技改方面,將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低;
4、保證設(shè)備設(shè)施的實(shí)際服務(wù)工時(shí)須在99%以上,設(shè)備故障率為零且無(wú)事故隱患;
5、保證小問(wèn)題在24小時(shí)內(nèi)處理完畢,大問(wèn)題三天之內(nèi)有方案;
篇3:物業(yè)給排水技術(shù)員崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目給排水技術(shù)員崗位職責(zé)
一、崗位說(shuō)明
部門(mén):工程部
崗位:給排水技術(shù)員
直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術(shù)上接受給排水工程師的指導(dǎo))
二、招聘要求
性別年齡:男,45歲以下
身體狀況:身體健康,無(wú)其他特殊要求
教育程度:高中或相當(dāng)學(xué)歷,最好受過(guò)全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)校之培訓(xùn)
專(zhuān)業(yè)技能:在給排水系統(tǒng)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)
工作經(jīng)驗(yàn):從事物業(yè)管理或酒店給排水工種三年以上
資格證書(shū):給排水/管道中級(jí)工證書(shū),有鉗工或空調(diào)工中級(jí)工證書(shū)
三、工作要求
勞動(dòng)紀(jì)律:遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度
工作時(shí)間:常日班或根據(jù)需要做12小時(shí)日班制,做一天休一天,平時(shí)無(wú)節(jié)假日
辭職申請(qǐng):提前一個(gè)月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國(guó)家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個(gè)月
晉升職位:高級(jí)給排水技術(shù)員
五、職責(zé)概述
在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導(dǎo)下,確保物業(yè)之給排水、管道設(shè)備處于良好運(yùn)作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護(hù)保養(yǎng)工作。
六、崗位職責(zé)
1)服從工程經(jīng)理/主管工作安排,按時(shí)完成工作任務(wù)。
2)參與物業(yè)冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、排雨水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和定期巡視工作。
3)嚴(yán)格執(zhí)行管道設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,每天按巡查制度規(guī)定的時(shí)間和路線巡視檢查上下水系統(tǒng),閥門(mén)是否正常,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施排除故障并按運(yùn)行記錄表做好記錄。
4)掌握當(dāng)班水系統(tǒng)上下管道,設(shè)備運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)重要問(wèn)題或不能解決之事立即報(bào)告工程經(jīng)理/主管并積極參加搶修。
5)及時(shí)有效地完成各項(xiàng)維修單工作。
6)嚴(yán)格遵守管理處及工程部的各項(xiàng)管理規(guī)定,履行交接班手續(xù),完成每天工作日志,不得無(wú)故離崗。
7)合理使用工具、儀器和材料,愛(ài)護(hù)設(shè)備和公物,保持所管機(jī)房、設(shè)備和值班室的安全、清潔工作。
8)積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)水平。