荔園物業(yè)(包括板房)的維修養(yǎng)護計劃和實施方案

一、公共設施設備管理

(一)管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

(二)管理措施

1.制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養(yǎng)運行記錄、維修檔案等管理制度。

2.所需專業(yè)技術人員,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,設備管理和維修人員持證上崗。

3.及機房環(huán)境整潔,無雜物,灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設備要求。

4.供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時值班。

5.系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標準時間排除故障,保證系統(tǒng)工作正常。

6.系統(tǒng)設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

7.管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。

8.有突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災安全隱患。

9.水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停水現(xiàn)象。建立事故應急處理方案。

10.設施維護周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,小區(qū)范圍內的道路暢通,路面平坦。

二、設備設施維修保養(yǎng)工作標準

序號項目周期內容及標準

一、供配電系統(tǒng)

(一)變壓器

1.1巡查每日通風良好,無異常氣味和噪音,溫度正常

1.2年檢1年保潔變壓器機身、線圈、電纜支架和通風口;檢查溫控儀表和跳閘信號接線;測量高低壓線圈及線圈間絕緣電阻不低于30MΩ(用1000V兆歐表)

(二)高壓環(huán)網(wǎng)柜

2.1巡查每日柜體無灰塵,室內無異常氣味、噪音,開關指示正常,通風良好

2.2年檢1年柜內各零部件,電纜頭連接螺栓無松動斷裂,無電擊痕跡,保潔內部各部件;饋電開關操作靈活,和機械連鎖可靠;跳閘線圈功能正常;熔斷器上、下端硅膠膜無破裂凝固;測量相間接地電阻不低于500MΩ(用1000V兆歐表)

(三)低壓配電柜、箱

3.1巡查每日低壓配電室、各設備房、豎井,檢查柜、箱體外觀無灰塵(必要時保潔),無異常氣味噪音;電表指示正常;低壓抽屜柜電容補償投入使用,功率因數(shù)在0.9以上

3.2年檢1年保潔柜(箱)體內灰塵(用吹風機保潔線圈、開關、接線端子上的灰塵);緊固松動的部件、接線端子;檢查各元件、標記標號、電度表鉛封是否完好;檢查具備自動合閘功能開關是否正常

(四)照明器具、供電線路

4.1巡查每日發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題,及時安排人員維修更換。

節(jié)約用電,做到人走燈滅,用戶下班后,值班人員及時巡檢,關閉不必要的照明。樓外射燈按規(guī)定的時間停送,并根據(jù)季節(jié)變化適當調整。同時我公司接管小區(qū)后,樓梯間照明將全部改造成紅外感應控制

二、給排水系統(tǒng)

(一)生活水泵

1.1巡查每日外表保潔,無銹蝕損壞,填料函松緊度適宜;緊固螺栓無松動斷裂,附件齊全;運行無異常振動和噪音,軸承溫升正常;壓力表指針靈活,讀數(shù)準確

1.2檢查1個月主、備泵切換是否正常,控制柜電壓電流是否正常,水池浮球是否完好;添加潤滑油,緊固各部位螺栓

1.3年檢1年檢查調整電機軸承,更換潤滑油;添加或更換密封填料;測試絕緣電阻

1.4大修3年包括年檢內容;解體清洗,檢查葉輪、泵體密封環(huán)、軸套、軸的

(二)排污泵

2.1巡查每日檢查控制箱有無異常,手動/自動運行平穩(wěn),排水暢通,無異常振動和噪音;單向閥位置正確

2.2年檢1年沖洗外表、濾網(wǎng)、支架上的雜物,做防腐處理;水管和泵體連接緊固;測試電機線圈電阻和絕緣情況,必要時拆開泵體處理。

(三)水池、水箱

3.1檢查1個月檢查水質、水位,浮球閥及附件等

3.2清洗3個月清洗工作將委托具備資質的專業(yè)清洗公司進行,管理處負責配合

(四)井室

4.1巡查3個月井蓋、井裙完整,啟閉方便;防蟲網(wǎng)完好無損;爬梯牢固,井底干凈,流槽暢通

(五)管網(wǎng)

5.1巡查每周發(fā)現(xiàn)問題(漏水、銹蝕等)及時處理

5.2刷漆1年對公共部位的管網(wǎng)及支架進行除銹刷漆,保持漂亮的外觀,延長設施的使用壽命

三、消防系統(tǒng)

(一)消火栓泵、穩(wěn)壓泵

1.1巡查1個月外表保潔,無銹蝕損壞,填料函松緊度適宜;緊固螺栓無松動斷裂,附件齊全;手盤動軸轉動靈活,軸承無雜音

1.2保養(yǎng)3個月啟動1-3分鐘,運行應無異常振動和噪音;穩(wěn)壓泵添加潤滑油

1.3小修2年檢查清洗泵,調整電機軸承,更換潤滑油;檢查聯(lián)軸器不同軸度和軸向間隙;更換磨損零部件和填料;空載試車5分鐘,測試電機電流和絕緣電阻;檢查基礎和防震墊有無損壞

(二)消防風機

2.1巡查保養(yǎng)1個月外表保潔,無銹蝕損壞及明顯變形;緊固螺栓無松動斷裂,附件齊全;啟動1-3分鐘,運行應無異常振動和噪音;風機進出口接頭完好

2.2年檢1年檢查、調整風機及電機軸承、皮帶傳動裝置,更換磨損件;檢查風機葉輪、防震墊和風機基礎有無損壞;添加或更換潤滑油;測試電機電流和絕緣電阻

(三)消防設施

3.1消火栓每周箱門啟閉靈活、箱體完整;水槍、水龍帶齊全無損壞,水槍卡口無變形;閥門無銹蝕滴漏,卡口無變形;報警按鈕封閉玻璃完整

3.2水泵接合器1個月接口完整無損壞,表面無銹蝕;無滴漏;卡口無變形

3.3消防管網(wǎng)1個月有無跑冒滴漏,壓力表指針靈敏,讀數(shù)準確

三、房屋設施維修保養(yǎng)工作標準

>序號項目周期內容及標準

(一)建筑結構

1地基基礎1年有足夠承載能力,無超過允許范圍的不均勻沉降(肉眼觀察無明顯裂縫)

2承重構件:梁、柱、墻、板、屋架1年肉眼觀察承重構件,平直牢固,無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕

3非承重墻1年磚墻平直完好,無風化破損

4屋面1年不滲漏,防水層、隔熱層、保溫層完好,積塵甚少,排水暢通

5樓地面1年砼塊料面層平整、無碎裂

6地下室頂板1年不滲漏

(二)房屋裝修

1廣場地面磚1年地面平整,無破損

2室外墻面裝飾6個月完整牢固,無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外)

3室內墻面裝飾6個月完整牢固,無破損,空鼓和裂縫(風裂除外)

4門窗(含防火門、窗)3個月完整無損,開關靈活,玻璃、五金齊全,油漆完好(允許個別鋼門、窗輕度銹蝕)

5細木裝修6個月完整,牢固,油漆完好

篇2:樣板房綠化管理工作標準

樣板房綠化管理標準

1、綠化外觀管理:

a)每天應全面巡查一次,并做好相關記錄及后續(xù)跟進工作,及時清理盆面及盆底雜物、植株枯枝黃葉等;

b)對于枯黃面積過1/3以上葉片應整片剪除,枯黃面積達成1/3以下者,應用剪刀順著葉形將枯黃部分剪除,注意保留葉形,不可一刀切過;

c)要求每周用清水噴洗一次葉面,噴后應注意抹干地面的水,注意不能將墻紙及其他家具淋濕;

d)每月應清一次套缸/盆及花槽底的多余水分及雜物。

2、淋水

室內花木淋水量根據(jù)花木所處環(huán)境決定淋水量,原產于熱帶地區(qū)的植物應放于光線強的地方。空調出風口等位置的花木一般需水量大,視具體植物決定澆水量及次數(shù)。

3、綠化管理質量標準:

a)植株豐滿健壯、葉面干凈光亮;

b)無明顯病斑、蟲口,植株上無明顯蟲害;

c)沒有枯黃葉;

d)盆面沒有雜物,花缸、花槽底無積水雜物;

e)植物無缺水干旱現(xiàn)象。

4、應該撤出的殘花標準:

a)時花單盆開殘率在2/3以上;

b)觀葉植物觀賞葉片少于正常植株的1/2以上;

c)植株有較嚴重枯黃或生長不良,影響美觀;

d)植株有較嚴重病蟲害;

e)植物不適應所擺放的環(huán)境產生落葉等癥狀;

f)根據(jù)實際情況要求撤出的植物。

篇3:X樓盤樣板房工作人員職責

樓盤樣板房工作人員職責

1、上班后清點檢查自己負責的樣板房內的物品和設施,做好物品交接表的填寫。

2、以自己整潔、端莊的儀容衣表熱情接待所有參觀者,并做到語言文明、禮貌、規(guī)范。

3、認真回答參觀者的一切提問,有當時不能解答的要記錄下來,下班后向主管領導咨詢。

4、負責巡視自己責任區(qū)內的衛(wèi)生、設備,保證衛(wèi)生清潔、設備完好。

5、下班時關好門窗、空調、燈光,做好交接記錄。

6、積極利用業(yè)余時間不斷充實自己的業(yè)務知識,做到不懂就問、不會就學。