物業(yè)綜合維修部預(yù)算員崗位職責(zé)

1、配合經(jīng)理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預(yù)算并將預(yù)算結(jié)果匯報給經(jīng)理,做為承包合同的依據(jù)。

2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結(jié)算要做真實、準確。并將結(jié)果上報給公司經(jīng)理,做為付款的依據(jù)。

3、對工作負責(zé),預(yù)算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時匯報。

4、及時了解市場動態(tài),做到與市場相結(jié)合。

篇2:玻璃幕墻工程保養(yǎng)維修措施

玻璃幕墻工程保養(yǎng)與維修措施

a.幕墻工程竣工驗收后,應(yīng)制定幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度,定期進行幕墻的保養(yǎng)與維修。

b.幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數(shù)與周期,每年至少應(yīng)清洗一次。

c.幕墻在正常使用時,使用單位應(yīng)每隔5年對玻璃、板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進行一次全面檢查。

d.幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列規(guī)定或請幕墻專業(yè)施工單位進行:

當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動,應(yīng)及時擰緊,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕,應(yīng)除銹補漆或更換;

發(fā)現(xiàn)玻璃或板材松動、破損時,應(yīng)及時修補與更換;

發(fā)現(xiàn)密封膠或密封條脫落或損壞時,應(yīng)及時修補與更換;

發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落時,應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù);

應(yīng)定期檢查幕墻排水系統(tǒng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞時,應(yīng)及時疏通;

當(dāng)五金件有脫落、損壞或功能障礙時,應(yīng)進行更換和修復(fù);

當(dāng)遇到臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,災(zāi)后應(yīng)對幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固。

e.對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定:

不得在4級以上風(fēng)力或大雨天氣進行幕墻外側(cè)檢查、保養(yǎng)與維修作業(yè);

檢查、清洗、保養(yǎng)維修幕墻時,所采用的機具設(shè)備必須操作方便、安全可靠;

在幕墻的保養(yǎng)與維修作業(yè)中,凡屬高處作業(yè)者必須遵守現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80)的有關(guān)規(guī)定。

篇3:高層辦公樓裝飾工程回訪維修服務(wù)

高層辦公樓裝飾工程回訪維修服務(wù)

1工程回訪程序

1、在工程保修期內(nèi)至少要回訪一次,一般在交工后半年內(nèi),每三個月回訪一次,以后每隔半年回訪一次。

2、工程回訪或維修時,由生產(chǎn)主管部門建立本工程的回訪維修記錄,根據(jù)情況安排回訪計劃,確定回訪日期。

2回訪組織

本工程將由我單位總經(jīng)理其授權(quán)人帶隊,單位總工、技術(shù)部門、工程部門、質(zhì)量部門負責(zé)人參加。

在回訪中,對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見,我方將虛心聽取,認真對待,同時做好回訪記錄,對凡屬于施工方面質(zhì)量問題,耐心解釋,并熱心為業(yè)主提出解決辦法。

在回訪過程中,對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題,責(zé)成有關(guān)單位、部門認真處理解決,同時應(yīng)認真分析原因,從中找出教訓(xùn),制定糾正措施及對策,以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。

3工程服務(wù)及保修

我單位不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制,而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起,我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間,我主將依據(jù)保修合同,本著“對用戶服務(wù),向業(yè)主負責(zé),讓用戶滿意”的認真態(tài)度,以有效的制度、措施做保證,以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護用戶的利益。

3.1保修期限與承諾

按照國家的保修規(guī)定及施工合同,裝修工程保修期為兩年。

3.2維修程序

1、維修任務(wù)的確定:當(dāng)接到用戶的投訴和工程回訪中發(fā)現(xiàn)的缺陷后,應(yīng)自通知之日后兩天內(nèi)就發(fā)現(xiàn)的缺陷進一步確認,與業(yè)主商議返修內(nèi)容。可現(xiàn)場調(diào)查,也可電話詢問。將了解的情況填入維修記錄表,分析存在的問題,找出主要原因制訂措施,經(jīng)部門主管審核后,提交單位主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

2、工程維修記錄由工程部發(fā)給指派維修單位,盡快進行維修,并備份保存。維修人員一般由原項目經(jīng)理或就近工程的項目經(jīng)理擔(dān)任。當(dāng)原項目經(jīng)理已調(diào)離且附近沒有施工項目時,應(yīng)專門派人前往維修,工程部門主管應(yīng)對維修負責(zé)人員及維修人員進行技術(shù)交底,強調(diào)本企業(yè)服務(wù)原則,要求維修人員主動配合業(yè)主單位,對于業(yè)主的合理要求盡可能滿足,堅決防止和業(yè)主方面的爭吵發(fā)生。

3、維修負責(zé)人按維修任務(wù)書中的內(nèi)容進行維修工作。當(dāng)維修任務(wù)完成后,通知單位質(zhì)量部門對工程維修部分進行檢驗,合格后提請業(yè)主/用戶驗收并簽署意見,維修負責(zé)人要將工程管理部門發(fā)放的工程維修記錄返回工程部門。

3.3保修記錄

對于回訪及維修,我單位均要建立相應(yīng)的檔案,并由工程部門保存維修記錄。回訪及維修記錄主要有:

工程回訪記錄表

回訪工程質(zhì)量問題匯總表

工程維修記錄表

4服務(wù)保障措施

為維護業(yè)主的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益。我公司建立了專門的服務(wù)體系及保修、回訪制度。我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制,而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程驗收合格之日起,我方的工程保修工作隨即展開。在保修期間,我司將依據(jù)建設(shè)部第80號令,按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》及施工合同,本著對用戶服務(wù),向業(yè)主負責(zé),讓用戶滿意的認真態(tài)度,以有效的制度、措施做保證,以優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)維護用戶的利益。