大廈土建、裝修維護保養操作規定

1.目的

為了維護大廈業主的利益,確保大廈建筑、結構各部位功能完好,保證正常運行、使用,為客戶提供良好的大廈形象和一流服務。

2.使用范圍

適用于大廈及業主產權范圍內各項建筑構造、面層、設施和結構構件、結構體系。

3.職責

由工程部土建專業負責實施。

4.工程程序

4.1大廈土建需定期保養部位

(室內)

大堂:頂棚、墻面、地面、門、踢腳

電梯廳:頂棚、墻面、地面、門

核心筒:頂棚、墻面、地面、門、踢腳

B3/F:頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間

2/F、3/F:

辦公區:頂棚、墻面(柱子)、窗、地面

公共區域:頂棚、墻面(柱子)、踢腳、門

標準層:

公共區域:吊頂、墻面(含柱子)、踢腳、門

未租用樓層:各部位注意巡視、維護

機房、設備間:原則上由使用部門使用時注意保養。若墻、地面等部位有破損時由土建專業負責,納入相應維護程序。

(室外)

外墻、臺階、花池、噴水池、道路、道牙、雨水井蓖子、樹蓖子

層面防水層

4.2各部位所使用材料

(室內)

大堂:

A頂棚:白色頂棚灰打底,上為影木吊頂板、玻璃(天窗)、金屬框料

B墻面:磨光花崗巖

C柱子:磨光花崗巖或磨光花崗巖局部包飾紋不銹鋼板

D窗:玻璃幕、鋁合金框、中空玻璃窗

E門:鋁合金門、鋁合金玻璃門、卷簾門

F地面:花崗石和大理石

GB1/F、B2/F

汽車庫:

A頂:噴大白漿(頂棚涂料)

B墻術:白色內墻涂料(蘭色涂料墻裙)

C地面:水泥地面

D踢腳:水泥踢腳

E門:鋼制門、卷簾門、卷閘

電梯廳:

A頂棚:抹灰噴白打底,影木板吊頂

B墻面:花崗巖(磨光)

C地面:花崗巖(磨光)

D門:不銹鋼電梯轎廂門,鋼制門

核心筒:

A頂棚:礦棉吸音板吊頂

B墻面:白色內墻涂料

C踢腳:磁磚踢腳

D地面:磁磚地面

B3/F:

A頂棚:白色頂棚涂料

B墻面:白色內墻涂料

C踢腳:磁磚踢腳(電梯廳、石材高踢腳)

D門:鋼制門

E地面:磁磚和防靜電油漆

2/F、3/F

A頂棚:礦棉吸音板、影木吊頂板

B墻面:白色涂料、大堂一側花崗石

C地面:水泥地面、大堂一側花崗石

D門:木制門

E窗:鋁合金玻璃窗

標準層(公共區域)

A頂棚(走廊)帶白色涂層的金屬鋁板吊頂兩側裝有條棚風口

B墻面:(走廊)壁紙

C地面:塊狀地毯

D踢腳:白色木制踢腳

E門:木制門

(室外)

外墻:磨光花崗巖

臺階:磨光燒毛花崗巖

噴水池、花池:磨光花崗巖

道路、道牙:磨光/燒毛花崗巖、混凝土地磚

雨水井:金屬格柵蓋板

屋面雨水口:鑄鐵立蓖子

5.巡視檢查周期

5.1室內

所有門:地下層為鋼制門,首層為鋁合金門、木制門,標準層為木制門三個月普調一次,每周巡視檢查一次,在巡視中若發現門上五金件問題如松動和有出問題跡象,及時解決。對門變形、地彈簧問題、閉門器問題、鎖和鑰匙問題、客戶使用的玻璃門應根據派工單及時維修。

吊頂:(影木板吊頂、礦棉吸音板吊頂,帶孔和不帶孔金屬板吊板)除報維修之外,一年普調一次,每月巡視檢查一次,該復位的復位,該更換維修的要更換維修。

墻面:(石材、磁磚、涂料、壁紙)除日常維修之外,每月巡視檢查一次,三年做一次集中維修(包括涂刷、更換、修補)。

踢腳:(石材、磁磚、涂料、壁紙)定期維修更換同墻面(柱面)。

地面:(水泥、油漆、磁磚、石材、地毯)定期維修更換同墻面。

5.2B1/F、B3/F車庫

墻裙和地面標線、交通標線、車位線二年或根據實際情況重新粉刷一次。

踢腳:(水泥)三年修補一遍。

地面:(水泥)三年普查并修補一遍。

5.3玻璃幕墻、鋁合金窗框、玻璃:平時注意維護保養。此項主要納入二裝施工期管理中。平時應加強管理,注意保護,以延長其壽命。維修及更換由專業公司負責。

5.4樓梯扶手、踏步及防滑條

5.5室外

大廈外墻注意愛護、清潔及保養,對有可能傷及外墻的項目要嚴格審批施工方案,操作時采取措施,保證萬無一失。

道路、道牙、臺階、花池、噴水池等用石材,砼地面鋪磚部位,一年普查一次,五年做一次集中維修。

室外停車場、車位、效能標線、導向線一年或根據實際民政部重新涂刷一遍。

6.維護責任劃分

外墻因技術性較強,又是高空作業,維護保養應由專業公司負責。

大堂各部位及客梯廳裝修材料特殊涉及石材、金屬等材料,維護更換技術性強應由專業公司負責。

室外工程應由建筑工程專業隊伍更換、維修。

樓梯間(包括前室)鋪磚部位維修保養應外協。

地下汽車庫墻面、墻裙、頂棚翻刷,工作量大,占用時間較多,應外協。

除以上部位之外的部位均由土建專業負責巡視檢查,按規定周期進行維護保養,將檢查結果填寫在《土建定期維修保養巡視檢查記錄表》中。

土建專業還負責對大廈空置房屋每逢雨后檢查一次漏水情況,將檢查結果記錄在《空置房屋檢查記錄表》上。對大廈屋面雨水口每年6~8月兩周檢查清理一次,其它月每月檢查清理一次,并將檢查結果記錄在

《屋面雨水口檢查清理記錄表》上。對公共區域地面、墻面、踢腳、天花、門(窗)各部位進行巡視檢查,每周檢查六層,并在《公共區域各部位周檢查記錄表》上做好記錄。

7.附注

此程序為定期維修保養程序,并不能替代日常維修工作。平時接派工單或接報修單或客戶提出要求,按派工單管理程序執行。

二裝管理、簡易裝修管理和大廈改造工程管理,均按相應程序執行。

質量記錄填滿后交工程部資料員保存,保存期為三年。

8.《土建定期維修保養巡視檢查記錄表》

篇2:起重機鋼絲繩維護保養安全檢查

鋼絲繩是起重機上應用最廣泛的撓性構件,也是起重機械安全生產三大重要構件(制動器、鋼絲繩和吊鉤)之一。鋼絲繩具有重量輕、撓性好、使用靈活、韌性好、能承受沖擊載荷、高速運行中沒有噪音、破斷前有斷絲預兆等優點。但起重鋼絲繩頻繁用于各種作業場所,因此易磨損、易腐蝕等。如果鋼絲繩的選擇、維護、保養和使用不當,容易發生鋼絲繩斷裂,造成傷亡事故或重大險情。因此正確掌握使用鋼絲繩的方法是十分重要的。

一、鋼絲繩使用、維護與保養

①鋼絲繩要正確開卷。鋼絲繩開卷時,要避免鋼絲繩扭結,強度降低以致損壞。鋼絲繩切斷時要扎緊防止松散。

②鋼絲繩不得超負荷使用,不能在沖擊載荷下工作,工作時速度應平穩。

③在捆綁或吊運物件時,鋼絲繩應避免和物體的尖角棱邊直接接觸,應在接觸處墊以木塊、麻布或其他襯墊物。

④嚴禁鋼絲繩與電線接觸,以免被打壞或發生觸電。靠近高溫物體時,要采取隔熱措施。

⑤鋼絲繩在使用中應避免扭結,一旦扭結,應立即抖直。使用中應盡量減少彎折次數,并盡量避免反向彎折。

⑥鋼絲繩與卷筒或滑車配用時,卷筒或滑輪的直徑至少比鋼絲繩直徑大16倍。不能穿過已經破損的滑輪,以免磨損鋼絲繩或使繩脫出滑輪,造成事故。

⑦鋼絲繩穿過滑輪時,滑輪槽的直徑應比鋼絲繩的直徑大1~2.5mm。如滑輪槽的直徑過大,則繩易被壓扁;過小,則繩易磨損。

⑧鋼絲繩應防止磨損、腐蝕或其他物理條件、化學條件造成的性能降低。吊運熔化及灼熱金屬的鋼絲繩,要有防止高溫損壞的措施。

⑨使用前要根據使用情況選擇合適直徑的鋼絲繩;在使用過程中,要經常檢查其負荷能力及破損情況;使用后及時保養,正確存放。

二、鋼絲繩的安全檢查

鋼絲繩的檢查可分為日常檢驗、定期檢驗和特殊檢驗,日常檢驗就是自檢;定期檢驗根據裝置形式、使用率、環境以及上次檢驗的結果,可確定采用月檢還是年檢。鋼絲繩的檢查內容及要求見下表。

具體檢驗方法如下:

(1)斷絲在一個捻距統計斷絲數,包括外部和內部的斷絲。即使在同一根鋼絲上有2處斷絲,統計時也應按2根斷絲數統計。鋼絲斷裂部分超過本身半徑者,應以斷絲處理。

①檢驗時應注'意斷絲的位置(如距末端多遠)和斷絲的集中程度,以決定處理方法。

②注意斷絲的部位和形態,即斷絲發生在繩股的凸出部位,還是凹谷部位。根據斷絲的形態,可以判斷出斷絲的原因。

表為鋼絲繩檢驗部位

?項目

日常檢驗

定期檢驗與特殊檢驗

動

繩

起重機起升、變幅、牽引用鋼絲繩

微速運轉觀察全部

鋼絲繩,特別注意下

列部位:

①末端固定部位

②通過滑輪的部分

微速運轉作全面檢驗外,特別注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②繞在卷筒上的繩

③通過滑輪的鋼絲繩

④平衡輪處鋼絲繩

⑤其他固定連接部位

纜索起重機鋼絲繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

靜

繩

纜風繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

捆綁繩

除全長觀察外,特別注意下列部位:

①編結部分

②與吊具連接部分

(2)磨損磨損檢驗主要是磨損狀態和直徑的測量。

磨損的狀態有兩種:一種是同心磨損,另一種是偏心磨損。偏心磨損的鋼絲繩多數發生在繩索移動量不大、吊具較重、拉力變化較大的場合。例如,電磁吸盤起重機的起升繩易發生這種磨損。偏心磨損和同心磨損同樣使鋼絲繩強度降低。

(3)腐蝕腐蝕有外部腐蝕和內部腐蝕兩種。

內部腐外部腐蝕的檢驗:目視鋼絲繩生銹、點蝕,鋼絲松弛狀態。蝕不易檢驗。

內部腐蝕不易檢驗。如果是直徑較細的鋼絲繩(≤20mm),可以用手把鋼絲繩弄彎進行檢驗;如果直徑較大,可用鋼絲繩插接纖子進行內部檢驗,檢驗后要把鋼絲繩恢復原狀,注意不要損傷繩芯,并加涂潤滑油脂。

(4)變形對鋼絲繩的打結、波浪、扁平等進行目檢。鋼絲繩不應打結,也不應有較大的波浪變形。

(5)電弧及火烤的影響目視鋼絲繩,不應有回火包,也不應有焊傷。有焊傷應按斷絲處理。

(6)鋼絲繩的潤滑檢驗鋼絲繩應處于良好的潤滑狀態。根據試驗,潤滑良好的鋼絲繩在一個捻距內斷絲達總絲數的10%,用疲勞試驗和反復彎曲可達48500次,而沒有潤滑的相同規格的鋼絲繩僅為22500次,可見潤滑的重要性。

篇3:Z學校設施設備維護保養制度

一、目的

確保學校設施設備正常運行,為師生的教學、學習、工作提供保障。

二、范圍

適用于本學院設施設備維護保養。

三、職責

1、設備使用人是設施設備保養維護的主要責任人,要做好有關設施設備的管理及日常保養維護工作。

2、明確總務科專人負責設備設施維護和保養,維修人員應以主人翁的態度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態度和科學的方法維護好設備。

四、程序

維護保養堅持主動檢修和日常保修相結合制度,在程序上分為二級。

一級為日常保養。當設備設施出現故障,及時填寫《報修單》上交總務科;或直接到總務科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責確認。

二級為定期維護保養,一般每學期安排三次(每學期初、期中,期末),由總務科安排專人實施,認真做好日常保養工作,確保設施設備安全。