物業(yè)房屋建筑各部分維修養(yǎng)護方案

完善的物業(yè)維修保養(yǎng)計劃,不僅可以充分發(fā)揮物業(yè)的使用功能,而且還可以使物業(yè)保值、增值。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮,就要針對物業(yè)管理的特點,制定出整個物業(yè)系統(tǒng)細致而又嚴密的維修保養(yǎng)計劃和實施方案。因此,建立一套完整細致而又行之有效的維護手段,將有利于物業(yè)的保值、增值,使客戶的工作及生活環(huán)境更為完善、舒適。

房屋建筑各部分維修養(yǎng)護方案

針對本項目特點,我司特擬定物業(yè)共用部分維修保養(yǎng)方案,維修保養(yǎng)范圍:房屋的外墻面、電梯廳、樓梯間、走廊、屋面、上下水管道等。

項目方式方案標準及實施效果

檢查周期內容

外墻面日常維修1月維修破損處,清洗污跡無損壞、無污跡

定期保養(yǎng)2年翻新、清洗

電梯廳、樓梯間及走廊日常維修2天及時維修、更換整潔、無損壞

定期保養(yǎng)1年粉刷、修補、測試

屋面日常維修1月及時維修、補漏無損壞、無滲漏

定期保養(yǎng)5年翻新

上下水管道日常維修1周及時維修、補漏整潔、暢通、無滴漏

定期保養(yǎng)1年檢修閥門、疏通下水道

篇2:附著升降腳手架維修養(yǎng)護報廢技術交底

交底內容:

1.每澆搗一次工程結構混凝土或完成一層外裝飾,即應及時清理架體上、設備上、構配件上的混凝土殘渣、塵土等建筑垃圾。

2.升降動力設備、控制設備應每月一次進行維護保養(yǎng),其中升降動力設備的鏈條、鋼絲繩等應每升降一次就進行一次維護保養(yǎng)。

3.螺紋連接件應每月一次進行維護保養(yǎng)。

4.每完成一個單體工程,應對腳手桿件及配件、升降動力設備、控制設備、防墜裝置進行一次檢查、維修和保養(yǎng),必要時應送生產廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設備均應制定相應的報廢制度,標準不得低于以下規(guī)定:

1)焊接件嚴重變形或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;其余螺紋連接件在使用2個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

3)動力設備一般部件損壞后允許進行更換維修,但主要部件損壞后應予以報廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時應予以報廢,其彈簧件使用1個單體工程后應予以更換。

篇3:創(chuàng)優(yōu)達標房屋管理維修養(yǎng)護項自檢說明

創(chuàng)優(yōu)達標房屋管理及維修養(yǎng)護項自檢說明

博盈**廣場總建筑面積為21200平方米,占地面積達18480平方米,設計整體綠化率達55%,寫字間入租率達80%,租戶達29家。

廣場大廳處設有統(tǒng)一美觀的總平面圖,每層樓于安全樓梯出口處設有兩塊緊急安全疏散圖,在大廈大廳設有租戶索引牌,每位租戶均設有明顯標志,顯示單位名稱及具體位置,統(tǒng)一管理。停車場規(guī)劃整齊,示意明確,不僅便于尋找,也方便車輛停放。

自接管以來,由于管理嚴格規(guī)范,廣場內沒有亂占、亂建、亂搭、亂貼等現象,房屋外墻結構和涂料無一脫落和污損,定期進行維保養(yǎng)護,加之禁止設立戶外招牌、廣告牌和霓紅燈,使廣場保持了房屋外觀的建設原貌和完好的外觀整潔。在業(yè)主、租戶裝修過程中嚴格監(jiān)督管理,采取物業(yè)、業(yè)主、租戶、裝修方四位一體的管理模式,大廈擁有遠大中央空調系統(tǒng),避免了分體式空調系統(tǒng)凌亂無序,執(zhí)行嚴格工程維保及裝修監(jiān)督驗收管理程序,未發(fā)生損壞房屋結構安全,拆改強弱電護管及損壞他人利益的情況。

管理處建立了一整套科學、嚴謹的維修登記、派工、回訪、修繕及24小時服務制度,實行定人分區(qū)一對一負責制,對業(yè)主及租戶投訴高度重視,急修隨叫隨到,零修不過夜,大修三天之內解決到位,房屋的零修及時和合格率達100%,沒有遺留安全和使用隱患。