物業(yè)房屋建筑各部分維修養(yǎng)護(hù)方案

完善的物業(yè)維修保養(yǎng)計劃,不僅可以充分發(fā)揮物業(yè)的使用功能,而且還可以使物業(yè)保值、增值。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮,就要針對物業(yè)管理的特點,制定出整個物業(yè)系統(tǒng)細(xì)致而又嚴(yán)密的維修保養(yǎng)計劃和實施方案。因此,建立一套完整細(xì)致而又行之有效的維護(hù)手段,將有利于物業(yè)的保值、增值,使客戶的工作及生活環(huán)境更為完善、舒適。

房屋建筑各部分維修養(yǎng)護(hù)方案

針對本項目特點,我司特擬定物業(yè)共用部分維修保養(yǎng)方案,維修保養(yǎng)范圍:房屋的外墻面、電梯廳、樓梯間、走廊、屋面、上下水管道等。

項目方式方案標(biāo)準(zhǔn)及實施效果

檢查周期內(nèi)容

外墻面日常維修1月維修破損處,清洗污跡無損壞、無污跡

定期保養(yǎng)2年翻新、清洗

電梯廳、樓梯間及走廊日常維修2天及時維修、更換整潔、無損壞

定期保養(yǎng)1年粉刷、修補(bǔ)、測試

屋面日常維修1月及時維修、補(bǔ)漏無損壞、無滲漏

定期保養(yǎng)5年翻新

上下水管道日常維修1周及時維修、補(bǔ)漏整潔、暢通、無滴漏

定期保養(yǎng)1年檢修閥門、疏通下水道

篇2:附著升降腳手架維修養(yǎng)護(hù)報廢技術(shù)交底

交底內(nèi)容:

1.每澆搗一次工程結(jié)構(gòu)混凝土或完成一層外裝飾,即應(yīng)及時清理架體上、設(shè)備上、構(gòu)配件上的混凝土殘渣、塵土等建筑垃圾。

2.升降動力設(shè)備、控制設(shè)備應(yīng)每月一次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),其中升降動力設(shè)備的鏈條、鋼絲繩等應(yīng)每升降一次就進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。

3.螺紋連接件應(yīng)每月一次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

4.每完成一個單體工程,應(yīng)對腳手桿件及配件、升降動力設(shè)備、控制設(shè)備、防墜裝置進(jìn)行一次檢查、維修和保養(yǎng),必要時應(yīng)送生產(chǎn)廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設(shè)備均應(yīng)制定相應(yīng)的報廢制度,標(biāo)準(zhǔn)不得低于以下規(guī)定:

1)焊接件嚴(yán)重變形或嚴(yán)重銹蝕時即應(yīng)予以報廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個單體工程后、或嚴(yán)重變形、或嚴(yán)重磨損、或嚴(yán)重銹蝕時即應(yīng)予以報廢;其余螺紋連接件在使用2個單體工程后、或嚴(yán)重變形、或嚴(yán)重磨損、或嚴(yán)重銹蝕時即應(yīng)予以報廢;

3)動力設(shè)備一般部件損壞后允許進(jìn)行更換維修,但主要部件損壞后應(yīng)予以報廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時應(yīng)予以報廢,其彈簧件使用1個單體工程后應(yīng)予以更換。

篇3:創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)房屋管理維修養(yǎng)護(hù)項自檢說明

創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)項自檢說明

博盈**廣場總建筑面積為21200平方米,占地面積達(dá)18480平方米,設(shè)計整體綠化率達(dá)55%,寫字間入租率達(dá)80%,租戶達(dá)29家。

廣場大廳處設(shè)有統(tǒng)一美觀的總平面圖,每層樓于安全樓梯出口處設(shè)有兩塊緊急安全疏散圖,在大廈大廳設(shè)有租戶索引牌,每位租戶均設(shè)有明顯標(biāo)志,顯示單位名稱及具體位置,統(tǒng)一管理。停車場規(guī)劃整齊,示意明確,不僅便于尋找,也方便車輛停放。

自接管以來,由于管理嚴(yán)格規(guī)范,廣場內(nèi)沒有亂占、亂建、亂搭、亂貼等現(xiàn)象,房屋外墻結(jié)構(gòu)和涂料無一脫落和污損,定期進(jìn)行維保養(yǎng)護(hù),加之禁止設(shè)立戶外招牌、廣告牌和霓紅燈,使廣場保持了房屋外觀的建設(shè)原貌和完好的外觀整潔。在業(yè)主、租戶裝修過程中嚴(yán)格監(jiān)督管理,采取物業(yè)、業(yè)主、租戶、裝修方四位一體的管理模式,大廈擁有遠(yuǎn)大中央空調(diào)系統(tǒng),避免了分體式空調(diào)系統(tǒng)凌亂無序,執(zhí)行嚴(yán)格工程維保及裝修監(jiān)督驗收管理程序,未發(fā)生損壞房屋結(jié)構(gòu)安全,拆改強(qiáng)弱電護(hù)管及損壞他人利益的情況。

管理處建立了一整套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S修登記、派工、回訪、修繕及24小時服務(wù)制度,實行定人分區(qū)一對一負(fù)責(zé)制,對業(yè)主及租戶投訴高度重視,急修隨叫隨到,零修不過夜,大修三天之內(nèi)解決到位,房屋的零修及時和合格率達(dá)100%,沒有遺留安全和使用隱患。